Технический паспорт многоквартирного дома

Самое важное в статье: "Технический паспорт многоквартирного дома" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Просмотр электронного паспорта дома

Для того чтобы просмотреть паспорт дома, необходимо нажать на гиперссылку Электронный паспорт дома для найденного многоквартирного дома в Реестре объектов жилищного фонда при выполнении поиска (п. Поиск дома по реестру).

Гиперссылка «Электронный паспорт дома»

Отображается окно подтверждения формирования электронного паспорта дома. Подтвердите формирование электронного паспорта. После подтверждения отображается страница электронного паспорта дома.

Страница «Электронный паспорт многоквартирного дома»

Технический паспорт на МКД

Краткое содержание

  • На каком сайте посмотреть технический паспорт на многоквартирный дом.
  • Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?
  • Как часто должен обновляться технический паспорт на многоквартирный жилой дом?
  • Технический паспорт на дом
  • Технический паспорт многоквартирного дома
  • Технический паспорт на жилой дом
  • Паспорт технический на частный дом
  • Кадастровый и технический паспорт на дом

1. На каком сайте посмотреть технический паспорт на многоквартирный дом.

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
1.1. Добрый вечер!

Нет такого, но зная серею дома можно посмотреть типовые планировки.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

2. Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?

[1]

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123199 отзывов, на сайте с 16.08.2011
2.1. Добрый день! в ТСЖ либо в УК

3. Как часто должен обновляться технический паспорт на многоквартирный жилой дом?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123199 отзывов, на сайте с 16.08.2011
3.1. Тех. паспорт не должен обновляться, он изготавливается один раз.

4. В нашем многоквартирном доме УК сделала расчеты стоимости жилья не в соответствии с выпиской из ЕГРП, а по данным технического паспорта, в котором нет сведений о правообладателях. На какой закон можно сделать ссылку о приоретете выписок из ЕГРП. Спасибо.

Юрист Урусов В. С., 82 ответa, 80 отзывов, на сайте с 10.10.2018
4.1. Евгения, пунктом 5 статьи 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» Законодатель установил, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Одновременно с этим пунктом 1 статьи 28 Федерального Закона Законодатель указал, что государственная регистрация возникновения или перехода права удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Но в приведенном Вами случае не видно необходимости запроса этого документа.
Для расчета стоимости платы достаточно реестра собственников жилого многоквартирного дома, полученного в Росреестре и сведений о площади жилых, нежилых помещений и общего имущества дома.

5. Скажите пожалуйста; Является ли дом на две квартиры многоквартирным? Если даже в техническом паспорте написано что дом жилой.

Юрист Белоусов С.Н., 91346 ответов, 34109 отзывов, на сайте с 05.04.2009
5.1. Здравствуйте.

Нет, не является таковым.

6. Многоквартирный дом постройки 1982 года, на него нет, не технического паспорта, ни кадастрового, также нет кадастрового паспорта на земельный участок на котором дом находится. Имеет ли право управляющая компания производить начисления по коммунальным платежам, в частности за отопление если нет данных о метражах квартир? Управляющая компания расчет производит на основании ордеров выданных 84 году в которых указана площадь квартиры.

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
6.1. Если нет иных документов, тогда имеет право.

7. Технический паспорт на многоквартирный дом составляется сотрудниками БТИ? А после этого где храниться? И где я могу узнать % износа своего многоквартирного дома? Может на каком то сайте выкладывается эта информация?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44847 отзывов, на сайте с 08.08.2015
7.1. Здравствуйте! Технический паспорт на весь многоквартирный дом находится в Управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом.

8. В многоквартирном доме 8 подъездов. В 2-х подъездах лифта по техническому паспорту нет. Должны ли жильцы этих двух подъездов оплачивать за пользование лифта? Оплата за пользование лифта заложена квитанции за ЖКУ в строке «Содержание». Если ссылаться на Закон по Защите прав потребителей, то там четко прописано о том, что Потребитель обязан оплачивать только за те услуги, которые он потребляет. Заранее спасибо.

Юридическая фирма ООО «ПРАВОПРО», 20539 ответов, 12045 отзывов, на сайте с 18.05.2017
8.1. Ольга, добрый день!

Лифт — это часть общего имущества. Это не услуга, а общее имущество обязаны содержать собственники, даже если не пользуются им.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Всего Вам наилучшего!

Юрист Кондратьева М. А., 3483 ответa, 2045 отзывов, на сайте с 17.06.2017
8.2. Здравствуйте!
Конечно, если лифта нет, то Вы не обязаны платить за воздух.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

9. Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Ук навязывает нам оплатить технический паспорт на дом, правомерно ли это и в каких случаях?

Читайте так же:  Кто является наследником первой очереди после смерти мужа

Юрист Немиров О. В., 38194 ответa, 15801 отзыв, на сайте с 19.08.2015
9.1. Добрый день, уважаемая Зоя
Если есть общее решение собрания собственников дома то должны платить
.
Удачи вам и вашим близким!

Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244
«Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства являлся единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. В соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ таким документом стал кадастровый паспорт.

Во исполнение подпункта «б» пункта 5 статьи 3 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) приказываю:

форму технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства;

порядок оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный N 8182

Утверждена форма технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, а также порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, которым устанавливаются правила оформления титульного листа и разделов технического паспорта. Указанный документ необходим для реализации «закона о дачной амнистии» (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»).

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства. Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 17 августа 2006 г. N 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Зарегистрировано в Минюсте РФ 30 августа 2006 г.

Регистрационный N 8182

Настоящий приказ вступает в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования

Текст приказа опубликован в «Российской газете» от 31 августа 2006 г. N 192, в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 4 сентября 2006 г. N 36

Технический паспорт многоквартирного дома

Краткое содержание

  • Каков срок действия технического паспорта МКД?
  • Как получить Законно копию технического паспорта МКД в управляющей компании?
  • На каком сайте посмотреть технический паспорт на многоквартирный дом.
  • Определяют ли придомовую территорию многоквартирного дома по техническому паспорту.
  • Мне нужен пример технического паспорта мкд.
  • Нужен ли технический паспорт здания при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.
  • Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?
  • Технический паспорт дома
  • Технический паспорт на дом
  • Технический паспорт жилого дома
  • Технический паспорт на жилой дом
  • Технический паспорт дома кадастровый

1. Каков срок действия технического паспорта МКД?

Юрист Сакунова Ю.А., 53531 ответ, 23468 отзывов, на сайте с 10.02.2010
1.1. Срок действия технического паспорта должен быть указан в паспорте, выданном вам. если срок не указан, то срок действия не определен, то есть паспорт бессрочный.

Юрист Тома А. В., 21737 ответов, 10617 отзывов, на сайте с 02.11.2016
1.2. Законодательством подобные сроки действия технических паспортов не установлены. Однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.

2. Как получить Законно копию технического паспорта МКД в управляющей компании?

Юрист Мокляк Р. В., 252 ответa, 139 отзывов, на сайте с 01.02.2017
2.1. Напишите заявление, вообще они должны публиковать в ГиС ЖКХ и у себя на сайте, также можете заказать копиб в БТИ, заявление в УК отправляйте почтой России с описью и уведомлением отвруечнии

Юрист Базарова С. Н., 32548 ответов, 11599 отзывов, на сайте с 27.07.2015
2.2. Доброго времени суток.
Уважаемая Вера, технический паспорт вы можете получит в БТИ, а управляющая компания таких паспортов не выдает.
Всего хорошего, удачи вам.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155718 ответов, 56923 отзывa, на сайте с 15.08.2012
2.3. Доброго вам времени суток. Если вы уволены по несоблюдению условий контракта то вы не только в части вы вообще в любые органы поступить уже не можете. Только на госслужбу. Удачи вам и всего наилучшего.

3. На каком сайте посмотреть технический паспорт на многоквартирный дом.

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
3.1. Добрый вечер!

Нет такого, но зная серею дома можно посмотреть типовые планировки.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4. Определяют ли придомовую территорию многоквартирного дома по техническому паспорту.

Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12529 отзывов, на сайте с 19.01.2004
4.1. Придомовая территория не всегда стоит на кадастровом учете, поэтому для определения площади можно использовать данные технического паспорта земельного участка.

Читайте так же:  Что означает обременение земельного участка

5. Мне нужен пример технического паспорта мкд.

Юрист Акользина А. В., 604 ответa, 176 отзывов, на сайте с 26.10.2015
5.1. введите запрос в яндексе или гугле.

6. Нужен ли технический паспорт здания при вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

Юрист Головатых М. Л., 1941 ответ, 790 отзывов, на сайте с 16.11.2015
6.1. Да, технический паспорт необходим, без него нельзя осуществлять эксплуатацию дома надлежащим образом.

Юрист Дамир Амирович, 3 ответa, 0 отзывов, на сайте с 15.06.2014
6.2. Застройщик обязан до вода МКД в эксплуатацию изготовить технический паспорт на дом и технический план в т.ч. на каждую квартиру. Это нужно для постановки на учет в Росреестре. Без постановки не смогут передать участнику ДДУ или продать.

7. Где могут посмотреть жильцы многоквартирного дома технический паспорт на дом?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123199 отзывов, на сайте с 16.08.2011
7.1. Добрый день! в ТСЖ либо в УК

8. Я являюсь собственником жилого помещения в МКД. Написала в УО письменное заявление с просьбой предоставить мне на ознакомление Технический паспорт на дом (в присутствии представителя УО). Может ли мне отказать управляющая организация в моей просьбе? Спасибо.

Юрист Попов П. Е., 5660 ответов, 2829 отзывов, на сайте с 26.05.2019
8.1. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго!

9. В нашем многоквартирном доме УК сделала расчеты стоимости жилья не в соответствии с выпиской из ЕГРП, а по данным технического паспорта, в котором нет сведений о правообладателях. На какой закон можно сделать ссылку о приоретете выписок из ЕГРП. Спасибо.

Юрист Урусов В. С., 82 ответa, 80 отзывов, на сайте с 10.10.2018
9.1. Евгения, пунктом 5 статьи 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» Законодатель установил, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Одновременно с этим пунктом 1 статьи 28 Федерального Закона Законодатель указал, что государственная регистрация возникновения или перехода права удостоверяется Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Но в приведенном Вами случае не видно необходимости запроса этого документа.
Для расчета стоимости платы достаточно реестра собственников жилого многоквартирного дома, полученного в Росреестре и сведений о площади жилых, нежилых помещений и общего имущества дома.

10. Многоквартирные дома введены в эксплуатацию! Из технической документации толькоткхнические планы и описание! Технические паспорта отсутствуют! Обязательны ли технические паспорта оформленные БТИ?

Юрист Нарсия Л.Н., 1541 ответ, 718 отзывов, на сайте с 09.07.2015
10.1. 1. Проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническая инвентаризацию обязательна.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ст.19 ЖК РФ
4. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
5. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

2. Если речь о новостройке, то у застройщика нет обязанности предоставлять дольщикам документы БТИ, если такая обязанность прямо не предусмотрена законом.

11. Скажите пожалуйста; Является ли дом на две квартиры многоквартирным? Если даже в техническом паспорте написано что дом жилой.

[3]

Юрист Белоусов С.Н., 91346 ответов, 34109 отзывов, на сайте с 05.04.2009
11.1. Здравствуйте.

Нет, не является таковым.

12. Многоквартирный дом постройки 1982 года, на него нет, не технического паспорта, ни кадастрового, также нет кадастрового паспорта на земельный участок на котором дом находится. Имеет ли право управляющая компания производить начисления по коммунальным платежам, в частности за отопление если нет данных о метражах квартир? Управляющая компания расчет производит на основании ордеров выданных 84 году в которых указана площадь квартиры.

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
12.1. Если нет иных документов, тогда имеет право.

13. Может ли увеличится площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в связи с актуализацией данных технического паспорта дома.

Юрист Малых А.А., 138247 ответов, 49343 отзывa, на сайте с 29.12.2001
13.1. Смотря что имеете в виду. Теоретически — вполне, например, если были перемерены определенные помещения, в результате выяснились неточности в прежних параметрах.

Технический паспорт на многоквартирный дом

К большому сожалению, владельцы квартир в новостроях очень часто находятся в ситуации, когда они не знают, где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома. Это связано с тем, что формально, технический паспорт многоквартирного дома описывает всю площадь здания, но каждый владелец квартиры обязан индивидуально ставить на учет свою новую недвижимость. Очень редко этим вопросом занимается застройщик, однако, требует за свои услуги внушительные суммы денег.

Когда нужен технический паспорт многоквартирного дома?

  • После завершения строительства дома, для того, чтобы каждый владелец квартиры смог получить права на индивидуальную собственность путем ее регистрации в государственном кадастре недвижимости (получив кадастровый паспорт на квартиру);
  • Если проводился капитальный ремонт, глобальная реконструкция или перепланировка дома;
  • Для того чтобы зарегистрировать права на незаконченное строительство. Например, вы можете продать квартиру в доме, который не достроен или не введен в эксплуатацию.

Обращаем ваше внимание на то, что технический паспорт многоквартирного дома не является коммерческой тайной, не содержит каких-либо сведений с ограниченным доступом. Каждый владелец квартиры вправе потребовать от застройщика техпаспорт на дом. В случаях, когда застройщик не выдает этот документ,не спешите идти заказывать технический паспорт в БТИ, Вы имеете полное право обратиться к правоохранительным органам, поскольку такие действия являются незаконными.

Читайте так же:  Ответственность за оскорбление на рабочем месте

Очень часто застройщик не выдает документы, мотивируя поведение тем, что техпаспорт еще не изготовлен. Однако, это обман, если многоквартирный дом введен в эксплуатацию. Без техпаспорта застройщик бы не получил право ввода в эксплуатацию.

Почему застройщики не выдают техпаспорта?

  • Технический паспорт на МКД не готов – объект не достроен, квартиры не могут передаваться в индивидуальное пользование, поскольку дом не введен в эксплуатацию. В таких случаях редко требуется изготовление технического паспорта и кадастрового паспорта на квартиру.
  • Застройщик намеренно не выдает техпаспорт с целью удовлетворения коммерческих интересов. Это прямое нарушение законодательства. Застройщик при наличии правоустанавливающих документов на квартиру в МКД предоставлять копии техпаспорта, без истребования причины запроса.

Владелец квартиры вправе самостоятельно также обратиться в БТИ с запросом технического паспорта на МКД на основании права владения квартирой в нем. Так же, как и застройщик, в БТИ не могут отказать. В случаях отказа требуйте письменное решение, которое впоследствии можно обжаловать в суде, либо на его основании написать заявление в прокуратуру.

[2]

Для чего нужен технический паспорт объекта недвижимости или помещения и как происходит его изготовление?

При строительстве объекта недвижимости завершающим этапом является проведение инвентаризации. Результатом технической инвентаризации является изготовление технического паспорта, который отображает все сведения справочно-информационного характера об объекте недвижимости.

Технический паспорт важный документ, в отличии от кадастрового паспорта и технического плана, он несет полную, исчерпывающую информацию, которая необходима не только собственнику, но и многим организациям.

Оформление – для чего нужен техпаспорт на объекты недвижимости

Изготовление документа регламентируется ФЗ № 221 “О государственной регистрации недвижимости”.

Технический паспорт необходим для оформления технического плана, дальнейшего изготовления кадастрового паспорта и в следующих случаях:

  • при налогообложении;
  • при капитальном ремонте, реконструкции и перепланировки на основании сведений об износе;
  • при кредитовании и субсидировании;
  • для расчетов коммунальных платежей;
  • при оформлении права собственности и дополнительных строений;
  • для приватизации муниципального жилья;
  • при наследовании;
  • для регистрации места жительства;
  • оценивании объекта недвижимости на продажу или оценки ветхости сооружения.

Для различных категорий построек недвижимого имущества техпаспорт отображает отдельные данные, которые необходимы для оформления документа, а также отличается необходимостью оформления:

  1. Помещения – покупка помещения в ипотеку, установление налога, проведение сделки отчуждения, перепланировка, выделение доли или наследства.
  2. Здания – введение объекта в эксплуатацию, наследование или выделение доли, при оформлении ипотеки, продажа.
  3. Сооружения – введение в эксплуатацию, при постановке на кадастровый учет, наследование или долевой размен, ипотечный кредит, процедура регистрации при перепланировке, оценивание на продажу, на арендное соглашение.
  4. Нежилое помещение – обновление старого документа, обновление сведений об этажности помещения и его планировке, при зафиксировании процесса перепланировки, при постановке на кадастровый учет, на продажу или кредитование, при смене владельца нежилого помещения.
  5. Строение – продажа недвижимого имущества, оформление долгосрочной аренды, получение залога под недвижимость, вступление в наследство или разделение на доли, введение строения в эксплуатацию.

Большинство требований на оформление и предъявление технического паспорта идентичны, так как проводимые операции с недвижимостью схожи.

Отличаются паспорта внутренним содержанием, техническими характеристиками, когда постройки находятся в состоянии жилого или нежилого вида, когда имеется этажность здания, наличие коммуникаций и тому подобное.

Выдача: кто кроме БТИ может сделать?

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации. Если нет возможности обратиться в БТИ, то заказать документ можно в следующих организациях:

  • специализированных фирмах;
  • через онлайн фирмы, которые предоставляют услуги по оформлению техпаспорта;
  • через МФЦ. но забирать придется в БТИ.

Как получить и где заказать?

Для получения техпаспорт необходимо:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Обратиться в БТИ, МФЦ, отправить онлайн-заявку;
  3. Кадастровый инженер проведет работы (замеры);
  4. Дождаться изготовления и забрать документ.
  • заявление на изготовление (пишется на месте или отправить заявку онлайн);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате услуг;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • для приватизированного помещения необходима справка № 7 из паспортного стола.

Основание для внесения изменений

Изменения в объекте необходимо зафиксировать в техпаспорте. Согласно законодательству, вносить изменения или обновлять паспорт необходимо каждые пять лет.

ВНИМАНИЕ – если на протяжении долгих лет не планируется изменять помещение или сооружение, то менять паспорт нет необходимости.

Если происходят изменения юридического характера, перепланировка, то документ обновляют. Например, изменения требуются в следующих случаях:

  • изменение данных владельца (паспортных данных);
  • изменение характеристики недвижимости (например, перепланировка);
  • продажа или передача новому собственнику;
  • обнаружение ошибки в документе.

СПРАВКА – любые изменения производит землеустроительная компания либо БТИ.

Заключение

Технический паспорт объекта недвижимости отображает необходимые сведения о характеристике помещения, постройки. многие организации при проведении сделок могут потребовать техпаспорт для осмотра, проведения экспертиз на ремонт или оценивания недвижимости на продажу.

Сведения в документе различаются в зависимости от особенности недвижимого объекта (квартира, частный дом, нежилое помещение). Если возникает необходимость изменить эти сведения, то в этом помогут БТИ или землеустроительные компании.

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

Какую информацию содержит и где хранится?

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

Читайте так же:  Налоговый вычет за лечение зубов

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Техническая документация МКД : что в неё входит?

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении). Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены. В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков. Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Читайте так же:  Взыскание невыплаченной заработной платы через суд

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы». Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД. Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством голосов.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении. Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены. (Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи. Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления. После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом. Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Может ли застройщик не делать технический паспорт на МКД?

Здравствуйте! Дом введен в эксплуатацию в 2017 году. Застройщик говорит, что на дом не делал технический паспорт, дом ставил на учет по техническому плану. Может ли застройщик не делать технический паспорт на МКД? И нужен ли он собственникам и управляющей компании?

Ответы юристов ( 1 )

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (п.15 ст. 24 ФЗ № 218)

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (п.4 ст. 40 ФЗ № 218)

С 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Однако, Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений — документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям)- п.5 ст. 19 Жилищного кодекса..

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, для постановки на кадастровый учет и регистрации прав достаточно технического плана, а для жилищного учета нужен будет технический паспорт

Источники


  1. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.

  2. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  3. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2010. — 152 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
  5. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.
  6. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
Технический паспорт многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here