Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Самое важное в статье: "Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Продажа квартиры с собственником инвалидом

Бывает так, что дееспособный гражданин не в состоянии передвигаться самостоятельно, тогда от его имени может действовать представитель по доверенности. Для оформления сделки нотариуса продавец имеет право пригласить на дом.

Если инвалид не в состоянии собственноручно расписаться в договоре, за него расписывается другое лицо – рукоприкладчик. Его подпись должна быть засвидетельствована нотариусом, о чем в договоре купли-продажи делается соответствующая пометка.

Кроме этого, продавцу на момент продажи желательно иметь при себе справку, подтверждающую его дееспособность. Поскольку ее может потребовать покупатель. Это связано с тем, что при наличии инвалидности не всегда возможно визуально убедиться в том, что человек отдает отчет своим действиям.

Сложнее дело обстоит, если собственник инвалид, признанный судом недееспособным или ограниченно дееспособным. Таким лицам закон запрещает самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Однако возможность продать квартиру у них все же имеется, От имени инвалида будет действовать опекун или попечитель. При этом требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Чтобы «опека» дала согласие на продажу, опекун обязан обеспечить инвалида другим жильем. Причем это жилье должно быть лучше прежнего (большей площади, в «хорошем» районе и т.д.). Важно знать, что новое жилище должно быть передано в собственность инвалида до момента продажи его квартиры. Орган опеки обязательно потребует для ознакомления свидетельство о праве собственности.

Если опекун получил разрешение, то сделка совершается по общим правилам. Для продажи необходимы:

  • паспорт собственника и представителя (опекуна);
  • доверенность на право продажи;
  • технический паспорт квартиры;
  • выписка из государственного реестра о том, что недвижимость не находится под арестом;
  • документы, подтверждающие полномочия опекуна;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую и переданную недвижимость.

Перед оформлением сделки нотариус, как и представители органов опеки должен убедиться в том, что опекун не нарушил прав инвалида. В противном случае он откажется от удостоверения договора.

Продажа квартиры с долей инвалида

О чем стоит знать

По-другому дело обстоит с недееспособными или ограниченно дееспособными инвалидами. На совершение сделки с их участием требуется согласие органов опеки и попечительства. При этом важно, чтобы у инвалида имелся официальный опекун или попечитель, назначенный судом.

Также необходимо, чтобы сам гражданин был признан недееспособным или ограниченно дееспособным в судебном порядке. Процедура признания лица недееспособным регулируется статьями 281 – 286 ГК РФ.

Кому-то может показаться, что проще не признавать психически нездорового гражданина недееспособным в суде. Таким образом, его дееспособность останется таковой «по умолчанию».

Но важно знать, что далеко не каждый нотариус согласится удостоверить сделку с участием лица, чье состояние психического здоровья вызывает сомнения. В лучшем случае нотариус просто откажется проводить сделку, в худшем — может обратиться в органы опеки или даже в прокуратуру с целью защиты прав инвалида. Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов.

Чтобы избежать этой и других проблем, которые могут «всплыть» задолго после совершения сделки, желательно признать психически больного гражданина недееспособным в суде и стать его официальным опекуном.

Как происходит оформление сделки

В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.

Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания. Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу. Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.

Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:

  • заявление;
  • копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
  • правоустанавливающие документы на долю недвижимости, переданную инвалиду;
  • справка банковского счета, если на депозит инвалида вносились денежные средства.

Решение принимается комиссией из нескольких уполномоченных лиц. В некоторых случаях они могут производить выездную проверку для того, чтобы удостовериться в надлежащих условиях проживания инвалида.

После получения разрешения собственник вправе беспрепятственно продавать квартиру. Для оформления сделки ему понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру, правоустанавливающие документы на долю инвалида, справка об отсутствии арестов и других юридических обременений имущества, собственный паспорт, а также технический паспорт квартиры.

продажа квартиры с прописанным в ней несовешенолетним ребенком

Если ребенок не имеет в собственности долю квартиры, то проблем с продажей квартиры у Вас не будет.

Просто потом Вы пойдете в ФМС по новому месту жительства зарегистрируетесь сами и своего ребенка.

продать квартиру ради ребёнка инвалида.

Привет, Уважаемая Надежда! Закон строго следит за судьбами несовершеннолетних детей в вопросе продажи жилья (эти последствия вызваны тяжелым положением детей в 90-х годах, когда открыли рынок жилья, и многие дети оказывались «на улице»). Отныне за этой ситуацией следит местная администрация на уровне отделов опеки и попечительства. Без согласования сделки купли-продажи жилья, где проживают несовершеннолетние дети, а в Вашем случае придется еще согласовывать в местном Собесе (дополнительно, возьмите из из МЭСК медицинскую характеристику на заболевание ребенка-инвалида). Вам придется изрядно по данным кабинетам походить. Сочувствую Вам! Но дело того стоит! Надеюсь помог Вам в Ваших проблемах! В дальнешем, обращайтесь на наш сайт или непосредственно [email protected] или [email protected] или тел.8-910 7778251. НЕ ЗАБУДЬ оставить ОТЗЫВ о моих трудах! Спасибо за внимание!

С уважением, Виктор Сенин

[1]

Считаем, что обоснованное заявление в органы опеки будет удовлетворено, тем более, что ни кто не мешает этим органам не только провести проверку новых жилищных условий вашей семьи, но и проверить Ваше заявление в целом.

Как продать квартиру собственник инвалид

Краткое содержание

  • Продаю квартиру, я собственник, прописан внук-инвалид 14 лет, какой риск.
  • Как продать долю в квартире второму собственнику
  • Как продать долю в квартире другому собственнику
  • Как продать квартиру если собственник доли против
  • Как продать квартиру если 4 собственника
  • Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Читайте так же:  Правила вступления в наследство по завещанию

1. Продаю квартиру, я собственник, прописан внук-инвалид 14 лет, какой риск.

Юрист Калашников В.В., 188488 ответов, 61578 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Для вас рисков нет.

2. Папа инвалид 1 группы, говорить не может.. Он собственник квартиры.. Можно ли ее продать и как это сделать?

Юрист Терехов А. Н., 426 ответов, 271 отзыв, на сайте с 12.08.2016
2.1. Если папа в здравом уме, пригласить нотариуса на дом и оформить доверенность на продажу квартиры на кого-нибудь из родственников с правом получения денег.

Адвокат Петрова Т.В., 6193 ответa, 1234 отзывa, на сайте с 06.05.2005
2.2. Если папа не может ни говорить ни писать, то ни кто из нотариусов не удостоверит ни доверенность ни договор отчуждения, так как нотариус не может выяснить у вашего папы его волеизъявление, именно его, а не Ваше.

Юрист Аппанов С. В., 243 ответa, 130 отзывов, на сайте с 23.08.2019
2.3. Если Ваш отец может воспринимать речь, он не признан судом не дееспособным, обжалуйте отказ нотариуса в нотариальной палате.
Исчерпывающий перечень условий для отказа в ст. 43 Основ о нотариате.

3. У мамы квартира напополам с сыном, оба собственники, она инвалид 2 группы, он живет отдельно, но когда напьется приезжает выгоняет и бьет, она созрела чтоб разделить и продать, как сделать это официально?

Юрист Суслова Н. И., 416 ответов, 316 отзывов, на сайте с 05.12.2017
3.1. Как я понимаю, квартира уже разделена по 1/2 доли на каждого. Ваша мама может продать свою долю, но найти покупателя на половину квартиры проблематично. Поэтому нужно продавать всю квартиру и делить деньги пополам.

Юрист Демина Е. П., 39 ответов, 17 отзывов, на сайте с 30.01.2019
3.2. Добрый день! Возможно предъявления иска к сыну о прекращении права совместной собственности, сказать точно есть ли у нее основания для предъявления такого иска будет возможно только после уточнения всех обстоятельств дела. Суд может признать за матерью право собственности и на его 1/2 долю.

Юрист Мерный М. А., 2994 ответa, 1661 отзыв, на сайте с 11.05.2018
3.3. Что вы конкретно хотите.

4. Я инвалид 3 группы. В ноябре 2018 года купила квартиру на мат капитал и часть маминых денег. В квартире 3 собственника, я и двое несовершеннолетних детей. С соседями не уживаюсь, хочу продать эту ужасную квартиру и купить другую не менее по метражу. Нужно ли мне платить налог 13 процентов с продажи квартиры, ведь ей только год будет как приобрела ее? И КАК ОБОЙТИСЬ БЕЗ ОПЕКИ.

Юрист Мысовский В. А., 2995 ответов, 2090 отзывов, на сайте с 20.12.2013
4.1. Здравствуйте, Мария!
Так как владели квартирой менее 5 лет, обязаны платить налог на доход. Льготы для инвалидов не предусмотрены. Можете избежать налога, если продадите квартиру по той же цены, что покупали. Но все равно надо будет подать налоговую декларацию.
Учитывая, что собственниками являются несовершеннолетние дети, без согласия опеки вам никак не обойтись.

5. В какие СМИ можно обратиться за помощью по делу о выселении инвалида с психическим заболеванием из квартиры, которая была ранее в собственности женщины, сейчас не собственник. Собственник сын, но ее лишили родительских прав.
Будучи больной она продала квартиру, купила однушку и риэлторы ее обманули, сделав собственником только сына. Потом прав ее лишили. Человек остается на улице. Сын подал в суд на выселение.

Юрист Митрофанов А. С., 187 ответов, 117 отзывов, на сайте с 22.07.2019
5.1. Здравствуйте, Наталья!

Обратитесь в прокуратуру! Прокурор защитит инвалида!

Спасибо за вопрос, доброго вечера!

6. Моей маме 80 лет, она инвалид 1 группы по зрению, ветеран труда. ))) ,решила продать свою приватизированную двухкомнатную квартиру, она является собственником этой квартиры. Покупатель расплачивается частью материнского капитала. Кто должен оплачивать документы купли-продажи и какие документы вообще нужны при продаже квартиры? Спасибо.

Юрист Зотов В.И., 36779 ответов, 15079 отзывов, на сайте с 11.07.2009
6.1. Здравствуйте, уважаемая Ирина Викторовна!
Это зависит от условий договора купли-продажи. На практике чаще всего покупатель жилья оплачивает все расходы по такой сделке, но может быть и иначе (это уже обговаривают перед этой сделкой продавец и покупатель квартиры). Вашей матери лучше нанять для такой сделки риелтора, который поможет собрать все документы и оформить сам договор купли-продажи квартиры в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.
Удачи Вам.

Юрист Власова О. Д., 2186 ответов, 1462 отзывa, на сайте с 29.10.2017
6.2. От вас нужны документы о праве собственности на квартиру, квитанции подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ, справка из НД, ПНД, паспорт. Расходы при оформлении документов при сделке определяют стороны по договоренности.

7. Моя мать лежачий инвалид. Она,я и моя сестра-собственники квартиры, которую хотим продать и побыстрее. Как лучше поступить маме, что б не мататься никуда? Подписать на одну из дочерей дарственную или просто доверенность на продажу у нотариуса?

Адвокат Кулик В. И., 5236 ответов, 3468 отзывов, на сайте с 18.04.2017
7.1. Доверенность будет сделать дешевле. За договор дарения нотариусу придется заплатить не малую пошлину.

Юрист Михалева М. А., 451 ответ, 327 отзывов, на сайте с 26.06.2019
7.2. Юлия, добрый день. Можно сделать доверенность у нотариуса на одну из вас, по которой доверенное лицо будет вправе от имени доверителя (мамы) совершать сделки с ее собственностью.

8. В квартире з собственника в том числе инвалид детства. Квартиру продаем покупаем меньшую площадь в городе будут ли какие припятствия со стороны властей и если будут то кто может восприпятствовать.

Адвокат Прохорова О.Ю., 12885 ответов, 5083 отзывa, на сайте с 21.10.2012
8.1. Если инвалид детства взрослый и не находится под опекой, а так же вменяем, то продать квартиру вы все втроем имеете право. Никаких препятствий не будет.

[2]

Продажа-покупка жилья с прописанным ребенком-инвалидом

Живем в Москве в 3-х комнатной квартире. Собираемся продать ее и купить квартиру в другом районе. Собственников 2 (взрослые), но в квартире прописан ребенок-инвалид с синдромом Дауна (умственная отсталость). Для оформления сделки по продаже от взрослых требуются справки из психо-неврологического диспансера. Могут ли потребоваться такие же справки от детей? И можем ли мы рассчитывать продать одну квартиру и купить другую, если наша дочь-инвалид состоит на учете?

Читайте так же:  Уплата алиментов временно безработным лицом

Ответы юристов ( 1 )

В перечне документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, справки из психо-неврологического диспансера ОТСУТСТВУЮТ. Эти документы могут требовать или нотариус, осуществляющий удостоверение сделки, или финансово-кредитные организации, выдающие кредит для покупателя квартиры. И они же требуют совершение нотариально удостоверенной сделки.

При заключении договора в простой письменной форме справки из психо-неврологического диспансера Вам и Вашему супругу не потребуются.

Для совершение сделки Вам, в Вашем случае, потребуется согласие органов опеки и попечительства, если Вы до совершения своей сделки по продаже своей квартиры не обеспечите условия для нормального проживания своего ребёнка-инвалида. Иногда это требует очень много временных и моральных затрат.

Возможное решение — регистрация по месту жительства одного из родителей и ребёнка в ином жилом помещении (у родственников, у друзей и т.д.), когда не будут ухудшены жилищные условия ребёнка (приходящаяся на ребёнка жилая площадь не будет ниже установленных законодательством норм).

Как продать квартиру с ребенком инвалидом

Продажа квартиры,собственник ребёнок-инвалид

Согласие органы опеки дадут в том случае, если ребенку предоставят в собственность другое жилое помещение, не меньшей площади и не хуже того, которое было. 26 Марта 2014, 22:15 0 0 получен гонорар 27% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27581 ответ 12324 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

Можно, но только с разрешения органов опеки Статья 35.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Статья 60.

Имущественные права ребенкаерации. Статья 37. Распоряжение

Продажа квартиры с собственником инвалидом

Однако возможность продать квартиру у них все же имеется, От имени инвалида будет действовать опекун или попечитель.

Для продажи необходимы: паспорт собственника и представителя (опекуна); доверенность на право продажи; технический паспорт квартиры; выписка из государственного реестра о том, что недвижимость не находится под арестом; документы, подтверждающие полномочия опекуна;

Как продать квартиру если собственник инвалид?

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни

Как получить квартиру ребенку-инвалиду в 2019 году

В таком случае все действия будут регулироваться уже Жилищным кодексом Российской Федерации.При этом очень важны такие показатели:

  1. номер в очереди;
  2. наличие прав на внеочередное получение жилого помещения.
  3. время постановки на учет;

Вне очереди жилое помещение могут приобрести дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания и являющиеся сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, по достижении 18 лет. При этом в индивидуальной программе реабилитации такого ребенка должно быть прописано, что он может осуществлять самообслуживание и вести самостоятельный образ жизни.Кроме того, инвалиды и семьи, имеющие в своем составе инвалидов, имеют право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.Первая очередь может оказаться у детей, если их заболевание сопряжено с тяжелыми хроническими формами.

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки.

Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности.

Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее. Главное отличие — обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП. Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние,

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Органы опеки и попечительства должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры.

Можно ли выписать инвалида из квартиры в никуда, если он не собственник?

Выписать инвалида из квартиры, в которой он не является собственником можно только в судебном порядке. Процедура снятия с регистрации такого гражданина характеризуется рядом особенностей. Поэтому для его выписки необходимо соблюдать установленный законом порядок и требования органов опеки.

Каждая ситуация рассматривается индивидуально, но имеются и общие правила. Так, согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации если гражданин, имеющий степень инвалидности, не является собственником квартиры, снять его с регистрации можно в общем порядке.

В частности инвалида можно выписать из квартиры. если он не является ее собственником, при следующих условиях :

  • Согласно ст. ст. 678, 288 ГК РФ и ст. 7 ЖК РФ жилое помещение можно использовать только для проживания. Поэтому, если инвалид использует его не по назначению, то можно потребовать его выселения и выписки.
  • Инвалид не проживает на жилплощади более одного года. Согласно ст. 136 ЖК РФ, если гражданин не вносит коммунальные платежи в течение полугода, он может быть выселен с квартиры.
  • Согласно ч. 1 ст. 98 ЖК РФ инвалида можно лишить права пользования жилым помещением и выписать, если тот портит его, что создает опасность для других проживающих, а также для конструкций самого здания.

Для того, чтобы выписать инвалида в судебном порядке потребуются следующие документы:

  • Заявления от всех владельцев квартиры. В том случае, если один из собственников является несовершеннолетним (от его имени выступают родители или опекуны);
  • Паспорта (для несовершеннолетних граждан – свидетельства о рождении) всех собственников квартиры;
  • Справка о составе семьи;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарственная или договор обмена).
Читайте так же:  Как быть с нотариальным соглашением в данном случае
Видео (кликните для воспроизведения).

Указанные документы нужно приложить к исковому заявлению о выселении инвалида, которое подается в суд по месту нахождения квартиры. После вступления решения суда в законную силу, выписка инвалида производится уполномоченным органом на основании этого решения суда в течении 3-х дней.

Также нужно знать, что если у инвалида имеется 1 или 2 степень инвалидности, даже если он не является собственником спорного жилого помещения, то снять его с регистрационного учета без предоставления другого помещения и прописки в него практически невозможно, в том числе, в судебном порядке. Поскольку защищенность таких категорий граждан обеспечена распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 февраля 1994 года.

Продажа квартиры с прописанным ребенком инвалидом до 2 лет

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

И при этом абсолютно не важно, лучше или хуже станут условия проживания несовершеннолетнего после сделки. Если один из хозяев не достиг совершеннолетия, очевидно, что продать жилплощадь просто так нельзя (уже потому, что сразу возникает вопрос, чью подпись со стороны ребёнка ставить в договоре), а дети до 14 лет вообще существенно ограничены в дееспособности. Однако это не означает, что сделка в принципе невозможна.

Непосредственно сделка купли-продажи проходит по стандартной схеме, выполняются все стандартные требования к письменному, нотариальному оформлению, регистрации в государственных органах факта перехода права собственности, и прочее. Главное отличие — обязательное наличие разрешения на продажу жилья, полученное от ООП.

Органы опеки призваны проследить, чтобы в процессе продажи квартиры или дома, где проживают несовершеннолетние,

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Органы опеки и попечительства должны быть уверены, что в ходе реализации жилого помещения условия жизни ребенка не станут хуже.

Бывает так, что семейство приняло решение продать большую квартиру и приобрести жилье поменьше, вероятнее всего, в подобном действии откажут. Есть и иные случаи. В частности, прошлое жилое помещение небольшое по метражу, но расположено в экологически чистом месте, а другое жилище гораздо больше, но расположено на удалении от инфраструктуры. В подобных ситуациях дозволения тоже не дают.

В подобной ситуации после купли-продажи деньги зачисляются на счет ребенка и сохраняются там до покупки иного помещения.

Продажа квартиры с долей инвалида

Тогда продавца ждут неприятности в виде неожиданных проверок из попечительского совета или других уполномоченных органов.Чтобы избежать этой и других проблем, которые могут «всплыть» задолго после совершения сделки, желательно признать психически больного гражданина недееспособным в суде и стать его официальным опекуном.В первую очередь собственник получает согласие органов опеки на сделку с участием недееспособного гражданина. Если продавец не является опекуном инвалида, то просить согласие от его имени может официальный опекун.Орган опеки выдаст разрешение лишь при условии, что продавец передаст в собственность инвалида аналогичную долю жилой площади, пригодной для нормального проживания. Это может быть вновь приобретенная квартира или любое другое жилье, не принадлежащее продавцу.

Причем получить разрешение возможно только после того, как инвалид получит в собственность долю в новой недвижимости.Для обращения в орган опеки собственник квартиры должен представить список документов, в который входят:

Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом

Например, если семья продает трехкомнатную квартиру и покупает однокомнатную, ей откажут. Есть и другие варианты. К примеру, старая квартира имеет меньшую площадь, но находится в благоустроенном районе, а новая – большая по площади, но расположена на окраине.

В таком случае после продажи деньги перечисляются на счет ребенка и хранятся на нем до осуществления новой сделки. Исключения из требования о равноценной по метражу жилплощади возможны в таких случаях: Ребенок нуждается в лечении, для которого требуется переезд к определенному медицинскому учреждению.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажу квартиры в одном городе и покупку в другом, невозможно совместить во времени, поэтому здесь Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры, при условии, что родители ребенка в течение, например, 3-х месяцев после продажи, обязаны будут купить в другом городе квартиру, и выделить в ней ребенку аналогичную долю.

Иначе, проверив данные Росреестра, Органы опеки имеют право подать иск в суд о признании договора продажи квартиры недействительным.

Возможен также вариант, когда при продаже квартиры ребенку есть еще где жить, и условия его жизни там не хуже.

В таком случае допускается открытие на имя ребенка счета в банке, где будет лежать сумма за его проданную долю до его совершеннолетия. Такие или подобные

Продажа-покупка жилья с прописанным ребенком-инвалидом

Эти документы могут требовать или нотариус, осуществляющий удостоверение сделки, или финансово-кредитные организации, выдающие кредит для покупателя квартиры.

И они же требуют совершение нотариально удостоверенной сделки.

Иногда это требует очень много временных и моральных затрат. Возможное решение — регистрация по месту жительства одного из родителей и ребёнка в ином жилом помещении (у родственников, у друзей и т.д.), когда не будут ухудшены жилищные условия ребёнка (приходящаяся на ребёнка жилая площадь не будет ниже установленных законодательством норм).

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Перед тем, как продать квартиру с несовершеннолетним, нужно максимально подробно ознакомиться с особенностями осуществления такого рода сделок.

Защита прав малолетних осуществляется посредством вовлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которые устанавливают правила продажи квартиры с несовершеннолетним в зависимости от ряда обстоятельств, включающих в себя:

    Способы приобретения прав на недвижимость – оформление дарственной или приватизации, договора мены или покупки, наследования и прочих способов получения прав; Наличие притязаний третьих лиц, в том числе аресты, залог и прочее; Возраст лица; Особенности продажи жилья – способ оплаты и т.д.

Возраст несовершеннолетнего имеет особое значение в гражданско-правовом поле, так как он регламентируется не только гражданским законодательством, но и семейным правом.

Так, на возможности собственника при продаже квартиры, в значительной мере влияет возраст несовершеннолетнего и наличие у него дееспособности: С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность.

Продажа квартиры,собственник ребёнок-инвалид

Согласие органы опеки дадут в том случае, если ребенку предоставят в собственность другое жилое помещение, не меньшей площади и не хуже того, которое было. 26 Марта 2014, 22:15 0 0 получен гонорар 27% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27741 ответ 12394 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Читайте так же:  Пошаговая процедура выплаты заработной платы в неденежной натуральной форме – оформление, документы

Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый вечер. Можно, но только с разрешения органов опеки Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов Статья 60.

Статья 37. Распоряжение

Как обезопасить покупку квартиры, в которой прописан ребенок-инвалид?

Ребёнок поедет со своим родителем на другое место жительства.

ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения …2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 18 Января 2017, 22:39 0 0 269 ответов 78 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации 1.Закажите развернутую выписку из ЕГРП, там увидите все обременения (права ребёнка и есть обременение). 2 Лучше чтоб договор готовил нотариус (да, дороже), но чистота сделки будет соблюдена, а также контролировал взаиморасчёты по договору Будут вопросы звоните. 18 Января 2017, 22:39 0 0 774 ответа 207 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Атрошенков Александр Юрист, г.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Ребенок в такой сделке купли-продажи квартиры является не собственником, а пользователем жилья, и обладает всеми (подробнее о правах пользования см. в Глоссарии по ссылке). Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора.

Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч.

[3]

и ребенка), согласно . При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно.

Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.

А малолетние дети, не достигшие 14 лет, и вовсе не допускаются до участия в сделках.

От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).Но и в том, и в другом случае, самовольство родителей ограничено законом.

Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке

Высокая стоимость квартиры – один из главных факторов, делающих этот рыночный сектор продажи недвижимости очень криминализованным. Мошенники, пользуясь юридической безграмотностью нашего населения, продолжают обманывать тысячи доверчивых граждан на сделках по покупке или продаже квартир.
Как же минимизировать риски продажи или покупки жилой недвижимости? Прежде, чем ответить на этот вопрос, разберем наиболее традиционные способы мошенничества на квартирном рынке и определим круг потенциально «опасных» типов недвижимости, к которому относятся:

— жилье, в котором на момент заключения сделки купли/продажи кто-нибудь проживает или прописан;

— квартиры, доставшиеся по праву наследования;

— квартиры призывников или осужденных в соответствии с судебным решением;

— жилье несовершеннолетних собственников;

— квартиры инвалидов или пенсионеров ;

— квартиры лиц, находящихся на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансерах.

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть дети

Продажа квартиры, в составе владельцев которой есть инвалиды

Задаток при продаже квартиры

Задаток – еще один «камень преткновения» при оформлении договора купли-продажи квартиры. Главное правило – не давать большие суммы денег перед оформлением сделок по продаже недвижимости. Лучше всего, заручившись поддержкой юриста, заключить предварительный договор, в котором подробнейшим образом описать сумму задатка, сроки заключения основного договора и прочее. Вы также можете оформить предварительный договор у нотариуса – стоимость такой «визы» не будет стоить дорого, в отличие от нотариального подписания основного договора.
При подписании договора указывайте реальную, а не фиктивную (уменьшенную) стоимость квартиры, так как взыскивать с продавца действительную сумму сделки будет юридически невозможно.

Предупреждение проблем перед покупкой квартиры

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

Правовой статус прописанных лиц

На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

  • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
  • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

  1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
  2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
  3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
  4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.

Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

Читайте так же:  Порядок получения гражданства рф в упрощенном порядке

Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

  • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
  • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
  2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
  3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
  4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

Как выписать граждан после продажи квартиры

Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

  • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
  • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
  2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
  3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

Источники


  1. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  2. Вышинский, А.Я. Марксистско-ленинское учение о суде и советская судебная система / А.Я. Вышинский. — М.: [не указано], 2015. — 177 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  5. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.
  6. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.
Продажа квартиры с прописанным в ней ребенком-инвалидом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here