Соглашение о задатке при покупке квартиры

Самое важное в статье: "Соглашение о задатке при покупке квартиры" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как правильно оформить договор о задатке при покупке квартиры

Приобретение квартиры, это всегда серьезный шаг. Такая сделка требует ответственного подхода. Поэтому, российское законодательство включает ряд норм, которые регулируют взаимоотношения сторон данной сделки. Одним их механизмов, который гарантирует соблюдение участниками договора своих обязанностей, является договор задатка на покупку квартиры.

Приобретая новое жилье, вы не только выбираете комфорт и уют, но и совершаете инвестицию в свое будущее. Купить квартиру в новостройке от застройщика – http://vyborstroi.ru/ значит сделать выгодное вложение.

Зачем нужна расписка при покупке жилья

Расписка в получении задатка на квартиру представляет собой документ, который подтверждает намерение сторон совершить сделку купли-продажи недвижимости. Это является своеобразной формой гарантийного письма. При этом такая расписка предполагает передачу будущим покупателем определенной денежной суммы продавцу объекта.

Расписка в получении задатка требуется для подтверждения факта передачи денежных средств и получения покупателем. Таким образом, продавец выражает согласие с условиями покупки и готовность продать свою собственность. А покупатель, в свою очередь, выражает согласие с установленной продавцом ценой и подтверждает готовность приобрести жилье.

При оформлении возможна передача любой денежной суммы. Это может быть существенная часть от общей стоимости жилья или символическая сумма. Конкретный размер денежных средств определяется по согласованию сторон.

Существенные условия при задатке

Условия оформления такого соглашения при покупке квартиры, предполагают наличие у сторон соглашения ряда взаимных прав и обязанностей. К тому же, соглашение должно включать несколько обязательных моментов. Среди основных условий данного договора, следует указать:

• Соглашение оформляется обязательно в письменном виде. Ведь его заключение предполагает факт передачи денежных средств. Следовательно, такое действие должно быть зафиксировано документально;
• На основании договора о задатке, покупатель берет на себя обязанность приобрести недвижимость продавца. Это означает, что после составления документа, он уже не может отказаться от исполнения обязательств и не понести ответственности. Поэтому, существенным условием соглашения является то, что продавец оставляет у себя полную сумму аванса при отказе покупателя от сделки. Таким образом, задаток предназначен для защиты интересов продавца;
• Смежным условием является обязанность продавца продать покупателю жилье на тех условиях и по той цене, которые были оговорены ранее. Если продавец по каким-то причинам изменит свое решение, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. Таким образом, составление документа налагает на обе стороны обязанность по исполнению своих обязательств. Если кто-либо нарушит такие обязательства, он понесет убытки.

При этом возможно указание условий, при которых отказ какой-либо стороны от сделки не послужит основанием для потери денег. Это могут быть объективные обстоятельства, которые можно предусмотреть в договоре о задатке.

Договор о задатке: образец

Расписка при покупке недвижимости представляет собой несложный с юридической точки зрения документ. Но в силу его важности, этот договор при покупке квартиры должен соответствовать ряду условий:

— задаток на квартиру при покупке должен включать подробные сведения о сторонах. То есть необходимо указание информации о паспортных данных продавца и покупателя. В числе прочего следует отразить дату выдачи паспорта, его серию и номер. Это послужит гарантией того, что факт составления документа не будет оспорен;
— рекомендуется передачу задатка осуществлять в присутствии свидетелей. Нужно указать паспортные данные свидетелей. В случае возникновения спора, они станут гарантами честного исполнения обязательств сторонами;
— содержание соглашения должно отражать факт передачи денежных средств. При этом желательно указать место передачи и время. Кроме того, следует отразить конкретную сумму переданных денег;
-помимо этого необходимо указать информацию об объекте недвижимости, для покупки которой и составляется соглашение. То есть документ должен включать полный адрес квартиры и другие признаки, которые бы могли выделить данный объект недвижимости;
— срок исполнения обязательств имеет принципиальное значение. В соглашении указывается конкретная дата, до которой стороны должны оформить окончательную сделку. Если сделка не будет совершена к указанной дате, то сторона, по чьей вине это произошло, потеряет задаток.

В целом, нет каких-либо четких норм, которых следует придерживаться при оформлении документа. Главное, что четкость и ясность. Следует избегать неясностей и неточных формулировок.

Как оспорить договор о задатке

Ситуации, когда стороны желают оспорить подобные соглашения, нередки. Зачастую, покупатель считает, что объект недвижимости не соответствует тому описанию, которое давал продавец.

Вариантов ситуаций, в связи с которыми стороны могут решить оспорить соглашение о задатке, немало. Следует рассмотреть подробнее основные из них:

— когда одна из сторон была введена в заблуждение относительно стоимости квартиры. Так цена за жилье указана та, которая и устроила покупателя. Однако, впоследствии выяснилось, что продавец устанавливает дополнительные условия сделки, которые серьезно увеличивают стоимость объекта. Это своего рода обмен. Поэтому, подобные ситуации могут стать основанием для расторжения соглашения. При этом покупатель не должен терять свои деньги; Если покупатель выяснил, что в квартире имеются зарегистрированные лица. Между тем, продавец ему ничего об этом сообщал. Сокрытие информации также является обманом. Следовательно, покупатель имеет право расторгнуть соглашение и вернуть свои деньги. Возможна и другие ситуации. Основным условием является обман одной из сторон и заблуждение другой стороны.

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения — это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.

Что нужно для заполнения соглашения

Для того чтобы составить это соглашение, покупателю необходимо будет предоставить следующую информацию:

  • фамилию, имя, отчество;
  • номер паспорта, кем и когда он был выдан;
  • адрес официального места регистрации.
Читайте так же:  Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Такую же информацию должен будет предоставить и продавец. Помимо этого в соглашении прописывается размер задатка, который передан, для того чтобы закрепить определенный товар за продавцом. Товар, за который был внесен задаток, также должен быть указан в соглашении, помимо этого требуются особенности товара. К примеру, если товаром, за который вносится залог, выступает квартира, в соглашении необходимо указать номер договора купли-продажи, точный адрес и расположение недвижимости, а также документ, подтверждающий права собственности на недвижимость. Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.

Период действия соглашения

Соглашение о залоге не имеет установленного срока действия, поскольку этот период определяется сторонами, заключающими договора. У каждой стороны данного соглашения есть свои обязанности и права, которые они должны изучить, для того чтобы избежать дальнейших разногласий. Во избежание разногласий важно также изучить варианты поведения сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Соглашение о залоге является гарантией для продавца и покупателя, в том, что все условия сделки будут соблюдены, соответственно права обеих сторон в такой ситуации защищены.

Бланк соглашения о задатке при купле-продаже квартиры

Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

Соглашение о задатке №

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

1.3. Стоимость ОБЪЕКТА недвижимости, оговоренная в п.1.2, может быть изменена только с обоюдного согласия ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

1.4 Настоящее Соглашение действует с « » года по « » года.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ПОКУПАТЕЛЬ обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действий по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка, оговоренная в п.1.1 настоящего Соглашения, остается у ПРОДАВЦА.

2.3. ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

[1]

2.4. В случае отказа ПРОДАВЦА от заключения договора купли-продажи Квартиры с ПРОДАВЦОМ (неисполнение действия по вине ПРОДАВЦА), ПРОДАВЕЦ выплачивает ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка, оговоренную в п.1.1 настоящего Соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего Соглашения.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.3. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Соглашение не является для них кабальной сделкой.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И СРОК ДЕЙСТВИЯ СОГЛАШЕНИЯ

4.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания.

4.2. Настоящее Соглашение будет считаться исполненным после выполнения взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Сторонами.

4.3. По взаимному соглашению Стороны могут внести в настоящее Соглашение необходимые дополнения либо изменения, которые будут иметь силу, если будут подписаны уполномоченными представителями Сторон.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде г. на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.3. По вопросам, не урегулированным Соглашением, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий Соглашения положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

6.3. Дальнейшая судьба настоящего Соглашения в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд г. Москвы для решения этого вопроса.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.2. Настоящее Соглашения составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

[3]

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Планируя приобрести новое жилье, покупатель должен понимать, что подобные сделки обычно ведутся посредством ступенчатой оплаты. В большинстве случаев для начала требуется задаток. При покупке квартиры подобная практика стала уже привычной. Кроме того, обстоятельства подобных сделок достаточно подробно оговорены в Гражданском кодексе России. Что же такое «задаток» и как следует его оформлять при заключении сделки, касающейся купли-продажи?

Читайте так же:  Нужен ли по закону журнал командировок для учета и регистрации выбывающих работников — образец

Назначение платежа

Согласно определению, задаток — это такая денежная сумма, которую покупатель готов заплатить продавцу, не дожидаясь момента окончания сделки.

В вопросах с недвижимостью такое решение вопроса считается вполне обычным делом. Что же представляет собой задаток при покупке квартиры? Эта сумма выполняет одновременно три разные функции:

  1. Доказательственную, так как с ее помощью продавец подтверждает намерение заключить данную сделку.
  2. Платежную. В конечном итоге задаток засчитывается как часть от общей суммы оплаты по договору купли-продажи.
  3. Обеспечительную. То есть данная сумма является своего рода стимулятором для покупателя, чтобы он добросовестно выполнял все требования договора.

В жизни люди еще с древних времен пользуются таким способом для обеспечения исполнения взятых обязательств. А на рынке недвижимости эта процедура особенно популярна. Задаток при покупке квартиры заставляет обоих участников договора действовать так, чтобы избежать нежелательных растрат или проблем с законом.

Размер задатка

Жилье, как известно, является недешевым приобретением. Поэтому до заключения основного соглашения оба контрагента хотят иметь определенные гарантии в том, что намеченная сделка все-таки будет совершена. Для этого и существует понятие задатка. Здесь возникает только один вопрос: в каком размере сумму надо будет внести покупателю, чтобы продавец согласился остановить на нем свой выбор? Российское законодательство по этому поводу никаких конкретных указаний не дает. Но на практике задаток при покупке квартиры, как правило, составляет 5-10 процентов от всей суммы имущества. При желании по взаимной договоренности стороны могут увеличить или снизать этот размер. Продавец, естественно, хочет сразу получить больше, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. У покупателя другие мысли на этот счет. Он обычно желает уменьшить первоначальный взнос, чтобы минимизировать возможные потери в случае, если найдется более подходящий вариант. Максимальный размер задатка не ограничен и зависит только от договоренности между сторонами.

Суть и назначение договора задатка

Специалисты по недвижимости советуют сначала заключить договор задатка при покупке квартиры. Этот документ подтвердит серьезность намерений обеих сторон и гарантирует тот факт, что сам продавец не будет больше искать другого покупателя на свой товар.

При составлении такого соглашения необходимо обратить внимание на несколько интересных и очень важных моментов:

  1. Подобный договор, согласно п. 2 статьи 380 ГК России, нужно заключать только в письменной форме. В противном случае внесенная по нему денежная сумма будет считаться уже не залогом, а авансом, что крайне нежелательно для покупателя.
  2. Предварительно необходимо проверить наличие у продавца всех документов, касающихся его прав на данное жилое помещение, а также любых ограничений на его продажу.
  3. Покупатель должен попросить предоставить ему выписку из ЕГРП, в которой, как правило, содержится полный список собственников и разного рода обременений перед третьими лицами.
  4. Параллельно с договором должна быть составлена расписка о передаче денег именно в качестве задатка. Если таковое не будет сделано, то внесенная сумма в случае спора судом, как правило, признается авансом.

Все остальное должно быть учтено в тексте самого документа.

Содержание договора

Договор – это наилучший вариант узаконить соответствующим образом задаток при покупке квартиры. Образец такого документа представлен далее по тексту. Договор обязательно должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Сведения о представителях обеих сторон. При этом, помимо Ф.И.О., необходимо указать место проживания и паспортные данные.
  2. Четко прописать, что внесенная денежная сумма является задатком за квартиру определенной площадью, расположенную по конкретному адресу. Здесь же можно дать ее краткую характеристику.
  3. Размер задатка следует указать цифрами и прописью. Отдельно надо отметить, что покупатель внес эти деньги, чтобы приобрести квартиру в личную собственность.
  4. Общую стоимость приобретаемого жилого помещения.
  5. Срок действия данного договора. Окончание его будет являться датой заключения основной сделки купли-продажи данной квартиры.
  6. Отдельным пунктом стоит отметить, что обе стороны ознакомлены с параграфом 7 главы 23 ГК России.
  7. Форс-мажорные обстоятельства и способы разрешения в этом случае взаимных претензий.
  8. Реквизиты сторон.

Указав в тексте все перечисленные выше моменты, можно быть уверенным, что договор составлен правильно и имеет полную юридическую силу.

Содержание расписки

Избежать недоразумений можно, только правильно оформив все документы, сопровождающие данную сделку. Внося задаток при покупке квартиры, бланк расписки тоже надо заполнять по определенному образцу. Во-первых, необходимо знать, что никаких копий у такого документа быть не может. Даже заверенная нотариусом, она не будет иметь юридической силы. Поэтому оригинал нужно хранить до завершения сделки купли-продажи.

Во-вторых, в расписке должно быть указано:

  1. Наименование самого документа.
  2. Конкретное место (город) и дата написания.
  3. Основной текст содержит информацию о том, что продавец получил от покупателя денежную сумму в таком-то размере за то, что обязуется продать ему впоследствии квартиру, расположенную по конкретному адресу. Информация о контрагентах должна быть указана здесь наиболее полно (Ф.И.О., данные паспорта и информация о том, кто, где и когда его выдал, адрес регистрации владельца).
  4. Подтверждается информация подписью лица, получившего данную денежную сумму.

Эта расписка будет подтверждением заключенного договора задатка и гарантом будущей сделки относительно купли-продажи указанного жилого помещения.

Обстоятельства и условия возврата внесенного задатка

У обеих сторон в этом случае возникает вопрос: как быть с предварительно оплаченной суммой, если планируемая сделка все-таки не состоится? На этот счет исчерпывающие объяснения дает статья 381 ГК РФ. В соответствии с ней:

  • если купля-продажа отменяется по соглашению сторон либо по причине невозможности ее исполнения, то задаток возвращается покупателю в полном объеме;
  • если инициатором этого является продавец, то он должен будет вернуть покупателю удвоенную денежную сумму;
  • если следка сорвется по вине покупателя, то задаток справедливо остается у продавца.

Учитывая подобные правила, каждая сторона должна очень внимательно относиться к выполнению своих обязанностей, чтобы избежать ненужных проблем. Ведь возврат задатка лишает одну сторону перспективы в ближайшее время стать владельцем собственного жилья, а вторая вынуждена снова заниматься поисками покупателя. Потерянное при этом время может отрицательно отразиться на стоимости квартиры, ведь цены на недвижимость и их изменение порой очень сложно предусмотреть.

Читайте так же:  Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

При проведении купли-продажи недвижимости стороны вправе договориться о внесении предварительного платежа ­– задатка. Чтобы его передача прошла безопасно и юридически чисто, участникам сделки рекомендуется заранее составить Соглашение о задатке при покупке квартиры. Что же прописывается в этом документе, и когда именно он заключается?

Что такое задаток, и чем он отличается от аванса

Задаток представляет собой денежную сумму, которая входит в общую стоимость квартиры и уплачивается Покупателем еще до заключения основного договора купли-продажи квартиры (ДКПК). Условие о внесении задатка обычно ставится Продавцом, т.к именно ему требуются деньги на процессуальное оформление сделки (сбор документов, оплата госпошлин за их истребование, погашение незначительных долгов по коммунальным платежам и пр.).

Уплачивая задаток, Покупатель подтверждает серьезность своих намерений в отношении продаваемой жилплощади. В свою очередь, Продавец «бронирует» квартиру именно за этим Покупателем. Платеж связывает обоих участников сделки определенными обязательствами друг в отношении друга. Обычно уплата задатка происходит после того, как стороны заключают предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП).

О размере задатка стороны договариваются самостоятельно. Данная денежная сумма может быть рассчитана в процентном формате (как правило, это 4-10% от исходной стоимости жилья), а может иметь фиксированное твердое выражение (например, 200 000 рублей).

Помимо задатка существует и другой вид предварительного платежа – аванс. Аванс также включается в общую стоимость жилья и уплачивается от Покупателя Продавцу. Однако он не имеет обеспечительного характера и выполняет обыкновенную платежную роль.

Главное отличие между задатком и авансом заключается в том, как и кому возвращаются деньги в случае расторжения сделки. Если речь идет про аванс, то он всегда подлежит возвращению Покупателю. Не важно, по чьей вине срывается купля-продажа. Авансовый (обеспечительный) платеж, если он уже был внесен, должен быть возвращен Покупателю. Об этом говорится в ст. 381.1 ГК РФ.

Порядок возвращения задатка регламентируется ст. 381 ГК РФ. Здесь важность будет иметь то, по чьей вине не состоялся переход права собственности на жилое помещение. Если сделка срывается по вине Покупателя, то Продавец оставляет задаток у себя. Если же сделка срывается по вине Продавца, то Покупатель должен получить назад уже двойную сумму задатка. Кроме того, Покупатель сможет надеяться на возмещение убытков, не покрытых размером задатка.

В соответствии с ч. 2 ст. 380 ГК РФ, факт уплаты задатка всегда должен подтверждаться составлением соответствующего письменного документа – Соглашения о задатке. Соглашение может быть заверено у нотариуса опционально и по желанию сторон. Для аванса все эти требования законодательно не предусматриваются. В случае уплаты аванса стороны могут составить письменное соглашение, а могут его и не составлять.

Задаток и залог: одно и то же?

Задаток не следует путать ни с авансом, ни с залогом. Залог выполняет гарантийно-обеспечительную функцию, однако не является разновидностью предварительного платежа. В качестве предмета залога может выступать любое имущество гражданина, а также его имущественные права. В результате одна из сторон становится Залогодателем, а вторая сторона – Залогодержателем.

Факт передачи залога и факт возникновения взаимных обязательств должен быть зафиксирован в определенном письменном документе – договоре залога (ст. 339 ГК РФ). По умолчанию такое соглашение не требует нотариального удостоверения, однако в ряде случаев заверить его у нотариуса все же окажется необходимо:

  1. Если пункт об обязательном нотариальном удостоверении содержится в тексте самого договора залога.
  2. Если основной договор (например, ДКПК) подлежит нотариальному удостоверению.

Договор залога практически не применяется в случае купли-продажи недвижимости, т.к. здесь Покупатель может подтвердить серьезность своих намерений в более простом и удобном формате (в формате задатка или аванса). Однако договор залога часто используется тогда, когда человек обращается в банк для взятия кредита. В этом случае банк может потребовать, чтобы клиент заложил какое-либо имущество или имущественное право. Если человек нарушит условия основного кредитного договора (например, не вернет деньги в установленный срок), то банк окажется вправе забрать у него заложенное имущество или имущественное право.

По этой же схеме развивается ситуация с ипотечным кредитом. Квартира, купленная в ипотеку, сама является предметом залога. Она продолжает находиться в залоге у банка до тех пор, пока клиент не выплатит всю сумму по основному кредитному договору. Если же человек перестает вносить ежемесячные платежи, банк обращается в суд с целью распорядиться предметом залога (т.е. ипотечной квартирой). Квартира продается на торгах, после чего банк покрывает и компенсирует:

Также договор залога часто дополняет собой договор аренды жилого помещения. Арендодатели могут брать какую-то сумму как обеспечение того, что жилец будет бережно относиться к квартире. В случае порчи имущества Арендодатель окажется вправе использовать заложенные деньги для покрытия расходов.

Как правильно составить договор задатка при покупке квартиры

Договор задатка не имеет установленного государственного образца и строгой формы. Однако обычно сюда включаются следующие сведения:

  1. Дата и место заключения настоящего Соглашения.
  2. Персональная информация об обеих сторонах сделки (их ФИО, паспортные данные, пол, адреса регистрации и фактического проживания).
  3. Техническое описание квартиры (адрес расположения, метраж и другие характеристики).
  4. Общая стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  5. Сумма задатка (цифрами и прописью). Здесь же должно быть указано, что передаваемый платеж – именно задаток, а не аванс. То же самое необходимо упомянуть и в тексте ПДКП.
  6. Срок, до наступления которого стороны обязуются заключить основной ДКПК.
  7. Порядок действий в случае срыва сделки и незаключения основного ДКПК. Здесь прописывается, кому, как и при каких обстоятельствах возвращается задаток.
  8. Количество оригинальных экземпляров настоящего Соглашения (обычно составляется в 2 экземплярах).
  9. Подписи сторон с расшифровками.
Читайте так же:  Как получить лицензию на грузоперевозки

Соглашение о задатке обретает юридическую силу с момента его подписания обоими участниками сделки.

Образец договора, соглашения о задатке при покупке квартиры между физическими лицами 2019

В качестве образца типового договора (соглашения) о задатке может быть использован нижеприведенный документ.

Передача задатка

После составления и подписания Соглашения о задатке сторонам необходимо осуществить непосредственную передачу денег. День встречи может быть прописан в самом документе, а может быть выбран сторонами в устном формате, – существенной роли это не играет.

Продавец и Покупатель могут произвести передачу задатка в любом, удобном для них, месте. Как показывает практика, чаще всего это происходит в продаваемой квартире. Обеим сторонам рекомендуется взять на встречу по 1 свидетелю. Независимые лица дополнительно проследят, чтобы процедура была произведена без нарушений. Сумма должна быть пересчитана (также в присутствии свидетелей).

Факт передачи и принятия денег понадобится зафиксировать путем составления соответствующей расписки. Расписка о получении средств составляется Продавцом обыкновенной ручкой на листе формата А4. Здесь дублируется та же информация, которая ранее вносилась в Соглашение (персональные сведения об участниках сделки, адрес квартиры, ее стоимость и сумма предварительного платежа). Здесь также указывается, что Продавец получил деньги в полном объеме и не имеет претензий к Покупателю по этому поводу.

Документ удостоверяется подписью Продавца. С этого момента расписка уже имеет юридическую силу. Покупателю необходимо забрать эту бумагу с собой и сохранить ее на случай возможных судебных разбирательств.

Образец расписки о получении средств 2019

Для составления расписки Вы можете воспользоваться нижеприведенным бланком.

Можно ли расторгнуть соглашение о задатке: как и когда

Соглашение о задатке может быть расторгнуто. Однако это возможно только до того момента, пока стороны не зарегистрируют переход права собственности в Росреестре. Если же это произойдет, сделка будет считаться совершенной. Получается, что оспаривать и расторгать понадобится всю куплю-продажу, а не отдельный документ.

Соглашение может быть расторгнуто по следующим основаниям:

Покупатель передумал приобретать жилье и/или не исполнил своих обязательств.

Продавец вправе оставить задаток у себя.

Однако ситуация будет развиваться иначе, если Покупатель передумает покупать жилье в связи с объективными причинами. Иногда Покупатель обнаруживает, что квартира имеет неустранимые недостатки, которые были сокрыты и не описаны Продавцом ни в одном из официальных документов (предварительный договор, основной договор и пр.). Здесь фактическим виновником срыва сделки можно считать Продавца, поэтому задаток должен получить Покупатель – в двукратном размере. Как правило, такие конфликты рассматриваются уже в зале судебного заседания, а деньги достаются тому, кто основательнее доказывает свою позицию.

Продавец передумал продавать свое жилье и/или не исполнил своих обязательств.

Продавец должен возвратить Покупателю задаток в двукратном размере.

Иногда Продавцы начинают затягивать или просто отказываются возвращать деньги, – в этом случае Покупателю понадобится обратиться в суд.

Обоюдное решение сторон (ст. 450 ГК РФ).

Предварительный платеж возвращается Покупателю в исходном (а не двукратном) размере и в полюбовном формате.

Форс-мажорные обстоятельства.

Одна из сторон может серьезно заболеть, столкнуться с необходимостью отъезда и пр. Все эти ситуации также должны быть учтены и прописаны в Соглашении (пункт «порядок действий в случае срыва сделки»).

Обычно при наличии форс-мажорных или смягчающих обстоятельств задаток возвращается Покупателю в исходном (а не в двукратном) размере.

Вне зависимости от основания процедуру по возврату платежа рекомендуется фиксировать документально. Покупатель составляет и направляет 2-ой стороне письменное Требование о возвращении задатка. Здесь указываются:

  • ФИО и адреса жительства обоих участников сделки;
  • реквизиты ПДКП и Соглашения о задатке, в рамках которого Продавец получил платеж в размере … рублей;
  • основание расторжения договоренностей;
  • просьба Покупателя о возвращении средств;
  • подпись Покупателя и дата составления документа.

Продавцу остается либо перевести деньги в безналичном формате, либо передать их лично – в присутствии свидетелей и с повторным составлением расписки. Теперь ее должен будет написать уже Покупатель, принимающий средства назад.

Судебная практика

Судебная практика по делам, касающимся уплаты задатка, неоднородна. Все зависит от условий и обстоятельств конкретной сделки. Чтобы Соглашение о задатке максимально обеспечивало защиту Ваших интересов, Вам понадобится:

  • проследить за правильным составлением бумаг (самого соглашения, расписки о получении денег);
  • добросовестно исполнить свои обязательства по ПДКП;
  • мотивировать свои претензии в отношении 2-ой стороны, подтвердить их фактическими материалами.

После изучения всех материалов суд постановил, что предварительный платеж был именно задатком, а не авансом. Об этом говорило соответствующее Соглашение, составленное как приложение к ПДКП. В тексте Соглашения однозначно указывалось, что вносимая сумма выступает задатком и выполняет обеспечительную функцию. Т.к. неисполнение условий ПДКП произошло по вине стороны, принявшей задаток, суд постановил, что эта сторона (Продавец) обязана возвратить средства в двойном размере. Ответчику пришлось уплатить Истцу еще 100 000 рублей, а также компенсировать убытки и моральный вред.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Тип документа: Договор задатка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 13,8 кб

Внося задаток за квартиру, которую человек хочет купить, необходимо заключить соответствующий договор, который будет подтверждением внесения задатка. Данный договор представляет собой форму, в которую необходимо внести данные сторон и предмета договора.

Структура договора

Договор, который заключается при внесении задатка при купле-продаже квартиры, имеет следующую структуру:

  • заглавная часть;
  • информация о предмете соглашения;
  • права и обязанности лиц, участвующих в подписании документа;
  • принцип внесения задатка.
Читайте так же:  Алименты на ребенка с индивидуального предпринимателя

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

В следующей части документа необходимо указать информацию об объекте соглашения, в данном случае – о квартире. От задаткополучателя требуется такая информация об объекте, как: общая и жилая площадь помещения, его полная оценочная стоимость, справка о выписке из квартиры, адрес недвижимости и документ на права собственности. Также в таком договоре обязательно указывается срок передачи собственнику квартиры остальной суммы, которая предусмотрена соглашением.

[2]

Бланк договора о задатке при купле-продаже квартиры

Образец договора о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор о задатке при купле-продаже квартиры

Договор о задатке при купле-продаже квартиры №

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) квартиры, состоящей из четырёх жилых комнат, имеет общую площадью кв.м., в том числе жилую площадь кв.м.

2. Квартира принадлежит «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи Квартиры, нотариус , г. Москва, № реестра , о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № . В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности «Продавца» на указанную квартиру зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права , выдано Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года).

3. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры по состоянию на « » года составляет рублей, что подтверждается справкой № , выданной ТБТИ Московского городского бюро технической инвентаризации ГУП города Москвы « » года.

4. Цена продаваемой Квартиры определена участниками договора задатка в сумме рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

5. В указанной квартире согласно справке № от « » года, выданной по никто не зарегистрирован и не проживает.

6. Данный договор задатка действителен с момента подписания и заключён по « » года включительно.

7. В случае неисполнения договора задатка Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

8. В случае неисполнения договора задатка Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи квартиры, либо неявки до « » года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи квартиры на условиях установленных предварительным договором купли-продажи квартиры) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

9. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать квартира в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

10. Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , оговоренного в предварительном договоре. Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и перехода права собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником данной квартиры значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

11. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору задатка, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства, которые делают дальнейшее исполнение договора задатка невозможным. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим договором задатка.

12. Уведомления Сторон по настоящему договору задатка могут производиться письменно по следующим адресам:

12.1. Для Задаткодателя: .

12.2. Для Задаткополучателя: .

13. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу. В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по договору задатка.

Видео (кликните для воспроизведения).

14. Данный договор задатка является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи квартиры условный номер: , заключённого между Сторонами « » года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Источники


  1. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  2. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  3. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.
  4. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
  5. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.
  6. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
Соглашение о задатке при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here