Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки

Самое важное в статье: "Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки .

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото:

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке хрущевки в кирпичном доме.

Согласование ранее выполненной перепланировки без предоставления технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ

Ситуация достаточно простая и распостраненная. Собственник квартиры выполнил ремонт и планировал согласовать данную перепланировку после выполнения ремонта.

Он обратился в центр «Мои документы» с эскизом перепланировки на котором отразил все выполненные мероприятия, за оформлением акта о завершенном переустройстве и перепланировки.

И через регламентный срок рассмотрения забрал в данном центре отказ.
В ответе было четко прописано в связи с чем он дан.

Как решить данную ситуацию, что бы согласовать перепланировку:

Наш ответ не будет оригиналензаказать данное техническое заключение в проектной организации имеющей допуск СРО.

Собственник обратился в нашу организацию и данное техническое заключение мы ему выполнили.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире перепланировку, рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения. Например, когда хотят продать квартиру, или после обращения соседей с жалобой в надзорные органы. Получив предписание Мосжилинспекции по соответствующему округу с требованием о согласовании перепланировки, владельцы недвижимости задаются вопросом, можно ли все узаконить, или же придется вернуть помещениям прежний вид в соответствии с поэтажным планом БТИ.

Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от автора дома в качестве основания для разработки проекта перепланировки.

Ведь проем в несущей стене — это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

Ответ на эти вопросы даст техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке. Заказать этот документ можно у автора проекта дома, а в некоторых случаях — в нашей организации.

В состав технического заключения по выполненной перепланировке входят:

  • Общая часть. Здесь названа цель обследования и указана нормативная база, на основании которой оно проводилось.
  • Конструктивная схема здания (основные параметры дома, где находится обследуемая квартира — толщина фасадных и внутренних стен и перегородок, виды инженерных коммуникаций, и проч.).
  • Выводы и рекомендации: выявлены ли дефекты несущих стен и перекрытий, затронуты ли капитальные конструкции и инженерные системы, в каком состоянии они находятся. Здесь также дается перечень выполненных работ по перепланировке и на основании проведенного обследования делается вывод, соответствуют ли они действующим нормативам.
  • Графическая часть ТЗ отражает планы квартиры до и после перепланировки, а также иные чертежи и схемы в зависимости от проведенных работ (гидроизоляция, план полов, аксонометрия коммуникаций и пр.).
Читайте так же:  Замена взыскателя в исполнительном производстве по алиментам

Оформленное заключение представляется в Мосжилинспекцию вместе с другими необходимыми документами для согласования перепланировки.

Оно также заменяет собой проект перепланировки, поэтому оформление проекта уже сделанной перепланировки отдельно не требуется.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Согласно Постановлению Правительства №508, разрабатывая проектную документацию для согласования будущей перепланировки, вы должны позаботиться об оформлении технического заключения.

Такое заключение представляет собой специальный комплект документов, состоящий из пояснительной записки и графической части, с подробным описанием состояния несущих конструкций квартиры, планом помещения и заключением о возможности проведения строительных работ и их соответствии нормам безопасности и жилищному законодательству.

Техническое заключение на перепланировку квартиры бывает двух видов:

  • о возможности планируемых ремонтных работ;
  • техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

В первом случае, планируя перепланировку, важно разобраться: будет ли ремонт затрагивать несущие стены. Ведь при затрагивании несущих стен, если это панельный дом, техническое заключение должно выдаваться автором, разработавшим проект дома, либо предоставляться ГУП МНИИТЭП. Если автора уже нет или дом является старым с деревянными или смешанными перекрытиями, то придется прибегнуть к услугам специального института: ГУП МосжилНИИпроект.

В остальных случаях, если не затрагиваются несущие конструкции, документ выдается любой проектной организацией, имеющей доступ СРО.

Техническое заключение о состоянии помещений после перепланировки требуется при узаконивании перепланировки, которая была выполнена без разрешительного пакета документов. Оформить этот документ немного сложнее, но вполне реально, если поручить это дело профессионалам, знающим все тонкости своей работы.

Где и как сделать техническое заключение на проект перепланировки?

Специалисты рекомендуют заказывать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в специальных организациях, которые имеют допуск к СРО. Обратившись в Архитектурно-проектную мастерскую №1, вы в течение 4 рабочих дней получите готовое заключение. Индивидуальный подход к клиенту и цена услуги вас приятно удивят: на сегодняшний день оформление документа обойдется вам всего в 9.990 р.

Чтобы составить техническое заключение о возможности перепланировки вам необходимо вызвать сотрудника проектной организации, который проведет инженерное обследование жилья. Именно на базе этого обследования и составляется техническое заключение.

Как правило, срок действия документа не превышает 1 года.

Для оформления заключения на жилое здание вам необходимо собрать следующие бумаги:

  • заявление и правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт и выписку из него (форма А1);
  • план здания;
  • справка по форме 5.

Для получения технического заключения на перепланировку нежилого помещения вам придется дополнительно предоставить подробный план с экспликацией. Остальные документы общие для двух случаев.

Вывод:

Техническое заключение необходимо для определения возможности будущей (или уже выполненной) перепланировки и ее соответствия всем нормам и правилам. Прибегая к перепланировке, всегда придерживайтесь закона: получите необходимое техническое заключение, согласуйте и узаконьте свои намерения. Действуя по правильной схеме, вы убережете себя от лишних проблем.

Похожие статьи

Простые советы для ремонта своими руками

Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше

Как сделать эргономичный интерьер

Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше

С кем согласовывается перепланировка квартиры

Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки
без предоплаты!

Оставить заявку на
бесплатную
Консультацию

[3]

В случае, когда перепланировка была выполнена без решения о согласовании, но необходимость в узаконивании есть, получение итогового акта потребует составление специального технического заключения. Оно определит допустимость и безопасность сделанных ранее работ.

Главная функция документа – выявление соответствия перепланировки различным нормативным регламентам и жилищному законодательству (в т.ч. Жилищному кодексу РФ, Закону г. Москва, Постановлениям московского Правительства), а также возможных нарушений.

Он состоит из текстовой и графической части, где описывается состояние несущих конструкций, приводятся ранее выполненные работы и делаются выводы о соответствии изменений различным нормам. Таблицы и формулы включают расчеты и измерения по проекту. Обязательным пунктом заключения является план помещения до и после перепланировки.

Кто разрабатывает документ?

В зависимости от типа переустройства можно выделить два вида специалистов, осуществляющих подготовку бумаги.

Если перепланировка затрагивала несущие конструкции, то над заключением обязан работать автор проекта дома. Если такого человека/компании уже не существует, то необходимо обратиться с данным вопросом в МосжилНИИпроект.

Читайте так же:  Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

При переустройстве, выполненном без задействования несущих стен, заключение может выполнить любая организация, имеющая допуск СРО и все необходимые сертификаты, в то числе и наша компания. Мы готовы взять на себя работы по составлению данной официальной бумаги. Все страницы будут оформлены в соответствии со специальными нормативами, касающимися проектной документации. И проблем с получением итогового акта, подтверждающего внесенные изменения, не возникнет.

Техническое заключение на перепланировку квартиры

Требуется, для подтверждения возможности и безопасности изменения планировки помещения.

Установление факта допустимости модернизации, требуется в двух случаях:

  • согласование запланированной перепланировки жилья;
  • легализация выполненного переустройства.

Оформляют оба вида ТЗ разработчики проекта дома соответствующей серии, чаще всего — проектные институты, которые устанавливают фиксированные цены на свои услуги. В Москве самые крупные государственные организации — это ОАО «Моспроект» и ГУП МНИИТЭП.

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице — Постановление Правительства Москвы №508 ПП. В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

  • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
  • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.

Кто составляет тех.заключение:

  • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
  • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется – любая специализированная фирма из реестра СРО;
  • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» — это утвержденная московским правительством организация.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

  • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
  • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
  • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
  • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.

Техническое заключение на перепланировку квартиры — цена

Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний — авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

Сравните — сколько стоит тех.заключение:

  • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
  • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

  • отсутствие неоправданных наценок;
  • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
  • обширный опыт — в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
  • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

Заказать техническое заключение

ООО «Архконстрой» сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

  • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
  • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
  • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.

Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

Где получить техническое заключение

Если планируется перепланировка помещения, помимо разработки проекта, в большинстве случаев требуется обследование несущих конструкций здания и получение технического заключения (ТЗ) о возможности переустройства. В этом документе обосновываются целесообразность планируемых строительных работ и их влияние на состояние дома и условия проживания жильцов.

Разновидности технических заключений

В Приложениях к постановлению правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011 указывается, что в проектную документацию должно входить техническое заключение по перепланировке квартиры, если проект не относится к типовым. Кроме того, этот документ требуется при переустройстве нежилых помещений, реконструкции зданий, изменении функционального назначения объектов.

Что касается многоквартирных домов, то заключения бывают двух типов:

  • о допустимости проведения переустройства;
  • по факту проведенной перепланировки.

В первом случае определяется сама возможность капитального переоборудования квартиры или нежилого помещения. Во втором случае речь идет о том, чтобы узаконить уже сделанный ремонт. Согласование происходит постфактум, и ТЗ обосновывает допустимость и безопасность проведенного переоборудования.

Где взять ТЗ?

Чтобы получить техническое заключение на перепланировку, существует два варианта:

  • Если в ходе работ будут затронуты несущие конструкции, обращаться необходимо в организацию, проектировавшую дом. В Москве проектировщиками типовых серий являются МНИИТЭП, Моспроект и др. Если дом старинный или, наоборот, современный, а фирмы-проектировщика уже не существует, разработкой ТЗ может заниматься только МосжилНИИпроект.
  • Если несущие стены не планируется затрагивать, ТЗ можно заказать в любом проектном бюро, имеющем допуск СРО.

Требование заказывать ТЗ у автора проекта превращает эти организации в монополистов и позволяет им устанавливать завышенные тарифы на свои услуги. Поэтому, если несущие стены не планируется затрагивать, выгоднее обращаться не к автору проекта, а в другие компании, имеющие допуск СРО. Например, в наше Бюро.

Что входит в состав технического заключения?

Работа над техническим заключением начинается с выезда на объект специалиста, который проводит обследование, определяет степень изношенности конструкций и возможность устройства проемов, демонтажа стен. По итогам составляется документация, включающая:

  1. введение;
  2. общую часть с описанием задания и характеристик конструктивных элементов;
  3. результаты обследования с указанием обнаруженных дефектов;
  4. расчеты;
  5. выводы о возможности перепланировки.
Читайте так же:  Письмо для судебных приставов об увольнении алиментщика

К документации прилагаются план квартиры до и после перепланировки, поэтажный план и экспликация, чертежи и расчеты.

Преимущество работы с профессионалами

От точности и грамотности составленного ТЗ зависят и диапазон допустимых планировочных решений, и последующее согласование проекта, и безопасность работ. Именно поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам, зарекомендовавшим себя многолетним успешным опытом работы.

Наша компания работает на рынке более 16 лет, наши специалисты разработали тысячи проектов, успешно прошедших согласования.

Обращайтесь, и мы в сжатые сроки проведем исследование и составим техническое заключение в соответствии со всеми нормативными требованиями.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заполняйте онлайн-заявку на сайте или звоните нам!

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Техническое заключение по перепланировке

Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

Основные понятия

Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.

Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.

Стадии экспертного обследования:

  1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
  2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.

Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.

Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

[1]

Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

Виды возможных перепланировок

Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

  1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
  2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
  3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.

Что представляет собой заключение

Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

Так, в планируемые мероприятия включается:

  • состояние несущих конструкций.
  • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
  • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
  • предварительные расчёты;
  • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
  • выводы по результатам проведённого изучения;
  • общие выводы;
  • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

Кто имеет право выдать заключение

Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.

Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;

Читайте так же:  Какой штраф за грязные номера

Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.

Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

Перепланировка нежилого помещения

Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:

  1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
  2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:

  1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
  2. Не создаст ситуации возгорания здания.
  3. Будет безопасным для людей.

Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку может потребоваться в двух случаях: когда перепланировка только планируется, и когда она была выполнена без согласования. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки необходимо для последующего узаконивания ее через суд.

Согласно постановлению правительства Москвы №508 заключение требуется в случаях, когда проект перепланировки не относится к типовым. В нем закрепляется целесообразность проведения перепланировки и ее влияние на здание и соседей.

Техническое заключение МНИИТЭП

Документ включает в себя полную информацию об объекте:

  • цели обследования;
  • описание объекта: год выпуска, количество этажей, назначение, материал стен и перегородок, конструкция перекрытий и кровли и т.д.
  • результаты обследования конструкций: перекрытий, перегородок, стен;
  • план и экспликации;
  • план с отражением инженерного оборудования: радиаторов, стояков отопления и канализации, вентиляции и т.д.)
  • планы с нанесением результатов обследования;
  • выводы;
  • свидетельство о допуске к производству работ.
Что содержится Техническое заключение содержит информацию о техническом состоянии здания, планы помещений, результаты обследований, выводы и другую информацию.
Кем выдается Техническое заключение о возможности перепланировки можно получить в проектной организации, которая обладает допуском СРО в части данного вида работ. Заключение можно заказать в «МВК-Сервис» вместе с проектом перепланировки и сопутствующими услугами (согласование, узаконивание перепланировки и т.д.)
Сроки и стоимость оформления Сроки получения заключения варьируются в зависимости от величины и особенностей объекта. В нашей компании средний срок подготовки заключения составляет 11-13 дней. Стоимость работы – 10-15 тысяч рублей.
Срок действия Срок действия технического заключения — 1 год.
Состав документа
Для чего нужно заключение? Без технического заключения при нетиповом переустройстве невозможно заказать проект перепланировки и выполнить последующее его согласование в соответствующих инстанциях, а затем в Мосжилинспекции. Законодательная база Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011г

Как получить

Для получения заключения необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к подобным видам работ. Компания «МВК-Сервис» располагает специалистами и необходимым допуском для выдачи технического заключения.

Заключение о возможности перепланировки выдается автором дома соответствующей серии, как правило, это ГУП МНИИТЭП, Моспроект или ЦНИИЭП. Стоимость услуг в этих организациях существенно бьет по карману заказчиков. Тем не менее, в законе о перепланировках нет упоминания о запрете заказа заключения в коммерческих организациях, и такие заключения принимаются в Мосжилинспекции и других инстанциях наряду с остальными.

[2]

Обращение в фирму «МВК-Сервис» обойдется вам намного дешевле – 10-15 тысяч рублей в зависимости от типа объекта. Для уточнения сроков и стоимости проведения работ свяжитесь с нашим менеджером.

Техническое заключение за 11 дней

Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам оперативно выпускать проектную документацию для согласования. У нас вы можете заказать как заключение по выполненной перепланировке, а также в случае, если перепланировка только планируется. Мы оказываем услуги в любом районе Москвы.

Цены на проектные работы

Услуга Стоимость, руб. Сроки
Техническое заключение + проект перепланировки 19 000 10 дней Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке 15 000 11 дней Проект перепланировки 14 000 12 дней Техническое заключение 10 000 13 дней Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) От 10 000 —

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.
Читайте так же:  Паспорт гражданина рф получение и замена паспорта

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.
  • Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Сергеев С. Г. Конституционное право России; Дашков и Ко — Москва, 2008. — 576 c.

    2. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

    3. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
    4. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
    5. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
    6. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
    Тонкости оформления и получения технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here