Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Самое важное в статье: "Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

О сроках продажи квартиры

Сроки продажи квартиры могут быть совершенно разными, поскольку формируются под влиянием множества факторов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Главным из них является стремление самого продавца, как можно быстрее, реализовать недвижимость или, напротив, готовность потратить на сделку большое количество времени.

Оформление сделки

Для этого требуется:

  • показать квартиру покупателям;
  • побеседовать с ними;
  • собрать необходимые документы;
  • составить договор;
  • зарегистрировать его в порядке, предусмотренном законом.

Какие документы нужны?

Для продажи квартиры потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт каждого собственника недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость – соглашение о приобретении, дарении, проведении приватизации и т.д.;
  • выписка, для составления которой использовалась домовая книга, она необходима для получения сведения о лицах, прописанных на жилой площади;
  • разрешение, оформленное в органах попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, заверенное у нотариуса;
  • технический паспорт, кадастровая документация на квартиру;
  • справка из Росреестра, в которой содержатся сведения о собственниках объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Требования к договору

В договоре купли-продажи недвижимости должны содержаться следующие положения:

[3]

  1. ФИО обеих сторон – продавца и покупателя, их паспортные сведения.
  2. Описание объекта договора – квартиры (указание адреса расположения, количества комнат, метража и т.д.).
  3. Полная стоимость жилой площади.
  4. Права и обязанности участников правоотношений.
  5. Дополнительные моменты – оформление ипотеки, приобретение по материнскому капиталу, в рассрочку и т.д.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон и даты его составления.

Сроки продажи квартиры

Продажа квартиры и сроки оформления сделки зависят о множества факторов:

  1. Во-первых, к ним относится статус недвижимости – приватизированная, приобретенная в ипотеку и т.д.
  2. Во-вторых, влияние оказывает стоимость объекта.
  3. В-третьих, сроки обусловлены желание и стремлением самого продавца быстрее продать квартиру.

После приватизации

Сроки продажи приватизированной квартиры могут затянуться, поскольку каждый собственник должен написать согласие на её отчуждение. Эти документы должны быть заверены нотариально.

Если при приватизации был составлен «отказ», то его требуется предоставить в органы Росреестра, а покупателей убедить в том, что этот гражданин будет выписан из квартиры.

После покупки

Сроки продажи квартиры зависят от того, сколько времени прошло после её покупки.

Если покупатель сразу принял решение об отчуждение жилой площади, при этом документально и обоснованно не обосновывает свое решение, то покупатели опасаются приобретать недвижимость.

Они считают, что столь быстрая продажа может являться подтверждением наличия серьезных изъянов или дефектов.

Владение менее 3 лет

Если квартира находилась во владении меньше трех лет, то после её продажи продавец должен выплатить налог в соответствии со ставкой 13%.

Законодатель рассматривается такую быструю продажу жилой площади, как намерение получить выгоду, а с прибыли взимается НДФЛ.

Продажа такой квартиры происходит дольше, поскольку необходимо заполнить декларацию и сдать её в органы налоговой службы.

Без налога

Продажа квартиры без уплаты налога осуществляется в следующих случаях:

  • недвижимость находилась в собственности более трех лет;
  • стоимость квартиры составляет меньше 1000000 руб.

Если налог не должен выплачиваться, соответственно, не заполняется декларация, и нет необходимости обращаться в органы налоговой службы.

По ипотеке

Если оформление квартиры осуществлялось в ипотеку, и её сумма не выплачена полностью, то требуется получить согласие от банка.

Обычно на это уходит до двух недель – именно на этот срок времени увеличивается период проведения сделки.

После вступления в наследство

Если квартира была получена по наследству, то обычно на сроки продажи это не оказывает никакого влияния.

Единственным моментом является необходимость предоставления документа, подтверждающего, что жилая площадь принадлежала наследодателю на правах собственности.

Нужен образец договора купли-продажи квартиры? Смотрите тут.

Сколько времени займет сделка?

На сделку, проводимую грамотно – с предварительным сбором документов, получением справок и т.д., уйдет, как минимум, 2-4 недели.

Как продать быстро?

Чтобы быстро продать квартиру, необходимо учитывать правило – справедливая стоимость, поэтому она не должна быть слишком низкой или высокой.

Цена должна соответствовать среднему показателю стоимости на рынке недвижимости.

Можно произвести оценку квартиры самостоятельно, но лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который быстро ориентируется в расценках и способен назвать максимальную и минимальную стоимость недвижимости.

Итак:

  • если цена справедливая, то квартира может быть продана в течение 2-4 недель;
  • если она завышена, то на отчуждение уйдут месяцы;
  • если она занижена, то меньше двух недель.

Эти закономерности важно учитывать при установлении стоимости жилой площади, выставленной на продажу.

Если продавец обратится за помощью в профессиональное агентство, то он:

  • сможет быстро установить ценовую категорию квартиры;
  • узнает, как скрыть недостатки жилой площади при подаче объявления или осмотре;
  • выберет одну из предложенных стратегий отчуждения недвижимости;
  • быстро оформит сделку с помощью специалиста в этой области.

Второе правило для быстрой продажи квартиры – подготовка недвижимости.

Если у вас нет евроремонта, то его не нужно проводить, но некоторые действия придется выполнить:

  1. Позаботиться об устранении нежелательных запахов. Их основными носителями являются шторы, обои и иные предметы, выполненные из дерева и бумаги. Для устранения запахов необходимо вымыть поверхность пола и санузлов с использованием моющих средств, проветрить помещения, открыв окна (срок проветривания – не меньше 4 часов).
  2. Устранить все признаки, указывающие на неопрятность помещения. Для этого рекомендуется вымыть окна, натереть кафельные поверхности и краны. В комнатах должны отсутствовать насекомые!
  3. Убрать ненужные вещи и предметы, захламляющие пространство, что в особенности касается балконов.
  4. Постарайться создать уютную атмосферу – к примеру, сварите ароматный кофе, порежьте апельсин.
  5. Попросить уборщицу навести порядок в подъезде, поскольку первым делом внимание покупатели обратят именно на него (лифт и лестничные проемы должны быть чистыми).
Читайте так же:  Как оценить ущерб, если залили квартиру

Третье правило – проверьте, чтобы все документы были в порядке, постарайтесь решить юридические вопросы заранее.

Каждого покупателя пугает волокита, поэтому они выбирают продавцов, у которых все в порядке.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц? Читайте здесь.

Как осуществляется продажа квартиры с долей несовершеннолетнего? Подробности в этой статье.

Важно:

  1. В квартире должны отсутствовать жильцы, не имеющие регистрации.
  2. Если имеется возможность, то продавец члены его семьи уже должны быть выписаны из недвижимости.
  3. Продавец должен решить все проблемы с наследниками, владельцами, не достигшими совершеннолетнего возраста и т.д.

Если была проведена перепланировка, то она должна быть оформлена в соответствии с законодательством.

На видео о сроках реализации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

— Расскажите о процессе передачи денег при купле-продаже квартиры.

Отвечает заместитель генерального директора управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Роман Писарев:

Взаиморасчет при купле-продаже недвижимости возможен несколькими способами. Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Самый популярный способ расчет с помощью банковского сейфа (ячейки). При таком способе каждая из сторон максимально защищает свои интересы. Покупатель и продавец совместно закладывают денежные средства по сделке в ячейку банка, при этом у каждой стороны есть свои условия доступа. Так, продавец не сможет получить деньги, пока не зарегистрируется переход права собственности по договору купли-продажи. Если регистрация права собственности на покупателя не произошла по каким-либо причинам, покупатель вправе забрать свои денежные средства. Таким образом каждый остается при своем.

Есть еще один способ: аккредитив. Это банковский счет, открываемый под конкретную сделку, доступ к которому блокируется до выполнения определенных условий. Такая схема похожа на расчет через банковский сейф, только деньги кладутся на расчетный счет до выполнения условий договора. Аккредитив дороже, чем банковский сейф и сложнее в оформлении, поэтому пользуется меньшей популярностью.

Кроме того, не стоит забывать следующее: если в сделке купли-продажи в качестве продавца участвует юридическое лицо, расчет происходит по безналичной форме оплаты.

Отвечает руководитель отдела департамента вторичной недвижимости отделения «Савеловское» компании «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Вопрос взаиморасчетов по купле-продаже квартиры едва ли не самый важный вопрос для продавца и покупателя. От правильной организации этого процесса зависит безопасность обоих участников сделки. Взаиморасчеты могут быть осуществлены двумя способами. Первый это расчеты с использованием индивидуальных банковских ячеек. Второй при помощи открытия покупателем аккредитива. Оба варианта по своей сути одинаковы, только в одном случае идет передача наличных денег, а в другом осуществляется безналичный перевод на банковский счет продавцу.

Оба способа хороши тем, что они надежно защищают обе стороны сделки. В обоих случаях доступ к деньгам за проданную квартиру у продавца появляется при условии, что переход прав зарегистрирован в Росреестре на имя покупателя. Только таким образом продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права на имя покупателя.

Если предположить, что по каким-то причинам регистрация перехода права не произошла (то есть сделка не состоялась), по истечении определенного, согласованного заранее срока покупатель получает свои деньги обратно (как в случае с ячейками, так и при аккредитивной форме расчетов). Получается, что продавец не продал квартиру, а покупатель не потерял деньги.

Отвечает юрист практики «Недвижимость» юридической фирмы Legal Studio Павел Балюк:

Большинство сделок купли-продажи квартир осуществляется с использованием банковских ячеек. Данный способ расчетов подразумевает, что покупатель заключил с банком договор аренды банковской ячейки, куда закладывается денежная сумма с условием, что продавец вправе получить ее только при предоставлении определенного пакета документов. Это может быть зарегистрированный договор купли-продажи квартиры с отметкой регистрирующего органа или выписка из ЕГРП, где собственником квартиры значился бы покупатель. Также с 01.01.2015 года стало доступно использование депозитного счета нотариуса. Данный способ подразумевает, что осуществление сделки будет совершено в нотариальной форме, а денежные средства покупателем будут перечислены на депозитный счет нотариуса. При этом подача документов на государственную регистрацию будет также возложена на нотариуса, а денежные средства будут переданы продавцу только после получения нотариусом информации о регистрации права собственности на покупателя.

Читайте так же:  Обязательно ли проходить техосмотр автомобиля после серьезного дтп

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Существует несколько вариантов передачи наличных средств в сделке купли-продажи квартиры. Первый вариант является удобным и выгодным для продавца, однако рискованным для покупателя. Тем не менее, этот способ используется довольно часто. Деньги передаются продавцу после составления и подписания договора, но до момента подачи документов на государственную регистрацию. При этом к договору составляется акт или расписка о том, что необходимая сумма передана в полном объеме, и претензий к покупателю продавец не имеет. Для того чтобы уменьшить риски покупателя, данную сделку лучше проводить за один день, а следующим шагом избрать посещение Росреестра с передачей всех документов на переоформление.

Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности. Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.

Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу. Деньги после тщательной банковской проверки закладываются в депозитарную ячейку и отдаются продавцу только в случае предъявления документа, прописанного ранее в договоре (этот договор удостоверяет факт продажи и переоформления права собственности на покупателя) и подтверждающего право на открытие ячейки и владение наличными средствами в ней.

Четвертый вариант передачи денег безналичный. Если вы решили пойти по этом пути, помните: ряд финансовых организаций берет процент от суммы перевода. Данный процент может быть довольно значительным при условии, что счета покупателя и продавца находятся в разных банках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Стоимость оформления квартиры в собственность при покупке

Приобретение недвижимости в частную собственность возможно путем купли-продажи за свои средства или при помощи кредитных ресурсов (ипотека).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В обоих случаях стоимость квартиры не включает все расходы, связанные с оформлением в установленном законом порядке.

Кроме того, при ипотечном кредитовании заемщику, как будущему владельцу, банк предложит застраховать имущество.

Выбор схемы определит, сколько стоит оформление квартиры при покупке.

Как стать владельцем недвижимости?

Для приобретения квартиры необходимо выполнить определенный ряд действий. Определить ценовой сегмент желаемой недвижимости, к какому рынку она относится (первичный или вторичный) и метод поиска подходящего объекта.

Выбрать квартиру можно самостоятельно или при помощи риэлторской организации, которая в свою очередь потребует оплату услуг, а в случае с новостройками эта сумма будет заложена в стоимость.

Услуги по полному оформлению выполняют нотариальные конторы и юридические организации.

Порядок действий

Процесс приобретения квартиры делится на следующие условные этапы:

  • проверка документов на квартиру;
  • установление прав и дееспособности продавца или его представителя;
  • сопоставление фактической планировки с указанной в технической документации;
  • проверка обременений;
  • выяснение истории перехода права собственности по объекту;
  • анализ проживающих и имеющих право на прописку, включая несовершеннолетних и лиц, зарегистрированных по завещательному отказу;
  • проверка задолженности за коммунальные услуги и потребление энергоресурсов;
  • составление договора купли-продажи;
  • оформление в нотариальной конторе;
  • оплата государственных сборов;
  • регистрация в ЕДРП.

Если проверка документов на «чистоту» квартиры устраивает покупателя, то основным моментом является внесение пунктов, обеспечивающих безопасность сделки и взаиморасчетов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если объект недвижимости достался продавцу по наследству, в договоре необходимо указать, что возможные претенденты на часть имущества по завещанию или по закону получают расчет из суммы, вырученной продавцом от продажи квартиры.

Содержание договора проверяется на соответствие характеристик объекта, реквизитов и прочих данных:

  • кадастровому паспорту;
  • свидетельству о праве собственности;
  • реквизитам владельца и покупателя и тому подобное.

Сумма договора должна отражать реальную стоимость, что впоследствии исключит возможность опротестовать сделку.

При заключении договора с застройщиком необходимо проверить:

  • наличие гарантийных обязательств;
  • правомочность юридического лица заключать соглашение.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Общая стоимость оформления квартиры в собственность, включая расходы на получение выписок, справок и других документов зависят от схемы приобретения.

Покупатель может провести всю процедуру самостоятельно, обратиться в юридическую фирму или риэлторскую компанию.

[2]

Любой тип подразумевает подготовку документов, но в случае привлечения третьих лиц, этот этап является их работой.

Совокупность расходов на представителя, услуги нотариата и государственные сборы отвечает на вопрос: сколько стоит переоформить квартиру при покупке?

Для процедуры необходимо получить следующий перечень документации:

  • гражданский паспорт покупателя и продавца;
  • выписка из единого реестра (ЕГРП);
  • выписка из главной домовой книги;
  • свидетельство о праве на владение имуществом;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и энергоносители (для ипотеки);
  • согласие супруга;
  • решение попечительского совета при регистрации на жилплощади несовершеннолетних детей;
  • технический или кадастровый паспорт.
Читайте так же:  Что делать, если работодатель отказывается выплачивать заработную плату работника в выбранный работн

Для заключения договора предоставляются оригиналы документов, и совершается оплата услуг нотариуса и государственных пошлин.

Договор заключается в письменной форме и является основанием для:

  • государственной регистрации;
  • выдачи новому собственнику свидетельства о владении имуществом установленного образца.

Покупателю рекомендуется сохранить фотокопии всех правоустанавливающих документов.

Какие риски при покупке квартиры с обременением по ипотеке? Читайте здесь.

Помощь риэлтора

Обращение за помощью в оформлении квартиры к третьим лицам влечет определенные затраты, но снижает риск покупки у недобросовестного продавца.

Оплата услуг риэлторской или юридической организации отличается. Кроме того, всю операцию может провести нотариус, но стоимость его работы значительно выше.

Риэлторы на практике устанавливают сумму в виде процента от стоимости сделки. Ее величина колеблется от 0,5 до 3%. По договоренности расходы могут делиться между продавцом и покупателем.

Стоимость услуг нотариуса, не включая непосредственные нотариальные услуги и государственную пошлину, составляет в настоящий момент от 15 до 25 тысяч рублей, в то время как юридическая фирма потребует от 5 до 15 тысяч.

Юристы формируют цену, исходя из стоимости услуг по представлению интересов покупателя в суде первой инстанции. Ценовой диапазон может отличаться в зависимости от региона, в котором происходит сделка.

При любом типе оформления существуют затраты на услуги нотариальной конторы, которая помимо государственного сбора сделает начисление за проверку недвижимости по государственным реестрам.

Для экономии средств и исключения мошеннических действий рекомендуется обращаться к районным нотариусам.

Государственная регистрация

После заключения соглашения купли-продажи необходимо:

  • пройти регистрацию в Росреестре;
  • получить свидетельство о праве собственности, что является фактом правомерности сделки.

Процедура предусматривает подачу определенного пакета документов и оплату государственных сборов.

Сумма государственной пошлины зависит от типа сделки:

  • для договоров купли-продажи, ипотечного кредитования, дарения размер сбора составляет 2 тысячи рублей;
  • для оформления права наследования имущества необходимо получить расчет платежа, зависящий от стоимости квартиры: для прямых наследников сумма вычисляется как 0,3% от полной цены недвижимости, а для остальных ставка в 2 раза выше.

Если стоимость не установлена, то для ее определения необходимо оценить недвижимость путем независимой экспертизы.

Стоимость услуги колеблется от 2 до 3 тысяч рублей.

Какие требуются документы при покупке квартиры у юридического лица? Смотрите тут.

Какой порядок оформления документов при покупке квартиры? Подробная информация в этой статье.

Другие траты

Дополнительные затраты включают:

  • оплату услуг организаций готовящих выписки и справки;
  • получение технического паспорта;
  • транспортные расходы.

Если технический паспорт устарел и в нем указана остаточная стоимость, то для установления реальной цены обращаются к услугам оценщика.

Стоимость работ лицензированной оценочной организации варьируется от 2 до 3 тысяч российских рублей.

Крупные затраты могут понадобиться если в покупаемой квартире была произведена несанкционированная перепланировка.

В таком случае только штрафные санкции, предусмотренные законом, составят от 2,5 до 5 тысяч рублей.

На видео о расходах при приобретении жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
  • составить договорное соглашение;
  • подписать подготовленный договор;
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
  • технический паспорт;
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
  • если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.
Читайте так же:  Мнение эксперта о том, продляется ли отпуск, если был больничный по уходу за ребенком

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
  • технический план квартиры;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак;
  • по договору дарения;
  • в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества;
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
  • переход права собственности к залогодержателю;
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Регистрация прав собственности на квартиру: особенности, сроки, стоимость

Официально оформлять квартиру можно при наличии правоустанавливающих документов, а, следовательно, и самих прав. Государственная регистрация необходима после прохождения процедуры приватизации, после приобретения, после дарения, и для официальной сдачи в наем. Для процедуры необходимо собрать пакет документов и подать его в местное отделение Росреестра, где его будут анализировать специалисты. Сколько дней регистрируется договор купли-продажи – установлено российским законодательством. Сроки составляют 10 рабочих дней со дня приема документов от заявителя. За это время сотрудники государственного учреждения обязаны совершить все процедуры, чтобы оформить права гражданина на объект недвижимости, а именно:

  • принять пакет документации, выдать расписку и назначить дату вручения свидетельства;
  • проверить документацию на подлинность и тщательно проанализировать сделку на предмет ее законности;
  • выявить условия, препятствующие осуществлению прав собственника, либо исключить их;
  • в случае отказа, оформить его документально; при положительном решении – внести информацию в базу данных и внести запись в документ;
  • выдать собственнику правоустанавливающий документ.

Прохождение процедуры

Необходимо понимать, что вопрос, сколько длится регистрация договора купли-продажи квартиры, с 2013 года относится не к оформлению самой сделки, а к оформлению права собственности на нее. Время прохождения процедуры до семи рабочих дней. Но доступна регистрация сделки в более короткие сроки. Вопрос, сколько идет регистрация договора купли-продажи, актуален и весьма насущен для некоторых покупателей и продавцов. В данном случае процедура выполняется с участием нотариуса.

[1]

Государственная регистрация с участием нотариуса

Сроки государственной регистрации, если вы подаете пакет документации, удостоверенной нотариусом, сокращаются до 3 рабочих дней. Существует возможность пройти процедуру еще быстрее – в течение 1 рабочего дня. В этом случае необходимо, чтобы документация была подана в электронной форме и скреплена электронной цифровой подписью нотариуса. Имущественные гарантии в случае, если допущена ошибка, несет сам юрист своим имуществом. Так утвердил закон. Но в этом случае денежные затраты будут значительны. Хотя если гражданина очень волнует вопрос, сколько времени регистрируется договор купли-продажи, скорее всего он готов расстаться с определенной суммой. Но нужно понимать, что цены значительны и зависят от суммы договора. Точные расценки нигде не указаны, их устанавливает сам нотариус в индивидуальном порядке.

Недостатки сделки, оформляемой нотариально

Если участникам сделки важен вопрос, сколько длится договор купли-продажи в оформлении, и есть необходимость ускорить процедуру, то нужно понимать, что нотариальное оформление имеет свои ограничения и недостатки. Во-первых, снизить сумму по договору не получится, поскольку юрист вряд ли откажется от существенной части своего гонорара. Ведь ни для кого не секрет, что зачастую в сделке участвуют две суммы. Во-вторых, передача и хранение денежных средств становится личной проблемой участников сделки. Можно оставить финансы на депозите у нотариуса, но услуга недешева – 0,5% от объема внесенных денежных средств. В-третьих, договоры сложной структуры (с поручительствами, нестандартными условиями, банковскими гарантиями и прочее) нотариусы берет в работу крайне редко. Куплю-продажу с участием материнского капитала, субсидиями, ипотечными кредитами и субвенциями сложно проводить через процедуру нотариального удостоверения. То есть, военнослужащие, ветераны и другие особые категории граждан вынуждены проходить процедуру в общем порядке. Такие сделки требуют участия большого числа лиц, длительной и сложной подготовки, которую юристам этого профиля выполнить сложно.

Сколько занимает оформление купли продажи квартиры

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Вопрос про PayPal. Как перевести деньги с долларового счета в рублевый? Внутри Пейпал сейчас это сделать уже нельзя? Есть гениальная идея по созданию нужного сервиса людям — сайта или приложения на мобильный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Какие доходы облагаются алиментными платежами

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Тем, кто планирует приобрести или продать недвижимость, важно знать, сколько занимает подготовка к процедуре и регистрация договора. В зависимости от типа сделки могут возникнуть некие сложности, которые требуют больше времени на решение.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы — лидеры Вопрос про PayPal. Как перевести деньги с долларового счета в рублевый? Внутри Пейпал сейчас это сделать уже нельзя?

Есть гениальная идея по созданию нужного сервиса людям — сайта или приложения на мобильный. Кто может реализовать? Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект. Кислый Высший разум. Сколько времени занимает оформление сделки купли-продажи квартиры Оксана Мастер , закрыт 10 лет назад Покупатель на квартиру найден.

Сколько минимально займет оформление сделки по купле-продаже квартиры то есть от момента начала оформления до момента перехода прав собствености покупателю.

Лучший ответ. Плюс еще в самой регпалате вполне может состояться следующий сценарий: вы приходите в 5 утра, занимаете очередь, подходите за талончиком, специалист просматривает ваши документы и говорит «нет того-то и того-то, в договоре не хватает таких-то сведений и т.

Это может затянуться еще недели на две — месяц. Обычно, сроки лежат где-то между этими границами. Остальные ответы. Юрий Газов Оракул 10 лет назад Один месяц. Арина Знаток 10 лет назад обычно ровно месяц. Но, проблем была куча и маленькая тележка.

Во-первых кадастровый номер на земельный участок делали 3 месяца. Во вторых БТИ занималась паспортом квартиры примерно 2 недели. Дурацкие новогодне-рождественские каникулы съели еще 2 недели.

Квартира была приватизирована на меня и дочь до 14 лет. Разрешение из опекунского совета еще скушало 1 месяц. Причем ребенок, на момент разрешения, должен быть обеспечен в собственность жилплощадью не меньшей по кв. А это как минимум месяц на то, чтобы получить свидетельство на собственность. В моем случае мы оформили часть квартиры бабули в дарение внучки.

А если что-то другое, то еще больше времени. После получения всех документов с клиентом пошли в регистрационную палату, чтобы подписать договор совершения сделки. Так документы на собственность и отторжение собственности заняли еще месяц.

Вот и посчитайте, как быстро у нас в России все делается без помощи специального агенства. Но учитывайте еще и срок пока документы в порядок приведете, выписки возьмете Константин Лютиков Профи 10 лет назад в москве месяц в других городах не МО от 3х дней. А оформление один день. Похожие вопросы. Также спрашивают.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Особенности проведения сделки по купле продаже квартиры

Сколько времени занимает процесс продажи квартиры? Если ответить на этот вопрос коротко и не вдаваясь в детали, то — от 5 рабочих дней до полугода, а то и больше! Вот такой диапазон сроков продажи на рынке недвижимости! Как это так? Почему такой непонятный ответ?

Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни.

Видео (кликните для воспроизведения).

Каждый, кто занимается сделками с недвижимостью, знает, что времени, сил и средств на сбор бумаг, справок и документов уходит много. Хотя сама по себе сделка по договору купли-продажи квартиры, включающая подписание договора и оговоренные заранее форму передачи денег и оплату пошлины, занимает от силы 30 минут. Гораздо более продолжительным бывает предшествующий сделке бюрократический оборот документов. Однако, нет необходимости еще раз говорить о том, что от правильности и четкости исполнения данного этапа подготовки сделки зависит ее успех и ваше спокойствие.

Источники


  1. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

  2. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  3. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
  4. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  5. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
  6. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here