Условия признания договора дарения недействительным

Самое важное в статье: "Условия признания договора дарения недействительным" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Основания признания договора дарения недействительным

Дарение является безвозмездной и добровольной сделкой, сутью которой является передача в дар предмета, вещи или имущества, находящегося в собственности дарителя. Иногда бывают ситуации, когда у дарителя возникает желание вернуть назад переданное имущество. Или у одаряемого появилось желание отказаться от дара. Однако это не всегда возможно.

Законом предусмотрено право как дарителя, так и одаряемого для признания договора дарения недействительным. При этом важными условиями для таких случаев является наличие:

  • оснований, предусмотренных законодательством для признания сделки недействительной;
  • доказательств, подтверждающих наличие оснований для обращения в суд и доводы истца.

Следует учесть, что признать договор дарения недействительным может только суд по иску стороны, или заинтересованных лиц. Причем необходимо соблюдать подсудность, поскольку рассмотрение и вынесение решения ненадлежащим судом влечет к отмене такого решения.

Общие основания признания договора недействительным

Основания, для признания договора дарения недействительным, перечислены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 572 — 578 и ст. 166 — 179). Если говорить в общих чертах, то такими основаниями могут служить:

  • несоблюдение формы договора;
  • нарушение ограничений или запрещений законодательства, а также требований закона, предусмотренных для данного вида сделок;
  • сделка осуществлена незаконно.

Признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя

Закон ограничивает случаи, когда даритель вправе признать дарение недействительным. У дарителя имеется на это только несколько оснований:

  • у дарителя существенно ухудшилось состояние здоровья и материальное положение, или возникли иные обстоятельства, в результате которых может или уже снизился уровень жизни дарителя;
  • даритель пережил одаряемого (только если такое условие отражено в договоре);
  • угроза утраты подарка в связи с небрежным отношением и ненадлежащим использованием;
  • покушение или попытка покушения одаряемым на жизнь или здоровье человека, который осуществил ему дарение, в том числе и на жизнь или здоровье членов семьи или родственников дарителя;
  • даритель находился под заблуждением относительно сути и последствий такой сделки;
  • даритель находился под давлением при заключении сделки (угрозой расправы, психологическим давлением и пр.).

Признать дарение недействительным в данных случаях возможно в судебном порядке. Для этого дарителя необходимо представить исковое заявление в суд, указав в нем свои требования.

Судом будет рассмотрен спор по данному делу и вынесено соответствующее решение. В случае необходимости, суд по своему усмотрению или по заявлениям участвующих в споре лиц, затребует дополнительные доказательства, вызовет свидетелей или назначит необходимые экспертизы.

Признание договора дарения недействительным по инициативе одаряемого

Существуют ситуации, когда сам одаряемый по каким-либо причинам не желает принимать дар. В таких случаях, закон предусматривает право одаряемого отказаться от принятия дара.

Допустим, после заключения договора дарения у нотариуса, переход на недвижимое имущество, передаваемое в дар, не зарегистрирован надлежащим образом. В этом случае, одаряемому необходимо оформить отказ от дара также в нотариальной форме.

Однако, если дарение уже оформлено, одаряемый не всегда имеет право признать дарение недействительным. Законом предусмотрено, что одаряемый имеет такое право в случае, если дарение является притворной или мнимой сделкой (договор составлен для видимости, чтобы прикрыть другую сделку, а условия договора дарения даритель не намерен был исполнять).

Признать сделку недействительной может только суд. При судебном разбирательстве одаряемому придется обосновывать свои требования и представлять соответствующие доказательства.

Срок исковой давности для признания договора дарения недействительным

Ст. 181 ГК РФ установлены сроки исковой давности для признания договора дарения недействительным. В зависимости от тех или иных обстоятельств, такие сроки варьируются:

  • по требованию о признании договора ничтожным срок установлен в 3 (три) календарных года. При этом начинается такой срок для разных лиц в разные моменты времени: для сторон сделки — со дня, когда договор дарения начал исполняться, а для заинтересованных лиц — с момента, когда лицо узнало о дарении;
  • по требованию о признании сделки оспоримой — 1 (один) календарный год. В этом случае срок начинается с того момента, когда в отношении дарителя было прекращено давление или когда заявитель узнал о том, что имеются основания для обращения в суд.

Однако общий срок заинтересованных лиц при обращении в суд с иском о признании дарения недействительным не может превышать 10 лет.

В декабре 2011 года истец «Л» обратились с исковым заявлением в суд о признании договора дарения недействительным и о применении последствий недействительной сделки к гражданке «К». Истица объяснила, что в марте 2006 года между истицей и ответчицей заключен договор дарения 1/4 доли квартиры, которая принадлежала истице на праве собственности. Так как сделка была совершена на невыгодных для нее условиях, истица просит суд удовлетворить ее требования.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности в данном случае составляет 1 год и начинается с того момента, когда в отношении дарителя было прекращено физическое насилие, угрозы или давление или же когда заявитель узнал о том, что имеются основания для обращения в суд.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность может быть применена судом только по заявлению стороны в споре. Истечение срока давности является основанием к вынесению решения об отказе в удовлетворении иска.

Суд установил, что срок для подачи истцом заявления в суд истек. Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, суд может признать пропуск срока исковой давности уважительным и восстановить его. Однако, каких-либо доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска срока исковой давности, истец не предоставила.

При таких обстоятельствах, руководствуясь подразделом 5 ГК РФ (пропуск сроков исковой давности для обращения с иском), суд вынес решение об отказе в удовлетворении требований истицы.

Заключение

Заявить требование о признании дарения недействительной сделкой имеет право не только сам даритель, но и одаряемый. Только для такой процедуры потребуются совокупность определенных факторов:

  • оснований, перечисленных законом;
  • доказательств;
  • периода исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.
Читайте так же:  Доказываем в суде факт получения черной зарплаты

Также, суд по заявлению истца может восстановить пропущенный истцом срок исковой давности, если на это имеются уважительные причины.

Вопрос — Ответ

Признать дарение недействительным очень сложно. Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности в данном случае будет составлять три года со дня начала исполнения сделки. Основания для отмены дарения установлены ст. 578 ГК РФ. Такими основаниями могут быть:

  • если Ваша мать совершала покушение на жизнь или здоровье Вашей бабушки, членов ее семьи (в т.ч. свою сестру) или родственников бабушки;
  • если Ваша мать обращалась с квартирой таким образом, что квартира оказалась под угрозой утраты или уничтожения (при условии, что данная квартира представляла большую неимущественную ценность для бабушки).

Если вышеуказанные причины для отмены дарения отсутствуют, волноваться не следует.

Но попытаться признать дарение недействительным могут и под предлогом того, что даритель находился под заблуждением. В этом случае период давности составит один год со дня, когда даритель узнал о наличии оснований для обращения в суд.

Если в суде будет доказано, что сделка совершена под заблуждением, суд признает сделку недействительной. Однако если сделка заключена в нотариальной форме (нотариус при заключении сделок обязан разъяснять сторонам о природе и последствиях заключаемых сделок), полностью дееспособным лицом и с соблюдением всех требований закона, отменить дарение вряд ли будет возможным.

Признать договор недействительным можно на основании ч. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ, так как медицинским и социальным работникам запрещено принимать дар от лиц, находящихся на лечении у данных работников или под их опекой. В этом случае сделку может оспорить любое лицо, которое заинтересовано в этом (например, члены семь или родственники).

Для таких обращений законодательством установлен трехлетний период со дня, когда лицо, являющееся заинтересованной стороной, узнало о дарении. При этом, необходимо собрать надлежащие доказательства: справки органов о том, что их работник обеспечивал в такой-то период уход или опеку за Вашим отцом, свидетельские показания и пр.

Признание договора дарения недействительным

Большинство людей уверены, что договор дарения невозможно оспорить. Это окончательное и бесповоротное решение дарителя. Со стороны законодательства так, но в жизни бывают разные ситуации. Было и в моей практике, когда происходило признание договора дарения недействительным. Поэтому, прежде, чем дарить или принимать в дар, изучите информацию, чтобы избежать ошибок.

На каком основании договор может быть признан недействительным

Бывают ситуации, когда сам даритель сожалеет о содеянном или своим решением он ущемил права других наследников. Поэтому подобное решение оспаривается в судебном подряде как самим дарителем, так и теми, чьи интересы ущемлены. Перед тем, как подавать иск, необходимо тщательно взвесить все аргументы, так как решение должно соответствовать характерным принципам:

  • аннулировать сделку можно только в судебном порядке;
  • существует исковой срок, по истечении которого оспорить сделку уже невозможно;
  • срок исковой давности может быть продлен судом только на основании веских аргументов;
  • основания должны предоставить все истцы, которые не согласны с решение дарителя.

Сложно встретить человека, который бы дарил свою недвижимость или транспортное средство без предварительных и долгих раздумий. Обычно человек, если он в здравом уме, долго думает, решает, с кем-то советуется и только потом приходит к окончательному решению. Каждый прекрасно понимает, что аннулировать «подарок» невозможно, если для этого нет оснований.

Если дарящий решил забрать подарок

Для того, чтобы аннулировать договор дарения по решению дарящего, должны быть характерные основания:

  • у дарящего после сделки резко ухудшилось здоровье или же сделка негативно отобразилась на его материальном состоянии;
  • супруг/супруга не давали согласия на подобную сделку;
  • принявший дар плохо обошелся с дарящим, ведет себя оскорбительно по отношению к последнему;
  • со стороны принявшего дар были предприняты попытки физического насилия по отношению к дарящему (медицинское освидетельствование);
  • в договоре был предусмотрен пункт, согласно которому в случае смерти приемника дара, право собственности возвращается к дарящему;
  • недобросовестное отношение к принятому в дар имуществу.

Эти все пункты должны иметь официальное, документальное подтверждение.

Об особенностях признания договора дарения недействительным — смотрите в видео-ролике:

Задеты интересы других приемников

У дарящего могут быть наследники, интересы которых были ущемлены его сделкой дарения. Такие наследники имеют право оспорить сделку дарения в судебном порядке, если:

  • на момент совершения сделки факт наличия у дарящего подобных наследников был скрыт;
  • на сделку были предоставлены фальшивые, поддельные документы;
  • выявлен факт об отсутствии государственной регистрации;
  • имеется документально подтвержденный факт тому, что дарящий на момент сделки находился в неадекватном состоянии;
  • договор дарения составлен с нарушениями;
  • принимающий дар является лицом недееспособным и не мог нормально оценивать происходящее.

Ко мне обратилась женщина и попросила признать сделку недействительной. Между моей клиенткой и ее мамой произошла ссора. Немного позже женщина узнает, что мама подарила свою квартиру соседке. После примирения она призналась в содеянном и не знала, как теперь потупить, чтобы вернуть «подарок» обратно. После тяжелых разбирательств, доказательств, суд пошел навстречу и аннулировал сделку.

Еще один случай из практики. В поле зрения правоохранительных органов попал чиновник, который получил взятку. Но еще до того, как на него было открыто уголовное дело, он успел подарить свою квартиру жене, после че та передарила ее своей матери. Позже чиновник был осужден, суд обязал конфисковать у него имущество, которого на момент суда у чиновника уже не было.

Читайте так же:  В какой компании дешевле оформить осаго

В ходе разбирательств было выявлено, что сделка дарения была проведена уже после совершения преступления, когда чиновник уже находился под подозрением. Поэтому обе сделки дарения были признаны недействительными, и квартира была конфискована.

Еще один интересный пример, когда не произошло признание недействительным договора дарения, это личная судебная практика. Супруги не жили вместе, хотя брак не расторгали. Мужчина умирает и после его смерти становится ясно, что он подарил свою квартиру соседям, которые ухаживали за ним в последние годы жизни.

Когда об этом узнала супруга, она попыталась оспорить сделку, мотивируя это тем, что согласия на подобные действия своего супруга не давала. Но суд иск не удовлетворил. В разъяснении говорилось, что на момент смерти супруги жили раздельно и подаренная часть имущества считается раздельной частью собственности.

Что необходимо делать, чтобы аннулировать договор дарения

Как уже понятно из всего вышесказанного, аннулировать такой договор можно только в судебном порядке. Для этого подается иск, к которому необходимо приложить определенный пакет документов. Он собирается в соответствии с каждым отдельным случаем. Может понадобится привлекать правоохранительные органы или же обращаться в медицинское учреждение.

В любом случае, в исковом заявлении необходимо подробно описать, чем вызвано подобное решение. Именно собранный пакет документов может выступать как неоспоримый факт для признания сделки недействительной. А именно:

  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель на момент сделки не мог отдавать отчет своим действиям по состоянию здоровья;
  • последний был признан судом недееспособным;
  • справка из правоохранительных органов о том, что в отношении дарящего были совершены насильственные действия, после чего возбуждено уголовное дело.

Важно! Не запрещено приводить в суд свидетелей, показания которых иногда ценнее десяти всевозможных справок. Суд всегда берет во внимание показания таких людей.

Ко мне обратилась женщина, которая длительное время проживала за границей. На родине у нее осталась престарелая мама. Женщина помогала материально. Деньги высылала знакомой, и та должна была ухаживать за старушкой. После смерти стало ясно, что имеется договор дарения на ту самую женщину, которая якобы ухаживала.

Пообщавшись с соседями, женщина выясняет, что ее знакомая приходила редко. Общаясь с соседями, покойная нередко жаловалась, что допустила страшную ошибку. Ее вынудили подарить квартиру. Свидетели подтвердили, что часто слышали крики, а умершую часто видели со следами побоев. Трех таких свидетелей хватило для того, чтобы признать договор дарения недействительным.

Из личного опыта скажу, что в большинстве случаев положительного решения не так много. Есть примеры противоположных решений. Истец подал иск по поводу того, что его решение было ошибочным. Ответчик обещал содержать истца до конца жизни, обеспечив ему нормальные условия жизни, за что получил в дар квартиру.

Но после сделки устных обещаний ответчик не выполнял. Скорее наоборот, он всячески издевался над мужчиной, даже выгонял его из дома. Как это ни печально, но суд иск не удовлетворил. Так, по своей наивной доверчивости пожилой мужчина остался в конце своей жизни без жилья.

Сделка дарения аннулирована: последствия

На законодательном уровне предусмотрен определенный перечень последствий, которые наступают после того, как договор дарения признан недействительным. А именно:

  • односторонняя реституция (восстановление в прежнее положение);
  • двухсторонняя реституция;
  • возмещение ущерба;
  • недопущение реституции.

Здесь стоит внимательно отнестись к последнему пункту, так как необдуманные действия с дарением могут привести к тому, что все подаренное ранее может отойти в пользу государства.

Работая юристом многие годы, всегда поражаюсь, насколько безответственно граждане подходят к вопросам дарения. Всего две ошибки, но они совершаются постоянно.

  1. Люди уверены, что достаточно осведомлены и юридически подкованы. Поэтому совершенно уверенно отправляются к нотариусам, о чем потом сильно жалеют. Лишний раз стоит подчеркнуть, что договор дарения практически не оспаривается.
  2. Некоторые наследники, мотивируя это тем, что они являются единственными наследниками и дарящий не имел права совершать дарение, пытаются оспорить ее. Поэтому хочу предупредить, что дарить можно кому угодно, независимо от того, имеет дарящий наследников или нет. Такие сделки суд не оспорит, если только на дарящего не было оказано давление. Но это необходимо еще доказать.

Заключение

Решение подарить свое имущество должно быть взвешенным и обдуманным. После сделки вернуть обратно подаренное имущество невозможно, аннулировать сделку невозможно. Для этого должны быть веские основания. Даже если суд признает, что сделка недействительна, наступают соответствующие последствия. А это иногда достаточно внушительные суммы или потеря объекта спора как такового.

Как признать договор дарения недействительным?

Договор дарения или дарственная представляют собой безвозмездную передачу имущества от одного правообладателя другому. Как и любая другая гражданско-правовая сделка, договор дарения может быть оспорен заинтересованным в определенном исходе дела лицом.

Признание договора дарения недействительным возможно только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Недействительность соглашения порождает прекращение или не наступление тех правовых последствий, которые предусмотрены заключением договора.

Как признать договор дарения недействительным, и в каких ситуациях решение суда будет на Вашей стороне, расскажем далее.

Что представляет собой договор дарения?

Договор дарения предполагает передачу собственности или права от одного субъекта к другому. Причем сделка должна быть абсолютно безвозмездной для того, чтобы быть признанной дарением. Регулируются отношения дарения главой 32 ГК РФ.

В дарственной можно указать отсрочку приобретения права собственности, когда имущество будет передано новому владельцу. Но, если даритель указывает, что переход предмета собственности будет осуществлен после его смерти, такой договор не будет признан дарственной.

Читайте так же:  Правомерно ли алименты на двоих детей взимаются в разных долях

Когда предметом договора дарения выступает недвижимость, обязательным условием ее приобретения новым владельцем является ее регистрация в Регистрационной палате.

Несмотря не то, что в договоре дарения не должно быть указано стоимости передачи имущества, даритель имеет право включить в него положения, касающиеся обязательств по содержанию передаваемого объекта. Это могут быть его особые условия хранения, использование в конкретно обозначенных в договоре целях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сторонами дарственной могут быть как родственники, так и чужие люди или организации. Не могут выступать участников сделки только следующие категории граждан:

  • Недееспособные;
  • Представители недееспособных и малолетних граждан;
  • Государственные предприятия;
  • Коммерческие организации при условии, что подарок будет предназначен другой организации.

Первые две категории ограничены в правоспособности ввиду своих физиологических и психологических особенностей. Они не могут в полной мере отдавать себе отчет в поведении.

Вторые две категории совершением подарков способны привлечь к себе внимание контролирующих органов, рассматривающих их в качестве потенциальных коррупционеров.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Любой договор дарения может быть признан недействительным в случае, если он не соответствует общим и специальным требования закона. Это норма указана в ст. 168 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, дарственная может быть недействительной в случаях признания ее оспоримой или ничтожной. Ничтожные сделки ничтожны сами по себе, без признания их таковыми в судебном порядке. Оспоримые же сделки приобретают такой статус только на основании решения суда.

Недействительный договор дарения считается таковым не с момента его признания судом недействительным, а с момента его заключения сторонами.

Не нужно путать недействительность с правом сторон на расторжение сделки или ее отмену. В этих ситуациях наступление последствий происходи в будущем.

Основания признания договора дарения недействительным

Итак, в каких случаях договор дарения может быть признан недействительным? В отношении дарственной действуют как общие правила признания недействительности, так и специальные. Их наличие может быть признано только судом при ходатайствовании об этом заинтересованного лица.

Итак, законодатель выделяет следующие основания недействительности дарственной:

  • Договор не соответствует нормам законодательства (ст. 168 ГК РФ).
  • Договор противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
  • Притворность или мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Договор заключается в качестве прикрытия незаконной сделки или создания иллюзии дарения.
  • Договор заключен между лицами, ограниченными в дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ).
  • Договор заключен лицом, не понимающем сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК РФ). Это не недееспособность, это влияние внешних обстоятельств на недопонимание стороны сделки.
  • Договор заключен лицом в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
  • Договор заключен под угрозой насилия, обмана или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
  • Договор заключен с условием встречного обязательства со стороны одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Это нарушение безвозмездности сделки дарения.
  • Договор содержит обещание подарить все имущество (ст. 572 ГК РФ). У сторон имеются разногласия относительно предмета договора.
  • Договор содержит обещание подарить имущество после смерти дарителя (ст. 572 ГК РФ). Это уже отношения наследования.
  • Договор заключен устно (ст. 574 ГК РФ).
  • Договор заключен между лицами, которым запрещено выступать в роли дарителя или одаряемого (ст. 575 ГК РФ).
  • Оспоримость и ничтожность дарения

    Все недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Это предусмотрено гражданским законодательством.

    Они имеют особые различия между собой, в частности:

  • Оспоримые сделки признаются недействительными только через суд, в то время как ничтожные по умолчанию считаются недействительными;
  • Иск по оспоримой сделке должен содержать просьбу о признании сделки недействительной и наступлении последствий, иск по ничтожной сделке – только просьбу о наступлении последствий;
  • По ничтожным сделкам предусмотрено по инициативе суда применение последствий недействительности, по оспоримым – не предусмотрено, только лишь по ходатайству заинтересованного лица.
  • Мнимость и притворность дарения

    При заключении мнимой сделки у сторон отсутствует заинтересованность в наступлении гражданско-правовых последствий дарения. Это иллюзорный договор, который заключается совсем по иным мотивам.

    Обычно такие сделки совершаются с одной единственной целью – скрыть имущество от тех кредиторов, которые могут обратить на него взыскание по долгам и законным на то основаниям.

    В отношении мнимых сделок законодателем не предусмотрено наступление особых последствий недействительности. Как и во всех иных случаях должен лишь происходить возврат имущества.

    Законодатель причисляет мнимую сделку к ничтожной категории договоров.

    Точно таким же ничтожным договором признается и притворная сделка. Она совершается, как правило, для прикрытия иных незаконных операцией или сделок.

    Помимо реституции (возврата имущества) суд при наличии признаков притворности сделки также может обязать стороны соглашения заключить сделку, которую они пытались прикрыть.

    Порядок признания дарственной недействительной

    Недействительность сделки признается судом на основании представленного заявителем иска. Заявителем может выступать как сторона договора, так и любое другое заинтересованное в исходе дела лицо.

    На начальном этапе подачи искового заявления сразу требуется определиться с тем, к какой категории сделок относится Ваша – к оспоримой или ничтожной.

    Для подачи иска требуется уплата государственной пошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

    Истец должен обеспечить доказательную базу, на которую он будет ссылаться при оглашении своей правовой позиции. Если этих доказательств будет достаточно, суд вынесет решение о возврате имущества или заключении другой сделки.

    Для возврата имущества сторонам придется ожидать вступления решения суда в законную силу. Если кто-то будет пытаться его оспаривать, этот срок может существенно увеличиться.

    [3]

    Сроки исковой давности по дарению

    Все гражданско-правовые претензии имеют свой срок исковой давности, по прошествии которого требовать исполнения каких-либо обязательств становится невозможным по закону.
    Читайте так же:  Как оформить отцовство на ребенка в гражданском браке

    Как и при других сделках, при дарении срок давности будет применяться судом только после заявления об этом ходатайства со стороны ответчика. Самостоятельно суд не будет инициировать применение срока давности по делу.

    В отношении дарственных законодательством установлены следующие сроки исковой давности:

    • По ничтожным сделкам срок давности составляет 1 год;
    • По оспоримым сделкам срок давности составляет 3 года;
    • По искам иных заинтересованных лиц, не являющихся сторонами договора дарения, срок давности составляет 10 лет.

    Срок давности начинает считаться с момента исполнения договора, которым в отношении дарения признается момент регистрации перехода права собственности в Росреестре.

    В отношении тех исков, где заявителем выступает не сторона договора, а другое лицо, срок начинает считаться с того момента, когда стало известно о нарушении прав дарственной.

    Если дарение квартиры признано недействительным?

    Признание недействительным договора дарения квартиры предполагает, что одаряемый обязан вернуть все имущество по договору.

    При предоставлении судебного акта о недействительности сделки в Росреестр вносятся изменения о возврате права собственности на квартиру дарителю. Ему обязаны вернуть ключи.

    Чтобы договор с меньшей вероятностью мог быть признан в суде недействительным, требуется его нотариальное заверение.

    Все дело в том, что нотариус предварительно проверяет дееспособность дарителя квартиры, совершая запросы в различные психоневрологические диспансеры и иные медицинские учреждения.

    Судебная практика на 2019 год

    Судебная практика по делам дарения характеризуется правовой сложностью. Прежде всего следует отметить, что исход дела в большей степени зависит от подготовки истца к разбирательству.

    Бремя доказывания своей правовой позиции полностью закрепляется за ним. Для признания дарственной недействительной должны быть действительно веские основания.

    Так, к примеру, гражданин Д подарил свою квартиру гражданину Н. Спустя полгода они сильно поссорились, что побудило дарителя обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной. Суд не усмотрен в этом законного основания прекращения действия договора и отказал гражданину Д в удовлетворении иска.

    Или вот еще один пример. Гражданин Д обратился в суд с иском о признании дарения недействительным. Он стал владельцем квартиры полгода назад. Став получать огромные суммы по коммунальным платежам этой квартиры, он понял, что не сможет их уплачивать и содержать подаренной имущество. Судом было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что у гражданина было право отказа от подарка, которым он вовремя не воспользовался.

    Примером положительного исхода дела может быть следующая ситуация. Гражданка А обратилась в суд с требованием признать договор дарения квартиры недействительным, заключенный между гражданином К (ее бывшим супругом) и гражданином П. Она указала, что подарок был передан незаконно, так как на тот момент являлся совместным имуществом супругов, и она не давала согласия на его передачу. Оказалось, что гражданин П знал об отсутствии согласия супруги на сделку. Суд удовлетворил требования гражданки А и вернул квартиру, так как усмотрен недобросовестность в действиях сторон договора.

    Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда по инициативе как сторон сделки, так и посторонних, но заинтересованных людей.

    В качестве последствий признания дарственной недействительной предполагается возврат имущества той стороне сделки, которая совершила неправомерный подарок.

    Основания для отмены договора дарения

    В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

    «Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

    Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

    Как осуществляется дарение имущества

    Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

    Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

    • безвозмездная передача;
    • обещание передать к определенному сроку;
    • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

    Дарителями могут выступать:

    • граждане, в том числе близкие родственники;
    • организации.

    Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

    • письменный договор;
    • регистрация перехода права в Росреестре.

    Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

    Сроки для признания дарения ничтожным.

    По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

    При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

    На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

    Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

    [1]

    С какого момента считать наступление исковой давности

    По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

    Читайте так же:  Приватизация дома и земли

    Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

    Какой договор дарения считается ничтожным.

    Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

    • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
    • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
    • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
    • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
    • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
    • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
    • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
    • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
    • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
    • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
    • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

    Запрещена законом передача в дар имущества:

    • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
    • государственными и муниципальными служащими;
    • коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

    Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

    Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

    Когда сделка дарения оспорима

    Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

    Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

    Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

    • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
    • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
    • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
    • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

    Куда обращаться за признанием договора недействительным.

    Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

    При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

    Если дарение признали недействительным.

    При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

    Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

    1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
    2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
    3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

    Источники


    1. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

    2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    3. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    4. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
    5. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
    6. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    Условия признания договора дарения недействительным
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here