Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

Самое важное в статье: "Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как продать квартиру в рассрочку

Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях.

Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости – частое явление.

Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье.

Виды рассрочки

Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

Можно выделить следующие типы рассрочки:

Задаток и выплата остатка.

Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

Однако предоставляют эту рассрочку только при условии выплаты суммы в размере 50-80% от полной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 3-6 месяцев;

Задаток с ежемесячной оплатой процентов.

В этом случае договор заключается на срок от одного года и более.

Первоначальный взнос составляет 50-80% от полной стоимости.

Увеличение срока, отводимого на погашение долга, приводит к появлению дополнительной оплаты в размере 1% в месяц (средний показатель). В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;

Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.

Как правило, срок договора – несколько лет.

В качестве гаранта продавец может потребовать залог.

Проценты в этом случае довольно велики.

Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Оформление сделки в рассрочку

Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Можно использовать два способа оформления сделки:

    Наиболее популярный договор – купли-продажи.

В этом случае сделка проводится при заключении обычного договора с обременением рассрочки.

Права на квартиру можно зарегистрировать только после выплаты всей суммы.

Для покупателя важно, чтобы в этом документе были прописаны характеристики недвижимости.

Кроме самого договора должно быть составлено приложение к соглашению, которое содержит все права и обязанности, касающиеся условий рассрочки и графика выплат.

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец – пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности – основной документ, подтверждающий собственность. Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная, судебное решение и др.

При рассмотрении плана квартиры и ее самой следует убедиться в том, что ранее не проводились незаконные перепланировки;
Договор участия в долевом строительстве.

Этот случай встречается при приобретении недвижимости у юридического лица, к примеру, застройщика.

Согласно принятым правилам застройщик обязан предоставить покупателю следующий пакет документов: учредительные документы, определяющие юридические особенности компании, а также сведения о строящемся доме.

Основное соглашение составляется в стандартном виде, а в дополнении проводится описание размера первоначального взноса, срок рассрочки, способ оплаты и штрафы при нарушении графика внесения платежей.

Также в этом договоре может быть указанно, что передача квартиры проводится после полного погашения долга.

Заключить этот договор можно только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию.

Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию:

  • Данные, которые используются для определения недвижимости – полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение. Определение информации проводится согласно статье 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр (с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости). Это положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ;
  • Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире;
  • Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

Договор, согласно которому физическое лицо участвует в долевом строительстве, должен содержать следующую информацию:

  • Предмет договора;
  • Определение сторон, которые заключают соглашение;
  • Обязанности сторон;
  • Стоимость строительства, а также моменты, касающиеся рассрочки;
  • Сроки и условия передачи недвижимости в собственность;
  • Гарантия на объект долевого строительства.

При заключении соглашения покупателю нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о браке и нотариально подтвержденное одобрение супруга на заключение договора.

Риски при продаже квартиры в рассрочку

Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах.

Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.

Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть.

Решением проблемы можно назвать прописывание пункта в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после погашения долга.

От банкротства покупателя спасает только внесение пункта, по которому предусмотрена передача залога при определенных случаях.

Риски покупателя связаны лишь с «темным прошлым» квартиры, а также с пунктом о передачи недвижимости в собственность только после погашения долга.

Проверить историю квартиры можно при требовании всех необходимых документов во время заключения договора, а вот со второй проблемой все обстоит довольно сложно, так как собственник вправе делать со своим имуществом все что угодно.

Кроме вышеперечисленных документов при использовании договора купли-продажи потребуются следующие:

  • Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире;
  • Письменное соглашение супругов;
  • Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих;
  • Справка о месте жительства и составе семьи продавца;
  • Квитанция об оплате за удостоверение договора.

Все документы, которые могут повлиять на сделку, должны быть нотариально зарегистрированы, так как в противном случае в дальнейшем их можно оспорить.

Читайте так же:  Могу ли я подать на алименты до подачи заявления на развод

Меры безопасности

Вторичное жилье представлено многими квартирами, которые были приобретены по различным государственным проектам помощи населению в приобретении своего жилья.

В случае если недвижимость была приобретена на кредитной основе, за материнский капитал или субсидию, в ипотеку нужно потребовать следующие документы:

  • Договор, который был заключен при ипотечном кредитовании;
  • Справка из наркологического и психоневрологического центров о том, что лицо, выступающее в качестве продавца, не находится на учете;
  • Закладная;
  • Другие документы при особых условиях.

Если квартира находится в залоге у банка (использовалась ипотека при покупке), тогда даже после покупки она будет ему принадлежать, так как продавец не является собственником.

[1]

Процесс купли-продажи проводится под руководством банка. Плюсом подобной ситуации можно назвать то, что квартира с юридической стороны полностью проверена банком, а ее стоимость, как правило, ниже рыночной.

Каждый случай индивидуален. Эта особенность касается всех случаев, когда собственность приобреталась с привлечением средств из бюджета или при кредитовании юридическими организациями, лицами.

Как правильно продать в рассрочку квартиру

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

Ведь владелец ( наймодатель) может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту. требует от собственника (продавца) наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий.

В паспорте указываются:

  1. Описываются прочие особенности, знание которых необходимо
  2. Подключённые коммунальные услуги
  3. Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты
  4. Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено
  5. Этажность и количество комнат в квартире

Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации (БТИ).

Существует ли рассрочка между частными лицами?

А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести.

Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто.

Как рискует продавец при продаже квартиры в рассрочку

Решить этот вопрос можно очень просто – за несколько дней или в назначенный день следует отправить телеграмму покупателю с просьбой явиться для заключения и подписания соглашения. Оформлять продажу квартиры в рассрочку следует только в том случае, если продавцу деньги не нужны срочно, но продать недвижимость нужно как можно быстрее, например, из – за переезда в другой город на постоянное место жительства.

Следует насторожиться, если гражданин осматривает не стены и коммуникации, а вещи в шкафах и комнатах. Предупредить кражу можно, затребовав у посещающих квартиру лиц паспорта для проверки данных.

Купля-продажа квартиры в рассрочку: как правильно и безопасно совершить сделку

Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток.

    жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся; продавцу срочно нужны деньги; продавец – это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости.

    квартиры в новостройке (в том числе на этапе закладки фундамента); жилье со значительными недостатками (требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др.).

Плюсы и минусы продажи недвижимости в рассрочку

    более быстрый поиск покупателя; быстрота заключения договора; отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита; минимальные проценты; отсутствие

Как правильно продать квартиру в рассрочку

В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат; Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.Как правило, срок договора – несколько лет.В качестве гаранта продавец может потребовать залог.Проценты в этом случае довольно велики.

Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты.

Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Можно использовать два способа оформления сделки:

Как продать квартиру в рассрочку

В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.Как правило, срок договора – несколько лет.В качестве гаранта продавец может потребовать залог.Проценты в этом случае довольно велики.Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты.

Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Использование подобного метода оплаты

Продажа квартиры в рассрочку

— это напряженная ситуация для владельца недвижимости и чтобы скомпенсировать энергетические потери продавайте дороже.

А кредит стоит денег. Конечно это должно быть разумное повышение цены. Возможен и другой вариант — заключение кредитного договора (договора займа). Разберемся подробнее. Содержание статьи подробное: Рассрочка – это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора.

При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета:

  • регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца
  • штрафные санкции на покупателя
  • условия передачи квартиры, например только после полной оплаты.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа «опасна» для продавца:

  • отказом от полной оплаты под надуманным предлогом
  • нарушением сроков оплаты

Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы должны понимать источник поступления денег у покупателей.

Если это, например, продажа собственного жилья — эта сделка может затянуться на долгое время по причине завышенной цены. Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра. Поэтому первым подписывается предварительный договор купли-продажи, в котором четко прописываются условия рассрочки и регистрации обременения в пользу продавца и сроки выхода на сделку.

Читайте так же:  Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия сроки, стоимость

Только так можно закрепить договоренности. Если этого не сделать, как правило, сделка разваливается, поскольку на момент подписания основного договора купли-продажи оказывается, что одна из сторон не правильно поняла другую и договаривались они якобы совсем о другом. В результате продавец теряет время, а возможно упускает за период ожидания более выгодных покупателей.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

  • Предварительный договор купли-продажи
  • Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям в получении денег. Если покупателя захотят изменить условия договора купли-продажи — то потеряют задаток, продавец имеет право оставить его себе. Переход права собственности от продавца к покупателю оформляется Договором купли-продажи и Актом приема-передачи.

Как самостоятельно и правильно составить договор купли продажи с обременением в пользу продавца Если вы купили квартиру с отсрочкой платежа и зарегистрировали свое право собственности в Росреесте — вы стали полноправным хозяином недвижимости. Конечно вы сможете зарегистрироваться в этой квартире.

Квартира в ипотеке имеет ограничения по отчуждению. Ее нельзя продать или подарить без погашения долга и снятия обременения.

Пользоваться квартирой по ее назначению собственник может без ограничения. -Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке ?

-Конечно да! Правда иногда кредитным договором накладываются ограничения на регистрацию в квартире посторонних лиц — не членов семьи заемщика. Читайте дополнительно: Всегда рада разъяснить. Автор

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

И какой же вариант мог бы устроить обоих?

В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей. Новомодное слово «ипотека» уже глубоко засело в сознании наших граждан, но, к сожалению не каждый понимает, что есть различие между «ипотечным кредитование» и «ипотекой».

В первом случае, сделка будет трехсторонней, где помимо продавца и покупателя будет участвовать и третья сторона, это банк, который финансирует сделку на длительный срок и под кабальные проценты.

Во втором, ипотека – это форма залога, где имущество предоставляется во владение и пользование покупателю, но без права продажи и передачи по наследству, до полного погашения всей суммы за квартиру. Плюс первого – это то, что банк выступает гарантом, и без денег вы не останетесь. Минус второго – остается надеяться только на собственные силы, и услуги грамотного юриста, для составления договора при продаже недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца. Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа.

В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст.

488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате. Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры.

Она должна быть чётко прописана в договоре.

Как правильно продавать в рассрочку без риска: товары, автомобиль или недвижимость

Покупатель помимо стоимости самого товара оплачивает проценты по кредиту, то есть переплачивает.

Покупка в рассрочку – это сделка, в которой принимают участие 2 стороны (продавец и покупатель). При этом покупатель не выплачивает проценты, стоимость товара просто делится на определенное количество платежей. Продавать в рассрочку можно что угодно.

Это может быть бытовая техника, детские товары, движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили). Но продавец должен понимать, что рассрочки без риска не бывает. Если есть хоть малейшая возможность совершить продажу без рассрочки, то рекомендуем продавать именно так.

Но бывают в жизни ситуации, когда человеку срочно нужна определенная сумма, а покупателей на горизонте не наблюдается. Тогда можно найти человека, который захочет совершить покупку, расплачиваясь постепенно.

Если вы и решили предложить своим клиентам услугу «Товар в рассрочку», тогда вы должны являться или .

Как продать квартиру с рассрочкой платежа между физ лицами

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Им необходимо предоставить доказательства последующего направления финансов во избежание мошенничества со стороны получателя МК, ипотеки.Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.Основная угроза для продавца квартиры в рассрочку — неисполнение обязательств покупателем. Тому может быть множество причин:

  1. трудная жизненная ситуация и прочие обстоятельства, препятствующие сбору нужной суммы в установленный срок.
  2. отказ ПФ выдать МК под покупку существующего объекта;
  3. отказ банка выдать ипотеку;

Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади).

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры.

Она должна быть чётко прописана в договоре.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

И какой же вариант мог бы устроить обоих? В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей.

Новомодное слово «ипотека» уже глубоко засело в сознании наших граждан, но, к сожалению не каждый понимает, что есть различие между «ипотечным кредитование» и «ипотекой».

Минус второго – остается надеяться только на собственные силы, и услуги грамотного юриста, для составления договора при продаже недвижимости.

Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица.

По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

Также не является обязательным условием оформление страховых взносов.

Однако, помимо удобства, договор купли — продажи с рассрочкой платежа здесь достаточно специфический.

Подписывая соглашение, покупатель, как и продавец, могут столкнуться рядом проблем, о которых они даже не подозревают.

Читайте так же:  Могут ли уволить родителей и опекунов сокращение матери одиночки, многодетных родителей, опекунов ма

Как продать квартиру в рассрочку

В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.Как правило, срок договора – несколько лет.В качестве гаранта продавец может потребовать залог.Проценты в этом случае довольно велики.Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга.

Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Использование подобного метода оплаты

Продажа квартиры в рассрочку

Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.

Поэтому для оформления сделки составьте и подпишите:

  1. Предварительный договор купли-продажи
  2. Соглашение о задатке

Примите задаток и выдайте покупателям в получении денег.

Как рискует продавец при продаже квартиры в рассрочку

Решить этот вопрос можно очень просто – за несколько дней или в назначенный день следует отправить телеграмму покупателю с просьбой явиться для заключения и подписания соглашения. Оформлять продажу квартиры в рассрочку следует только в том случае, если продавцу деньги не нужны срочно, но продать недвижимость нужно как можно быстрее, например, из – за переезда в другой город на постоянное место жительства.

[2]

При заключении сделки не возникает никаких затруднений, однако, собственнику квартиры следует позаботиться о том, чтобы в договоре был прописан точный график платежей с отметкой об окончании внесения денежных средств и полным погашением задолженности покупателем.

Первый этап – осмотр покупателем жилья. Следует насторожиться, если гражданин осматривает не стены и коммуникации, а вещи в шкафах и комнатах. Предупредить кражу можно, затребовав у посещающих квартиру лиц паспорта для проверки данных.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.Перед подписанием любого договора сторонам будет не лишним ознакомиться с данным нормативом.

В документе содержатся все требования, существенные условия, а также порядок заключения и расторжения, в том числе, договора купли-продажи недвижимого имущества.Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.В указанном

В чем риски продажи квартиры в рассрочку и как осуществить сделку между физическими лицами?

приобретение жилья – удовольствие недешевое;

[3]

  • продавцу срочно нужны деньги (например, для покупки жилья взамен);
  • в качестве продавца выступает застройщик организации, которая появилась на рынке совсем недавно;
  • у квартиры имеются недостатки (требуется ремонт и т.д.).
    1. Задаток с выплатой остатка (без начисления процентов).
    2. Ежемесячный взнос без задатка и процентов.
    3. Задаток с ежемесячной выплатой оставшейся суммы + проценты.
  • Каких-либо отличий от типового ДКП квартиры в данной сделке нет. Единственное условие – указать способ осуществления платежа в рассрочку и определить ее вид.

    Продажа квартиры с рассрочкой платежа риски

    Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки

    И какой же вариант мог бы устроить обоих? В подобном случае, альтернативой могла бы стать сделка с рассрочкой платежей.

    Новомодное слово «ипотека» уже глубоко засело в сознании наших граждан, но, к сожалению не каждый понимает, что есть различие между «ипотечным кредитование» и «ипотекой». В первом случае, сделка будет трехсторонней, где помимо продавца и покупателя будет участвовать и третья сторона, это банк, который финансирует сделку на длительный срок и под кабальные проценты.

    Как продать квартиру в рассрочку без риска?

    Подобный способ передачи прав собственности используют строительные компании, недавно появившиеся на рынке и не успевшие заслужить репутацию. Риск для обеих сторон заключается в неправильном составлении договора, как следствие, при возникновении форс-мажорных обстоятельств (покупатель перестанет платить за жилье, продавец окажется мошенником) обращение в суд не поможет потерпевшей стороне компенсировать понесенные убытки. Подписывая соглашение о рассрочке на в строящемся доме, покупатель лишается права оспорить в судебном порядке действия компании – подрядчика, нарушающей срок сдачи дома в эксплуатацию, и прочие причиненные неудобства.

    В этом отношении договор долевого участия имеет больше юридической силы при судебном разбирательстве с недобросовестным застройщиком, а потому гораздо выгоднее для приобретающих жилплощадь граждан.

    Подобная договоренность между сторонами допускает возможность

    Страхуем риски сделки

    Остановимся на этом подробнее.

    Основные условия, которые следует включить в договор-купли продажи недвижимости в рассрочку, касаются существенности нарушений обязательств, связанных с выплатой оставшейся суммы, после регистрации сделки. Идеальный вариант таких условий выглядит следующим образом: «Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет * руб.

    * коп. РФ, которая должна быть передана Покупателем Продавцу в полном объеме в порядке и сроки определенные настоящим Договором, в срок не позднее * месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.».

    «Оплата стоимости недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Графиком платежей (Приложение № к Договору).»

    . «Стороны определили, что невыполнение Покупателем условий Договора о порядке оплаты стоимости недвижимого имущества, в частности

    Как рискует продавец при продаже квартиры в рассрочку

    Решить этот вопрос можно очень просто – за несколько дней или в назначенный день следует отправить телеграмму покупателю с просьбой явиться для заключения и подписания соглашения.

    Оформлять продажу квартиры в рассрочку следует только в том случае, если продавцу деньги не нужны срочно, но продать недвижимость нужно как можно быстрее, например, из – за переезда в другой город на постоянное место жительства. При заключении сделки не возникает никаких затруднений, однако, собственнику квартиры следует позаботиться о том, чтобы в договоре был прописан точный график платежей с отметкой об окончании внесения денежных средств и полным погашением задолженности покупателем. Первый этап – осмотр покупателем жилья.

    Читайте так же:  Как проверить задолженность у ип по налогам

    Продажа квартиры с рассрочкой платежа риски

    Покупка квартиры в рассрочку — это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре.

    В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:. В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст.

    Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры. Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает.

    Существует ли рассрочка между частными лицами?

    А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи.

    В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются.

    Стоит ли продать квартиру с отсрочкой платежа риски

    В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат; Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

    Оформление сделки в рассрочку

    Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

    Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

    Ведь владелец ( наймодатель) может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту. требует от собственника (продавца) наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий.

    Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются:

    1. Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты
    2. Подключённые коммунальные услуги
    3. Этажность и количество комнат в квартире
    4. Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено
    5. Описываются прочие особенности, знание которых необходимо

    Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации (БТИ). Изготовление паспорта для квартиры

    Купля-продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами с помесячной оплатой: образец договора 2019 года, документы, риски, налоги

    ПФР переводит деньги в течение 2-3 месяцев с даты регистрации прав на квартиру.

    Закон допускает заключение договоров купли продажи квартиры с рассрочкой платежа между частными лицами. В рамках соглашения они вправе установить совершенно любые условия, в частности:

    1. санкции для в случае нарушения требований;
    2. полную стоимость;
    3. график внесения платежей и их размер;
    4. порядок погашения записи о залоге.
    5. порядок внесения платежей (наличными, банковским переводом и др.);
    6. размер первого взноса;

    В случае продажи квартиры в рассрочку в силу ст. 488 ГК РФ возникает право залога продавца.

    Иными словами, до момента полной оплаты на недвижимости будет «висеть» обременение в пользу бывшего хозяина. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры.

    Как купить квартиру в рассрочку?

    Как купить квартиру в рассрочку на первичном рынке (т.е. от застройщика) или на вторичном? Главное преимущество предложения – экономия на дополнительных процентах и переплатах банку.

    Если по условиям ипотечного кредитования банк вносит сумму продавцу, а вы потом возвращаете средства финансово-кредитному учреждению с процентной ставкой от 8% и до 15+%, то с рассрочкой все проще. Покупатель вносит часть суммы, а оставшуюся «растягивает» на пару лет.

    Переплачивать банку не придется. Не нужно будет и собирать десятки документов и справок.

    Но в чем подводные камни подобного предложения? В обзоре разберем все плюсы и минусы приобретения квартиры / дома / коттеджа в рассрочку. Оформить сделку можно не только с застройщиком, но и с продавцом-частным лицом.

    Но вероятность найти продавца, который согласиться «раскинуть» платежи на несколько лет, мала. Как правило, все же продавцы-физические лица хотят получить деньги сразу. Посмотрим, что значит купить квартиру в рассрочку и как это работает.

    Что значит купить квартиру в рассрочку?

    Все точно так же, как и с приобретением любой техники / мебели. Вы оформляете договор и вносите часть суммы сразу. Остальные 30%, 40%, 50% или больше «раскидываются» на 2-3 года.

    Средства для погашения задолженности вы вносите не в банк, а непосредственно продавцу (будь то застройщик на первичном рынке или физлицо на вторичном).

    Семья Ивановых решила приобрести недвижимость от застройщика. Стоимость однокомнатной квартиры составила 1 500 000 российских рублей. Застройщик указал, что 30% нужно внести сразу (т.е. при оформлении договора купли-продажи). Оставшиеся 70% компания готова рассрочить на 24 месяца (2 года). Это значит, что Ивановы должны будут выплачивать застройщику по 41 667 рублей в месяц (1 000 000 задолженности / 24 месяца = 41 667 рублей в месяц).

    Выгода в том, что отсутствуют проценты и дополнительные платежи (как правило). Но при заключении договора нужно быть осторожными.

    Есть нюансы, связанные с:

  • наличием дополнительных платежей, установленных в договоре;
  • переходом прав собственности (при заключении сделки, после уплаты первоначального взноса, после выплаты всей суммы задолженности);
  • возможностью / невозможностью досрочного погашения задолженности;
  • неустойками и штрафами за просрочку;
  • правом переноса прав собственности на другое лицо (или же с его отсутствием).
  • Недостаточно идеально знать нормы и требования законодательства. Придется изучать условия, прописанные в договоре. Как правило, они типовые. Т.е. под вас и ваши запросы никто особо не будет подстраиваться.

    Вряд ли удастся уговорить менеджера изменить условия конкретно под ваше требование и ваш запрос. Когда вы в курсе, что значит купить квартиру в рассрочку, рассказываем о типовых условиях от застройщиков и физических лиц.

    Получение рассрочки на квартиру от застройщика

    Рассрочка на квартиру от застройщика позволяет купить недвижимость, не обращаясь в банки и финансово-кредитные учреждения. Для компании это выгодно, поскольку сделка позволяет:

    • привлечь внимание к строящему объекту или же возведенному;
    • увеличить стоимость квартиры на 10-15% (если сравнивать с предложениями, подразумевающими внесение полной суммы сразу);
    • отказаться от сотрудничества с банками и финансово-кредитными организациями.
    • Покупатель должен знать об основных условиях предоставления рассрочки от застройщика.
    Читайте так же:  Возврат денег покупателю

    Условия покупки недвижимости в рассрочку от компании-застройщика:

    Чтобы проще было разобрать все плюсы и минусы, взвесить и оценить возможности, предлагаем небольшую таблицу:

    Критерий сравнения Ипотека от банка Рассрочка от застройщика
    Срок предоставления От 1 года до 30 лет 2-3 года (максимум 5)
    Ставка 8-15% годовых в зависимости от банка и условий программы 2-3%
    Размер первоначального взноса От 10% до 30%

    В некоторых случаях он отсутствует. Плюс есть возможность погашения за счет материнского капитала

    30-70%, поскольку застройщику важно получить больше денег сначала (и снизить риски неуплаты). Объекты, на которые распространяется предложение Первичная недвижимость (дома, квартиры, коттеджи);

    гаражи (в том числе и с земельными участками);

    дачи и садовые домики;

    вторичная недвижимость (квартиры, дома, коттеджи).

    Только объекты первичной недвижимости от застройщика. Список документов Включает десятки позиций (паспорта, свидетельства о браке, справки о заработной плате, св-во о браке, сертификат на мат. капитал). Паспорт + согласие супруга / супруги, заверенное у нотариуса (но конкретный перечень документов уточняйте у застройщика). Влияние кредитной истории Да Нет Выбор жилья Практически ничем не ограничивается. Возможна только покупка продуктов от конкретного застройщика. Оформление страховки Как правило, обязательное. Если нет страховки, то к процентной ставке добавляют несколько пунктов. Не является обязательным.

    При заключении договора необходимо будет запросить у застройщика:

    • документы, которые подтверждают права на земельный участок;
    • пакет проектной документации на объект (строящийся или готовый);
    • документацию по обоснованию проекта;
    • отчет о проведении государственной экспертизы (выдается в виде свидетельства).
    • договор о рассрочке платежа.

    Внимательно читайте условия, которые прописывает застройщик! В договоре могут предусматриваться дополнительные платежи или скрытые комиссии, обременения недвижимости.

    Условия договора рассрочки от застройщика:

    Что можно сказать в итоге? Продажа квартир в рассрочку – одно из выгодных направлений деятельности для застройщика. Что касается покупателя, то он может столкнуться с неспособностью погасить долговые обязательства.

    Инструкция, как купить квартиру в рассрочку

    Первым делом нужно узнать, предлагает ли застройщик подобные условия. К примеру, в Москве купить квартиру в рассрочку можно будет в компаниях «Эталон», «Самолет Девелопмент», «GLOBESezar», Пирнер», а также «Тройка Рэд».

    Схема стандартная:

  • изучаете, предоставляет ли застройщик рассрочку на приобретение недвижимости;
  • обращаетесь в компанию и предоставляете список необходимых документов (паспорт, заявление, согласие супруга, справки с места работы, а также другие);
  • изучаете условия договора, которые предлагает компания (суммы, сроки, платежи, отсрочки, момент перехода прав собственности, а также другие моменты);
  • заключаете сделку и вносите первоначальный платеж, установленный застройщиком;
  • выплачиваете взносы для погашения рассрочки;
  • становитесь полноправным собственником недвижимости.
  • Теперь вы в курсе, что такое рассрочка при покупке квартиры в новостройке, как ее использовать, на каких условиях можно получить.

    Также есть и возможность «разбить плату» и при заключении договора на вторичном рынке (когда вы покупаете дом ил квартиру у частного лица). Но и здесь есть свои подводные камни.

    Получение рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке

    Главное – проверить права собственности продавца (а также членов семьи). Если окажется, что тот не вправе был заключать сделку, та признается недействительной.

    Законодательство разрешает заключать договор купли-продажи недвижимости в рассрочку между физлицами. Но в случае непредвиденных обстоятельств есть риск, что квартира вернется продавцу (а тот должен отдать покупателю выплаченные им денежные средства).

    2 стороны добровольно соглашаются на обременение недвижимости в Росреестре. Снять его можно будет только после полной оплаты.

    Преимущество в том, что:

    • покупателю не нужно предоставлять десяток справок и документов;
    • страховка не требуется;
    • переплат процентов (как в банке) не будет.

    Само собой, подобные сделки редко заключаются между чужими людьми. Как правило, договор составляется между родственниками / друзьями / знакомыми (и во многом основан на доверии). Но даже в таком случае не лишним будет пересмотреть целый список документов.

    Сведения, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости:

    Схема купли-продажи квартиры в рассрочку

    Условия покупки вы уже знаете. Моменты, связанные с рассрочкой, прописываются в договоре. Именно по этой причине придется идти к нотариусу и уплачивать сборы. В документе будет информацию об объекте недвижимости (+ специалист проверит все правомочия продавца).

    В договоре обычно фиксируются:

  • данные продавца и покупателя;
  • стоимость квартиры;
  • адрес квартиры и описание;
  • права, обязанности, а также ответственность сторон;
  • сроки освобождения жилплощади;
  • гарантия от продавца (что объект недвижимости не был заложен или приобретен на мат. капитал);
  • сумма первоначального взноса;
  • размер платежей и порядок их внесения;
  • переход прав собственности, а также другие моменты.
  • В договоре будет прописываться: «Иванов уплачивает 20% от стоимости в размере №№ №№№ рублей (и здесь та же сумма прописью). Оставшиеся 80%, т.е. №№№ обязуется выплатить в течение №№№ месяцев. Сумма уплаты в месяц — №№№ рублей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В 2019 году ожидаются изменения в строительной сфере, поэтому вопрос о том, как купить квартиру без ипотеки в рассрочку, станет еще более актуальным. Желаем вам от души успехов при заключении сделок и поиске партнеров!

    Источники


    1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

    2. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

    3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
    4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    5. Кони, А.Ф. Уголовный процесс: нравственные начала; М.: Современный гуманитарный университет; Издание 3-е, испр. и доп., 2011. — 150 c.
    6. Треушников, М.К. Судебные доказательства / М.К. Треушников. — Москва: СИНТЕГ, 2014. — 272 c.
    Продажа квартиры с рассрочкой платежа, плюсы и минусы этой сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here