Возможна ли прописка в апартаментах

Самое важное в статье: "Возможна ли прописка в апартаментах" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Возможна ли прописка в апартаментах

Проживание в лофтах и апартаментах приобретает все большую популярность. У этой недвижимости нет определенного юридического статуса, поэтому многие не знают, можно ли прописаться в апартаментах. В представлении обычных граждан – это элитное жилье с высоким уровнем комфорта, большей площадью и меньшей стоимостью, чем у традиционной квартиры. Однако с правовой точки зрения это не жилище, а коммерческая недвижимость. Поскольку такие объекты не относятся к жилому фонду, прописка в них проблематична.

Значение термина «прописка»

Российское законодательство не оперирует термином «прописка». Это понятие по привычке используется лишь в быту, а в нормативных документах применяется термин «регистрационный учет».

Коренное отличие регистрации от прописки, существовавшей до 1993 года, заключается в уведомительном характере действий граждан, которые обязаны поставить в известность миграционные органы о месте своего пребывания или жительства с указанием конкретного адреса.

Определение апартаментов

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания. Обычно такие квартиры располагаются в перестроенных зданиях в центральной части города или в сооружениях, в которых застройщик не смог или не пожелал получить разрешение на жилое строительство.

Такие строения зачастую имеют статус нежилых и относятся к зданиям офисного, гостиничного или иного назначения.

Согласно Приказу Минкультуры РФ от 11.07.2014 за № 1215, термин «апартаменты» относится к номеру в гостинице или ином месте для размещения, которому присущи следующие признаки:

В офисных центрах и многоквартирных домах апартаменты, как правило, имеют все признаки жилых помещений по уровню комфорта и бытовых удобств, хотя юридически причисляются к коммерческой недвижимости. Поэтому важно разбираться, как называются жилища, которые граждане приобретают для проживания. От этого зависит, смогут ли желающие зарегистрироваться на этой площади или нет.

Это связано с тем, что в положениях ст. 16 Жилищного кодекса РФ , содержащей полный перечень объектов жилой недвижимости, отсутствует категория «апартаменты».

Преимущества апартаментов

Несмотря на неопределенный правовой статус таких помещений, на рынке недвижимости они пользуются возрастающим спросом. Однако прежде чем покупать это жилье, гражданам, мечтающим стать столичными жителями, стоит выяснить, можно ли в Москве прописаться в апартаментах.

Приобретение апартаментов имеет немало плюсов, к которым можно отнести:

    более низкую, чем у обычных квартир, стоимость. Идентичные по параметрам жилое помещение и апартаменты отличаются по цене приблизительно на 20-30%;

Инвесторам покупка апартаментов кажется выгодным вложением средств, поскольку они могут впоследствии сдавать помещение в аренду.

Застройщики видят плюсы их возведения в том, что для подобных помещений не действуют нормативы по строительству жилых объектов.

Статус апартаментов

Собираясь купить апартаменты, важно учитывать, что на данный момент они считаются объектами коммерческой недвижимости со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями.

Проект нового закона об их правовом статусе неоднократно подавался на рассмотрение в Госдуму. В этом законопроекте дается юридическое определение такого вида недвижимости как структурно обособленных помещений в многофункциональном доме, которые состоят из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд проживающих.

Однако он еще не принят, поэтому апартаменты пока не изменили свой правовой статус. В связи с этим ответ на вопрос о том, почему в апартаментах нельзя прописаться, следует искать в действующих нормативных актах, устанавливающих возможность постановки на учет лишь в помещениях, которые имеют статус жилых.

Чем апартаменты отличаются от лофтов

Еще одно новшество на российском рынке недвижимости – лофты или нежилые промышленные помещения, которые переоборудовали под жилье. Как правило, гостиная и кухня в них совмещены, имеют уникальную планировку и нетривиальный дизайн.

В отличие от апартаментов, которые располагаются в центре города, лофты находятся в промзоне, недалеко от заводов и предприятий.

Рядом с зданиями, в которых созданы лофты, обычно нет спланированной и развитой инфраструктуры. С апартаментами их объединяет то, что они тоже не относятся к жилой недвижимости, поэтому граждане не могут прописаться в лофте.

Налогообложение и коммунальные платежи в апартаментах

Наряду с положительными сторонами приобретения такой категории недвижимости существуют и негативные моменты, которые нельзя упускать из виду, собираясь стать ее владельцем.

Например, кроме того, что гражданин покупает недвижимость, имеющую ограничения по регистрации, апартаменты без права прописки сопряжены и с другими неприятными аспектами, касающимися размера коммунальных платежей и налогов.

Суммы, которые придется заплатить за коммунальные услуги, на 15–20% выше в апартаментах, чем в обычных квартирах в МКД. Разница объясняется условиями тарификации для нежилых и жилых помещений.

Аналогичная ситуация и с налогом на имущество. В зависимости от назначения апартаментов, указанного в документах, платежи составят от стоимости объекта:

  • 2% для офисных помещений;
  • 0,5% для объектов гостиничного типа и для прочих.

В то же время налог на обычную квартиру стоимостью до 10 млн. рублей равен 0,1%. Для более дорогих объектов ставка налога может составить до 2%.

Возможна ли прописка в апартаментах

Изменить существующее положение вещей в отношении постоянной регистрации в апартаментах должен был новый закон в прошлом году.

В конце 2017 года Минстрой РФ на правовом портале опубликовал проект закона о признании апартаментов жилой недвижимостью и внесении поправок в ряд действующих законодательных актов. Однако ожидаемое принятие его в нынешнем году пока не состоялось, поскольку документ не пояснял, будут ли распространяться на подобное жилье:

  • СанПиНы;
  • нормы по инсоляции;
  • общие нормативы по строительству социальной инфраструктуры и так далее.
Читайте так же:  Льгота на коммунальные услуги кому положена

И только в случае, если этот закон будет принят и апартаменты получат статус жилых помещений, удастся положительно ответить на вопрос, возможна ли прописка в апартаментах.

Временная регистрация

Пока законопроект не принят, возможность зарегистрироваться на постоянной основе в апартаментах отсутствует. Жильцы могут оформить только временную регистрацию на максимальный срок до 5 лет.

По согласованию с собственником такая прописка может продлеваться по истечении срока, на который допускается временная регистрация в апартаментах. Таким образом, на практике возможна постоянная ее пролонгация.

Инстанции, уполномоченные контролировать перемещение граждан и выполнение ими обязательств уведомления, смогут не по штампу в паспорте, а по специальному вкладышу в нем:

  • удостовериться, следуют ли жильцы требованиям закона об обязательной регистрации по месту пребывания или жительства;
  • выяснить, есть ли прописка у гражданина.

Постоянная регистрация

Единственный вид регистрации, возможный в апартаментах – это временная прописка, которую нужно продлевать через определенные промежутки времени.

Граждане, временно зарегистрированные в апартаментах, имеют те же права, что и лица с постоянной пропиской:

  • на трудоустройство;
  • на медицинскую помощь;
  • на определение детей в детские учреждения и так далее.

Постоянная регистрация по месту жительства в таких помещениях невозможна, поскольку они не имеют статуса недвижимости, предназначенной для проживания.

Что предпринять, чтобы в помещении можно было прописаться

Многих собственников апартаментов категорически не устраивает временная прописка, которую нужно постоянно продлевать. Поэтому они начинают искать возможности что-то изменить и изучают вопрос, как прописаться в апартаментах на более длительный период.

Есть только один законный способ решения этого вопроса – перевод объекта в жилой фонд. Процедура эта непростая и может быть осуществлена только в судебном порядке.

Обязательное условие рассмотрения заявки в судебной инстанции – соответствие помещения санитарным нормам, предъявляемым к жилью.

Если собственник получит заключение экспертной комиссии о пригодности апартаментов для постоянного проживания, можно приступать к подготовке документов. В комплект входит:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • заключение уполномоченной организации, подтверждающее соответствие его характеристик жилому объекту;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Когда суд закрепит за апартаментами статус жилого помещения, прописка в них на постоянной основе станет возможна.

Новое в законодательстве не касается правил постоянной регистрации. Она является бессрочной и предоставляет неограниченное право на пользование помещением.

Как встать на временный учет в апартаментах

Выяснив нюансы правового статуса апартаментов и особенности регистрации в них, собственник, не имеющий другой недвижимости, в которой можно прописаться, начинает процедуру постановки на учет.

Временная регистрация в апартаментах оформляется следующим образом:

  1. Составить заявление и собрать необходимые документы.
  2. Подать пакет требуемых документов в УВМ лично или через администрацию апартаментов. Можно посетить МФЦ или направить заявку через портал Госуслуги с уведомлением и дате и времени посещения УВМ за выдачей документа о постановке на учет.
  3. Получить результат оказанной услуги в течение 8 дней с момента подачи заявления и пакета документов.

Для того чтобы сделать временную регистрацию в апартаментах, вместе с заявлением следует предоставить документы, перечень которых мало чем отличается от списка бумаг для регистрации в обычной квартире. Соискатель предъявляет:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет (если они есть);
  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • листок прибытия.

Госпошлина за постановку на временный регистрационный учет не взимается.

Покупая апартаменты, потенциальный собственник должен иметь в виду, что пока постоянная регистрация на этой жилплощади невозможна. Максимальная продолжительность временной прописки в них составляет 5 лет. Наряду с плюсами, которые имеет такая недвижимость, к серьезным недостаткам относят более высокие коммунальные платежи и налоговые ставки на имущество.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Апартаменты представляют собой разновидность коммерческой недвижимости. При возведении таких объектов застройщик проводит в определенные части здания коммуникации, необходимые для проживания, а также оборудует их санузлами и кухнями. Вкладывать средства в такие помещения очень выгодно, ведь при желании их можно быстро продать. Для покупателей это удачная возможность купить по привлекательной цене жилье в любом выбранном районе, включая центр. Но перед приобретением нужно разобраться во всех тонкостях и узнать, можно ли прописаться в апартаментах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Суть института прописки

Законодательство Российской Федерации предусматривает два формата регистрации: постоянную и временную. Первая дает право неограниченного по времени проживания. Для такой регистрации нужно согласие владельца, оформляется она и для собственников жилплощади.

Временная прописка – другое название регистрации по месту пребывания. Граждан прописывают на период, оговоренный с владельцем недвижимости. Подтверждением регистрации служит свидетельство, которое выдается на руки. После истечения срока действия прописки человек снимается с учета.

Между временной и постоянной регистрацией есть ряд других отличий:

  • Временную прописку приходится продлевать.
  • Прекращение постоянной возможно через суд или добровольно.
  • При временной регистрации коммунальные платежи не пересчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  • При постоянной регистрации ставится штамп в паспорт с указанием адреса.
Читайте так же:  Выплата пособия по безработице

При постоянной прописке гражданин вправе соглашаться или не соглашаться с пропиской в квартиру других людей, а также прописывать по данному адресу своих близких родственников. Оформить временную регистрацию нужно за 90 дней после переезда на новое место жительства. Документы на постоянную прописку следует подать на протяжении 7 дней. Оформляя временную регистрацию, гражданин не снимается с учета по основному месту проживания.

Апартаменты как новый вид жилья

В России апартаменты были отнесены к жилым объектам сравнительно недавно. В кризисные времена многие построенные офисы и магазины оказались невостребованными, из-за чего и были переоборудованы в жилье. В отличие от стандартной жилплощади, апартаменты:

  • Не предназначены для проживания, хотя приобретаются именно с этой целью.
  • Отличаются особой планировкой.
  • Имеют иной статус.
  • Не требуют от застройщика соблюдения норма СанПин.
  • Обладают внушительной площадью.

За границей такие помещения называются лофт. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами апартаменты располагаются вблизи промпредприятий и заводов. Нередко рядом нет инфраструктуры.

[2]

Апартаменты, расположенные в центре города, удобны для граждан, которые работают неподалеку. Это хороший вариант для людей, у которых уже есть постоянная регистрация в данном населенном пункте. Преимуществом можно считать и нетривиальный дизайн помещений, а также большую площадь.

Вместе с тем у апарт-квартир есть и недостатки:

  • Ставки налогообложения для нежилых помещений выше, чем для жилплощади. Соответственно, налоговые платежи будут выше.
  • При выкупе апартаментов не полагается налоговый вычет.
  • Коммунальные услуги тоже обходятся дороже из-за более высоких тарифов.
  • Покупка лофта в строящемся здании не дает права на государственную помощь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

Однако популярность апартаментов сегодня настолько высока, что при возведении жилых комплексов застройщики планируют их в больших количествах.

Почему в апартаментах не прописывают

Вопрос прописки в апартаментах напрямую связан со статусом таких помещений. В законах РФ под такими объектами понимаются номера в гостиницах, площадью до 40 квадратных метров с двумя или более комнатами и кухней. Эти номера считаются комфортабельными и даже «люксовыми», но их предназначение ограничивается временным пребыванием.

Официально апартаменты не являются жилыми помещениями, список которых определен ЖК. Из этой нормы следует ответ на вопрос, можно ли прописаться в таких апартаментах. Прописка на постоянной основе возможна исключительно в помещениях, отнесенных к жилому фонду.

Получение временной регистрации

Однако это не означает, что прописка в апартаментах вообще невозможна. В таких случаях разрешается временная регистрация по месту. В законодательстве нет четких лимитов по сроку такой прописки, вопрос решает собственник помещения.

Но миграционные органы обычно допускают непостоянную регистрацию на период не более 5 лет. Правда, по истечении этого периода ее можно пролонгировать. Количество продлений не ограничивается. Временная и постоянная регистрация оформляются на бесплатной основе.

Перед тем, как прописаться в апартаментах, придется пройти все этапы соответствующей процедуры:

  • Собрать необходимую документацию.
  • Подготовить заявление.
  • Передать бумаги в миграционные органы.
  • Получить ответ.

Документация, которую необходимо заполнить для временной регистрации в апартаментах, выдается в ФМС. Заполненные бумаги можно отнести лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки возможна и через ресурс Госуслуг.

Заявитель должен предоставить свой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающую документацию на недвижимость и листок прибытия. На сайте Госуслуги нужно загрузить документы в электронной форме и заполнить необходимые поля.

Видео (кликните для воспроизведения).

Временная регистрация в лофте возможна, если у застройщика или собственника есть документация, подтверждающая возможность отнесения помещения к гостиничному типу. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. Если такие документы имеются, проблем с временной регистрацией не возникнет. В ином случае придется сначала оформить апартаменты как помещение гостиничного типа.

Временная регистрация может создать некоторые сложности при поступлении ребенка в школу или детсад, а также при обслуживании в поликлинике. Еще одним весомым недостатком является необходимость регулярного продления.

Закон о прописке в апартаментах

Был принят новый закон о прописке в апартаментах. Если ранее регистрироваться на постоянной основе в таких объектах было невозможно, то теперь появился шанс решить эту проблему. Закон содержит всего одно, но очень важное условие: перевод апартаментов в жилой фонд.

Инициировать такую процедуру может исключительно владелец жилья, а решение принимается судом. Возможна ли прописка в подобных апартаментах, зависит от наличия отдельного входа или хотя бы возможности для его оборудования. Собственник должен лично проживать в помещении либо сдавать его в аренду жильцам.

Процедура в отношении существующих нежилых помещений, которые будут использоваться как жилье, начинается с составления искового заявления в судебные органы. Здесь нужно изложить просьбу о переводе объекта в другую категорию. В документе указываются подробности приобретения апарт-квартиры, а также причины перевода. Прикладываются также документальные подтверждения всех изложенных фактов.

Процедура перевода в жилфонд

В обязательный пакет документации входят:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Подтверждение того, что лофт является собственностью заявителя.
  • План помещения.
  • План дома или коммерческого здания, в котором находятся апартаменты.

Исходя из представленных сведений, суд может признать новый статус апартаментов. Тогда можно будет приступать к оформлению, по итогам которого статус объекта в ЕГРН изменится. Последним этапом станет регистрация в помещении на постоянной основе.

В процессе перевода апартаментов в жилфонд проводятся проверки на предмет соответствия объекта противопожарным и санитарным требованиям, а также наличия всех условий для круглосуточного проживания. Требования касаются:

  • Шумоизоляции комнат между собой и самой квартиры.
  • Устройства вентиляционной системы.
  • Поддержания определенной температуры в зимнее время.
  • Уровня инсоляции.
Читайте так же:  Максимальный размер алиментов

В некоторых обстоятельствах апарт-квартира будет признана жилым помещением только после проведения переустройства, в других потребуется лишь план будущей перепланировки. Ремонт проводится в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с муниципальным органом.

Внесенные изменения фиксируются в правоустанавливающих и технических бумагах. Далее нужно получить акт приемочной комиссии. Этот документ также подается в составе пакета.

Прописка в апартаментах: важные нюансы

Сейчас на рассмотрении находится законопроект по вопросам регистрации в апарт-квартирах. Предлагается фиксировать факт проживания в таких помещениях документально, причем на бессрочной основе. Лофты могут быть приравнены к жилым объектам.

Приобретая апарт-квартиру, следует внимательно изучить документацию на нее. Нежилое помещение может иметь статус гостиничного типа либо не иметь его. Лофт может относиться и к производственной недвижимости, а значит, жить и прописываться в нем нельзя, у покупателя будут лишь права собственности на него.

Существует одна причина, почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе. Такие помещения не относятся к жилым, а постоянная регистрация возможна только в жилом фонде. Прописка в РФ позволяет трудоустроиться без затруднений, поступить в образовательные заведения, отдать ребенка в школу. В такой ситуации есть два выхода. Первый заключается в получении временной регистрации с постоянным продлением. Второй предусматривает перевод лофта в жилфонд. В первом случае процедура проходит быстрее и проще, но регистрацию придется время от времени пролонгировать. Перевод в жилой фонд – более сложная процедура, однако она позволяет решить вопрос раз и навсегда.

Правда ли, что в апартаментах нельзя прописаться и каким образом это можно сделать?

Апартаментами, как правило, принято называть большие и просторные помещения, которые состоят из 2-5 комнат. В основном они находятся в административных зданиях, бизнес-центрах, гостиницах. По закону данный вид недвижимости к жилому фонду абсолютно не относится, но при этом проживать в ней не запрещено, но можно ли прописаться?

Рассмотрим в статье аспекты регистрации в аппартаментах: возможна ли она и на каких условиях, а также расскажем о плюсах и минусах проживания в такой недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли прописаться в апартаментах?

В законе прописано, что граждане Российской Федерации имеют право оформить постоянную регистрацию только в жилом помещении (ПП №713).

Но при этом в нежилых помещениях можно зарегистрироваться временно (чем отличаются временная и постоянная регистрация?). Главное, чтобы они входили в сферу ведения специального учреждения:

Либо ими получен статус помещений гостиничного типа за счет оборудования коммуникациями, санузлом и прочими неотъемлемыми для проживания удобствами. При этом на руках у застройщика или собственника должны быть подтверждающие документы, что помещению присвоен статус гостиничного.

Почему нельзя оформить постоянную прописку?

Это вид недвижимости имеет особый юридический статус. Часто такие помещения находятся или строятся на территории энергетических объектов, промышленных зон, которые уже не используются. Жилой фонд обязан иметь развитую инфраструктуру, должен быть обустроен для проживания граждан. Апартаменты такую инфраструктуру не имеют, то есть не соответствуют необходимым нормам.

Законодательная власть рассматривает вопрос о возможности перевода апартаментов в жилой фонд и разрешения в них постоянной регистрации.

Как оформить регистрацию?

Порядок оформления прописки в аппартаментах отличается от обычного определенными условиями. Но при этом он также включает в себя сбор документов и подачу их в миграционную службу.

К основным требованиям относятся:

  • Наличие документов, подтверждающих, что помещение не относится к коммерческой недвижимости.
  • Согласие всех собственников на перевод нежилого помещения в жилое при инициировании процедуры.

Способы решения проблемы

Временная прописка

В апартаментах можно сделать временную регистрацию сроком на пять лет. По истечении этого периода, регистрацию надо будет продлевать, причем закон разрешает это делать неограниченное количество раз.

Это конечно не очень удобно, нужно периодически обращаться в государственные органы, стоять в очереди, предоставлять документы. Чтобы сэкономить свое время можно обратиться на сайт государственных услуг.

Временная прописка дает все права, положенные по закону:

[3]

  1. право на прикрепление к поликлинике;
  2. на место для ребенка в детском саду и школе.

Но такой вид прописки невозможен ни при каких обстоятельствах, если апартаменты находятся в здании, которое признано коммерческой недвижимостью:

Перевод недвижимости в жилой фонд

Проблему с пропиской можно решить, если коммерческую недвижимость перевести в жилую. Судебных дел по этому вопросу недостаточно, хотя прецеденты были. Надо понимать, что для перевода апартаментов в жилой фонд, необходимо получить согласие всех собственников здания, поскольку оно является долевой собственностью. Если же решитесь начать процедуру перевода одного вида собственности в другой, надо иметь ввиду, что это сложный процесс, который требует времени и денег.

Нужно собрать большой пакет документов:

  1. заявление о переводе помещение из нежилого в жилое;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. план здания, где находятся апартаменты;
  4. план самого помещения;
  5. проект апартаментов.

Помимо этого, приготовьтесь к многочисленным проверкам, которые должны дать заключение, что ваша квартира соответствует нормам санитарной и пожарной безопасности, что в помещении имеются кухня, ванная комната и туалет, необходимые человеку для комфортного проживания. Эти решения принимает местная администрация и вам придется обратиться к ним за подтверждающими документами.
Читайте так же:  Как выплачивается долг по алиментам

В настоящее время, законодатели разрабатывают упрощенный порядок перевода апартаментов в жилой фонд, а собственники ждут решения своих проблем. Но Государственная Дума отказалась рассматривать этот законопроект. Власть объясняет это тем, что проект не проработан, в нем много нестыковок, которые приведут к конфликту интересов между собственниками, не разработан вопрос налогообложения. Поэтому другие государственные организации не поддержали принятие этого документа.

Оплата обязательной госпошлины на прописку гражданина РФ законом не предусмотрена. К расходам на прописку по большей части относятся мелкие платежи по типу ксерокопии бланков, проезда и печати. Также к расходам можно отнести затраты на изменение статуса недвижимости, судебные издержки и прочие действия, которые делают возможными факт регистрации в аппартаментах вообще.

Плюсы и минусы такого жилья

  • Низкая цена. Стоимость коммерческой недвижимости как правило ниже на 10 – 20%.
  • Хорошие инвестиции. Коммерческая недвижимость пользуется большим спросом.
  • Невозможность взыскания. Согласно закону, апартаменты не относятся к жилому фонду. Значит и взыскать их за долги нельзя.
  • Свободная планировка. Возможно сделать идеальную квартиру по своему вкусу.

    Налоги. Налог за собственность с аппартаментов берется по более высокой ставке:
  • 0,5%, если апартаменты располагаются не в административном, деловом или торговом центре. Важным условием является тот факт, чтобы в здании отсутствовали офисы, торговые объекты, столовые, бары, парикмахерские, и их кадастровая стоимость была не более 300 млн руб.
  • 2%, если апартаменты являются частью офисного здания.
  • Коммунальные платежи. Собственник жилья будет переплачивать за услуги ЖКХ около 20 %.
  • Право на льготы и субсидии. Исходя из того, что апартаменты относятся к коммерческому фонду, жильцы не смогут получать, положенные им по закону льготы и субсидии.
  • Если владелец планирует организовать бизнес или собственнику важно пользоваться гостиничным сервисом, то это то что нужно. Если планируется постоянно проживать в таком помещении, то неизбежно возникает проблема получения постоянной прописки, которая несет с собой и другие неудобства.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли прописаться в апартаментах по закону?

    Апартаменты – это оборудованное для проживания помещение, которое расположено на территории объекта производственного или коммерческого назначения. В Москве и Санкт-Петербурге их популярность ежегодно растёт. Вопросы у покупателей вызывает лишь прописка в апартаментах. Государство накладывает на это серьёзные юридические ограничения, которые следует изучить перед покупкой жилья.

    При постройке подобного объекта предварительно выделяют несколько частей, в которые будут проведены все требуемые коммуникации, установлены санузлы и кухни. Возведение апартаментов особенно привлекательно для инвесторов, т.к. такая недвижимость быстро продаётся.

    Главное преимущество апартаментов – стоимость. При большей площади апартаменты дешевле квартиры в новостройке на 25-30%. В Москве они уже занимают 25% рынка жилья.

    Виды регистрации

    Законодательство РФ позволяет гражданам использовать два вида регистрации:

    1. Постоянная – наделяет правом бессрочного проживания. Требует, чтобы проходящий регистрацию гражданин либо был собственником помещения, либо получил разрешение от собственника.
    2. Временная – выдаётся на определённый срок, установленный владельцем жилья. Является пропиской по месту проживания. По итогу гражданин также получает свидетельство, однако по истечении срока его действия будет произведено автоматическое снятие с учёта.

    Регистрация – это обязательная процедура при проживании на месте в течение 3-х и более месяцев. На получение временной регистрации государство даёт 90 дней, для оформления постоянной – 7 дней. Нарушение установленных сроков повлечёт за собой штраф, величина которого напрямую зависит от региона проживания.

    Оформление временной регистрации не обязывает гражданина сниматься с учёта по месту основной прописки. Делать это необходимо только при смене места постоянной регистрации. Снять с учёта может орган ФМС в момент приёма заявления на новую прописку.

    Закон гласит, что для постоянной регистрации подходят только 3 типа жилых помещений:

    1. Квартира. С точки зрения ЖК РФ, квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из комнат и дополнительных помещений.
    2. Частный дом, построенный на земле под «индивидуальное жилищное строительство». Жилой дом – это индивидуальное здание. В его состав входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, назначением которых является удовлетворение различных потребностей.
    3. Комната, подходящая для проживания граждан. Комната – часть дома или квартиры, которая предназначена для проживания людей.

    Временная прописка оформляется в:

    • санатории;
    • общежитии;
    • базе отдыха;
    • медицинском учреждении;
    • гостиницах, хостелах и других помещениях, назначением которых является временное проживание.

    Гражданин, который не прошёл процедуру регистрации, заплатит от 2-х до 3-х тысяч рублей. Собственник, который не прописал проживающих, отдаст от 2-х до 5-ти тысяч рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга штрафы выше – до 5-ти тысяч для первой категории и до 7-ми для второй.

    Прописка в апартаментах

    Однако, не всё так просто. Популярность данного вида жилья растёт, что вынудило государство разработать закон РФ №5242-1 и Постановление Правительства РФ №713 касательно регистрации в нём.

    При желании оформить регистрацию в апартаментах придётся остановиться на варианте с временной пропиской. Она никак не ограничивает права прописанного в помещении гражданина. Кроме того, временную прописку можно продлевать, что является существенным плюсом.

    Процедура прописки теперь регламентируется тремя документами:

    • ФЗ №5241-1 от 25.06.1993 – описывает возможность смены места проживания;
    • Постановление Правительства №713 – указывает сроки выполнения регистрации;
    • 16-я статья ЖК РФ – определяет понятие «жилое помещение».
    Читайте так же:  Как оформить отцовство на ребенка в гражданском браке

    Краткая выжимка из этих законов (касательно апартаментов):

    1. Постоянная прописка недоступна. Причина – недвижимость коммерческая и не является частью жилого фонда.
    2. Временная регистрация разрешена. Главное условие – у владельца (застройщика) при себе есть документы, которые подтверждают пригодность помещения для круглогодичного проживания. На основе таких документов делают вывод о том, что жильё приравнивается к помещению гостиничного типа. Временная регистрация в гостинице возможна.
    3. Временно зарегистрироваться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. Прописку можно продлевать неограниченное количество раз. Так как собственником помещения является сам заявитель, то проблем с продлением не возникнет.

    Статус апартаментов

    Апартаменты, как и любое другое помещение коммерческого назначения, носят статус «нежилой недвижимости». Законопроект, предусматривающий постоянную бессрочную регистрацию в апартаментах, был предложен уже 2 года назад, однако он до сих пор рассматривается.

    Правительство Москвы запрещает строить новое здание под апартаменты. Апарт-квартира должна быть частью одного из нижеперечисленных помещений:

    Приобретаемые апартаменты могут иметь один из двух статусов:

    1. Производственная недвижимость – регистрация невозможна, владелец является лишь собственником.
    2. Нежилое помещение гостиничного типа – доступна временная регистрация, максимум на 5 лет.

    Высока вероятность того, что возможность постоянной прописки совсем скоро будет открыта. Сейчас это невозможно – точной даты принятия разрешающего законопроекта также нет. Не доверяйте риэлторам, гарантирующим возможность оформления постоянной регистрации в апартаментах.

    Как поступить?

    Практика показывает – подавляющее большинство людей приобретают апартаменты, предварительно не планируя регистрироваться в них.

    Если прописаться всё же хочется, можно пойти двумя путями:

    1. Временная регистрация. Если по документам владельца помещение носит статус объекта гостиничного типа, то можно смело инициировать процедуру получения временной регистрации. С этим вопросом нужно обращаться к администрации объекта, в котором расположены апартаменты. Согласовав сроки, можно приступать к её оформлению.
    2. Перевод в жилой фонд. Вариант актуален в случаях, когда гражданин твёрдо желает получить именно постоянную прописку. Непосредственный собственник апартаментов должен лично обратиться в органы местного самоуправления с соответствующих ходатайством. По результатам проверок и разбирательств будет выявлено, может ли помещение быть переведено в жилой фонд.

    Второй вариант следует применять на свой страх и риск – нет никаких гарантий того, что ходатайство будет удовлетворено. Жилищная инспекция с лёгкостью может не признать апартаменты подходящими для постоянного проживания. В связи с этим можно дать простой совет – не нужно покупать апартаменты исключительно с целью получения в них постоянной прописки.

    Процесс регистрации

    Процедура получения временной регистрации достаточно проста. В течение 2-х недель нужно собрать пакет документов, который включает:

    1. Паспорта или подтверждающие личность документы от всех лиц, которые желают прописаться в апартаментах.
    2. Договор о приобретении помещения.
    3. Выписка из ЕГРН, которая подтвердит факт наличия права собственности.
    4. Лист прибытия.
    5. Составленное заявление на получение временной прописки с указанными сроками.

    С собранными документами нужно пойти в отдел ФМС или в один из пунктов МФЦ. От личного посещения можно и отказаться – достаточно обратиться к администрации объекта с просьбой об оформлении регистрации. Запрос можно оформить и через сайт Госуслуг. При использовании Госуслуг будет назначена дата личного посещения ФМС. Госпошлина не предусмотрена – процедура бесплатна.

    [1]

    Закон устанавливает, что процедура оформления не должна превышать 8 дней с момента передачи пакета документов в ответственный орган.

    Преимущества и недостатки

    В приобретении апартаментов есть как характерные «плюсы», так и неприятные «минусы».

    Ключевыми преимуществами являются следующие:

    • стоимость – 1 кв. м. апартаментов в среднем на 20-30% дешевле квадратного метра в стандартной квартире;
    • высокий уровень обустройства;
    • расположение преимущественно в центральной части города;
    • большая площадь.

    К основным недостаткам относят:

    • повышенное налогообложение – налоги на имущество из нежилого фонда определяются по повышенной ставке. Налоговый вычет применяться не может;
    • высокая стоимость коммунальных услуг – тарифы, по сравнению с жилым фондом, в 2-3 раза выше;
    • нет гарантий при долевом строительстве – на законодательном уровне защищены права дольщиков только жилой недвижимости. Проблемы с нежилым помещением не могут быть решены с применением закона «О долевом строительстве».

    Обоснованное решение о покупке апартаментов можно принять только при учёте всех вышеперечисленных факторов.

    Российское законодательство предусматривает лишь временную прописку в апартаментах. Для оформления постоянной нужно пройти процедуру перевода нежилого помещения в жилой фонд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

    Источники


    1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.

    3. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    4. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
    5. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
    6. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
    Возможна ли прописка в апартаментах
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here