Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса

Самое важное в статье: "Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Договор купли-продажи предприятия

Образец документа:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (далее — «предприятие»).

1.2. Предприятием является принадлежащий Продавцу имущественный комплекс, предназначенный и используемый для осуществления следующей предпринимательской деятельности: _______.

1.3. Продавец передает, а Покупатель принимает предприятие, используемое для цели, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, в составе, предусмотренном в п. 2.1 настоящего Договора.

1.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Акт инвентаризации Продавца (Приложение N 1), Бухгалтерский баланс Продавца (Приложение N 2), Заключение аудиторской фирмы о составе и стоимости имущества и имущественных прав Продавца (Приложение N 3) и Перечень долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение N 4).

2. Состав передаваемого предприятия

2.1. Продавец передает, а Покупатель принимает предприятие в следующем составе:

(наименование включенных в состав предприятия элементов с указанием правоустанавливающего документа, послужившего основанием возникновения прав Продавца на каждый элемент, и балансовой стоимости этого элемента)

2.1.1. Недвижимое имущество:

2.1.2. Движимое имущество:

2.1.3. Права требования:

2.1.5. Права и обязанности из трудовых договоров:

2.1.6. Права на средства индивидуализации и другие исключительные права:

2.1.7. Деловая репутация предприятия.

2.2. Продавец гарантирует, что он является собственником имущества, включенного в состав предприятия, и указанное имущество не продано, не заложено, не передано третьим лицам и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

2.3. С учетом непрерывного хода деятельности предприятия состав предприятия в части элементов, указанных в п. п. 2.1.2 — 2.1.5 настоящего Договора, может быть увеличен или уменьшен, но не более чем на __ % в стоимостном выражении, либо замещен другим соответствующим имуществом.

В случае увеличения или уменьшения состава предприятия согласно положениям предыдущего абзаца покупная цена подлежит соответственно увеличению или уменьшению на сумму, на которую состав предприятия изменился в стоимостном выражении.

2.4. В отношении прав требования, передаваемых в составе предприятия, Продавец отвечает за действительность указанных прав требования, а не за их осуществимость, если иное не предусмотрено законом.

2.5. Продавец обязуется письменно уведомить о продаже предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до передачи предприятия Покупателю.

2.6. Продавец гарантирует, что работники по трудовым договорам, права и обязанности по которым переданы в составе предприятия в соответствии с п. 2.1.5 настоящего Договора, дали свое письменное согласие на перевод на работу к Покупателю.

2.7. Продавец передает Покупателю право на коммерческое обозначение «___»», являющееся средством индивидуализации продаваемого предприятия. Указанное коммерческое обозначение используется Продавцом путем его указания на вывесках, бланках, счетах и на иной документации, в объявлениях и рекламе, на товарах и упаковках. Право Продавца на указанное коммерческое обозначение возникло в силу его использования на _____, начиная с ____.

На момент заключения настоящего Договора Продавец использует фирменное наименование, отличное от вышеуказанного коммерческого обозначения.

Продавец обязуется в будущем не использовать фирменное наименование, коммерческие обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и иные средства индивидуализации юридических лиц, товаров, работ, услуг и предприятий, тождественные или сходные до степени смешения с коммерческим обозначением, право на которое передано по настоящему Договору.

2.8. Имущество, права и обязанности, не указанные в п. 2.1 настоящего Договора, не переходят к Покупателю и сохраняются за Продавцом, который вправе их использовать в своей дальнейшей деятельности либо распорядиться ими иным образом по своему усмотрению.

2.9. Покупателю не передаются права Продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии), на занятие деятельностью по ____.

3. Покупная цена предприятия и порядок оплаты

3.1. Покупная цена продаваемого предприятия составляет ____ рублей. Указанная цена включает в себя балансовую стоимость всех элементов состава предприятия, перечисленных в п. п. 2.1.1 — 2.1.6 настоящего Договора, и стоимость деловой репутации, являющуюся возмещением за приобретаемые Покупателем шансы на дальнейшее извлечение прибыли с учетом фактического положения предприятия на рынке, его репутации, клиентуры и возможности иметь клиентуру в будущем, а также иных факторов, влияющих на перспективы предприятия.

3.2. Покупная цена предприятия выплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: ____.

4. Передача предприятия

4.1. Передача предприятия Продавцом Покупателю осуществляется в течение дней с момента заключения настоящего Договора по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, сведения о выявленных недостатках предприятия в целом и переданного имущества, а также перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты или выбытия из владения Продавца по обстоятельствам, связанным с непрерывным ходом деятельности предприятия.

4.2. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

4.3. Продавец обязан совершить действия по введению Покупателя в сферу деятельности передаваемого предприятия в целях обеспечения Покупателю возможности без перерыва и без несения им несоразмерных расходов продолжить деятельность, осуществлявшуюся Продавцом до передачи предприятия. Указанные действия должны быть совершены Продавцом не позднее дня подписания передаточного акта.

4.4. Предприятие считается переданным Продавцом Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами.

4.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия, переходит на Покупателя с момента передачи ему предприятия.

Читайте так же:  Что делать если бывший муж платит маленькие алименты

4.6. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права.

4.7. Покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав предприятия, за исключением недвижимого имущества, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

4.8. Продавец обязан воздерживаться от действий, направленных на конкуренцию с Покупателем в сфере деятельности проданного предприятия, и от любых других действий, вытекающих из положения Продавца на рынке в сфере деятельности проданного предприятия и могущих нанести ущерб деятельности Покупателя, осуществляемой на базе этого предприятия.

В указанных целях Продавец обязуется не создавать предприятие, которое по характеру, цели деятельности или в восприятии третьих лиц аналогично предприятию, переданному Покупателю, на расстоянии менее ____ километров от этого предприятия и в течение ____ лет с момента его передачи Покупателю.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, Продавец может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.

В случае если Продавец в течение ____ дней со дня выявления недостатков не осуществит устранение недостатков имущества, переданного в составе предприятия, способами, установленными правилами предыдущего абзаца, то Покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены.

5.2. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения настоящего Договора и возвращения того, что исполнено сторонами по Договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые отвечает Продавец, непригодно для использования в связи с прямым своим назначением и эти недостатки не устранены Продавцом в течение ____ дней со дня выявления недостатков либо устранение таких недостатков невозможно.

В качестве недостатков, влекущих непригодность предприятия для использования в соответствии с его прямым назначением, рассматриваются, в частности, следующие обстоятельства:

6. Заключительные положения

6.1. В части, неурегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Приложения N N 1 — 4 являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один предназначен для Продавца, один — для Покупателя и один экземпляр предназначен для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи предприятия

г. Москва «___»_________ 201_ г.

ОАО «____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора _________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор продажи предприятия о нижеследующем:

2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость предприятия составляет __________ рублей, в том числе НДС 18%.
Цена настоящего договора продажи предприятия установлена дополнительным соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Оплата стоимости предприятия, указанной в п. 2.1. настоящего договора купли-продажи , осуществляется Покупателем безналичным путем на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
2.3. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Переход права собственности
3.1. Право собственности на предприятие переходит к Покупателю с момента государственной регистрации этого права. Право собственности на предприятие подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия Покупателю.
3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности и иные, не указанные в настоящем договоре продажи предприятия возможные расходы, необходимые для исполнения договорных обязательств, несет Продавец.

4. Передача предприятия
4.1. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, включая составление передаточного акта, своими силами и за свой счет. Продавец до передачи предприятия Покупателю письменно уведомляет кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о продаже предприятия.
4.2. Передача Продавцом предприятия Покупателю в соответствии с настоящим договором продажи предприятия осуществляется по передаточному акту, который включает следующие данные:
— о составе предприятия;
— об уведомлении кредиторов о продаже предприятия;
— сведения о выявленных недостатках переданного в составе предприятия имущества;
— перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного Покупателю в составе предприятия, переходит на Покупателя с момента подписания передаточного акта обеими сторонами договора продажи предприятия.

Весь образец договора купли-продажи предприятия размещен в прикрепленном файле.

Образец договора купли-продажи организации

Купля-продажа предприятия или организации как имущественного комплекса представляет собой новый вид коммерческой деятельности.

Толчком для появления такого вида бизнеса являлась передача государственных предприятий в частную собственность.

Передача предприятия должна сопровождаться составлением соглашения (договора) купли-продажи организации, которое можно скачать в формате Word далее.

Любое предприятие представляет собой вид коммерческой недвижимости, которая включает в себя как движимое, так и недвижимое имущество, деловую репутацию, долговые обязанности и так далее.

Образец типового договора купли-продажи организации

Как и любое соглашения, договор о купле-продаже предприятия, как имущественного комплекса должен содержать обязательные положения.

В документ обязательно вносятся следующие сведения:

  • О предмете соглашения. Предметом считается само предприятие в виде имущественного комплекса, включающего совокупность имущественных прав, обязательств;
  • О стоимости предприятия;
  • Должны быть включены сведения об имеющихся недостатках, которые выявлены в процессе осмотра предприятия;
  • О процедуре передачи предприятия;
  • Меры ответственности, которые накладываются на сторону, в случае, когда она не выполняет согласованные условия соглашения;
  • Все регистрационные данные передаваемой организации;
  • Данные о сторонах соглашения (ФИО, регистрационные данные юридических лиц и так далее);
  • Дополнительные условия, которые были согласованы сторонами.
Читайте так же:  Льготы и права инвалидов 2 группы в россии

В конце документа должно быть указано число, а также должны быть подписи обеих сторон и печати при наличии.

В случае, когда стороны не указали какое-либо обязательное условие или не указали обязательные сведения, заключенный договор может быть признан недействительным.

Условия и содержание договора купли-продажи организации

При продаже предприятия, применяются нормы, как при продаже недвижимого имущества.

Типовой образец договора купли-продажи кафе.

Как выглядит договор купли-продажи предприятия, смотрите тут.

Основными нюансами, на которые стоит обратить внимание во время заключения соглашения, являются:

  • Соглашение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в государственных уполномоченных органах. Юридическую силу документ получит только после такой регистрации;
  • При согласовании сделки, на предприятии должна быть проведена инвентаризация, результаты которой вносятся в текст документа;
  • В случае, когда организация имеет не исполненные обязательства перед третьими лицами, они в обязательном порядке должны быть уведомлены о передачи прав собственности на комплекс. В случае, когда кредиторы не будут согласны на сделку, предприятия должно будет погасить задолженность не позднее трех месяцев.

Обратите внимание на то, что тех случаях, когда кредитор не уведомлен о передаче прав, он имеет право в течение года, после сделки обратиться с требованием о погашении всех задолженностей перед ним.

Признание недействительности договора купли-продажи организации

Соглашение о купле-продаже организации может быть признано недействительным в следующих случаях:

  1. На основании заявления кредитора, в том случае, когда организация имеет не исполненные перед ним обязательства, и вопрос об их исполнении не был урегулирован до оформления сделки;
  2. По заявлению покупателя в случае наличия у предприятия существенных недостатков, мешающих его нормальному функционированию, скрытых продавцом намеренно;
  3. По заявлению любой из сторон соглашения, в котором указано требование по возвращению 100% уплаченного или переданного другой стороне, когда:
  • Сделка противоречит общественным интересам;
  • Не затрагивает существенно права и интересы участников соглашения.

Договор купли-продажи нежилого помещения в здании

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер , общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.,>

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от « » 2019 г., выданным .

1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от « » 2019 г., выданной БТИ г. .

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен « » 2019 г.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

[2]

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.

6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность. Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Читайте так же:  Должны ли дети платить алименты на родителей-пенсионеров

6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.

7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Видео (кликните для воспроизведения).

8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены.

9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению. При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу.

9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Error 521 Ray ID: 52d611382a0ac44c • 2019-10-29 15:08:51 UTC

Web server is down

Cloudflare

What happened?

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 52d611382a0ac44c • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Договор купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

Образец документа:

ДОГОВОР купли-продажи имущественного комплекса страховой организации — должника

____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ____________________, действующего на основании определения Арбитражного суда г. _________________ по делу N ___________ от «__»___________ ____ г., с одной стороны, и ____________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» , в лице ____________________, действующ____ на основании ______________________ и лицензии на осуществление страховой деятельности N ______ от «___»__________ ____ г., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Сведения о Комплексе: ____________________________________.

1.3. Состав Комплекса: ____________________________________ .

1.4. Характеристики и описание Комплекса: __________________________.

1.5. Комплекс принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от «___»__________ ____ г., выданным ____________________________.

1.6. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Комплекса: ____________________________ .

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Комплекса составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в том числе НДС _____% — _____ (__________) рублей ____ копеек (цена Договора) .

2.2. Оплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора .

2.3. Оплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Комплекс, несет ___________________ (вариант: Стороны несут поровну).

3. ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКСА

3.1. Передача Комплекса Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора .

3.2. Передача Комплекса осуществляется по передаточному акту, который должен содержать данные о составе Комплекса и об уведомлении кредиторов о продаже Комплекса, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.

3.3. Подготовка Комплекса к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.4. Комплекс считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.

С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Комплекса.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Подготовить Комплекс к передаче, включая составление передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.

4.1.2. Передать Покупателю Комплекс в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.

4.1.3. Передать Комплекс свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.6 настоящего Договора.

4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Комплекса в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Комплекс в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Комплекс и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Комплекса.

[1]

4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Комплекс в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Комплекса долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Комплекса.

4.5. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Комплекса, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество в случаях, не противоречащих законодательству Российской Федерации.

Читайте так же:  Сколько длится развод через суд при наличии ребенка

4.6. В случае передачи Продавцом Комплекса, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Комплекса свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Государственная регистрация перехода права собственности на Комплекс производится в течение _______________ после подписания передаточного акта, указанного в п. 3.2 настоящего Договора.

5.2. Право собственности на Комплекс возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________.

5.3. Датой государственной регистрации права собственности является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. После передачи Комплекса Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Комплекса долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.

6.4. Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.4.1. Передаточный акт.

6.4.2. Акт инвентаризации.

6.4.3. Бухгалтерский баланс.

6.4.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Комплекса.

6.4.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав Комплекса, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

6.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде __________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой Стороны, и третий экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

В соответствии с п. 2 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» покупателем имущественного комплекса страховой организации может выступать только страховая организация, имеющая лицензию контрольного органа на осуществление соответствующего вида страхования и обладающая активами, достаточными для исполнения обязательств по принимаемым на себя договорам страхования.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 184.7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имущественный комплекс страховой организации включает в себя все виды имущества страховой организации, в том числе страховой портфель должника — страховой организации. К страховому портфелю страховой организации относятся договоры страхования, срок действия которых не истек и по которым страховой случай не наступил на дату признания страховой организации банкротом, а также активы, принимаемые для покрытия страховых резервов, сформированных страховщиком в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим страховую деятельность. При выявлении после определения состава страхового портфеля договоров страхования, обязательства по которым не переданы в составе страхового портфеля, обязательства по таким договорам не подлежат включению в состав страхового портфеля.

Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.

При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

Особым видом договора купли-продажи недвижимого имущества является договор, по которому продается предприятие. Основанием для обособления такого договора является его предмет — предприятие, которое рассматривается как имущественный комплекс и служит источником прибыли для предпринимателей.

[3]

Основной отличительной чертой договора, по которому продается предприятие, является его объект. В данном случае объектом является предприятие, которое рассматривается с позиции имущественного комплекса, а не с позиции юридического лица, поэтому его и относят к недвижимому имуществу.

Читайте так же:  Расписка о возврате долга — образец написания

Образец типового договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

Для договора такого типа характерна простая письменная форма. Составляется документ, на котором стороны ставят свои подписи. К нему обязательно прилагается перечень долгов, которые относятся к составу предприятия, а также акт инвентаризации, данные о балансе и аудиторское заключение.

Обязательно включите в составляемое соглашение следующие пункты:

  • обозначьте цену, по которой комплекс продается;
  • обозначьте все имеющиеся у предприятия недостатки;
  • обозначьте все необходимые реквизиты комплекса;
  • укажите личные данные каждой из сторон;
  • обозначьте предмет сделки, которым является предприятие (имущественный комплекс), причем в него входят права и обязанности, имеющаяся недвижимость, а также оборудование и др.;
  • определите алгоритм, по которому данный комплекс будет передаваться от одной стороны сделки к другой;
  • обозначьте ответственность и санкции, которые будут применяться при несоблюдении сторонами условий договора;
  • обозначьте также иные условия, которые Вы считаете целесообразными.

Обязательным условием является наличие в соглашении даты заключения и подписи каждой из сторон.

Если какое-то условие будет нарушено или будут допущены ошибки при составлении соглашения, оно не приобретет юридическую силу и действительным не будет.

Правовые особенности сделки по договору купли-продажи предприятия как имущественного комплекса

В соответствии со ст. 559 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи предполагает обязанность продавца по передаче предприятия как имущественного комплекса покупателю (в его собственность).

Положения, которые касаются данного договора, закреплены в параграфе 8 главы 30 ГК РФ. Важно помнить, что предприятие как имущественный комплекс движимым имуществом не является, это недвижимость.

Следовательно, купля-продажа предприятия регламентируется нормами, характерными для купли-продажи недвижимого имущества. В случае пробела в законодательстве руководствуйтесь положениями пункта 2 статьи 549 ГК РФ, содержащими общие правила для договора купли-продажи.

Образец договора купли-продажи садового участка с домом.

Про образец договора купли-продажи половины квартиры смотрите тут.

Рассматривая состав имущественного комплекса, следует заметить, что он определен сторонами посредством соглашения. Но в силу положений статей 132 и 559 ГК РФ должна быть сохранена такая целостность данного комплекса, которой будет необходимо для осуществления предпринимательства.

У данного договора есть отличия от иных договоров купли-продажи недвижимого имущества. Во-первых, при его заключении имеет место уступка прав требования продавца покупающей стороне. Во-вторых, все долги переводятся на покупателя, для этого необходимо получить согласие от всех имеющихся кредиторов.

Для ознакомления с порядком, в котором кредиторы уведомляются и дают свое согласие, а также с санкциями при его нарушении, обратитесь к положениям статьи 562 ГК РФ.

В статье 566 ГК РФ закреплена и другая отличительная черта договора данного вида.

В определенных случаях такой договор, как и любые другие, можно изменить, расторгнуть или признать недействительным, а полученное в соответствии с договором имущество вернуть.

Но данные положения распространяются на договор данного вида лишь тогда, когда все произведенные действия:

  • не приводят к нарушению прав и интересов кредиторов сторон;
  • не приводят к нарушению прав и интересов иных кредиторов;
  • не вступают в противоречие с интересами общественными.

Рекомендации по проведению сделки купли-продажи предприятия

При купле-продаже бизнеса существуют значительные как финансовые, так и иные риски для обеих сторон.

Чтобы избежать негативных последствий данных рисков, следуйте простым правилам:

  • продумывайте план купли-продажи бизнеса, обговаривая все тонкости и детали с противоположной стороной;
  • воспользуйтесь услугами оценщика, который занимается этим профессионально, чтобы он помог Вам определить стоимость продаваемого предприятия;
  • диагностируйте бизнес в правовом и экономическом аспектах перед тем, как купить его;
  • самым подробным образом согласуйте с контрагентом все условия договора непосредственно в его тексте. Обратите особое внимание на объем обязанностей и прав каждой стороны, состав самого комплекса, расчеты. Определите, каким образом будет происходить регистрация договора, а также фактическая передача имущества;
  • решите вопрос с передачей управленческий функций в отношении партнеров, клиентов и сотрудников, задействованных на данном предприятии. Это необходимо для того, чтобы с точки зрения бизнеса предприятие продолжало работать и приносить прибыль. Для данных целей ознакомьтесь с политикой кадров, сложившейся на предприятии, а также с особенностями сотрудничества между предприятием и поставщиком, с репутацией и административными ресурсами.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для достижения позитивных результатов соблюдайте вышеперечисленные правила при совершении сделки такого рода, а также обязательно наймите грамотного юриста, который сможет проконсультировать Вас по возникающим вопросам.

Источники


  1. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

  2. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.
  5. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.
  6. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Типовой образец договора купли-продажи имущественного комплекса
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here