Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Самое важное в статье: "Соглашение о разделе земельного участка между собственниками" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Соглашение о разделе земельного участка

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка

Наиболее востребованный вид земельно-кадастровые услуг – раздел земельного участка. Вновь образованные участки земли должны соответствовать требованиям федерального и регионального законодательства, в том числе и в части минимально возможных размеров и обязательного наличия подъездных путей. Процесс деления земельного участка имеет ряд существенных особенностей. Рассмотрим эту тему поподробнее.

Как составить соглашение о разделе земельного участка

Добровольная процедура раздела земельного участка оформляется соглашением между собственниками земли. Пример подобного документа можно увидеть на сайтах юридической тематики.

Договор, направленный на разделение участка земли должен содержать следующую информацию:

  • сведения о владельцах участка земельного надела (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • местонахождение земельного участка;
  • номер кадастрового учета участка;
  • оформленный документ о согласии всех владельцев земельного участка на проведение процедуры раздела;
  • сведения о способе разделения участка земли;
  • порядок оплаты расходов участниками раздела.

Чтобы в дальнейшем избежать оспаривания, соглашение о разделе земли заверьте у нотариуса. На основании составленного договорного документа участники процесса вправе зарегистрировать право собственности на свою часть имущества.

Документы для раздела земельного участка

Для раздела земельного участка обеспечьте наличие следующих документов в подлинниках:

  • свидетельство о собственности;
  • документ кадастрового учета;
  • техпаспорт земельного надела;
  • план межевания;
  • соглашение с соседями о границах участка, подлежащего разделу;
  • соглашение собственников о разделении земельного надела, заверенное уполномоченным органом районной администрации или судебный акт (при отсутствии соглашения);
  • обращение участников раздела в организацию, оказывающую геодезические услуги;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (от каждого собственника).

При проведении процедуры раздела земельного участка, входящего в наследственную массу (в случае смерти собственника), к вышеуказанным документам необходимо приложить свидетельство о вступлении в наследство либо судебное решение, устанавливающее права наследника на получение имущества.

В случае проведения раздела земельного участка, принадлежащего бывшим супругам на праве совместной собственности, к пакету необходимых документов прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о разводе.

Процедура раздела земельного участка

Земельный участок, находящийся в совместной или долевой собственности, беспрепятственно можно разделить только при достижении общего согласия. Составляется единый (общий) документ, определяющий условия раздела участка земли, который необходимо завизировать каждым собственником.

Основные положения (условия) владения земельным участком:

  • Право владения земельным наделом, находящимся в совместной собственности, принадлежит каждому правообладателю на паритетных началах. Для раздела потребуется разбивка земли и определение площади новых участков;
  • Право владения конкретно определенной частью земельного участка, принадлежащей гражданину на праве долевой собственности в общем имуществе. Наделы образуются пропорционально принадлежащим собственникам долям.

Оформленное соглашение участников раздела заверьте в территориальном отделе администрации, в ведении которого находится решение данных вопросов.

Если единственный собственник участка вознамерился поделить его по частям в целях дальнейшей реализации, то согласовывать данную процедуру он должен с уполномоченным представителем местной администрации. Вновь созданным участкам присваиваются адреса.

В случае наличия совладельцев при общей или долевой собственности земельным участком нередко возникают конфликтные ситуации в процессе его раздела. Если совладельцы не дают свое согласие на выделение участков, обращайтесь в суд.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Прежде чем подавать заявление о выделении наделов в официальные органы, необходимо провести ряд действий:

  • Предоставить документы, подтверждающие проведение межевания земли. А в случае отсутствия соответствующих документов либо если границы участка не соответствуют нормативным требованиям, инициируйте проведения подготовительных работ по кадастровому учету с целью определения границ площади земельного надела;
  • Зафиксировать исходные точки определения площади земельного участка, подлежащего разделу. Если определить точное месторасположение на основе имеющейся информации не представляется возможным, организуйте проведение процедуры по установлению точных координат земельного участка;
  • Подписать соглашение с совладельцами земельного надела о формировании отдельных участков на ранее определенных условиях. В содержании соглашения установите, по какому принципу происходит раздел участка, площадь вновь образованных разделов и поименно определите собственников новых территорий.

В комплект документов, необходимых для раздела земли входит:

  • выписка кадастрового учета на интересующий земельный надел;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • кадастровый план (кадастровая карта и план земельного участка);
  • документ о точном местонахождении земельного участка по отношению к соседним участкам;
  • заключение геодезической организации (установление необходимости проведения полевых работ).

Процедура раздела земельного участка включает в себя несколько этапов.

Проведение межевания

Регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Межевание осуществляется кадастровой службой на основании обращения собственника участка. При проведении процедуры межевания присутствие собственника обязательно. В случае невозможности личного участия владелец вправе направить своего представителя. Если совладельцев участка несколько, то процесс проведения межевания начинается после выражения согласия всех собственников.

Сотрудник кадастровой службы производит замер общего участка, устанавливает ограничительные (межевые) знаки в границах надела и осуществляет деление участка согласно заданным параметрам.

На каждый участок в отношении, которого проводится межевание, формируется межевое дело, включающее в себя все проведенные замеры и вычисления. По результатам проведенных замеров составляется акт об установлении границ участка, который впоследствии должен согласовываться с департаментом землеустройства.

Читайте так же:  Расчет удельного показателя кадастровой стоимости

Соглашение совладельцев о разделении земельного участка

Соглашение составляется при достижении согласия всех участников процесса. В случае наличия спорных вопросов раздел земельного участка осуществляется в судебном порядке.

Присвоение адресов

С целью присвоения персонального адреса новообразованной территории обращайтесь в структурное подразделение градостроительной службы.

Свое обращение необходимо оформить официальным заявлением с приложением перечня следующих документов:

  • межевое дело;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный надел;
  • паспорт кадастрового учета;
  • соглашение собственников о добровольном разделении участка либо в случае его отсутствия – акт судебного органа.

Минимальный размер участка после раздела

Осуществление раздела земельных участков происходит согласно требованиям установленным законодательством региона, в котором расположен участок. Площадь земельного участка не должна быть менее минимально установленного размера участков определенных категорий назначения (для каждого региона свой норматив).

Если рассматривать законодательство Московской области в сфере установления предельного размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, то параметры замеров следующие:

  • Минимальный размер земель:
    • используемых для ведения сельского хозяйства – 2 гектара;
    • используемых в садоводческих целях – 0,06 гектара;
    • используемых в качестве огородов – 0,04 гектара;
    • под строительство дач – 0,06 гектара (не допускается образование надела менее 6 соток);
    • для размещения фермерского (крестьянского) хозяйства – 40 гектар;
    • для садоводческого хозяйства – 0,15 гектара;
  • Максимальный размер земель:
    • для крестьянских хозяйств – 40 гектар;
    • для огородничества – 0,10 гектара;
    • для садоводства – 0,15 гектара;
    • для дачной застройки – 0,25 гектара.

Постановка земельного участка на учет

Вновь созданные участки подлежат кадастровому учету. Предварительно первоначальный участок земли снимается с учета в кадастровой службе. Однако документы о снятие с учета старого участка и постановке на учет нового, подаются в подразделение органа кадастра и картографии одновременно.

В содержании заявления укажите на необходимость и причины снятия с регистрационного учета первоначального участка и обоснуйте постановку на учет образованных территорий. В обращении также укажите точное месторасположение участка и его номер в кадастровом учете.

На основании поступившего заявления сотрудники службы кадастра закрывают старое кадастровое дело и удаляют информацию об индивидуальном номере участка из баз учета. Вновь сформированное дело заводится как в электронном, так и в бумажном виде.

В определенный сотрудником кадастровой службы день собственник получает кадастровый паспорт (указывается уникальный кадастровый номер) на вновь образованный участок земли.

Регистрация права собственности на земельный участок после раздела

Процесс узаконивания прав собственности на земельный участок проводится в территориальном подразделении органа местного самоуправления. Собственнику выдается акт, подтверждающий владение земельным наделом.

На основании выданного акта, а также с представлением кадастрового паспорта, служба кадастра и картографии регистрирует право собственности на объект недвижимости.

В случае возникновения споров по вопросам налогообложения вновь образованного земельного надела собственник обосновывает правильность начисления налогов, исходя из представленных документов (кадастровой стоимости земли).

В завершении процедуры межевания за каждым собственником будет закреплено право собственности на конкретную часть участка земли.

Если у владельца в дальнейшем появится необходимость провести дробление своего земельного участка с целью последующей реализации, то процедура разделение будет проходить в том же порядке, что и первоначальное деление.

В результате, собственник становится владельцем двух и более территориальных зон, каждой из которых присваивается свой кадастровый номер и выдается отдельный паспорт.

Соглашение о разделе земельного участка на два

Главная » Земля » Соглашение о разделе земельного участка на два

Разделение земельного участка на два самостоятельных с соблюдением всех требований законодательства представляет собой довольно сложный процесс. Это достаточно продолжительная процедура, требующая к тому же оформления многочисленных документов. При этом следует знать, что не каждый участок подлежит разделу.

Причины раздела могут быть разными. Например, желание построить на большом участке два дома упирается в запрет, гласящий, что на участке можно возвести только одно жилое строение. Или один из сособственников желает продать свою долю. Без выделения его доли сделать это не представляется возможным.

Как составить соглашение о разделе земельного участка на два

Разделение самостоятельного участка на два разных связано с проведением кадастровых работ. Они допускаются только с согласия всех его собственников.

Вновь образованные земельные наделы должны соответствовать требованиям законодательства. Каждый из них должен иметь отдельные подходы и подъездные пути к нему. А его площадь не должна быть менее того минимального размера, который установлен в данном регионе.

Перед оформлением документов проведите межевание участка, поручив его организации, осуществляющей землеустроительные работы или кадастровому инженеру. После определения границ будущих участков все заинтересованные лица переходят к составлению соглашения.

Подготовить его текст можно самостоятельно, воспользовавшись образцом договора, расположенным чуть ниже.


При наличии возможности разработку проекта такого договора стоит поручить специалистам в области земельного права. В этом случае можно быть уверенными, что все нюансы будут учтены и все частые изменения в законодательстве будут предусмотрены.

Соглашение о разделении земельного участка должно иметь структуру обычного договора и содержать:

  • сведения о лицах, заинтересованных в разделе участка, данные о документах, удостоверяющих их личности;
  • информацию об объекте недвижимости (место расположения земельного участка, его площадь и предусмотренное целевое назначение);
  • размер доли каждого участника долевой собственности, а также основание возникновения у него права на нее;
  • размеры предполагаемых долей;
  • как будет производиться распределение расходов между собственниками.
Читайте так же:  Страхование титула при покупке квартиры

Соглашение подписывается каждым участником долевой собственности. Допускается участие в подписании договора представителя любого собственника, но только при наличии у него доверенности, удостоверенной нотариусом.

По желанию сторон соглашение можно тоже нотариально заверить, но такого обязательного требования в законе не содержится. После оформления соглашения оно сдается на государственную регистрацию в уполномоченный орган.

Процедура раздела земельного участка

Совершение раздела земельного надела включает в себя такие действия как:

  • получение выписки из кадастра на него;
  • оформление его кадастрового плана;
  • представление правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровому инженеру на ознакомление с ними;
  • уточнение его границ для недопущения их пересечения с соседними;
  • решение вопроса о необходимости производства полевых работ на основании заключения геодезистов.

На собственника ложится бремя оплаты всех расходов, связанных с проведением данных работ. При межевании обязательно участие собственника земли, его пользователя. При присутствии их представителей, они должны быть наделены нотариальными доверенностями. Кадастровый инженер вправе приступить к работам только после получения согласия всех собственников на них.

Затем он определяет площадь подлежащего делению участка, уточняет планируемое проведение границы и площади новых участков. Граница между ними обозначается межевыми знаками. Вся информация о проведенной работе будет содержаться в межевом деле (чертежи, ведомости расчета площадей, акты определения границ). Акт определения границ утверждается уполномоченным органом.

Основанием для начала раздела участка служит соглашение между его собственниками или же решение суда о возможности его раздела. Подобные решения суд принимает по исковому заявлению заинтересованного лица, если другие собственники препятствуют разделу земли.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Далее предстоит определить адрес каждого вновь образованного самостоятельного участка. Решение этого вопроса входит в компетенцию местного органа градостроительства, присваивающего персональный адрес на основании следующих документов:

  • оформленного межевого дела;
  • правоустанавливающих документов на участок;
  • достигнутого соглашения о разделении участка либо решения суда;
  • кадастрового плана.

Обязательно поставьте новые земельные участки на кадастровый учет, собрав для этого:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорта всех собственников;
  • межевое дело со всеми документами по участкам;
  • документ о присвоении новых адресов участкам.

После рассмотрения заявления органы Росреестра сообщают о принятом решении в письменном виде заявителю.

[2]

В завершение всей этой процедуры зарегистрируйте права собственности на вновь образованные участки. Для этого понадобятся заявления собственников, их соглашение (или судебное решение), кадастровые планы на наделы и квитанции об уплате госпошлины в подлиннике.

Процесс регистрации права собственности занимает 18 дней. И завершается вынесением решения о внесении в государственный реестр информации об этих вновь образованных участках.

Видео (кликните для воспроизведения).

По окончании всей процедуры заявители получают выписку из ЕГРН по новым участкам. В результате всех действий происходит упразднение одного большого участка и возникновение двух меньших по площади. Целевое назначение новых земельных участков соответствует целевому назначению упраздненной земли.

Какой участок можно разделить

Не каждый участок может быть поделен на два самостоятельных надела.

Делимый участок должен соответствовать определенным требованиям, которые определяются в каждом регионе самостоятельно:

  • он должен обладать площадью, позволяющей производить его раздел с учетом норм законодательства. Новые участки должны соответствовать установленным минимальным размерам в данной местности сообразно их целевому назначению;
  • на него не должно быть наложено никаких обременений или ограничений в праве пользования;
  • отсутствие прямого запрета на его раздел;
  • границы данного участка не должны пересекаться с границами иных объектов.

При решении вопроса о разделе участка учитывайте, что при этом не должны нарушаться градостроительные или иные нормы. Земли, предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, разделу не подлежат.

Минимальный размер земельного участка при разделе

Для каждой категории земель установлен минимальный размер, которому должен соответствовать земельный участок. При разделении земли вновь созданные наделы не должны быть по площади менее этих показателей. Данный вопрос относится к компетенции региональных властных органов.

[3]

Так, для Московской области законом N 63/2003-ОЗ от 17.06. 2003 года установлены минимальные и максимальные пределы размеров участков:

  • для земель, предназначенных для ведения фермерской деятельности, – 2 и 40 га соответственно;
  • для земель, выделенных для ведения садоводческой деятельности, – 0,06 и 0,15 га;
  • для земель, отведенных под дачное строительство, – 0,06 и 0,25 га;
  • для земель под огороды – 0,04 и 0,10 га.

Для уточнения сведений, применяемых к конкретному случаю, обратитесь в местную администрацию.

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности: порядок оформления и образец

В жизни многих семей случается так, что требуется разделить земельный участок на две и более частей. Как правило, такое происходит при расторжении брака с последующим или единовременным разделом имущества. Однако возможно сторонами движет желание иметь долю в личной, а не в долевой собственности. Для этих целей может заключаться соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности.

В результате подписания нужных документов существующий земельный участок теряет свой статус. Вместо него формируются другие объекты недвижимости.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Читайте так же:  Как написать претензию на возврат

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

  • делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
  • неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

  • отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
  • продать участок и поделить вырученные средства поровну;
  • оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Пошаговая инструкция раздела земельного участка

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

  1. Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
  2. Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
  3. Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
  4. Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
  5. Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта участников процедуры;
  • техническая документация на земельный участок;
  • план межевания надела;
  • заверенное соглашение о разделе земли;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
  • справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.

Как составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

  • идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
  • способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
  • согласие всех собственников на раздел участка;
  • порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
  • место оформления документации;
  • дата и подписи всех сособственников.
Читайте так же:  Выбирай, но проверяй

Соглашение заверяется нотариально. Образец соглашения о разделе земельного участка меду двумя собственниками выглядит так:

Решение собственника о разделе земельного участка

В соответствии со ст. 43 ЗК РФ, собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. В частности, он может поделить участок, если захочет.

К примеру, если делимый надел находится в собственности одного из супругов и в случае развода не подлежит разделу, он может принять решение и поделить землю на несколько частей и передать одну из них мужу или жене. После этого каждый надел становится самостоятельным объектом недвижимости.

Законодательно не установлено, сколько максимально можно образовать участков из одного объекта. Однако ограничение предусмотрено ст. 33 ЗК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, площадь новых участков не может быть меньше минимальной площади для земельного надела определенного целевого назначения. Кроме того, целевое назначение после раздела не может быть изменено.

Когда собственник у земли один, вместо соглашения составляется решение о разделе земельного участка. По сути происходит односторонняя сделка, в заключении которой требуется государственная регистрация внесенных решением изменений.

Решение о разделе должно включать следующие сведения:

  • место и дата оформления;
  • идентификационные данные собственника – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации;
  • идентификационные сведения об участке – адрес местонахождения, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровый номер и др.;
  • решение о разделе земельного участка;
  • сведения о наличии или отсутствии ограничений, запретов, обременений и судебных споров;
  • данные о переходе права собственности на вновь образованные наделы;
  • подпись собственника.

Образец решения о разделе выглядит так:

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Оформление соглашения о разделе земельного участка в общей долевой собственности – довольно сложная процедура. Рекомендуется обратиться к юристу, чтобы исключить вероятность допущения ошибок. Специалист поможет подготовить необходимые документы, оформить соглашение, избежать ошибок в процессе проведения процедуры раздела.

Соглашение о разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка — это юридически значимый документ, прекращающий долевую собственность. Договор оформляют владельцы долей участка, перед выделением новых независимых объектов. Потребность может возникнуть при одном собственнике, когда по желанию владельца происходит дробление земли на меньшие наделы. Соглашение инициирует кадастровые и землеустроительные работы, после чего новые наделы приобретают уникальные кадастровые номера и могут быть поставлены на государственный учет в Росреестре.

Законы о разделе земельных участков

Собственники земельной недвижимости, поставленной на учет в государственном реестре ЕГРН, имеют права распоряжаться наделом в рамках законодательства, в том числе делить свое имущество:

[1]

  • ст.ст. 252, 254 ГК РФ регламентирует возможность раздела объекта недвижимости по желанию собственников;
  • ст.11.4 ЗК РФ отображает тему раздела в сфере гражданского оборота земель.

Как в любых правилах, существуют определенные ограничения на выдел доли и раздел земельного участка. Совместное владение на равенстве долей бывает неудобно и юридически необоснованно, например, при продаже или дарении одной части земельного участка. Поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации станет преобразование одного объекта в несколько независимых участков и присвоение уникальных кадастровых номеров.

Когда возникает потребность в разделе участка

Соглашение о разделе необходимо во многих жизненных ситуациях, это досудебный способ решения вопроса. Заинтересованные лица обращаются к независимой оценочной организации, специалисты которой проводят установление стоимости и образование новых контуров. Если граждане согласны с выводами независимых экспертов, то заключение и оценка станут поводом для составления документа и дальнейших регистрационных действий. В противном случае отчет по оценке и заключение по кадастру станет основанием для судебного решения спора.

Соглашение необходимо в случаях:

  • раздела совместного имущества супругов при разводе;
  • при наследовании несколькими лицами одного объекта;
  • по желанию единого собственника для решения семейных вопросов;
  • при расформировании государственных некоммерческих образований.

Например, собственник участка решает выделить часть своего объекта земельной недвижимости в пользу взрослых детей, предоставив им возможность построить новый дом. Документ подписывается участниками отношений и производятся дальнейшие регистрационные действия.

Требования и условия делимости

Договор о разделе не должен ущемлять права третьих лиц, полученные наделы не могут изменять своего земельного статуса. Другими словами, если это земли с/х назначения, то после раздела получаются такие же формы землепользования. Нарушение эксплуатационных свойств не допускается, например, доступ владельцев к новым контурам не может быть затруднен после выдела.

Важным условием для подписания соглашения является размер минимальной доли, который устанавливается в каждом федеральном субъекте индивидуально, ст. 11.9 ЗК РФ. В любом случае, участки в 1-2 сотки довольно часто не подлежат регистрации. Ситуация требует выплаты компенсации владельцу доли, меньшей минимально указанной в региональном законодательстве.

Читайте так же:  Что делать, если работодателем были неправомерно изменены условия трудового договора с наемным работ

Если совладелец откажется или его не устроит оценочная сумма, то разделить участок не получится, ст.27 ФЗ-№218. Договор о разделе должны подписать все заинтересованные граждане, это основное требование для последующего выдела. Перед нарезкой новых контуров рекомендуется получить объективную информацию в муниципалитете, чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией.

Необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • проверить возможность раздела с учетом установленного минимума участков;
  • если на земельном наделе возведены капитальные строения, то соглашение должно касаться одновременно их использования. Нельзя выделить контур, на котором стоит общий дом, одному совладельцу, поскольку земля под ним делится в долевом соотношении между всеми собственниками;
  • новые границы не должны вклиниваться в лесополосу и другие ограниченные участки или имеющие сервитуты. Устанавливаемые объекты определяются по возможности прямыми линиями раздела, без чрезмерной изломанности;
  • новые земельные наделы сохраняют прежний статус землепользования.

Соглашение о разделе земельного участка

На практике используется стандартный бланк договора, который подписывают все участники. Отсутствие подписи одного из совладельцев или принимающей стороны сделает документ нелегитимным актом. Совместная договоренность должна содержать все значимые моменты по предмету раздела, а также дополнительные сведения, характерные для данного случая.

Утвержденная законом форма заполняется рукописным или печатным текстом, не может содержать помарок, исправлений или трудно читаемых мест. Если у участников сделки возникают проблемы с составлением бумаги, то можно воспользоваться услугами нотариата. Специалист проверит грамотность заполнения и сообщит о том, какие последствия наступят для заинтересованных граждан.

Заполненная форма должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты и личные данные сторон;
  • устанавливающие право владения документы;
  • ключевую информацию, касающуюся проводимого раздела;
  • детальную идентификацию земельного надела, совпадающую с кадастровыми данными;
  • порядок расчетов и покрытие государственного сбора;
  • прилагаемые документы и подписи сторон.

Получить информацию об имеющихся обременениях можно в выписке из ЕГРН. В подавляющем большинстве случаев потребуется предварительно решить вопрос с обременениями. Например, земельный объект, находящийся под арестом или являющийся предметом судебного спора, нельзя будет перерегистрировать в виде вновь образованных наделов.

Раздел земли единственным собственником

Владея земельной недвижимостью, можно провести раздел своей собственности в натуре на несколько учетных единиц. Полученные земельные объекты должны удовлетворять градостроительным требованиям и установкам землепользования. Когда собственник решает осуществить раздел земельной собственности:

  • часть земли сдается в аренду, дарится или продается;
  • владелец получает значительно большую выгоду при реализации земли по частям;
  • при смене вида землепользования, переводе земельной недвижимости в другую категорию и др.

Главным документом в данном случае становится официальное решение собственника о разделе земли в натуре. Несмотря на отсутствие других заинтересованных лиц, должны соблюдаться правила, например, о минимальном разделе и возможности беспрепятственного доступа.

Документ о решении владельца о разделе имеет стандартную форму, потребуется заполнить действующий бланк. Заявление должно быть подкреплено проведенными землеустроительными работами на местности и полученными кадастровыми паспортами на каждый выделенный объект. Решение и сопроводительные документы предоставляются в Росреестр или передаются в работу через МФЦ.

Последовательность регистрации земельных наделов

Подписанное соглашение участников сделки или решение единственного участника передается в регистрирующий орган, ведущий федеральный реестр ЕГРН. Проверка данных в Росреестре займет 10 дней, после чего собственники получат выписки из ЕГРН с новыми координатами и данными выделенных в натуре контуров.

Потребуется предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление на стандартном бланке;
  • паспорта участников операции;
  • документ на исходный участок;
  • решение о присвоении почтовых адресов новым наделам;
  • документ о соглашении или судебное решение по вопросу;
  • межевой план в печатном или электронном виде;
  • квитанция по уплате государственного сбора за раздел имущества.

Процедуру регистрации можно доверить законному представителю, оформив нотариальную доверенность на его имя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прежний участок перестанет существовать, его данные будут удалены из реестра. В переоформлении могут отказать по причине выявленных неточностей и ошибок, после исправления недочетов возможно вновь обратиться по вопросу раздела и перерегистрации земли. С даты внесения сведений в реестр, собственники несут налоговое бремя по уплате ежегодного налога на вновь выделенный надел.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Источники


  1. Наумов, С.Г. Доверенность: часто задаваемые вопросы, образцы документов; М.: Юрайт, 2011. — 169 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.
  4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  5. Братановский, С. Н. Теория государства и права / С.Н. Братановский. — М.: Приор-издат, 2003. — 174 c.
  6. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
Соглашение о разделе земельного участка между собственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here