Технический план на земельный участок

Самое важное в статье: "Технический план на земельный участок" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Статья 41. Технический план

Статья 41. Технический план

См. комментарии к статье 41 настоящего Федерального закона

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

2. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.

[1]

4. В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 184-ФЗ в часть 5 статьи 41 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении ста восьмидесяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 6 апреля 2015 г. N 79-ФЗ часть 7 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства геодезической основе кадастра.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 8 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

[2]

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ часть 9 статьи 41 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

9. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ в часть 10 статьи 41 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2013 г.

10. Форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Читайте так же:  Как выписать человека из дома без согласия

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ статья 41 настоящего Федерального закона дополнена частью 11, вступающей в силу с 1 октября 2013 г.

11. Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

Технический план здания

Технический план — это документ, который описывает объект недвижимости и его положение в пространстве относительно других объектов, уточняет его состав и расположение внутренних помещений. Получить кадастровый паспорт и встать на учет без плана нельзя. Составить его помогут наши инженеры. С 1 января 2014 г. заниматься этим может только аттестованный инженер по кадастру.

Для чего нужен технический план

  • Чтобы купить, продать или обменять недвижимость.
  • Для регистрации изменений — перепланировки, переоборудования, присоединения, реконструкции объекта.
  • Чтобы ввести объект в эксплуатацию.

Или снять с учета из-за:

  • планового сноса;
  • природных катаклизмов;
  • решения уполномоченных органов;
  • нарушения строительных работ, которые разрушили объект.
  • Для разбирательств в суде.
  • Объектом недвижимости может стать как жилое, так и не жилое помещение: квартиры, частные дома, офисы, гаражи, склады, производственные участки, подземные парковки. И не важно на какой стадии они находятся: строятся или уже возведены.

    План содержит

    • Текстовую часть — сведения из кадастрового плана земельного участка, данные о расположении объекта и его характеристики.
    • Графическую часть — чертежи и описание контура здания или территории.

    Что необходимо для составления технического плана

    Для постановки земли на кадастровый учет нужны:

    • документ, подтверждающий право собственности на участок;
    • геодезический план;
    • межевой план;
    • если постановкой занимается доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная у нотариуса, от каждого собственника или пользователя земли.

    Для ввода здания в эксплуатацию:

    • разрешение на строительство;
    • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
    • проектная документации архитектуры здания;
    • свидетельство о регистрации права на земельный участок;
    • документ о присвоении адреса, при наличии.

    Для квартир и помещений:

    • документ, устанавливающий право на квартиру;
    • поэтажный план;
    • экспликация — пояснение к архитектурному проекту, эскизу, чертежу с указанием определенных характеристик помещения.

    Как заказать технический план в «Гео-Тайме»

    Заключить договор и предоставить документы по объекту:

    • согласие на эксплуатирование данного объекта;
    • технический паспорт на участок;
    • проектные документы.

    Если нужных бумаг нет, мы поможем их получить.

  • Если нужен технический план для строения, здания или незавершенного объекта, мы проводим геодезическую съемку участка.
  • Если речь идет о части здания — например, о квартире или комнате — мы замеряем помещение.
  • На основе замеров и документов наши эксперты составят технический план.
  • Через 5–12 дней мы предоставим технический план здания не только в бумажном виде, но и в электронном.
  • Когда получите готовый план, заполните бланк декларации на недвижимость, чтобы встать на учет в Росреестре.

    Стоимость технического плана

    Вид Стоимость Сроки
    Технический план нежилого здания
    1 тип 10 000 от 5 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 5 рабочих дней
    Технический план нежилого помещения
    1 тип 10 000 от 7 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 7 рабочих дней
    Технический план многоквартирного дома
    1 тип 10 000 от 10 рабочих дней
    2 тип от 14 000 от 10 рабочих дней
    3 тип от 14 000 от 10 рабочих дней

    Преимущества «Гео-Тайма»

    • Сделаем технический план для любого объекта недвижимости;
    • Работаем по договору;
    • Соблюдаем сроки;
    • Работаем без посредников;
    • Консультируем бесплатно;
    • В нашем штате только квалифицированные специалисты по кадастру, их аттестаты внесены в Реестр кадастровых инженеров России;
    • В «Гео-Тайме» работают инженеры с опытом от пяти лет.

    Изменения в работе по кадастру

    Теперь не обязательно идти в БТИ за документами на недвижимость. Любой аттестованный кадастровый инженер может провести замеры и подготовить технический план, в их числе специалисты «Гео-Тайма». Это стало возможным из-за новых положений в Законе о государственном кадастре недвижимости от 1 января 2014 года.

    Тогда у БТИ исчезла монополия на работу с кадастром. Но выдают технический паспорт только они.

    Без технического плана нельзя поставить объекты недвижимости на учет. Для этого, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нужно обратиться в Росреестр.

    Информация об объекте недвижимости хранится в одном месте. Для этого создали Единый государственный реестр недвижимости. Там подтверждают возникновение права на имущество, либо его переход к другому лицу в виде выписки.

    Выписку из реестра предоставляют в электронном виде в течение трех рабочих дней.

    Технический план на земельный участок

    Недаром говорят, что Москва- это государство в государстве — во многом здесь все иначе, чем в остальной России. Не исключение и порядок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Существует ряд отличий при получении схемы в Москве. Об этом и пойдет речь в этой статье.

    Оглавление:

    В чем отличие и кто подготавливает схему расположения земельного участка в Москве?

    Основное отличие- сначала подготавливается схема расположения для предварительного согласования местоположения участка. Для получения более полной информации по схеме (что за документ и для чего нужен) рекомендуем ознакомиться с этой статьей сначала. И только после рассмотрения вышеописанной схемы расположения свою схему подготавливает Департамент Городского Имущества г. Москвы (раньше Департамент земельных ресурсов). Основным руководящим документом для подготовки служит Постановление правительства Москвы № 643 от 30.06.2009. То есть существует две схемы расположения- первая, это предварительная от Заказчика, — вторую составляет и подписывает ДГИ.

    Читайте так же:  Кто является обязательным наследником, если есть завещание

    Соответственно, вторая схема вместе с Распоряжением будет впоследствии использована кадастровым инженером для подготовки межевого плана по образованию, перераспределению или по разделу (для госсобственности) земельного участка.

    Особенности утверждения схемы расположения в Москве

    Напомним, что схема (вместе с распоряжением) является одним из основных документов, на основании которого производится постановка образуемого в Москве земельного участка на кадастровый учет. Но не единственным.

    Большая часть территории Москвы имеет на данный момент проект межевания. Те земельные участки, которые не включены в него, могут предоставляться на основании утвержденной схемы. Все, что уже включено- только согласно самого проекта межевания. С ним можно ознакомиться на официальном сайте ДГИ Москвы в разделе «Проекты межевания застроенных кварталов Москвы». На основании проекта межевания можно скорректировать площадь и границы уже имеющегося участка- нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план по уточнению границ земельного участка или, если участок еще не сформирован- по образованию земельного участка.

    Но информацию о проекте межевания иногда невозможно получить без предоставления предварительной схемы расположения в ДГИ. То есть этой информации нет в свободном доступе, а чтобы узнать о наличии проекта межевания- нужно раскошелиться на предварительную схему.

    Как выглядит и что содержит?

    Первым делом необходимо знать, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выданная в Москве, не является полноценным самостоятельным документом. Она является приложением к распоряжению ДГИ об утверждении этой схемы.

    ⇐Распоряжение об утверждении схемы, подготовленное ДГИ пример

    Распоряжение в обязательном порядке содержит описание местоположения земельного участка и разрешенное использование.

    Сама схема включает в себя данные кадастра недвижимости и обозначение непосредственно выделяемого участка. Также указываются красные линии градостроительного регулирования. Картографической основой служат планы масштаба 1:2000, которы

    е очень часто не соответствуют действительности. Ведь Москва- это динамично развивающийся город. Часто бывает, что схема расположения на бумаге выглядит логично и предсказуемо, но фактические реалии ставят под сомнение «адекватность» указанных там границ. Как с этим справиться- написано ниже.

    Схема расположения ЗУ,

    подготовленная ДГИ пример⇒

    Что делать со схемой после утверждения?

    То есть Вы уже добились получения утвержденной схемы- что же дальше? На основании нее подготавливается межевой план для постановки на кадастровый учет. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который впоследствии проведет кадастровую съемку исследуемого земельного участка и уточнит прохождение границы на местности.

    Основным условием является то, что земельный участок в межевом плане должен иметь такую же конфигурацию, как и на схеме и разница в площади не должна превышать 10%. Если эти условия не будут соблюдены (фактические границы сильно не совпадают с границами на схеме)- при согласовании границ ДГИ примет решение об отказе в согласовании. Избежать этого можно двумя путями- обосновать прохождение границы в заключении кадастрового инженера или непосредственно в заявлении в ДГИ. Если представители департамента сочтут доводы убедительными, то подготовят новую схему расположения границ (уже уточненную, согласно фактическим данным). После этого переделывается межплан и опять подается на согласование. Как только ДГИ подпишет акт согласования- можно подавать межплан в кадастровую палату и получать желанный кадастровый паспорт.

    Паспортом подготовка всей документации не ограничивается. Нужно еще узаконить права на участок. Для этого нужно составить договор купли- продажи или аренды на земельный участок, оплатить нужную сумму и зарегистрировать договор в регистрационной палате. Только после этого можно ставить точку.

    Что же в итоге?

    Проведем некоторые обобщения. Предварительную схему заказчик готовит самостоятельно или при помощи кадастрового инженера. Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготавливает ДГИ, если нет проекта межевания. После получения схемы- надо поставить участок на кадастровый учет. Срок действия схемы расположения ЗУ, выданной вместе с распоряжением, составляет 2 года. За это время участок должен быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в ЕГРП, иначе все хлопоты по получению схемы пропадут зря.

    Стоимость подготовки схемы расположения в Москве

    Речь пойдет именно о стоимости подготовки предварительной схемы расположения. ДГИ схему подготавливает и утверждает бесплатно.

    Без выезда на местность схема расположения стоит 5000р.

    Если нужно зафиксировать границы на местности, стоимость возрастет до 14000- 22000р, в зависимости от площади.

    Технический план

    Изготовим любой техплан за 8-10 рабочих дней в Москве и Московской области

    Технический план в Москве и области

    Что такое кадастровый технический план?

    Технический план (техплан) – специальный документ, состоящих из чертежей и текстовой документации, в которой содержится все сведенья об объекте недвижимости или какой-либо его части, а именно: общая площадь, планировка, вид помещения (частный или многоквартирный дом, отдельная квартира, офис и др.), расположение, коммуникации (сетей ЛЭП (электросетей), канализации (очистных сооружений), газопровода, водопровода, дорог и тд.) и другие различные инженерно-технические характеристики объекта.

    Первая часть (текстовая)

    В первой части кадастрового технического плана находятся сведения, только подаваемые об объекте. Этот раздел представляет собой комментарии к графической части плана: в ней фиксируются результаты проведенных работ при разработке второй части. В дальнейшем данная информация вносится в государственный кадастр недвижимости.

    Вторая часть (графическая, чертежи)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Во второй же содержится существующий графический план, информация о котором была ранее внесена в кадастр недвижимости. Это информация о местности. Указывается четкое расположение объекта на основании кадастровой выписки или плана. Выписка – это схема этажа или части этажа (при наличии этажности).

    Читайте так же:  Пошаговый порядок действий при увольнении декретницы при ликвидации организации

    Технплан объединяет все полученные данные о построенном или незавершенном объекте, помещениях на основе измерений и натурных обследований.

    Технический план оставляет только инженер, имеющий квалифицированный аттестат и опыт в кадастровой деятельности.

    Зачем нужен технический план?

    Документ потребуется владельцу отстроенного/строящегося объекта недвижимости в таких ситуациях, как:

    • Ввод нового объекта в эксплуатацию и его регистрация;
    • Снятие с регистрации (при сносе) объекта в органах кадастрового учета (для этого потребуется акт обследования);
    • Внесение каких-либо изменений в первоначальную конструкцию объекта (перепланировка, расширение площади и т.п.);
    • Внесение в существующий кадастр информации о частях помещения (при наличии действующего кадастрового номера);
    • Оформление каких-либо сделок с участием в них объекта недвижимости (купля/продажа, сдача в аренду, дарение, унаследование, раздел между собственниками и т.п.);
    • Судебные разбирательства, в которых прямо или косвенно фигурирует объект недвижимости.

    Многие не различают технический паспорт и техплан между собой. Однако это абсолютно два разных документа. Так, паспорт является лишь приложением к плану и не может считаться основанием для постановки недвижимости на учет.

    [3]

    Для каких объектов изготавливается технический план?

    Кадастровый техплан изготавливают для следующих объектов:

    • многоквартирный жилой комплекс;
    • хозяйственные постройки, погреб, гараж;
    • объект незаконченного строительства;
    • квартира или нежилое помещение в новостройке;
    • усадьба, коттедж или их часть, коммерческое здание как частное владение;
    • дорог, линий электропередач, труб коммуникаций;
    • квартир после завершения перепланировки.

    Виды технических планов, которые можно заказать у нас

    Компания «Грумер групп» является профессионалом по изготовлению различных тех планов в Москве и Московской области. При заказе у нас, мы с гарантией составим для вас следующие виды планов:

    Какие документы нужны

    Содержание пакета документов устанавливается для каждой ситуации отдельно и зависит от вида объекта недвижимости и вида земельного участка, на котором будет возводиться строение. Сюда относятся:
    • Кадастровая выписка (ЕГРН) на земельный участок, на котором расположен объект;
    • Проектная документация и/или технический паспорт (если имеется) на строящийся/отстроенный объект;
    • Если объект только готовится к возведению – разрешение на строительство (только для ИЖС и ЛПХ);
    • Для объектов, еще не введённых в эксплуатацию – разрешение на ввод в эксплуатацию;
    • Для вновь отстроенных зданий – справка о присвоении фактического месторасположения объекта (т.е. по сути – почтовый адрес);
    • Если дом был ранее учтенным – предоставить все имеющиеся документы на него.

    Здесь приведены не все документы, которые могут потребоваться кадастровому инженеру в конкретной ситуации.

    Из чего состоит технический план

    • Сведения о проделанных работах;
    • Исходные технические данные (перечень подготовленных документов, сведения о геодезической части документации, информация об использованных средствах измерения);
    • Подробное описание месторасположения объекта на земельном участке, включая схему объекта или его части;
    • Перечень и значения всех характеристик объекта;
    • Заключение о проделанных кадастровых работах (выдаётся кадастровым инженером);
    • Схема использовавшихся геодезических построений;
    • Чертежи контуров объектов;
    • Поэтажный план;
    • А также – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Сроки изготовления технического плана

    Сроки разработки кадастрового технического плана зависят от конкретной ситуации. Компания инженерных изысканий «Геомер групп» подготовит всю необходимую документации не более чем за 10-15 рабочих дней (или раньше), с момента выезда специалистов на объект. Всю ответственность по подготовке и оформлению нужной технической/юридической документации мы берем на себя.

    Подготовка технического плана

    Сколько стоит технический план? Где заказать в Москве?

    Компания «Геомер групп» специализируется на выполнении широкого спектра геодезических работ, включая разработку технических планов.

    Стоимость изготовления технического плана зависит от двух факторов:

    1. тип объекта недвижимости (дом/квартира/гараж…)
    2. его площади.

    В настоящее время наши расценки находятся в пределах от 8 тыс. рублей (план квартиры до 100 м 2 ), от 12 тыс. рублей (план дома до 100 кв.м.) и от 25 тыс. рублей (любые типы зданий до 600 м 2 ). В стоимость услуг входит:

    1. выезд специалистов на объект;
    2. обмер здания по внешнему контуру;
    3. обмер внутренних помещений;
    4. координирование дома на земельном участке;
    5. заказ выписки из ЕГРН.
    6. подготовка технического, поэтажного плана и экспликация;
    7. запись технического плана заверенного электронно цифровой подписью кадастрового инженера на диск

    Срок выполнения услуги 10-15 рабочих дней с момента выезда специалистов. После изготовления, наруки клиенту выдается 1 бумажный экземпляр и диск заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

    Чтобы заказать техплан у нас, вам достаточно позвонить по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполнить форму обратной связи ниже, мы проконсультируем вас беслатно, и скажем точную цену изготовления, конкретно в вашем случае.

    Есть вопросы? Нужна конcультация? — Звоните!

    Как и где получить технический план

    Как и где получить технический план? Нужен ли мне техплан? Давайте разбираться. Для оформления своей недвижимости необходим технический план. Но прежде чем обратить внимание именно на этот документ нужно быть уверенным, что нам нужен именно он и мы можем без каких-либо трудностей его подготовить.

    Первое на что нужно обратить внимание стоит ли наш земельный участок на учете, на кадастровом учете. То есть проведено ли межевание? И уточнены ли границы участка?

    Для того что бы это проверить необходимо посмотреть в выписке из ЕГРН, либо в свидетельстве о собственности, есть ли у нас кадастровый номер. При отсутствии кадастрового номера, придется обращаться в МФЦ и присвоить кадастровый номер. Если вы не собственник не забудьте прихватить с собой доверенность.

    Читайте так же:  Права студентов высших учебных заведений (вузов)

    И так, кадастровый номер есть или вы его уже присвоили, нужно зайти на публичную карту и проверить отображается ли участок в границах. Если нет, значит межевание не проводилось и заниматься вам нужно в первую очередь данным вопросом. Без межевания, технический план подготовить корректно, будет невозможно и вы просто потратите свое время.

    Когда межевание было проведено и границы участка уточнены, вы можете задуматься о подготовке технического плана на дом или другое строение.

    Техплан в первую очередь необходим для привязки зданий к участку. Иными словами, на ваш участок «Сажают» строение. В 2019 году без технического плана невозможно оформить уведомление об окончании строительства, а соответственно и оформить собственность на здание.

    Что бы подготовить технический план вам необходимо вызвать геодезиста. Он произведет необходимые замеры вашего строения и передаст координаты кадастровому инженеру. Он (Кадастровый инженер) подготовит технический план для сдачи. В теории все просто, но на деле возникают множество трудностей, так как в техническом плане много тонкостей, норм и правил в которых нередко допускаются ошибки нерадивых инженеров. Обратите внимание! Если вам подготовят техплан с ошибками, и вы поставите свое строение неправильно, исправить данную ошибку будет крайне затруднительно! Мы советуем Вам обращаться для подготовки таких документов к профессионалам.

    Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

    Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

    Каким образом поставить дачный дом на кадастровый учет и регистрацию

    Кадастровый учет

    Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

    Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

    Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

    Регистрация

    С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

    Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”:

    Особенности оформления документов для садового дома на дачном участке

    Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется. Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования.

    Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

    1. Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;
    2. Есть кадастровый паспорт.

    Если дом построен только что, нужно чтобы:

    1. Земля соответствовала целевому назначению;
    2. Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

    Необходимые документы для оформления садового дома:

    1. Паспорт;
    2. Кадастровый клан земли и строения;
    3. Правоустанавливающий документ;
    4. Квитанция об уплаченной госпошлины;
    5. Тех паспорт дома;
    6. Заявление.

    ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять. В этом случае подойдет временная регистрация.

    Документация для оформления ТехПлана

    Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

    1. Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
    2. Разрешение на присвоение адреса;
    3. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
    4. Проектную документацию;
    5. Технический паспорт.

    Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

    1. Тех паспорт БТИ;
    2. Проект дома;
    3. Разрешение на строительство.

    ВАЖНО! Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией.

    В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

    Технический план является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

    Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

    Требования к подготовке технического плана здания и сооружения и его назначение

    Технический план – это документ, который содержит в себе сведения о характерных частях недвижимого имущества, необходимый для постановки объекта на кадастровый учет. Основной его задачей является привязка объекта к земле, на которой он расположен, в общем – определение положения здания или сооружения в пространстве.

    Зачем он нужен и как должен выглядеть?

    Делается обычно для постановки объекта на кадастровый учет, в нем фиксируются:

    • новые сооружения и здания любых типов;
    • помещения по типу квартир, гаражей и т. п.;
    • внесенные изменения при перепланировке здания, квартиры и т. д., а так же любые виды изменений после реконструкции;
    • объекты незавершенного строительства при необходимой регистрации права на собственность.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Технический план нужен также для судебных тяжб и для регистрации любых сделок с недвижимостью

    Внешний его вид состоит нескольких частей:

    1. Графическая часть – это контуры помещения, его план и расположение, его площадь. Возможна также фиксация этажности при ее наличии.
    2. Описательная часть – включает информацию об особенностях и характеристиках здания и проч., список средств, которые использовались в работе, и документы, привлеченные в процессе. Плюс данные инженера и заказчика.

    ВАЖНО. Чтобы все помещения и здания, расположенные на земле, считались законными и признавались как собственность, нужно иметь технический план на каждый объект недвижимости.

    Требования к подготовке технического плана на здания и сооружения

    Прежде всего следует разграничить эти два понятия: под зданием понимают, что это наземное сооружение, которое имеет в себе помещения и приспособлено для того или иного вида деятельности человека, в то время как под сооружением – объекты (наземные или подземные), предназначенные только для технических задач, например, мост и проч.
    Читайте так же:  Как лишить отца отцовства в каких случаях возможно

    Но в целом технические требования остаются для них одинаковыми, прежде всего это требования к оформлению:

    1. Тех.план состоит их графической части, в которой выделяют такие разделы, как:
    • Схема расположения объекта на земельном участке;
    • Чертеж контура объекта.

    В текстовую часть входят:

    • Исходные данные;
    • Информация о проводившихся измерениях и расчетах;
    • Описании местоположения на земле;
    • Характеристики здания или сооружения;
    • Заключение кадастрового инженера.
    1. В титульном листе содержится:
    • Информация о заказчике, его подпись;
    • Сведения об исполнителе;
    • Адреса любого вида почты;
    • Общее количество листов технического плана.

    ВАЖНО. Текст титульного листа должен располагаться на одном листе, если места не хватает, то делается ссылка на дополнительный лист.

    1. Содержание включает в себя перечисление разделов технического пана;

    В целом по техническому требованию документ выглядит так:

    • Титульный лист;
    • Содержание;
    • Текстовая часть;
    • Графическая часть;
    • Приложение (при необходимости), в которое включаются различного рода документы, например, разрешение на эксплуатацию, кадастровая выписка и прочее.
    1. Оформляется как отдельный документ для каждого отдельного здания или сооружения;
    2. Если заявление на кадастровый учет представляет собой электронный документ, то и технический план делается в электронном формате (ХML-документ), если же заявление – бумажное, то и план соответственно – в бумажном виде (обычно не менее двух экземпляров);
    3. Бумажный план должен быть прошит и скреплен печатью и подписью кадастрового инженера, электронный – заверен цифровой подписью специалиста.

    Разновидности технических планов

    Типы тех. плана зависят просто от типа объекта недвижимости, на которое он готовится, различают такие, как, технический план:

    К технической документации здания относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Кадастровая выписка о земле;
    3. Разрешение на эксплуатацию;
    4. Проектные бумаги, в случае их отсутствия составляется декларацию от инженера БТИ для выявления площади и четкой конфигурации здания.

    К технической документации сооружения относят:

    1. Результаты геодезической съемки;
    2. Разрешение на эксплуатацию, либо документ, подтверждающий наличие объекта, либо судебное постановление;
    3. Основные характеристики сооружения.

    Как и где получить технический план на здание?

    Технический план можно получить в специальной инженерной компании или же у частного предпринимателя – инженера с аттестатом на эту деятельность.

    Алгоритм создания тех плана очень прост

    1. Заключение договора с компанией или кадастровым инженером, для этого понадобится паспорт и кадастровая выписка на участок, на котором расположено здание;
    2. Идет проверка предоставленных документов на недвижимость, то есть заказ сведений из ГКН;
    3. Геодезическая съемка;
    4. Составление плана на основе полученных данных (от 15 дней до 2 месяцев);
    5. Заверение плана печатью инженера, а также его реальной или электронной подписью.

    Стоимость оформления технической документации

    Четкой стоимости закон не указывает, все зависит от ценовой политики компании или инженера, проводящих работы. Многое зависит от сроков оформления, типа объекта и площади. Для физических лиц начинается от 10 тыс.рублей; для юридических лиц минимум 20 тыс. рублей и выше.

    ВАЖНО. Стоимость услуг не включает государственные пошлины на различные документы и справки.

    Срок действия технического плана неограничен, пока объект соответствует своему описанию в документе.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В целом это очень важный промежуточный документ, который необходимо сделать для регистрации имущества в ГКН, для ввода объекта в эксплуатацию или для судебных разбирательств. Процесс его получения не затянут по времен, а стоимость относительно не высока, что вполне позволяет сделать документ в короткие сроки.

    Источники


    1. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

    2. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.

    3. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
    5. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.
    6. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.
    Технический план на земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here