Процесс приватизации квартиры

Самое важное в статье: "Процесс приватизации квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Читайте так же:  Какие меры можно предпринять к соседу, у которого постоянно грохочет дискотека

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    С чего следует начать процесс приватизации квартиры в собственность?

    Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.

    Но до сих пор немало тех, кто так и не решил для себя вопрос: оформлять ли квартиру в собственность?

    Что такое приватизация?

    Данное понятие появилось с принятием в 1991 году Закона «О приватизации».

    С этого момента стала возможна бесплатная передача жилья гражданам России, зарегистрированным в этих помещениях и проживающим в них по договору социального найма.

    Приватизация базируется на трех главных принципах: добровольность, бесплатность и одноразовость.

    Принцип добровольности подразумевает невозможность обязать оформить жилье или отказаться от этого. Решение о необходимости приватизации может быть принято только всеми совершеннолетними гражданами, зарегистрированными в квартире.

    Бесплатность означает, что плата не взимается ни за само помещение, ни за прием, рассмотрение документов и оформление соответствующего договора. Однако, оформление технического плана на помещение, госпошлина за регистрацию права должны быть оплачены в общем порядке.

    Одноразовость означает, что каждый человек, проживающий в жилом помещении, может только один раз осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, кроме детей, которые после совершеннолетия имеют право получить в собственность другое помещения.

    Помещение может быть передана в частную, совместную или долевую собственность, право на которую возникает с момента внесение записи в Росреестр.

    Плюсы и минусы оформления жилья в собственность

    Распоряжаться в полном объеме своим жильем может только собственник. Он вправе по личному усмотрению продать, обменять, подарить, завещать, отдать в залог, в аренду свою квартиру.

    Собственную квартиру очень сложно изъять, выселить собственника из нее .

    Приватизированное жилье можно перепланировать, получив необходимое согласование.

    Квартира или комната, сдаваемые внаем, могут приносить доход.

    Передача квартиры в ипотеку позволит взять значительный кредит в банке.

    Собственник квартиры уверен, что может завещать свое имущество по своему усмотрению.

    К минусам приватизации можно отнести некоторые ситуации, при которых получение жилья в собственность жильцам невыгодно. Например, когда помещение входит в состав коммунальной квартиры, подлежащей расселению.

    Основным отрицательным фактором, тормозящим процесс оформления жилья, является растущий налог на имущество, который будет исчисляться от кадастровой стоимости помещения.

    Не все готовы нести бремя содержания как самой квартиры, так и общего имущества в доме, оплачивать коммунальные услуги, отчисления на капитальный ремонт.

    Кто имеет право на получение жилья?

    Возможность оформить квартиры в собственность имеют граждане, проживающие в помещениях муниципального фонда на основании договора социального найма.

    Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.

    Закон определил, что получить жилье могут только российские граждане.

    Приватизация возможна с согласия всех проживающих, включая несовершеннолетних с 14 лет. И в договор должны быть включены несовершеннолетние, проживающие в квартире или живущие отдельно, но обладающие правом пользования жильем.

    Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.

    Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.

    Сроки приватизации квартиры

    Возможностью бесплатного оформления жилья наниматели помещений могут воспользоваться в установленный период действия Закона «О приватизации».

    При этом, после подачи заявления в органы власти, решение о предоставлении квартиры в собственность, комнаты, дома должно быть принято не позже, чем через два месяца.

    Право на помещение возникает после регистрации собственности в органе Росреестра, которая осуществляется в течение 10 дней.

    Причинами очередного продления срока приватизации квартир теперь стали:

    • наличие аварийного жилья, что препятствует оформлению помещений в собственность;
    • необходимость воспользоваться таким правом гражданам Крыма и Севастополя;
    • необходимость снижения социальной напряженности.

    Наследники граждан, подавших заявление о получении жилья в собственность, но не успевших оформивших договор при жизни, сохраняют право наследовать это помещение.

    Перечень документов для регистрации права

    Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.

    От граждан требуется представление следующих документов:

    • заявления от каждого проживающего в помещении;
    • договор найма;
    • справку о неиспользовании данного права ранее;
    • разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.

    Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:

    • ордер и договор социального найма;
    • финансовый лицевой счет;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый паспорт помещения;
    • документы, удостоверяющие личность;
    • нотариальный отказ от участия в приватизации;
    • нотариальная доверенность, если действует представитель.

    Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.

    Читайте так же:  Какие работодатель должен проводить инструктажи по пожарной безопасности – виды противопожарного обу

    Процедура оформления поэтапно

    Процесс требует подготовки документов и прохождения нескольких этапов оформления. А начинать надо со сбора основных и дополнительных документов.

    На этом этапе нужно обратиться за оформлением паспорта на помещение и других справок в БТИ, Кадастровую палату, органы опеки, УФМС, ЖЭУ или в управляющую компанию.

    Затем необходимо подать собранные документы в орган местной власти для рассмотрения.

    Решение о приватизации должно быть принято в двухмесячный срок со дня представления документов.

    Последний этап включает регистрацию собственности на квартиру в органе Росреестра.

    Право на помещение возникает с момента регистрации, результатом которой может быть свидетельство о праве либо выписка из реестра.

    Срок регистрации составляет 10 дней, с оплатой госпошлины – 2000 рублей.

    Отказ в приватизации жилья

    В соответствии с законом отказ в приватизации жилья в рамках, установленных условий и требований, не допускается.

    Даже отсутствие своевременно оформленного права органа власти на помещение не является основанием для отказа гражданам воспользоваться возможностью получить его в собственность, что подтвердил Верховный суд РФ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Запрет может быть обусловлен только правовым режимом помещения:

    • жилье в домах социального обслуживания;
    • аварийные и маневренные здания;
    • помещения закрытых городов.
    • помещение не является изолированным жильем.

    От приватизации может отказаться сам гражданин на разных ее этапах. Закон предусматривает право собственника заявить о принятии у него в собственность муниципального образования свободное от обязательств жилье и вновь заключить с ним договор найма.

    На этапе регистрации права также возможен отказ, в случае отсутствия необходимых документов, оплаты госпошлины либо по результатам правовой экспертизы документов.

    Ошибки в договоре, в справочных документах, в доверенности, отсутствие печати на договоре не допускаются. Заявления о регистрации должны подать все участники договора.

    Отказ может быть обжалован в суде в исковом порядке, как спор о праве, а на решение об отказе в регистрации права может быть подана жалоба в суд.

    Видео: Приватизация жилья — особенности процедуры и сложные вопросы

    В сюжете юрист дает советы, как правильно и быстро приватизировать квартиру, какие документы для этого понадобятся, какие сложности при этом могут возникнуть.

    Кто может приватизировать квартиру?

    Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

    Кто может приватизировать жилье?

    Каков порядок приватизации квартиры?

    Об этом по порядку рассказывается в статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

    В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

    Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

    Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

    Какое жилье можно приватизировать?

    Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

    • Требующие ремонта капитального назначения;
    • Подлежащие реконструкционным работам;
    • Модернизации;
    • Сносу;
    • Дома, являющиеся памятниками искусства.

    Порядок приватизации квартиры

    Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

    В их число входит:

    1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
    2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
    3. Договор найма;
    4. Паспорта всех проживающих;
    5. Поэтажный план;
    6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
    7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
    8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

    Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

    • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
    • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
    • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
    • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
    • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

    Как приватизировать часть (долю) квартиры?

    По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

    Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

    Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

    По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

    Читайте так же:  Смена юридического адреса ооо

    Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

    Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

    С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция

    Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

    Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

    Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

    Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

    Что такое приватизация?

    Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

    На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

    Кто имеет право приватизировать квартиру?

    Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

    Как оформить приватизацию квартиры?

    Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

    Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

    [2]

    1. Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
    2. С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

    Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

    Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

    Для чего нужна приватизация квартиры?

    Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

    Так, например, собственник имеет право:

    • сдавать в аренду жилплощадь по договору;
    • продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
    • оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

    Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

    Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

    1. Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
    2. Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
    3. Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
    4. Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.

    Перечень документов для приватизации

    Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

    • все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
    • договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
    • выписка из домовой книги;
    • справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
    • финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
    • ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
    • доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
    • чек об уплате госпошлины.

    Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

    Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

    Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

    [3]

    Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

    Читайте так же:  Что такое среднее профессиональное образование начальное профессиональное образование иили среднее п

    Пошаговая инструкция приватизации квартиры

    Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

    1. Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
    2. С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
    3. По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
    4. Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

    Приватизация служебной квартиры

    Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

    Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

    Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.

    Правила приватизации квартиры: необходимые документы и процесс приватизации

    Уже достаточно давно приватизация является очень интересной темой. Ведь возможность перевода квартиры в частную собственность ограничивается определенными сроками, которые делает этот вопрос более острым.

    В этой статье мы расскажем о правилах, о которых необходимо помнить перед началом приватизации, а также выузнаете ответы на такие вопросы: все ли проживающие могут принимать участие в сделке оформления жилья в свою собственность? Возможна ли повторная бесплатная приватизация квартиры? Распространяется ли закон приватизации на квартиры, которые располагаются в аварийных домах?

    Во времена СССР квартиры относились к собственности государственного фонда, и только с 1991 года появилось понятие приватизации, которое подразумевает перевод собственности в свое владение. Даже в текущее время осталась часть неприватизированных квартир и именно поэтому вопрос перевода жилья в свое владение является актуальным по сегодняшний день.

    Правила приватизации жилья

    Придется подготовить пакет документов

    Приватизация возможна не всех квартир. А именно оформить в собственность нельзя: квартиры с общежитий, квартиры-музеи, квартиры, которые находятся на территории парка, заповедника, закрытого военного поселения, а также те, что уже включены в план реконструкции, которая еще не осуществлена.

    Если жилье не попадает под вышеперечисленные исключения, то по вопросу приватизации нужно обращаться к местным городским органам, где необходимо будет написать соответствующее заявление. Но помимо написания заявления необходимо также собрать соответствующий пакет документов:

    • Свидетельство о рождении (нужно только для детей до 14-ти лет);
    • Паспорт, либо другой документ, что подтверждает личность всех совершеннолетних детей и тех, которым более 14 лет;
    • Справка с БТИ;
    • Договор найма;
    • Выписка с домовой книжки;
    • Справка, которая разрешает проведение приватизации с ОЖК. Также данную справку можно заменить ордером на жилье;
    • Заверенная нотариусом доверенность права оформления приватизации, которую подписали все будущие собственники;
    • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.

    Также стоит отметить, что процедура приватизации осуществляется только после согласия всех прописанных в квартире людей.

    Как приватизировать квартиру, подскажет и видеоконсультация:

    Кто может принять участие в приватизации?

    Если жилье неприватизированное, то его обитатели проживают по договору социального найма. По условиях данного договора, квартира имеет конкретного ответственного нанимателя. Именно он имеет право перевести квартиру в частное владение, а также его члены семьи, которые прописанные в этой квартире. Такие члены семьи определяются 69 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации и к ним относятся:

    1. Дети;
    2. Муж или жена;
    3. Внуки;
    4. Родители;
    5. Другие родственники нанимателя;
    6. Иждивенцы, которые были признаны недееспособными, находятся на полном содержании у нанимателя и были поселены в квартиру как его члены семьи.

    С правилами приватизации квартиры знакомы далеко не все

    Свое согласие на приватизацию должны дать все совершеннолетние лица, которые прописанные в квартире, а также лица, которым 14-18 лет. Всеми этими лицами должно податься заявление необходимого образца, которое свидетельствует об их согласии с приватизацией.

    Неприватизированная квартира может передаваться как в собственность одного с зарегистрированных жильцов, так и в общую собственность. Все несовершеннолетние лица принимают участие в приватизации имущества автоматически. Даже родители либо опекуны несовершеннолетних не имеют возможности подать отказ от перевода квартиры из государственного владения в частное от их имени.

    Согласно действующему законодательству, несовершеннолетние лица, которые относятся к числу собственников в период приватизации, могут принимать участие лишь в одной без оплатной приватизации после достижения 18 лет. Существует два способа оформления приватизации:

    • Общая собственность (долевая). При таком способе указывается доля каждому участнику процесса приватизации.
    • Общая совместная собственность. Здесь отсутствует выделение долей и данный вариант доступен лишь для супругов.
    • Более предпочтительным является первый долевой вариант, так как не будет необходимости долго заниматься вопросом деления имущества в случае развода.
    Читайте так же:  Образец договора купли-продажи машиноместа

    Что делать, если один из прописанных жильцов не хочет принимать участие в приватизации жилья? В таком случае нужно будет написать соответствующее заявление об отказе. Стоит отметить, что возможен лишь общий отказ. Имеется ввиду, что отказ осуществляется не в чью-то сторону. Доля человека, что отказался от приватизации, поделится поровну между остальными лицами, которые принимают участие в данном процессе.

    Что делать в случае, если человек, который отказывается от процесса приватизации, желает, чтобы его доля досталась кому-то одному из прописанных лиц? В такой ситуации стоит все же пройти процедуру приватизации, после чего соответствующую сделку о дарении имущества конкретному лицу.

    В случае, если подобная операция была совершена в пользу одного из супругов, и в квартире помимо их никто не прописан, то человек, оформивший дарение своей доли, не сможет претендовать на половину всей собственности в случае развода. Так происходит потому, что процесс приватизации является абсолютно безвозмездной передачей. Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

    Человек, который не захотел участвовать в процессе приватизации, оставляет за собой право дальнейшего проживания в квартире после ее перевода в частную собственность. Данное право сохраняется даже после смены владельца квартиры.

    Отказ от участия в приватизации нужно оформлять письменно, а также заверять нотариусом.

    Условия повторной приватизации

    Один человек может только один раз участвовать в бесплатном процессе приватизации

    Многие граждане интересуются вопросом: можно ли участвовать в процессе приватизации более одного раза? Один человек имеет право только на участие в одном бесплатном процессе приватизации.

    Приватизировать другую квартиру нет возможности, если граждан уже принимал участие в приватизации до этого . Но здесь есть несколько нюансов:

    • Если во время первой приватизации человек не достиг совершеннолетия, то у него есть право на совершение еще одной приватизации после достижения 18 лет. Например, если в приватизации квартиры принимали участие несовершеннолетние лица, которые после достижения 18 лет переехали на другое место проживания, то за ними остается право одной приватизации (бесплатной).
    • Также если нужна повторная приватизация той самой квартиры, то можно ее оформить на детей, которые во время первого процесса были еще несовершеннолетними.

    Помимо приватизации существует понятие деприватизации. Это процесс наоборот, когда жилье переоформляется из частного владения обратно в государственную собственность. К такому процессу часто прибегают собственники, у которых нет возможности оплачивать расходы, которые увеличились после перевода жилья в частное владение.

    Именно поэтому перед началом перевода имущества в частную собственность стоит хорошо подумать и взвесить все минусы и плюсы, и лишь после этого принимать взвешенное решение. Можно ли с помощью процедуры деприватизации решить вопрос с повторной приватизацией? Нет, нельзя. После деприватизации жилья отсутствует возможность еще одной безоплатной приватизации, такое право уже использовалось.

    Интересным фактом является то, что одно лицо не может два раза принимать участие в процессе, а вот само жилье может в случае, если такую сделку оформляет кто-то из членов семьи, который был прописан в квартире, но еще так и не воспользовался своим правом на приватизацию.

    [1]

    Жилье, которое приватизировалось во время брака, не подлежит разделу.

    Приватизация квартиры в здании, что находится в состоянии аварийности

    Не все квартиры можно приватизировать

    Все детали по данному вопросу регулируются 4-ой статьей Закона «Приватизации ЖФ в Российской Федерации». Этот закон предусматривает пункт, где указано, что приватизировать квартиры в аварийном состоянии нельзя.

    Именно поэтому перед началом процесса приватизации стоит узнать, не относится ли квартира к аварийной. Если же начать процесс оформления документов, а потом выясниться, что квартира в аварийном состоянии, то потраченные средства уже не вернуть.

    В начале статьи уже упоминался еще один нюанс – если квартира в доме, которые относится к плану реконструкции, то ее приватизация также невозможна. Данное право станет доступным после завершения реконструкции. Также выше в статье часто упоминались права несовершеннолетних жильцов. Как видим, таких жильцов законы приватизации защищают особенно тщательно.

    Помимо несовершеннолетних, в соответствующем законе также указаны права всех других прописанных жильцов. Такие права прописано с целью обеспечения правомерной приватизации без ущемления прав кого-либо из лиц. А также для равенства количества возможных приватизаций, за которые не нужно платить.

    Как видим, процедура приватизации не так уж проста, как может показаться вначале. Есть достаточно много различных моментов. Особенно нюансы, которые касаются несовершеннолетних и повторной приватизации жилья. Но если подойти максимально серьезно к этому вопросу и хорошо обдумать все перед началом приватизации, то сам процесс пройдет без каких-либо трудностей. В конце концов, перед началом приватизации всегда можно обратиться по данному вопросу к квалифицированному юристу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источники


    1. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

    2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

    3. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.
    4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
    5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
    6. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    Процесс приватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here