Типовой договор нежилого помещения дарения, предварительный и другие. образец документа

Самое важное в статье: "Типовой договор нежилого помещения дарения, предварительный и другие. образец документа" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Договор дарения нежилого помещения

Данный договор заключается между двумя сторонами, одна из которых принимает обозначенный договором дар, а другая безвозмездно осуществляет его передачу. Под нежилыми помещениями понимаются здания и сооружения, используемые с административными, производственными, образовательными, культурными, социальными и другими целями, за исключением проживания людей. Нежилые помещения не предназначены для жилья.

  • Стороны по договору – одаряемый и даритель, являющийся собственником здания или сооружения, или лицом, имеющим такие полномочия, подтвержденные доверенностью (если сделка заключается по доверенности, данный документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения). В договора также указывается номер, дата и место выдачи данной доверенности.
  • И одаряемым, и дарителем могут быть как физические, так и юридические лица, а также представители госструктур. Некоторые ограничения затрагивают недееспособных граждан (обязательно присутствие в сделке опекуна) и некоторых работников государства.
  • Договор является безвозмездным, консенсуальным, взаимным и заключается письменно. Передача дара сопровождается подписанием акта приема-передачи.
  • Переход права возможен только после государственной регистрации договора. На момент подписания договора стороны не должны иметь сомнений в прозрачности намерений друг друга. Обо всех скрытых изъянах дара собственник нежилого помещения обязуется уведомить одаряемого письменно.
  • Если у отчуждаемого имущества имеется несколько собственников, даритель обязан получить письменное разрешение каждого из них.

Рекомендации к оформлению договора дарения нежилого помещения

Обязательными положениями в договоре являются: предмет договора и описание дара, права и обязанности сторон и их наследников, основания для расторжения, денежная оценка передаваемого имущества.

Другими пунктами в договоре являются:

  • правовой статус сторон;
  • тип имущества;
  • обязанности одаряемого и дарителя;
  • возможность или невозможность наследования дара наследниками одаряемого;
  • лицо, несущее расходы по регистрации договора;
  • переходит ли право собственности на земельный участок и т.д.

Даритель имеет право отказаться от своих намерений и отменить сделку в случае существенного ухудшения его имущественного или физического состояния, а также при попытке одаряемого причинить вред жизни или здоровью дарителя. Соглашение также не может быть заключено, если одаряемый переживет дарителя.

Одаряемый также имеет право отказаться от дара до момента подписания договора и сделать это в письменной форме.

Предварительный договор

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен определять срок заключения основного договора. В сделках, связанных со строящимися объектами недвижимости, существует некоторая сложность в определении срока заключения основного договора по следующим причинам.

Если стороны намереваются подписать предварительный договор купли-продажи, мены или аренды помещения, то им следует учитывать, что основной договор может быть заключен только после ввода здания в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности продавца (арендодателя) в отношении здания в целом или хотя бы помещений, являющихся объектом купли-продажи или аренды (п. 1 ст. 454, ст. 608 ГК РФ).

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

______________________ «___» _______ 20 __ г.

_______________________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________________ _______________________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Стороны, в соответствии с нормами статьи 429 ГК РФ, заключили настоящий предварительный договор, в котором обязуются в будущем заключить договор купли-продажи _________________________________________________ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2. Предметом настоящего договора является ________________________________.

3. Договор, который стороны обязуются заключить, должен содержать следующие условия:

4. Сумма договора составляет __________________ (_________________) руб., аванс по договору составляет ______________ (_____________________) руб.

5. Предусмотренная пунктом 4 настоящего договора денежная сумма выплачивается Покупателем следующим образом:

1) авансовый платеж в сумме _____ (________) руб. выплачен при подписании договора аванса от «__»_______ ____ г.;

2) наличный платеж в сумме выплачивается одновременно с подписанием договора купли-продажи Помещения, но не позднее «__»_______ ____ г.;

3) безналичный платеж в сумме _____ (________) руб,, перечисляется Покупателем на расчетный счет Продавца не позднее «__»________ ____ г.

Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. и должности получивших и передавших их лиц.

6. Проект договора готовит _____________________, необходимую документацию предоставляет __________________:

7. _______________ обязуется подготовленный проект договора направить ________________- до «___» _________ 20 __ г.

87. _________________ должна направить _____________ извещение об одобрении проекта договора либо направить протокол разногласий к проекту договора в течение _______ дней со дня получения проекта договора.

9. __________________, получившая протокол разногласий к проекту договора, обязана в течение _____ дней со дня получения протокола разногласий известить _______________________ об одобрении протокола разногласий либо об отклонении указанного протокола.

10. В случае отклонения _______________ протокола разногласий стороны встречаются и составляют протокол согласования разногласий.

11. Стороны обязуются заключить договор до «__»________ 20 __ г.

12. В случае отказа Продавца от настоящего договора, а также при отказе Продавца от заключения основного договора (договора купли-продажи), Продавец обязуется возвратить Покупателю все выплаченные ранее Покупателем суммы, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

13. Все ранее заключенные Покупателем и Продавцом договоры и соглашения, касающиеся условий и порядка продажи указанного в настоящем договоре нежилого помещения, действуют лишь в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

[2]

14. В случае если положения основного договора купли-продажи будут противоречить условиям настоящего договора, стороны будут руководствоваться положениями настоящего договора, за исключением положений, касающихся ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств.

Читайте так же:  Как написать заявление о переносе отпуска, чтобы работодатель не отказал — грамотные образцы для ска

15. Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для каждой из сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ____________________ Покупатель: _______________________

Образец договора дарения недвижимости

Недвижимого имущества (Квартиры)

г. __________ «___» ____________ 20___ года

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», и

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее Договор) о нижеследующем:

1. По Договору Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому в собственность определенное имущество, а Одаряемый обязуется принять это имущество.

2. Имуществом, безвозмездно передаваемым по Договору, являются:

Квартира № ___ (_________________) в доме № ___ (_________________), находящаяся по адресу: _________________________________________, (далее по тексту — Квартира).

Площадь квартиры (общая) _______ кв.м.

[1]

3. Квартира, передаваемая по настоящему Договору, принадлежат на праве собственности Дарителю и полностью свободны от прав третьих лиц, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ______________ года, серия _______________________ (Кадастровый номер ___________________).

4. Даритель обязуется передать Одаряемому указанное в п.2 Договора имущество (Квартиру), а также всю сопутствующую техническую и иную документацию, по Акту приема передачи (Далее — Акт), в котором оговариваются техническое состояние Квартиры и коммуникаций. Акт подписывается уполномоченными представителями Сторон и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. Одаряемый вправе в любое время до передачи Квартиры отказаться от дара. В этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

6. Даритель до момента передачи в дар Квартиры вправе отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

7. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь из членов его семьи или близких родственников, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

8. Условия Договора и всех возможных дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению Сторонами.

9. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

11. Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

12. Договор составлен в трех идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, а третий предоставляется в Регистрирующий орган.

13. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14. Право собственности на Квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации данного права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. Все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора и государственной регистрацией права собственности Одаряемого, оплачиваются последним, Даритель оказывает содействие Одаряемому при оформлении государственной регистрации перехода права собственности.

16. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры переходит на Одаряемого с момента подписания Акта приема передачи.

17. Все споры и разногласия в возникающие в рамках настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а в случае не достижения соглашения в Судебных органах.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Акт дара по договору дарения

Недвижимого имущества (Квартиры) от «___» ______________ 20___ года

В соответствии с условиями Договора дарения недвижимого имущества (Квартиры)

Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Даритель», безвозмездно передал (-а) в дар —

Квартиру № ___ (______________) в доме № ___ (_____________), расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________________, а также всю соответствующую документацию к ней.

а Гражданин (-ка) РФ _______________________, дата рождения: ____________ года, паспорт серии _____ № __________, выданный ______________________________________________________, _____________ года, код подразделения ______________, зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, принял (-а) этот дар в собственность.

1. Настоящим стороны признали Договор дарения Недвижимого имущества (Квартиры) полностью исполненным.

2. Техническое состояние Дара (указанной Квартиры) соответствуют данным, зафиксированным в техническом паспорте.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора Дарения Недвижимого имущества (Квартиры).

«___» ____________ 20___ года ДАР ПЕРЕДАЛ:

«___» ____________ 20___года ДАР ПРИНЯЛ:

Читайте так же:  Что делать, если сбил кошку

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt

Образец договора дарения нежилого помещения – это шаблон, который содержит существенные условия договора, необходимые для его заключения между сторонами сделки. Сторонами договора дарения нежилого помещения выступают Даритель с одной стороны и Одаряемый с другой.

Договор дарения нежилой недвижимости имеет свои особенности. Они могут быть связаны с назначением того или иного объекта. Кроме того, нежилое помещение на момент оформления дарственной может находиться в пользовании у третьих лиц на вполне законных основаниях (например, в силу аренды). Если поручить составление договора дарения юристу, он учтет все нюансы и выпишет условия сделки так, чтобы они максимально соответствовали интересам клиента.

Скачать бесплатно простой образец договора дарения нежилого помещения в формате doc, pdf, txt:

Образец договора дарения нежилого помещения в формате html (на страничке)

ДОГОВОР
дарения нежилого помещения

г. _____________________ «__»________ 20_ г.

Стороны настоящего договора:
«Даритель»_______________________________________________, и
«Одаряемый» ____________________________________________, руководствуясь предварительными договоренностями и нормами гражданского законодательства, составили настоящее соглашение о дарении нежилого помещения на таких условиях:

1. Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого в качестве подарка следующее нежилое помещение: _________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________. (указываются его характеристики, включая данные технической и кадастровой документации по объекту).

На момент подписания договора Даритель гарантирует, что коммунальная задолженность по помещению отсутствует.

2. Нежилое помещение, указанное в п. 1 данного договора, может быть использовано в следующих целях ___________________________________________________________________.

3. Принадлежность Дарителю нежилого помещения, указанного в п. 1 данного договора, подтверждается ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________ (прописываются реквизиты основных правоустанавливающих документов).

4. На момент заключения настоящего соглашения нежилое помещение находится в пользовании у ______________________________ на основании договора аренды №______ от «__»_________20_г., действующего до «___»_________________ 20 _ г.

5. Предоставление нежилого помещения от Дарителя к Одаряемому оформляется Актом приема – передачи, который подписывается не позднее «___»______________ 20_г. До подписания указанного Акта стороны вправе досрочно расторгнуть данный договор по обоюдному согласию в силу следующих обстоятельств:_________________________________________________________
__________________________________________________________________________________.

6. Одаряемый не имеет претензий к техническому состоянию нежилого помещения, указанного в п. 1 настоящего договора.

7. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до завершения процедуры оформления Одаряемым права собственности на полученное имущество.

8. Договор подписан в трех идентичных экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой.

Адреса, реквизиты, подписи сторон

Столичная юридическая служба «Социальные юристы» — это сформированная команда профессиональных юристов и адвокатов, обеспечивающая оперативный доступ граждан к юридическим услугам независимо от их социального статуса и материального положения, в том числе по общедоступным и сниженным ценам (для определенных категорий граждан предусмотрены значительные скидки).

Ключевые моменты нашей работы:

  • Оказание юридических услуг независимо от социального статуса и материального положения
  • Осуществление юридических услуг по сниженным ценам
  • Подготовка необходимых документов в кратчайшие сроки

Нам удалось объединить квалифицированных юристов, которые имеют большой опыт работы в гражданских, административных и уголовных дел в судах общей юрисдикции, арбитражном судопроизводстве, обжаловании действий (бездействий) государственных органов. Благодаря этому формируется комплексный подход в консультации юриста для решения вашей проблемы.

Юридическая помощь и консультация юриста

Все сотрудники имеют юридическое образование и постоянно профессионально совершенствуются. «Ваша победа – наша профессия!» — это один из главных принципов нашей компании. Мы не просто говорим, а тщательно работаем над каждым вопросом и нам очень важно, чтоб исход дела, за которое мы беремся, был для вас положительным. Лучшие адвокаты Москвы помогут вам в решении ваших проблем тел.: +7 (499) 408-21-03 , +7 (499) 408-46-03

Договор дарения имущества

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_imuschestva.doc [49 Kb] (cкачиваний: 3652)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_imuschestva.pdf [86,66 Kb] (cкачиваний: 785)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с « » 2019 г. и действует до « » 2019 г.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

Читайте так же:  Каким образом взыскать сумму алиментов, соответствующую доходам бывшего супруга

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до « » 2019 г.

4.2. Место передачи Дара: .

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

Договор дарения (форма 2019)

Как оформить договор дарения

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения обязательно в следующих случаях:

  • стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
  • дарение произойдет в будущем («обещание»);
  • даром является недвижимость.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Порядок регистрации договора дарения в 2019 году

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Сам договор не регистрируется. Регистрация образца договора дарения (а точнее – перехода права собственности) осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

  • договор дарения в письменной форме;
  • заявления от сторон;
  • копии паспортов сторон;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
  • выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (при дарении жилого помещения);
  • нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
  • согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Ограничения дарения

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. рублей) недействителен в следующих случаях:

  • составлен от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • предназначен работникам образовательных, медицинских и других организаций, оказывающих социальные услуги, если дар получен от граждан, находящимися у них на лечении, содержании или воспитании;
  • заключен между коммерческими организациями.

По общему правилу договор дарения является безвозмездным и безусловным. Поэтому следует помнить следующий момент: даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо выплат или уступок взамен передаваемого дара.

При дарении жилого недвижимого имущества можно предусмотреть условие о том, что лица, проживающие в нем, сохраняют право на проживание и после сделки.

Если передача подарка будет происходить в будущем, то можно предусмотреть в бланке договора дарения, что:

  • обязанности дарителя не будут переходить к его наследникам;
  • права одаряемого переходят к его наследникам.

Чтобы скачать актуальный на 2019 год договор дарения, выберите подходящий шаблон и внесите в него данные о предстоящей сделке.

Типовой договор нежилого помещения: дарения, предварительный и другие. Образец документа

Все изменения, которые происходят с нежилым помещением, включая смену собственника, должны быть зафиксированы документально.

Читайте так же:  Больничный лист после увольнения порядок оплаты и срок

В основном это требование осуществляется посредством заключения различных договоров – взаимовыгодных соглашений между гражданами и(или) организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Общие положения

В зависимости от правовых последствий различают следующие основные виды договоров нежилого помещения:

[3]

    Купли-продажи. Заключается между двумя сторонами, одна из которых – покупатель – выражает желание приобрести, а другая – продавец – продать объект.

В соглашении указывается размер помещения, кадастровый номер, пакет документов, прилагаемых к договору, цена и сроки передачи объекта.

Госпошлина за государственную регистрацию сделки составляет 15000 для юридических и 1000 р. для физических лиц. Традиционно госпошлину оплачивает покупатель, но в договор можно внести и другие условия ее оплаты.
Аренды. Сторонами выступают арендодатель и арендатор, первый из которых передает объект в целях временного пользования второму за определенную плату, оговариваемую в соглашении. Кроме того, в договоре обязательно описывается помещение и указывается его адрес, площадь, срок аренды и периодичность оплаты.

Госпошлина оплачивается при заключении соглашения на срок более года в размере 2000 для физлиц и 22000 для юридических лиц.

Ниже будут детально рассмотрены договоры дарения, ссуды, управления и т.п. При всем своем многообразии все соглашения относительно нежилых помещений имеют общие черты:

  1. Заключаются между двумя сторонами.
  2. Отражают права и обязанности обеих сторон, срок действия договора, а также ответственность за невыполнение условий договора.
  3. Содержат основные характеристики объекта: размер, состояние, адрес с указанием этажа и номера среди аналогичных объектов, назначение.
  4. Приобретают юридическую силу с момента подписания обеими сторонами.
  5. Подпадают под требование о государственной регистрации с уплатой госпошлины, сумма которой зависит от вида сделки. Исключение – договор ссуды.
  6. Отражают гражданско-правовые отношения между гражданами и юридическими лицами и регулируются Гражданским и Жилищным Кодексами РФ. Имеют установленную законом форму.

Предварительный договор

Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора относительно недвижимого имущества. Это касается и нежилых объектов. Необходимость заключения такого рода соглашения обусловлена тем, что зачастую предмет соглашения отсутствует как материальный объект.

Например, здание находится на стадии строительства, но помещения в нем уже распределены: подлежат продаже, предоставлению во временное пользование и т.д. Основные особенности предварительного договора нежилого помещения:

  1. Заключается в той же форме, что основной.
  2. Отражает намерение сторон совершить сделку.
  3. Содержит данные объекта, позволяющие безошибочно его идентифицировать.
  4. Обозначает сроки заключения основного соглашения.
  5. Заканчивает свое действие с момента подписания основного договора.
  6. В случае неисполнения обязательств пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков, понесенных вследствие уклонения контрагента от заключения основного договора.

Договор дарения нежилого помещения

Субъектами соглашения являются даритель и одаряемый. Первый предоставляет второму объект недвижимости, в данном случае нежилое помещение, в собственность на безвозмездной основе.

В силу их специфики в отношении такого рода договоров закон предусматривает определенные ограничения. Например, такое соглашение невозможно между коммерческими организациями.

Ст. 577 и 578 ГК РФ оговаривают основания, по которым даритель вправе отменить дарственную в одностороннем порядке. Самым существенным является факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.

Соглашение может быть расторгнуто и по инициативе кредиторов через суд, если предмет дарения принадлежит неплатежеспособному должнику, объявленному банкротом.

Предмет дарения приравнивается к полученному доходу и облагается НДФЛ в размере 13% рыночной стоимости. Эту сумму должен заплатить одаряемый.

Заключается в письменной форме. Заверять его нотариально – не обязательная, но желательная процедура, придающая сделке статус неоспоримой. Содержание договора должно включать факт передачи объекта на безвозмездной основе, описание этого объекта, сроки и порядок его передачи, документы, прилагаемые к соглашению.

Запрещено возложение каких-либо обязательств на одаряемого, но оговаривается, каким образом стороны оплачивают госрегистрацию прав на имущество.

Регистрация прав на объект в Росреестре или МФЦ – обязательная процедура, осуществляемая в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и пакета документов при условии соблюдения всех формальностей и законности соглашения.

Госпошлина составляет 2000 р. для физлиц и 22000 для юридических. Более подробно о том, как написать договор дарения нежилого помещения вы можете узнать из видео ниже:

Управления

Договор управления нежилым помещением регламентирует взаимоотношения сторон: управляющей компании многоквартирного дома и владельца нежилого помещения, в нем размещенного.

Управляющая компания обязуется предоставлять хозяину объекта услуги согласно перечню, зафиксированному в договоре.

Как правило, этот список ограничивается бытовыми услугами, вывозом мусора, уборкой придомовой территории, техническим обслуживанием здания, текущими и капитальными ремонтами.

Владелец, в свою очередь, обязан своевременно оплачивать предоставляемые услуги, бережно относиться к общедомовому имуществу и обеспечивать доступ сотрудников управляющей компании в принадлежащее ему помещение для совершения необходимых работ.

В договоре управления коммерческой недвижимостью указывается срок его действия, априори подразумевающий продление, если ни одна из сторон не изъявила желания расторгнуть соглашение. Также оговаривается размер и порядок расчетов за услуги.

Договор ссуды нежилого помещения — иначе называется договором безвозмездной аренды. Основная функция такого соглашения – юридически обосновать деятельность в нежилом помещении, как правило, предпринимательскую, лица, не являющегося собственником этого помещения.

Читайте так же:  Кратко и понятно о коллективной системе оплаты труда – характеристика, расчет заработной платы, плюс

Ссудодатель предоставляет ссудополучателю кокретное помещение с обязательным указанием его адреса и подробным описанием характеристик.

Ссудополучатель обязуется содержать помещение в надлежащем порядке, использовать соответственно его назначению; обычно он же берет на себя ответственность за возможные риски и осуществляет ремонт.

Но относительно последнего пункта стороны могут прийти к другому соглашению, что должно быть отражено в договоре.

Длительность заключения соглашения зависит от договоренности сторон; может быть бессрочным.

Безвозмездная аренда государственной регистрации не подлежит и госпошлиной не облагается.

Теплоснабжения

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственники нежилых объектов имеют право заключить договор теплоснабжения нежилого помещения с теплоснабжающей организацией минуя управляющую компанию.

Соглашение является публичным и отражает следующие пункты:

  1. Права и обязанности сторон, в соответствии с которыми теплоснабжающая организация как поставщик услуги обеспечивает собственника теплом и горячей водой в оговоренном порядке, а собственник предоставляет в организацию сведения о размерах получаемой услуги за расчетный период и своевременно ее оплачивает.
  2. Стоимость услуги и порядок расчетов, в том числе возможность перерасчета в случае временного отсутствия потребителя.
  3. Ответственность сторон за ненадлежащее следование условиям договора.

Типовой договор нежилого помещения

Представляет собой универсальную форму, которую стороны могут дополнить в соответствии с законодательством согласно обоюдной договоренности. Обязательно включает:

  1. Сведения об участниках и копии документов, удостоверяющих их личности. В случае с юридическими лицами – выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Подробное перечисление характеристик нежилого помещения и точное указание его адреса.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Сроки действия. В отдельных случаях могут отсутствовать, например, при заключении договора ссуды.
  5. Ответственность участников при невыполнение условий соглашения.

При малейшем сомнении обращайтесь за советом к специалистам. Не будет излишней скрупулезность в проверке документов контрагента.

Следите за соблюдением ваших интересов в условиях соглашения. Требуйте подтверждения, что объект соглашения не обременен, т.е. не служит залогом и не является предметом претензий со стороны третьих лиц.

Заключение

Договор, правильно оформленный и заверенный нотариально – гарант соблюдения прав и интересов обеих сторон соглашения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Дарение нежилого помещения

Процесс дарения нежилого помещения какому-либо лицу можно условно разделить на несколько этапов. Первый — и самый важный из них — составление договора дарения. Естественно, договор должен быть зафиксирован в письменной форме, под текстом должны стоять подписи как одаряемого, так и дарителя. Нотариально заверять бумагу, согласно закондательству РФ, не требуется. Обращение за составлением текста договора к сотрудникам нашей компании позволит вам сэкономить время и силы, избежав многочисленных переделок и правок.

Факт дарения нежилого помещения нужно зарегистрировать в специальных государственных органах, контролирующих имущественные сделки с недвижимостью. Для того, чтобы регистрация прошла быстро, а результат был положительным, вам необходимо предоставить следующие документы:

  • Дарственную на нежилое помещение в 3 (как минимум) экземплярах — по 1 для каждого участника договора и 1 для архива;
  • Акт о приеме-передаче помещения;
  • Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
  • Документы, подтверждающие право собственности на здание дарителя. Этот комплекс документов должен быть зарегистрирован в учреждении юстиции;
  • Документ об оплате госпошлины;
  • Паспорт дарителя или доверенность на право представления его интересов, заверенная у нотариуса;
  • Кадастровый и поэтажный план предмета дарения.

В законодательстве РФ до сих пор нет четкого определения термина «нежилое помещение». Именно поэтому при попытке самостоятельно оформить дарственную могут возникнуть весьма значительные трудности. Кроме того, дарение как способ отчуждения нежилого недвижимого имущества коммерческими организациями редко встречает понимание у государственных органов регистрации.

Обратившись к нашим специалистам в области имущественного права, вы сможете оформить подобную сделку в краткие сроки, при этом помощь квалифицированных юристов избавит вас от возможных осложнений и проблем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Источники


  1. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.

  2. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.

  3. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
  4. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.
  5. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.
  6. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.
Типовой договор нежилого помещения дарения, предварительный и другие. образец документа
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here