Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость

Самое важное в статье: "Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Росреестр напомнил собственникам, как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

Росреестр напомнил, что любой владелец недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись (информация Росреестра от 22 января 2018 г.).

Отметим, что в сообщении ведомства имеется в виду подача собственником объекта недвижимости (его законным представителем) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Росреестр также напомнил, что указанное заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете на его сайте (https://rosreestr.ru/site/), а также при личном обращении в МФЦ.

К сведению: правила внесения в ЕГРН отметки о невозможности регистрации и основания ее погашения предусмотрены ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон о государственной регистрации недвижимости).

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) (п. 4 ст. 25 закона о государственной регистрации недвижимости).

Однако наличие в ЕГРН указанной отметки не препятствует государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для госрегистрации права является:

вступившее в законную силу решение суда
требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве
в иных случаях, установленных федеральными законами (ч. 3 ст. 36 закона о государственной регистрации недвижимости).

Ошибки во время передачи денег за квартиру

В законодательстве подробно описан процесс заключения сделки купли-продажи, но о передаче денежных средств закон предательски молчит. Именно в этом моменте скрывается множество ловушек, попав в которые, обе стороны могут потерять свои миллионы. IRR.ru предостережет вас от опасных ошибок во время передачи денег.

Несмотря на то что сегодня правит бал безналичный расчет, многие крупные сделки совершаются с помощью наличных денег. Как бы очевидно это ни звучало, но нередко люди забирают деньги, даже не подумав их пересчитать. Одним покупатели говорят, что уже пересчитали деньги в банке, другие просто-напросто не видят надобности в этой процедуре.

Покупатель даже без плохих намерений по невнимательности может отдать меньше денег, чем должен. И позаботиться о верности расчетов — в интересах продавца, поэтому не нужно лениться в этом деле — пересчитайте все купюры, даже если их количество выглядит пугающе.

У рядового человека недостаточно знаний, чтобы проверить подлинность денег лишь «на глаз» и «на зуб». При этом фальшивкой могут оказаться как новенькие, так и помятые купюры. Также мошенники могут отдать половину нормальных купюр, половину — поддельных. Поэтому обязательно пропускайте все деньги через специальный аппарат, который можно найти у нотариуса и банковских работников.

Что покупателям, что продавцам нельзя соглашаться на встречу в спальном районе и вообще где-то на улице. Во-первых, мошенники могут подстроить кражу сразу после передачи денег. Во-вторых, увидев со стороны, как заключается сделка, уличный вор может проследить за человеком с деньгами и не только отобрать купюры, но еще и покалечить.

По этой же причине нельзя приезжать на передачу на общественном транспорте — попросите кого-то из знакомых привезти и забрать вас сразу после сделки.

Лучшее место для этой процедуры — банк. Отделения надежно охраняются и оборудованы системой видеонаблюдения. Там же вы сможете пересчитать и проверить купюры.

Почему-то стороны уверены в том, что договор купли-продажи является подтверждением передачи денег. На деле это не так: договор обозначает отчуждение права собственности, но никак не исполнение обязательства по оплате. Передача денег декларируется распиской, которую для безопасности нужно заверить у нотариуса.

Если вы наткнетесь на нечестных продавцов и не оформите расписку, то возможны проблемы и расторжение сделки в одностороннем порядке, хотя на деле все обязательства были выполнены. Если не хотите потерять и деньги, и квартиру, то потратьте время на еще один поход к нотариусу.

По этим же причинам стоит передавать деньги в присутствии свидетелей, которые на суде смогут подтвердить, что оплата действительно произошла.

Пугаться предоплаты не надо — для продавца это залог того, что покупатель имеет серьезные намерения. В этом вопросе 5-10% от стоимости сделки считаются нормальной цифрой. Но если продавец требует 50, а то и 100%, то стоит поинтересоваться, к чему такие суммы.

Существует распространенная схема, когда продавец получает предоплату и исчезает, или когда сделка была документально зафиксирована, расторгает ее в одностороннем порядке. Например, потому что второй супруг не дал согласие на продажу или продавец находился в состоянии аффекта на момент заключения договора.

Чтобы не лишиться денег, договаривайтесь о предоплате в 5-10% и составляйте расписку.

Фальшивая стоимость недвижимости

По законодательству, если продавец владел недвижимостью меньше 3 лет, он обязан уплатить НДФЛ за доход от продажи квартиры. По новым правилам срок владения, при котором владелец освобождается от НДФЛ, продлен до 5 лет.

Поэтому по инициативе продавца зачастую в договоре занижают реальную стоимость продажи, чтобы вовсе не платить налог или перечислить в казну меньшую сумму. Однако не рекомендуется этого делать — так вы можете потерять часть денег, не говоря уже о том, что это незаконно.

Читайте так же:  Список документов для оформления пенсии по старости

Предприимчивый покупатель с радостью согласится на такое предложение, ведь он получит полное право отдать вам только ту часть денег, что указана в договоре, и «забыть» о своем словесном обещании отдать остальное «в серую».

В суде доказать свою правоту будет невозможно, к тому же это может аукнуться налоговыми проверками.

Лучше указать полную стоимость и заплатить налоги, чем подвергать себя риску, когда речь идет о таких крупных суммах.

Мошенничество при покупке квартиры: как не нарваться на мошенников?

Огромные деньги, вращающиеся на рынке недвижимости, привлекают не только бизнесменов, но и мошенников. А потому в последнее время мошенничество при покупке квартиры или продаже значительно возросло, а значит, и число граждан, обратившихся за помощью и защитой прав в правоохранительные органы, увеличилось. Однако полиция не может ничего сделать с этим, так как данный вид мошенничества относится к гражданскому праву.

Если уголовное дело все-таки возбуждается, то вероятность заставить мошенников вернуть все похищенное или возместить ущерб мала, потому что злоумышленники почти никогда не имеют официального заработка или какой-либо собственности. А значит, и возмещать ущерб за мошеннические действия им нечем.

Сегодня мы поговорим о наиболее популярных схемах мошенничества при купле-продаже недвижимости и как не попасться на удочку мошенников. А также, как подать заявление о мошенничестве и как вернуть утерянные денежные средства.

Мошенничество при покупке квартиры: основные схемы обмана

Несмотря на то, что указанные далее схемы мошенничества самые популярные и многие люди знают о них, попасться на удочку мошенников все равно возможно. Итак, основные схемы обмана при продаже или покупке квартиры:

  • Покупка квартиры, не принадлежащей мошенникам;
  • Повторная продажа квартиры;
  • Продажа квартиры нескольким лицам сразу;
  • Получение аванса за квартиру после ее продажи другим лицам.

Давайте остановимся на каждой схеме подробнее.

Покупка квартиры или дома, которая не является собственностью мошенника

Отсутствие свидетельства о праве собственности на предмет продажи мошенники прикрывают нотариальной доверенностью, зачастую недействительной: подделанной или отозванной. В некоторых случаях данная доверенность также получает при помощи обмана или шантажа настоящего владельца квартиры, а значит может быть оспорена или аннулирована в судебном порядке. В данном случае квартира у покупателя возвращается к настоящему владельцу, а деньги, потраченные на ее покупку, могут быть безнадежно потеряны.

Чтобы не попасться на данную уловку, до покупки квартиры обратитесь в нотариальную конторе и запросите проверку по действительности предъявленной вам доверенности. Если она будет отозвана, вам сразу же сообщат, а если ее и вовсе нет в базе нотариальных документов, то вам необходимо отказаться от данной покупки.

Повторная продажа квартиры нескольким лицам

Повторная продаже квартиры, ранее проданной другим лицам. Либо получение аванса от нескольких покупателей на квартиру. Вспомните, сколько известно случаев, когда человек приезжает на только что купленную квартиру, а там уже находятся другие люди, которые также ее купили. И каждый покупатель имеет договор купли-продажи.

Для того, чтобы осуществить подобное мошенничество при покупке квартиры, преступники:

  1. Обманным путем получают дубликат свидетельства о праве собственности на предмет продажи;
  2. Заключают договор купли-продажи с каждым покупателем или принимает аванс от них;
  3. Пропадает в неизвестном направлении.

Чтобы избежать подобного мошенничества, проверяйте свидетельство о праве собственности на квартиру:

  • Не принимайте от продавца дубликат свидетельства;
  • Не бойтесь запросить выписку из Росреестра на предмет продажи (квартиру или дома) и отследить все сделки с недвижимостью:
    • Определите фактического собственника квартиры;
    • Проверьте основание возникновения его права собственности и возможность оспаривания;
    • Проверьте отсутствие обременений, связанных с квартирой.
  • Откажитесь от сделки, если продавец вас торопит с осуществление покупки, потому что есть вероятность, что он уже продал ее другим людям, чьи имена зарегистрированы в Росреестре в качестве новых собственников, а значит они со дня на день могут переехать и разрушить его попытку мошенничества.

Получить выписку Росреестра можно в течение одной рабочей недели (5 дней). Первое, на что стоит обратить внимание – имя фактического владельца, указанного в выписке, а уже второе – обременения на дом.

Явное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи

В силу желания многих людей сэкономить при покупке квартиры на налогах, предложение о занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи никого не пугает. А зря. В 60 % случаев подобное предложение раскрывается готовящееся мошенничество при покупке квартиры. Казалось, ну как мошенники наживаются в данном случае, если договор будет составлен по всем правилам, и покупатель становится полноправным владельцев?

На деле схема мошенничества выглядит так:

  1. Мошенник вынуждает занизить цену квартиры в договоре продажи, сделав ее намного меньше рыночной, якобы для того, чтобы «уйти от налогов при продаже квартиры»;
  2. После того, как фактическая денежная сумма попадает в руки мошенников, они стараются либо избежать составления расписки, либо вынудить написать ее особым способом и тогда:
    1. Если расписка отсутствует, то мошенник подает иск о признании договора купли-продажи недействительным по любым основаниям;
    2. Если расписка написана, то злоумышленник фальсифицируют доказательства, выставляя покупателя – мошенником.
  3. Далее суд удовлетворяет иск о признании договора недействительным, а покупателю возвращается только та сумма по договору.

Взыскать остаток средств, которые были переданы на руки мошенников без договора, невозможно, поскольку они нигде не отражаются, а имущество у преступников отсутствует.

Продажа недвижимости недееспособным лицом

Еще один вариант обмана – продажа квартиры по доверенности от имени недееспособного лица. Недееспособными считаются лица, которые не могут совершать юридические действия:

  1. Несовершеннолетние;
  2. Люди, признанные недееспособными по решению суда.

Основная опасность, которая кроется в покупке квартиры у недееспособного лица, – возможное признание сделки недействительной в судебном порядке. Более того, если мошенничество при покупке квартиры будет связано не только участием недееспособного лица, но и фальшивого свидетельства о праве собственности, то суду будет крайне тяжело найти виновного и вернуть вам потерянные деньги.

Кроме того, если сам недееспособный гражданин решит оспорить сделку, указывая на свою недееспособность и непонимание последствий своих действий в момент подписания договора и передачи денег, то суд практически автоматически отменяет договор купли-продажи.

Читайте так же:  Какие имеет права на ребенка отец после развода

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

Чтобы избежать подобных событий, при появлении сомнений в надежности продавца покупателю нужно:

  1. Проверить, что владелец квартиры и продавец – одно лицо;
  2. Удостовериться в дееспособности продавца:
    1. Проверить паспорт;
    2. Запросить справку из психоневрологической клиники по месту жительства;
    3. Обратиться в диспансер в приемную главврача и узнать, была ли выдана подобная справка.

Однако, данный способ не является абсолютно надежным, потому что по закону продавец квартиры не обязан вам предъявлять подобную справку, а значит, он может сознательно утаить свою недееспособность. Поэтому старайтесь проводить сделки по покупке и продаже квартиры при участии юриста с опытом работы, а также старайтесь отслеживать, каким способами осуществляется мошенничество при покупке квартиры. Для этого достаточно отслеживать новостные ленты.

Продажа недвижимости с жильцами с пожизненным правом на проживание в ней

Еще один момент продажи / покупки квартиры, о котором покупатели нередко забывают, – необходимость проверить: не проживает ли в квартире жилец, имеющий пожизненное право на проживание.

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме осуществляется с конца 90-х прошлого века и за из-за невнимательности или юридической неграмотности граждан не снижает своих оборотов по всей России. Дело в том, что приватизация жилья – бесплатная передача квартир в личное владение граждан, все еще продолжается, что вносить смуту в сделки по продажи данной недвижимости.

Пожизненное право на проживание в квартире дается лицу при отказе от приватизации жилья.

Схема мошенничества в данном случае такая:

  1. Мошенники продают квартиру, утаивая информацию о жильцах;
  2. Покупатели осуществляют регистрацию договора купли-продажи;
  3. После подписания договора появляется лицо, имеющее пожизненное право на проживание в данной квартиры;
  4. Через суд данный жилец въезжает в квартиру в принудительной форме, вынуждая новых владельцев искать деньги на подкуп жильца или продажу квартиры.

Подобная ситуация может происходить бесконечное количество раз. Самое ужасное в данной ситуации: даже если суд признает договор о покупке квартиры недействительным, то вернуть деньги, отданные за жилье, опять же крайне тяжело в силу того, что официально мошенники могут не иметь ни денег, ни собственности, либо они и вовсе бесследно исчезли.

Чтобы избежать подобной «неудачи» и не позволить совершить мошенничество при покупке квартиры, нужно:

  1. Всегда запрашивать выписку из домой книги о лицах, проживающих в квартире;
  2. Узнайте, на каком основании продавец приобрел недвижимость:
    1. Дарение;
    2. Приватизация;
    3. Покупка.

Если вам стало известно, что покупаемая квартира была приобретена в ходе приватизации, и вы боитесь попасть на мошенничество при покупке квартиры, то запросите информацию в администрацию по договору приватизации, в котором будут указаны все жильцы квартиры.

Если ваша покупка попала под эту схему мошенников, то у вас единственный выход: признать договор купли-продажи на квартиру недействительным, а затем подать заявление на мошенничество при покупке квартиры в полицию.

Продажа квартиры без согласия супруга или иного совладельца

Мошенничество при покупке квартиры по данной схеме происходит реже, так как многие покупатели знают основные правила:

  • Узнать лица всех владельцев;
  • Определить тип владения. В данном случае, совместное владение;
  • Убедиться в наличии письменных согласий других владельцев на продажу.

Однако она все еще встречается в нашей стране. Мошенники действуют по следующей достаточно простой схеме действий, нередко она сочетается со схемой с занижением рыночной стоимости квартиры (см. выше):

  1. Продавцом осуществляется фактическая продажа квартиры или дома по договору купли-продажи, купленной во время брака. О браке и отсутствии согласия супруги на продажу, как правило, мошенник замалчивает;
  2. Покупатель регистрирует договор купли-продажи;
  3. После этого появляется второй владелец квартиры или супруга, несогласная с продажей квартиры:
    1. Подает иск о признании договора купли-продажи недействительным;
    2. Суд обязывает продавца вернуть деньги за жилье, которые указаны в договоре, но их опять же у него нет.

Таким образом, мошенничество при покупке квартиры не сбавляет обороты, мы привели лишь малую часть известных схем мошенничества, которые постоянно видоизменяются и подстраиваются под изменения на рынке недвижимости и уровнем грамотности населения.

Чтобы избежать мошенников при покупке квартире, доверяйте проверку документов проверенному юристу или риелтору, а получить первичную бесплатную консультацию юриста по способам защиты от мошенника вы можете получить на нашем сайте в службе поддержки.

Куда подавать и как писать заявление о мошенничестве при продаже или покупке недвижимости

Если вас или ваших близких обманули мошенники при продаже или покупке квартиры, сразу обращайтесь в полицию, вне зависимости от того, ждете ли вы уголовное наказание или гражданское регулирование вопроса. Основная задача: зафиксировать дату и места преступления, а также начать работу по горячим следам мошенников.

Если вам отказывают в принятии заявления о мошенничестве при сделках с недвижимостью или возбуждении уголовного дела, то вы имеет право подать жалобу на отказ в прокуратуру.

В заявлении о мошенничестве обязательно укажите:

  1. Наименование и адрес органа, куда подаете заявление. Если вы подаете заявление в полицию, то ФИО, должность и звание руководителя отделения;
  2. ФИО и контакты заявителя;
  3. Тезисное описание обстоятельств дела и хронологическое описание действий. Подробно описывать не нужно, всю необходимую информацию вы дадите на допросе под протокол;
  4. Прошение о привлечении мошенников к уголовной ответственности по Уголовному Кодексу статье о мошенничестве.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта.

Читайте так же:  Как перерегистрировать автомобиль

Как защитить квартиру от мошенников

В этой статье мы дадим конкретные советы как обезопасить свою квартиру от мошенников. Стоит отметить, что махинации с квартирами встречаются достаточно редко и на них попадаются крайне неосмотрительные либо пожилые доверчивые люди. Но, тем не менее, вооружившись данными советами, вы будете чувствовать себя гораздо увереннее или поможете обезопасить квартиру своих родителей или знакомых.

Не регистрируйте в квартире неизвестных или малознакомых людей

Сама по себе регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Но в случае, если квартира не приватизированная (муниципальная), то каждый зарегистрированный в ней человек имеет право на приватизацию, то есть приобретение в собственность доли.

Если квартира в собственности (приватизированная) и зарегистрированный человек не хочет добровольно выписываться из квартиры – вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении и (или) признанием утратившим право пользования. И тут могут возникнуть большие проблемы особенно, если эти люди вселены вами в качестве члена семьи.

Не передавайте никому документы на квартиру

Видео (кликните для воспроизведения).

Это касается не только документов на квартиру (договоров, актов, свидетельств и т.п.), но и ваших личных документов. А именно: не передавайте никому (даже на короткое время) свой паспорт.

Если кому-то понадобились ваши документы (к примеру, агентству недвижимости) – снимите копии.

Обладая оригиналами документов мошенникам гораздо проще воспользоваться вашей доверчивостью, подделать и переделать документы.

Будьте внимательны к нотариальной доверенности, которую выдаете

Если по каким-то причинам вы не можете заключить сделку лично и пользуетесь услугами представителя — обращайте внимание в нотариальной доверенности на следующие моменты:

  • Круг полномочий, то есть какие именно действия от вашего имени может совершать доверенное лицо и на каких условиях. Например, продать квартиру за определенную сумму, подписать договор, зарегистрировать право и т.п. Будьте внимательнее к так называемой «генеральной» доверенности с очень широкими полномочиями. Просите нотариуса указать в доверенности именно те действия, которые вам необходимы, ничего лишнего.
  • Закреплено ли в доверенности право передоверия. То есть может ли доверенное лицо в свою очередь переоформить свои полномочия на другое лицо. Если вы не хотите наделять доверенное лицо таким правом — можно запретить право передоверия. Об этом нужно сказать нотариусу при ее оформлении.
  • Право на получение денежных средств. Наделен ли доверенный человек получать за вас денежные средства от продажи квартиры.
  • Срок доверенности. Если в доверенности не указан срок ее действия – то такая доверенность действительна 1 год.

Если доверенность больше не нужна, но срок доверенности не истек или все действия по ней выполнены – такую доверенность лучше отменить или забрать оригинал доверенности у доверенного лица себе.

Для отмены нотариальной доверенности необходимо обратиться к нотариусу. После отмены нотариус разместит сведения в реестре отмененных доверенностей. Данные сведения можно проверить на сайте ФНП (Федеральной нотариальной палаты).

Подпись ставим на каждом листе

Если договор или другой документ состоит из нескольких листов – ставьте подпись внизу каждого листа. Это исключит подмену листов в документе.

Если подпись слишком простая или короткая – после подписи пишите полностью прописью своим почерком расшифровку подписи – фамилию, имя и отчество.

Внесите запись в Росреестр о запрете любых регистрационных действий без вашего участия

Можно обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы внесли запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

В таком случае, если кто-то обратится от вашего имени, например, с поддельной доверенностью, то ему откажут в регистрации на основании того, что собственник недвижимости лично не присутствует.

Срок внесения такой записи – не более 5 дней.

Это очень действенный способ от мошенничества, так как право на недвижимость все равно нужно регистрировать в Росреестре, а мошенникам это не удастся без вашего личного присутствия. Таким образом, вы поставите барьер для нечистых на руку людей.

Какими способами можно бороться с мошенничеством?

В настоящее время мошенничество является одним из самых распространённых способов получения чужого имущества неправомерными способами. По этой причине способов мошенничества огромное количество, что серьезно затрудняет борьбу с ним. Для того, чтобы защититься от мошенников, необходимо понимать, какие есть способы мошенничества и как выглядят основные механизмы защиты от них.

Понятие мошенничества

Понятие мошенничества как преступления предусмотрено Уголовным Кодексом Российской Федерации. Этим нормативным актом предусмотрено не только определение данного преступления, но и варианты ответственности, которые грозят за такое преступление.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Под мошенничеством в соответствии с положениями Уголовного Кодекса понимается намеренное завладение чужим имуществом с использованием противозаконных схем, в том числе основанных на доверчивости тех граждан, в отношении которых реализуется та или иная мошенническая схема.

По своей сути мошенничество, как и воровство, направлено на неправомерное завладение чужим имуществом. Однако воровство – это нередко хищение в открытой форме, в том числе с применением насилия.

Мошенничество – это действия, цели которых направлены на обогащение тех, кто такие действия предпринимает, но скрыты от жертв таких мошеннических действий.

Варианты защиты от мошенничества

От любых мошеннических действий на сегодняшний день существует два вида механизмов защиты. Они подразделяются следующим образом:

  • внесудебные механизмы, которые позволяют разрешить все возникающие споры. Такие механизмы используются, в том числе, и в качестве профилактических мер для предупреждения совершаемого преступления;
  • судебные механизмы, которые используются для непосредственного привлечения к ответственности тех лиц, которые совершают те или иные преступления, в том числе и мошеннического типа.

К таким механизмам относятся, в первую очередь, действия потенциальных жертв, которые внимательно относятся ко всем существующим объектам правоотношений, которые могут являться мошенническими. Одним из таких методов является и тщательная проверка всех тех документов, которые подписываются людьми (в том числе при участии в различных благотворительных проектах, лотереях и других мероприятиях, в которых фигурируют денежные средства или имущество, в том числе имеющее определенную ценность).

Читайте так же:  Допускается ли по закону лишение премии за нарушение трудовой дисциплины применение штрафов в виде в

Судебные механизмы (другое название – правовые или следственные) – механизмы защиты интересов физических и юридических лиц, которые используются правоохранительными органами при непосредственном осуществлении своих функциональных обязанностей. Реализация таких механизмов осуществляется при проведении правоохранительными органами следственных мероприятий по результатам расследования уголовных дел, которые могут быть квалифицированы как мошенничество.

Порядок защиты и привлечения к ответственности

Привлечение к ответственности за мошенничество происходит аналогичным способом со всеми преступлениями, предусмотренными Уголовным Кодексом Российской Федерации.

Выглядит порядок действий следующим образом:

Обратиться в суд с исковым заявлением о привлечении к ответственности за мошенничество напрямую можно только в том случае, если другие правоохранительные органы отказали в принятии заявления к рассмотрению или в возбуждении уголовного дела, не найдя в заявлении состава преступления.

В то же время, если речь идет о взыскании морального вреда, потерпевший может подать исковое заявление в ходе проводимого уголовного процесса. Однако судья об этом должен быть уведомлен до вынесения приговора по делу. В рамках такого иска можно не только заявить ходатайство о выплате морального ущерба, но и постараться вернуть понесенный материальный ущерб. Но такое решение остается за судом и выносится на основании всех представленных документальных и недокументальных доказательств.

Противодействие мошенничеству осуществляется двумя видами способов – внесудебными и судебными или правоохранительными. Внесудебные способы предусмотрены для всех потенциальных жертв мошенничества и представляют собой обычные правила юридической безопасности. Если же речь идет о правоохранительных способах, то они реализуются только в случае, если свои непосредственные обязанности исполняют правоохранительные органы.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Обременение – эффективный способ защиты от квартирных аферистов

О сделках с недвижимостью, в результате которых обманутые продавцы оказываются без денег и без квартиры, сообщают вновь и вновь. Самые незащищенные перед квартирными аферистами – пенсионеры, которые не могут до конца разобраться в юридических тонкостях. Именно одинокие пожилые люди, решившие продать квартиру, чаще всего становятся жертвами обмана. Но теперь выход есть! Самостоятельно защититься от мошеннических действий поможет обременение.

[1]

Разберем схему возможных действий аферистов более подробно.

Мошенническая схема

Одиноко живущие пожилые люди – на особом контроле у аферистов. Где только можно – у соседей, в организациях, в поликлинике – жулики собирают о пенсионерах подробные сведения. Убедившись, что перед ними именно тот человек, который им нужен, мошенники начинают активные действия.

Вот какую схему реализовала одна молодая мошенница. Произошло это в нашей столице. Узнав, что у одинокой пенсионерки есть квартира, и что живет она одна, девица явилась к бабушке и стала рекламировать фильтр для очистки воды. Упомянула о 90-процентной скидке для пенсионеров. Условие акции: предъявление ксерокопии паспорта и пенсионного удостоверения. Обрадованная старушка с готовностью предоставила и то, и другое.

А через год ей сообщили пришедшие в квартиру люди, что квартира находится в их собственности. Договор купли-продажи был у них с собой. Старушка не поверила, написала заявление в полицию. Проверка показала: за год ее собственность была перепродана уже трижды! Причем первая сделка прошла на основании нотариальной доверенности, предоставленной якобы от имени самой пенсионерки.

Документ прошел экспертизу. Однако однозначные выводы о подлинности подписи собственницы сделать не удалось. Она скончалась, не в силах пережить проигранный суд с новыми владельцами и потерю квартиры. Сыну же теперь остается только вновь и вновь писать заявления во все инстанции.

И это лишь один из случаев. А сколько таких в каждом городе?

Именно поэтому как можно больше людей должны знать: защитить свое имущество можно! И это очень просто!

Как работает обременение

В подразделения Росреестра можно обратиться с заявлением, в котором можно оговорить запрет на сделку без личного участия. Таким образом, на недвижимость накладывается обременение. Совершить по доверенности любую сделку с такой недвижимостью никто уже не сможет.

В результате можно быть спокойными: даже если аферисты каким-то образом завладеют документами собственника и подделают доверенность, им не удастся совершить никакую сделку.

О других способах защиты от квартирных аферистов мы рассказывали ранее в статье, которая находится по этой ссылке.

Регистрация заявления

Подать заявление можно несколькими способами:

  1. В Росреестр
  2. В МФЦ
  3. На сайте Госуслуги в электронном виде

В положенный по закону пятидневный срок в Росреестре появится запись о наличии обременения на недвижимость. Чтобы обеспечить снятие обременения, следует пройти ту же процедуру, обратившись с заявлением в указанные выше инстанции.

Теперь пожилые люди имеют возможность просто и эффективно защитить себя и недвижимость от любых мошеннических действий. Я очень надеюсь, что представленная мною информация поможет вам, вашим родителям и близким никогда не стать жертвой мошенников.

Как защитить квартиру от мошенников

Согласитесь, ужасная ситуация – вернуться, к примеру, из отпуска – и выяснить, что твою квартиру продали неизвестно кому. Более того – продавца вы знать не знаете, и никаких денег со сделки не получили. Как такое может быть?

Количество мошеннических афер с квартирами на рынке вторичной недвижимости постоянно растет. И это понятно – ведь в случае удачи преступники получают немалую прибыль.

Мошенники постоянно придумывают новые схемы, позволяющие незаконно продать чужую квартиру, положить деньги себе в карман и остаться безнаказанными. Одна их самых популярных афер – продажа чужой квартиры по доверенности и липовым документам. Эта ситуация опасна и для законных владельцев квартиры, и для ничего не подозревающих людей, которые купили эту квартиру у мошенников. Причем для последних – даже более, ведь настоящим хозяевам, как правило, удается через суд доказать незаконность сделки и признать ее недействительной, вернув тем самым свою недвижимость. А вот бедолаги-покупатели остаются у разбитого корыта – и без жилья, и без денег.

Читайте так же:  Список документов для оформления ветерана труда

Если вы владелец квартиры

Чаще всего владельца квартиры, ставшие жертвами мошенников, до последнего момента не подозревают о случившемся. У кого больше всего шансов столкнуться с мошенничеством?

1. Люди, сдающие квартиры. Тут мошенникам полное раздолье. Во-первых, при договоре аренды они могут попросить у вас предъявить правоустанавливающие документы, якобы для того, чтобы убедиться, что вы сдаете квартиру законно. Сфотографировать эти документы – дело нехитрое. А изготовление подделок по имеющейся копии у таких людей поставлено на поток. Сняв вашу квартиру, они выступают перед потенциальными покупателями в роли хозяев, показывают им жилье, а затем продают его при помощи поддельных документов и липовой доверенности. Иногда эти фальшивки – такого высокого качества, что хозяин квартиры и сам начинает сомневаться – а не его ли это подпись?

2. Люди, которые не так давно потеряли ключи от квартиры. Проникнуть к вам в дом и сделать копии правоустанавливающих документов – не так сложно. А осмотр квартиры можно проводить, когда вы на работе.

3. Люди, которые надолго уезжают в другие города, и при этом в квартире никого не остается. Тут мошенники действуют несколько иначе – вскрывают вашу квартиру, меняют в ней замки, забирают правоустанавливающие документы, подделывают доверенность – и выставляют на продажу.

4. Люди, квартиру которых обворовали, украв документы на недвижимость. В этом случае мошенникам придется подделать лишь доверенность.

5. Люди, потерявшие паспорт. Далее – по аналогичному плану.

Что же делать, чтобы не стать жертвой мошенников? Для начала, соблюдать стандартные нормы безопасности: менять замки при потере ключей, не болтать о том, что планируете недолго уехать, не раздавать всем и всюду копию своего паспорта, надежно спрятать документы на квартиру.

Но главное – воспользоваться механизмом, который придуман специально для защиты владельцев недвижимости от совершения мошеннических сделок по доверенности. Для этого вам нужно подать заявление в отделение любое отделение Росреестра или МФЦ, официально запрещающее регистрировать все сделки с вашей квартирой без вашего личного участия.

Получив это заявление, сотрудники Росреестра внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) специальную пометку, и с этого момента при подаче документов на распоряжение вашим имуществом кем-то, кроме вас, их вернут без рассмотрения.

Это очень простой, совершенно бесплатный, но при этом очень эффективный механизм защиты вашей собственности. Для этого вам даже не обязательно приезжать в тот город, где расположена ваша квартира: подать заявление можно из любого уголка страны.

Как это происходит:

— подаёте заявление в письменной форме через любое отделение Росреестра или МФЦ, или же в электронном виде на сайте Росреестра;

— платите госпошлину (350 рублей);

— после этого в течение пяти рабочих дней в ЕГРН внесут соответствующую отметку, которая надежно защитит вашу квартиру от мошенников.

[3]

С этого момента зарегистрировать сделку с вашей квартирой можно будет исключительно в вашем присутствии. Никаких представителей, никаких доверенностей – только вы сами.

[2]

Единственное исключение – требование органов власти, основанное на законе (решении суда, постановлении судебного пристава и тому подобное). В этом случае Росреестр будет обязан произвести регистрацию сделки без вашего участия.

Снять запрет можно в любой момент – для этого вам достаточно лично подать соответствующее заявление в Росреестр.

Если вы — покупатель

Вторая сторона сделки, то есть покупатель, тоже может обезопасить себя от мошенников. Для этого при выборе квартиры нужно перед заключением сделки заказать выписку из ЕГРН, из которой вы сможете узнать все официальные сведения об объекте недвижимости. Вы сможете убедиться, что квартира не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на нее не были наложены ограничения и обременения и так далее.

Такой запрос можно отправить в электронном виде или обычной почтой, или же лично подать в отделение Росреестр или МФЦ.

По возможности, не связывайтесь с продавцами, которые продают квартиру по доверенности. Если же предложение уж очень заманчивое – хотя бы проверьте доверенность через соответствующий сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там за пять минут вы бесплатно узнаете, заверял ли нотариус доверенность, которую вам предъявляют, и не был ли этот документ официально отменен.

По возможности, попросите о встрече с владельцем квартиры. Если же он далеко – о видеозвонке по скайпу. Честные продавцы вряд ли вам откажут.

Если вам гложут сомнения — вы можете попробовать связаться с собственником в соцсетях, разумеется, не ставя об этом в известность его представителей.

Видео (кликните для воспроизведения).

И не вносите залог, пока на сто процентов не удостоверитесь в том, что доверенность подлинная и собственник не возражает против продажи его квартиры. Лучше упустить хороший вариант, чем потерять деньги!

Источники


  1. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  2. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.

  3. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  4. Миронов, Иван Борисович Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Миронов Иван Борисович. — М.: Книжный мир, 2015. — 216 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
  6. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
Способ защиты от мошенничества с правом собственности на недвижимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here