Снос приватизированного жилья

Самое важное в статье: "Снос приватизированного жилья" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

При сносе дома приватизированная квартира

Краткое содержание

  • Плюсы и минусы приватизированной квартиры при сносе дома.
  • При сносе дома, какая жилплощадь предоставляется мне, при приватизированной квартире?
  • При сносе дома есть разница приватизированная у тебя квартира или нет?
  • Приватизированная квартира в доме под снос
  • Получение квартиры при сносе дома
  • Как получают квартиры при сносе дома
  • Как получить квартиру при сносе дома
  • Если при сносе дома квартира не приватизирована

1. Плюсы и минусы приватизированной квартиры при сносе дома.

Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11331 отзыв, на сайте с 16.10.2002
1.1. Тамара, добрый день!
Скорее минусы.
В этом случае Вам полагаться будет исключительно такая же жилплощадь, которую Вы будете иметь перед сносом. Количество прописанных людей не учитывается. Либо компенсация.
Другое дело, если у Вас большая квартира и Вам могут по социальному найму дать меньше, тогда — выход только приватизация.

2. При сносе дома, какая жилплощадь предоставляется мне, при приватизированной квартире?

Адвокат Слободянюк С.В., 576 ответов, 70 отзывов, на сайте с 24.02.2005
2.1. При сносе дома Вы вправе расчитывать получить выкупную цену квартиры.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением прав собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения, другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

3. При сносе дома есть разница приватизированная у тебя квартира или нет?

Адвокат Николаев Д.К., 20326 ответов, 4538 отзывов, на сайте с 09.01.2004
3.1. Уважаемый Дмитрий! Разница в том, что при сносе муниципального жилья — жилое помещение предоставляется исходя из единой социальной нормы предоставления жилого помещения (18 кв. м. на человека + 9 на семью, семье из 1 человека — до 33 кв.м., из 2 — до 42 кв. м., лицам разного пола старше 9 лет, кроме супругов — раздельные помещения). При сносе жилого помещения, находящегося в собственности — равноценное жилое помещение (не меньшая общая, жилая площадь, не меньшее число комнат). Решить вопрос — приватизировать ли квартиру или нет, — можно только при учете всех условий — площади, комнаты, число проживающих, родственные отношения и т.д. С уважением, Дмитрий Константинович.

Согласно ст.49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация местным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением, организацией, осуществляющими снос дома. То есть вне зависимости от количества прописанных в квартире лиц и иных факторов, Вам обязаны предоставить только жилье равной рыночной стоимости.

4. Хотелось бы узнать, дом в котором проживаем признали аварийным он идёт под снос, квартира не приватизированная, проживаем в квартире я,дочь 2 года, муж,свекр и брат мужа, на что можем расчитывать при расселении?

[3]

Юрист Марков С. В., 554 ответa, 336 отзывов, на сайте с 16.07.2019
4.1. Добрый день Юлия!
ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

С уважением, Сергей Марков!

5. Есть приватизированная квартира на троих без определения долей в Москве на свекра, несовершеннолетнюю дочь и бывшего мужа. Муж собирается продавать свою долю. Возможности выкупить нет. Дом под реновацию. Можно будет при сносе получить отдельную квартиру на дочь и свекра. Попробуем встать на очередь на улучшение жилищных условий, тк выходит около 15 КВ.м. на каждого, вместо 18.

Юрист Гребнева Н. В., 483 ответa, 331 отзыв, на сайте с 07.05.2016
5.1. Добрый день, предоставление квартиры по программе Реновация будет производится на условиях равнозначности площади квартиры, которую забирают.
Для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов Вы можете обратиться ко мне в чат.
С уважением,
юрист Гребнева Наталья.

Читайте так же:  Срок действия справки про отсутствие судимости при приеме на работу

6. Квартира в деревянном двухэтажном доме под снос, приватизированная. Прописаны там: муж, мама мужа, сестра мужа с дочкой. Проживают все кроме мужа. Мы с мужем снимаем квартиру. Есть ли смысл прописать там новорожденного ребёнка, будет ли ему положена отдельная площадь при сносе дома?

Юрист Смирнова Л.Н., 32531 ответ, 11089 отзывов, на сайте с 30.11.2007
6.1. Нет смысла, если сносить будет администрация, и ваша семья не стоит на очереди на улучшение жилищных условий.
Вам дадут столько, сколько у вас по факту есть.

7. В моей собственности приватизированная квартира в которой я прописан признана ветхим и подлежит сносу в 2019 году. Но у меня есть в собственности квартира в другой области. Скажите теряем ли мы право на получение жилья при сносе дома? Или нам предстоит дорога в суд? и как правильно поступить чтобы не потерять право на получение жилья? За коммунальные услуги оплачиваю регулярно. Заранее благодарю.

Юрист Малых А.А., 138246 ответов, 49339 отзывов, на сайте с 29.12.2001
7.1. Неизвестно, зависит от местного законодательства. Федеральное, в указанном случае — допускает просто выплату компенсации за изымаемое жилье, смотрите ст. 32 ЖК РФ.

8. У меня родители проживают в аварийном доме, вопрос по сносу либо капитальному ремонту сейчас решается. (Проживают они в приватизированной 2 х комнатной квартире в поселении в двухэтажном доме). Они уже обеспокоены тем, что строительство нового жилого фонда не ведется в их муниципальном округе и что могут выплатить несоизмеримую низкую компенсацию при сносе жилья. Имеют ли они право отказаться от компенсации и требовать получения квартиры такой же площади. Спасибо.

Юрист Жуйкова Ю.В., 16926 ответов, 5363 отзывa, на сайте с 03.06.2011
8.1. Здравствуйте Ольга!
Это возможно. Необходимо договариваться с местной администрацией и застройщиком.

9. Скажите пожалуйста. Если жильё признано ветхим и подлежит сносу. Администрация, согласно договору мены, будет расселять собственников ветхого дома в новостройку. Какие документы должна предоставить администрация собственнику приватизированной квартиры ветхого дома для оформления в собственность нового жилья?
И какая документальная последовательность при переселении из ветхого в новое жильё?

Юрист Кадочников А. В., 196 ответов, 119 отзывов, на сайте с 28.04.2016
9.1. Здравствуйте!
Новое жилье должно предоставляться по договору, соответственно как минимум он должен быть.
Последовательность при переселении должна быть прописана в нормативных актах администрации.

Нужно ли приватизировать квартиру, идущую под снос?

  • Нужно ли приватизировать квартиру, идущую под снос?
  • Как узнать, когда будут сносить дома
  • Можно ли не приватизировать квартиру

Со временем любое жилье приходит в негодность, поэтому процесс сноса старых домов и возведения новых построек никогда не прекращается. В любом населенном пункте нашей страны непригодными для проживания считаются дома, уровень износа которых составляет свыше 70 %. В большинстве случаев это «хрущевки» и дома барачного типа. Под снос могут идти также и те дома, землю под которыми планируется использовать для нужд города, например, для строительства жизненно важных объектов.

Узнать о предстоящем сносе дома можно в жилищном отделе городской или районной администрации, где дают информацию по состоянию на текущий год.

Возможна ли приватизация квартиры в доме под снос?

Как известно, сроки приватизации в очередной раз были продлены, и теперь граждане могут стать собственниками своих квартир до 1 марта 2015 года. При сносе дома в плановом порядке государство строит взамен новые квартиры, а жильцам заранее рассылаются уведомления с указанием даты переселения. После получения этого документа запрещается проводить любые операции с недвижимостью, включая продажу, приватизацию и прописку. Нарушить запрет не удастся, поскольку Регистрационная палата просто не примет на рассмотрение документы по данному объекту. Жильцы могут приватизировать муниципальную квартиру только в том случае, если они каким-то образом узнали о планирующемся сносе дома, но не получили официального уведомления. Т.е теоретически приватизация возможна, но стоит ли это делать?

Нужно ли приватизировать квартиру под снос

До начала 2011 года наниматели муниципальных квартир при расселении дома могли рассчитывать на получение нового жилья из расчета 18 кв.м на каждого прописанного человека, что соответствовало социальным нормам. В связи с этим в неприватизированную квартиру старались прописать как можно больше жильцов, чтобы получить дополнительную жилплощадь. При этом собственники жилья переезжали в новые квартиры, равнозначные старым по количеству комнат и общей площади. Норма в 18 кв.м на человека в этом случае не соблюдалась, поэтому приватизация была выгодна только тем, кто в одиночестве жил в просторной квартире. Ситуация изменилась после внесения поправок в Закон о приватизации, когда собственников и нанимателей жилья уравняли в правах. Сегодня всем жильцам дома под снос предоставляется новая квартира, аналогичная их прежней жилплощади по метражу и количеству комнат.

Собственник сносимого жилья при желании может получить взамен не квартиру, а денежную компенсацию по рыночным ценам.

Расселение неприватизированной квартиры

Краткое содержание

1. Муж прописан в трёхкомнатной квартире с рождения в Москве. МетроОрехово. Есть ещё две старшие сестры. Родители умерли. В квартире живёт одна сестра с сожителем. Никого больше не пускают. Имеет ли право муж подать заявление на расселение? Квартира муниципальная неприватизированная.

Юридическая фирма ООО «Правовой центр», 2635 ответов, 1060 отзывов, на сайте с 28.09.2015
1.1. Он может претендовать на обмен. Но должны быть все согласны и необходимо подобрать варианты для обмена — такое же муниципальное жилье.
Те, кого не пускают, могут обратиться в суд по вопросу нечинения препятствий.

Юрист Соколов Д.Г., 142116 ответов, 32955 отзывов, на сайте с 23.11.2008
1.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Читайте так же:  Как лучше поступать сдавать квартиру через агентство недвижимости или самому плюсы и минусы работы с

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)

2. Пожалуйста что полагается при расселении жилья признаного через суд не аварийным в неприватизированной квартире 49 кв. м., где прописано 8 человек? Могу ли я претендовать на отдельное жильё со своей семьёй из 5 чел. все одного пола, 2-ое несовершеннолетних, если да,то что нам полагается?

Юрист Михайловский Ю.И., 79744 ответa, 29763 отзывa, на сайте с 28.06.2013
2.1. Добрый день!

Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в жилищный департамент Администрации города, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то направьте его заказным письмом с уведомлением и описью, возможно Вас поставят в очередь на получение бесплатного социального жилья.

3. В неприватизированной квартире в одной комнате проживали мой сынв двумя детьми и моя дочь в двумя детьми в другой комнате бывшая жена брата мужа с двумя детьми. Сын стоит в очереди на улучшение жилищных условий. При расселении дали опять одну квартиру равнозначную по площади. Но ведь должны были дать по норме? Можно ли обратиться в суд?

Юрист Максимович С.Л., 57987 ответов, 20553 отзывa, на сайте с 19.11.2012
3.1. Согласно ст. 89 ЖК РФ — положено другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру.

4. Возможно ли расселение неприватизированной квартиры через суд, без поиска вариантов размена со стороны жильцов?
В каком случае?

Адвокат Николаев Д.К., 20326 ответов, 4538 отзывов, на сайте с 09.01.2004
4.1. Здравствуйте, Антон.

Нет, невозможно. В суд должен быть представлен вариант размена. Иначе иск просто не будет принят.

[1]

5. Какая жилая площадь положена нам при расселении (сколько комнат и метраж общий) если наш дом попал под расселении ввиду пожара (ранее мы шли под снос как ветхое жилье).
Мы прописаны в Московской области. Квартира 3-х комнатная коммунальная неприватизированная,2-е комнаты наши. В ней прописаны:
1.моя мама, Вдова Участника Войны-83 г
2.я,квартиросъемщица-44 г.
3 сын-21 г.
Заранее благодарю.

Адвокат Федоровская Н.Р., 47289 ответов, 10933 отзывa, на сайте с 15.05.2007
5.1. По 18 кв. м общей площади на человека.

6. Скажите, можно ли разделить лицевой счет по квартплате на четыре семьи, проживающие в неприватизированной квартире аварийного дома? Можно ли будет считать такую квартиру коммунальной и претендовать на отдельное расселение каждой семьи? При этом мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий.

Адвокат Чередниченко В.А., 193192 ответa, 73769 отзывов, на сайте с 12.05.2015
6.1. Вообще лицевые счета не делят, но можно попробовать это сделать в судебном порядке, если есть спор относительно оплаты коммунальных услуг.

7. Бабушка проживала в неприватизированной квартире, при жизни туда была прописана внучка и ее сын, фактически они там не проживали и еще к тому же внучка не является кровной (удочерение). При жизни бабкшки родственники отказались меня туда прописать и забрали документы на квартиру. Теперь бабушка умерла, а дом полежит расселению. Могу ли я кровный внук как то прописаться в эту квартиру или претендовать на какое то наследство?

Юрист Сивко В.Г., 10147 ответов, 2777 отзывов, на сайте с 25.04.2014
7.1. Нет,не можете.

Адвокат Филюк В.П., 13635 ответов, 5056 отзывов, на сайте с 06.01.2009
7.2. Если бабушка перед смертью подала заявление на приватизацию квартиры (никому не говоря) и составила у нотариуса на Вас завещание на свою квартиру, то Вы будете иметь право на наследство в виде квартиры. Обратитесь к соответствующему нотариусу.

Приватизированная квартира в доме под снос

Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.

[2]

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.

Права жителей

Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:

  • если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
  • если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.

Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

На основании выводов комиссии местные власти определяют:

  • подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
  • сроки выселения жителей.
Читайте так же:  Отличие исправительных работ от обязательных и принудительных

Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».

Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).

То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.

О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:

  • уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
  • подбора устраивающих собственников вариантов;
  • судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.

Аварийное и ветхое жилье

Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.

Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.

Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:

  • Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
  • Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
  • Естественный износ.
  • Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)

После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:

  • принимают решение о его сносе;
  • объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
  • размещают информацию на городских порталах.

Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.

Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.

Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?

Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:

  • возмещение потерянной собственности;
  • компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.

Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.

Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.

Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.

Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.

Переселение или деньги

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.

Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.

Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.

Порядок переезда

Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.

Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.

Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.

Приватизировать жилье или нет?

Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?

Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.

Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2018 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.

Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:

  1. При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
  2. Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
  3. Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.

Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.

Что взамен?

Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:

  • при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
  • наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.
Читайте так же:  Процедура отмены приказа суда о взыскании алиментов

Как зарегистрировать?

Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.

Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.

На видео о расселении из аварийного жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома: варианты компенсации

Приватизация жилья всё еще остаётся актуальной для немалого количества граждан России: около четверти наших соотечественников до сих пор проживают в квартирах, домах, являющихся государственной собственностью. В этой процедуре каждый преследует свои интересы: государство способствует развитию рыночных отношений, а граждане получают возможность осуществлять права на новую собственность. Они могут продавать, дарить, завещать свои квадратные метры. В этом плане, учитывая ситуацию с состоянием жилищных фондов в России, одним из вопросов, волнующих граждан нашей страны, является приватизация жилого помещения в аварийном доме, а также расселение приватизированной квартиры при сносе дома. Давайте разберёмся, каковы особенности этих процессов, и какие права имеют собственники подобного рода жилья?

Когда дом может быть признан аварийным?

Прежде всего, давайте разберёмся, какой дом можно признать аварийным. Для этого разумно обратиться к некоторым основным критериям, по которым данная характеристика может быть присвоена жилому зданию.

Территориальное расположение:

  • близость к источникам оползней, лавин, селевых потоков;
  • пребывание в районах, подверженных ежегодному затоплению, которое невозможно заранее предупредить всеми доступными средствами;
  • нахождение здания вблизи магистрали при завышенных шумовых показателях (>55 децебел)

Специфика местности, где расположен дом:

  • наличие высокой вероятности разрушения здания при возможных авариях техногенного характера.

Состояние постройки:

  • наличие повреждений, являющихся результатом пожаров, аварий, землетрясений и прочих геологических явлений, при условии отсутствия экономической целесообразности их устранения или возможности сделать это;
  • деформация несущих конструкций или фундамента дома.

Санитарно-эпидемиологическое состояние:

  • наличие в воздухе свыше установленной нормы оксида азота, аммиака, ацетальдегида, бензола и др.

Права собственников приватизированной квартиры при сносе дома

При сносе аварийного дома собственники приватизированных квартир имеют право на компенсацию соответствующего ущерба. Закон, в данном случае, стоит на стороне граждан и запрещает осуществлять их выселение из аварийных домов без возмещения потерянной собственности.

При этом есть два пути:

  1. Получение жилищной собственности, обладающей параметрами, аналогичными утраченной при сносе;
  2. Получение денежной выплаты, покрывающей все понесённые собственниками издержки от сноса аварийного жилого здания.

Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Расселение собственников приватизированного ветхого жилья

По закону граждане РФ, являющиеся собственниками или нанимателями квартиры, расположенной в подлежащем сносу аварийном доме, имеют право на компенсацию в виде переселения в другое жильё.

При этом есть несколько обязательных условий, которые власти обязаны соблюсти:

  • Квартира, получаемая взамен старой, должна иметь аналогичные размеры и уровень благоустройства, не уступающий старой;
  • Новое жильё должно обладать размером с учётом следующего параметра: как минимум 18 кв.м. на человека;
  • Не менее важным условием является предоставление новой квартиры в том же самом районе, местные муниципальные власти не имеют права предоставить его в другом городе или пригороде.

Денежная компенсация

Другим видом компенсации утраты квартиры в аварийном доме является денежная выплата. Для того чтобы определить, что она в себя включает, стоит обратиться к Жилищному Кодексу Российской Федерации (ст.32, п.7).

Денежное возмещение включает в себя следующие компоненты:

  • рыночная цена жилого помещения в аварийном доме;
  • рыночная стоимость имущества, на которое распространялось право собственности граждан в многоквартирном доме;
  • убытки собственников жилья связанные с:
    • изъятием жилого помещения;
    • изменением адреса проживания;
    • расходами на использование жилищной собственности до покупки новой квартиры взамен утраченной;
    • расходами на переезд, поиск и вступление в права собственности на новое жильё.

Стоит отметить, что этот вид возмещения ущерба от утраты жилья в аварийном здании может оказаться менее выгодным для бывших собственников в материальном плане.

Как приватизировать квартиру в аварийном доме — пошаговая инструкция

К сожалению, приватизация квартиры в аварийном доме невозможна (ст.4, ФЗ № 1541-1). Тем не менее, выход из сложившейся ситуации можно найти. Можно попытаться снять с жилого здания статус аварийного, добившись признания его лишь «ветхим».

Официально подобный термин, конечно, не закреплён в российском законодательстве, однако он очень часто используется в судебном делопроизводстве.

Такое жильё в отличие от аварийного обладает лишь высоким уровнем износа:

  • > 65% — деревянные дома, мансарды;
  • > 70% — каменные дома;
  • Здание не представляет угрозы для проживающих в нём людей (хотя судебная практика очень часто доказывает обратное).

Приватизация аварийного жилья через суд

В случае если жилое здание признано аварийным, а необходимость приватизировать квартиру в таком доме всё ещё остаётся актуальной, то обращение в суд является фактически единственным способом решения данной проблемы.

Далее, мы обратимся к последовательности действий для решения данной проблемы.

Если вы планируете перевести в частную собственность квартиру, расположенную в аварийном доме, и следовать предложенным ниже шагам, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу, который поможет вам составить всю необходимую документацию и проконсультирует по спорным вопросам.

Порядок действий

Прежде всего, необходимо уточнить, действительно ли жильё признано аварийным. Помните, что аварийность – единственный подводный камень в этом деле, поэтому главная цель действий граждан, планирующих осуществить приватизацию подобного рода жилья – изменить его существующий статус. Если жильё не было бы признано таковым, осуществить процедуру приватизации не составило бы труда.
Читайте так же:  Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру

Следующим шагом в данном процессе является составление искового заявления, состоящего из следующих пунктов:

  • Наименование судебного органа, в котором будет рассматриваться иск;
  • Адрес, по которому проживает на постоянной основе подающий иск гражданин;
  • Полноценные данные об органе государственной власти, решение которого планируется оспорить в рамках планируемого судебного заседания;
  • Сущность возникшего противоречия и соответствующего нарушения прав граждан c приложением документальных доказательств;
  • Перечень требований, выдвигаемых истцом;
  • Список приложений;
  • Дата составления искового заявления и его подачи гражданином;
  • Подпись истца с расшифровкой.

К составленному истцом заявлению нужно приложить документы, список которых находится в следующем разделе статьи.

Затем необходимо передать в суд составленные документы и заявление. Не стоит ждать, что судебный орган, в который вы обратились, рассмотрит дело в кратчайшие сроки. Вполне возможно, что разбирательство затянется, впрочем, его длительность, как правило, не превышает 2 месяцев.

В случае положительного исхода судебного разбирательства c привлечением специальной межведомственной комиссии нужно дождаться снятия с дома статуса аварийного. Вероятнее всего, жилое здание приобретёт де-факто статус ветхого, который не является основанием для запрета приватизации жилья.

Далее, необходимо посетить администрацию города, в жилищном отделе которого нужно написать заявление на приватизацию квартиры (поучаствовать в этом этапе должны все участники приватизационного процесса) и предоставить необходимый пакет документов. Стоимость приватизации квартиры вот здесь.

Затем по окончании регистрации заявления и принятия документов нужно подождать их рассмотрения. Срок рассмотрения пакета документов компетентными органами власти не должен превышать 30 дней, однако в действительности разрешение на приватизацию можно получить и в течении периода времени меньше указанного выше.

После получения разрешения происходит подписание договора о приватизации в жилищном отделе Администрации города. В этой процедуре принимают участие все будущие собственники квартиры.

На этапе завершения процесса перевода квартиры в частную собственность необходимо сдать документы в Росреестр, а также оплатить государственную пошлину для получения регистрации собственности жилого помещения.

На завершающем этапе необходимо забрать свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру. Если вы не знаете где получить свидетельство о приватизации квартиры загляните сюда.

Итак, приватизационный процесс подошёл к концу.

К исковому заявлению о признании аварийного жилья ветхим прикладываются следующие документы:
  • Копии заявления истца в количестве экземпляров, соответствующем количеству ответчиков, а также третьих лиц;
  • Специальный документ о подтверждении уплаты государственной пошлины;
  • Оригинал и копии документов (для третьих лиц и ответчиков при отсутствии у них этих копий), подтверждающих обстоятельства, на которых основываются требования, предъявляемые истцом.

А для приватизации нужно собрать вот такой пакет:

  • Заявление установленного образца на осуществление приватизации жилья;
  • Документы, удостоверяющие личности участников приватизационного процесса (паспорта, свидетельства о рождении для граждан до 14 лет);
  • Договор социального найма (где получить договор соц. найма на муниципальную квартиру узнайте здесь). В случае его отсутствия необходимо предоставить ордер. Если и этот вариант неосуществим, то необходимо обратиться в Единый информационно-расчётный центр за специальной выпиской;
  • Кадастровый паспорт (документ, включающий данные о параметрах квартиры и планировке);
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги (этот документ необходимо получить в паспортном столе; в нём перечислен список граждан, зарегистрированных в квартире);
  • Справка Единого государственного реестра прав (ЕГРП, Госреестр) о наличии прав на квартиру;
  • Справка Госреестра форма 3 для приватизации квартиры (в ней содержится информация о наличии у собственников объектов недвижимого имущества);
  • Справка Госреестра формы №2 (в ней содержится информация о том, участвовал ли ранее гражданин в приватизации);
  • Лицевой счёт (подтверждает отсутствие задолженности по квартирной плате).

Иные документы при необходимости, такие как:

  • нотариально заверенные заявления граждан, отказавшихся от приватизации (образец заявления на отказ от приватизации квартиры здесь);
  • согласие органов опеки на участие несовершеннолетних граждан в приватизации.

Как признать дом аварийным, чтобы добиться расселения жильцов, смотрите в этом видео:

Таким образом, в этой статье мы рассмотрели основания для признания дома аварийным, права собственников при его сносе, рассмотрели пошаговую инструкцию по приватизации жилья в аварийном доме. В целом, можно сделать вывод о том, что единственная сложность приведённой выше процедуры, заключается в этапе судебного разбирательства, вероятность положительного исхода которого потенциально неопределенна. Именно этой стадии необходимо уделить особое внимание, поскольку от неё зависит остальная часть процедуры приватизации жилого помещения в аварийном доме.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

  2. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.

  3. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.
  6. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Снос приватизированного жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here