Зачем при дарении квартиры нужен нотариус

Самое важное в статье: "Зачем при дарении квартиры нужен нотариус" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Error 521 Ray ID: 52d7acd99d963cc3 • 2019-10-29 19:49:52 UTC

Web server is down

Cloudflare

What happened?

The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

What can I do?

If you are a visitor of this website:

Please try again in a few minutes.

If you are the owner of this website:

Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

Cloudflare Ray ID: 52d7acd99d963cc3 • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

Нужно ли оформлять через нотариуса договор дарения части квартиры

При отсутствии в нем пункта о прямом запрете на отчуждение квартиры, необходимо получить разрешение от банка. Законодательная база Правила дарения части квартиры идентичны сделке, касающейся дарения всего жилища целиком. Основные положения прописаны в п.1 ст.572 ГК РФ. В соответствии со ст.573 ГК одариваемый может отказаться от получения дара. При этом договор дарения расторгается. Если дарственная составлена письменно, то и отказ должен иметь письменную форму. В ГК РФ утверждены основания, по которым договор дарения может признаваться недействительным. По ч.2 ст.572 ГК договор ничтожен, если точно не указан конкретный объект дарения. Ч.3 этой же статьи ничтожной признается и дарственная, где указано, что объект дара переходит к одариваемому после кончины дарителя. В ч.2 ст.574 ГК говорится, что стоимость дара более трех тысяч рублей требует оформления письменного договора.

Нужен ли нотариус для дарения доли квартиры?

Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400р в Регистрационной Палате или в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

    Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой.

Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живут в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу. И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Оформление дарения доли в квартире

Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований. Если допустить хоть одну ошибку, документ не будет принят.
Его придется переделывать, а затем снова нести на подпись. Информация, указываемая в договоре

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля.

Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.

  • Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому.
  • Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Подарить долю в квартире можно:

    1. Физическому лицу.
    2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
    3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
    4. Учреждениям благотворительного типа.
    5. Научным организациям.
    6. Религиозным, общественным компаниям.
    7. Учреждениям культуры.
    8. Государству.

    Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

    1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
    2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
    3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет.

    Согласие необходимо от законного представителя.

    Статья обновлена: 4 мая 2018 г. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса мы разделили на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Этапы и расходы:

    • Сначала выберите нотариуса
    • Этап №1 – Собираем документы
    • Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры
    • Этап №3 – Регистрация сделки
    • Стоимость услуг нотариуса при оформлении

    Сначала выберите нотариуса При дарении можно обратиться к любому нотариусу той области/края/республики/округа, в котором НАХОДИТСЯ КВАРТИРА (ст. 56 Основ о нотариате). Например, если квартира в Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Ленинградской области.

    Если в Казани, то к любому нотариусу республики Татарстан.

    Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

    Инструкция по регистрации обретенной собственности такая: Обратиться в Регпалату, заплатить госпошлину (две тысячи рублей) И представить необходимую документацию Регистратором оформляется заявление Какое подписывают обе стороны сделки дарения Все оригиналы и копии документов изымаются (кроме паспортов) И каждому заявителю выдается расписка о приеме документации с указанием даты получения Спустя десять дней, по закону (по факту может чуть больше) Даритель и одариваемый вновь обращаются в то же учреждение для получения уже зарегистрированного договора дарения (копии) Одариваемый при повторном обращении получает выписку из ЕГРП Удостоверяющую его право владения долей в квартире После регистрации получатель дара становится законным собственником и своей частью квартиры может распоряжаться по собственному усмотрению.

    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

    Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам. Регистрация договора Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры. При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется. Необходимый пакет документов Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

    1. Паспорт обеих сторон.
    2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка.
    Читайте так же:  Имущественные права несовершеннолетнего ребенка

    Нужно ли оформлять через нотариуса договор дарения части квартиры

    • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
    • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
    • согласие других собственников (при наличии таковых).

    При обращении в Регпалату или МФЦ потребуются: Паспорта Участвующих лиц Договор дарения По числу сторон + один экземпляр для Регпалаты Правоустанавливающий документ — Нотариально заверенное письменное согласие супруга Или иных собственников Выписка из домовой книги Регпалата сейчас эту справку не требует, но на всякий случай лучше ее приготовить Доверенность Подтверждающая полномочия представителя (при наличии оного) Разрешение попечительских органов Когда одариваемый недееспособное или несовершеннолетнее лицо В некоторых случаях Регпалата может затребовать и иные документы, что зависит от конкретных обстоятельств.

    Нужен ли нотариус при договоре дарения недвижимости

    Нотариальный договор дарения

    Сюда можно отнести следующее:

    • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
    • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
    • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

    Дополнительно Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

    Можно ли оформить дарственную без нотариуса

    • участие в сделке юридических лиц;
    • передача дара не в момент сделки, а в указанный срок;
    • при дарении недвижимости.

    Чтобы не допустить ошибок, требуется проверить соответствие документа определенным требованиям.

    Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

    Москва 2000 10000 Санкт-Петербург 2000 7000 Новосибирск 3000 11000 Екатеринбург 3000 10000 Нижний Новгород 3000 7000 Казань 5000 7500 Челябинск 3000 10000 Омск 5000 8000 Ростов-на-Дону 2000 7000 Волгоград 3000 7500 Уфа 5000 10000 Самара 3000 8000 Средние расценки по заверению дарения До 1 млн руб. 3000 + 0,4% от суммы сделки От 1 млн 1 до 10 млн руб. 7000 + 0,2% — более 1млн руб. Свыше 10 млн руб. 25000 руб. + 0,1% — более 10млн руб., но не выше 100000 руб.

    Родственникам: До 10 млн руб. 3000 руб. + 0,2% Свыше 10 млн руб. 23000 руб. + 0,1% от сделки более 10 млн руб., но не выше 50 000 Обычно такие расходы несёт бенефициар – получающий квартиру в дар. Подведем итог и ответим на вопрос: «Нужен ли нотариус при дарении квартиры?».
    Договор дарения квартиры заверенный нотариусом не является обязательным, но желательным, так как оспорить нотариально заверенную сделку практически нереально.

    Характеристика договора дарения без нотариуса

    Во втором случае за услугу нужно будет внести дополнительную оплату. Регистрация в Росреестре После нотариального заверения договора дарения, необходимо подать собранный пакет документов на регистрацию в госорганах – в Росреестр, который выполняет регистрационную функцию.
    Оплата госпошлины, в этом случае, ложится на плечи одаряемого. Сколько нужно заплатить прописано в НК РФ. В стандартных случаях сумма составит 2000 рублей. Квитанция об уплате госпошлины подается вместе с документами при оформлении в регистрирующем органе. Свидетельство новому собственнику выдается в срок до 10 дней. Этот срок установлен регламентом работы Росреестра. Внимание: отказать в регистрации права собственности при дарении могут при наличии обременений, неполного пакета документов или истечения сроков некоторых с правок. Поэтому заверять договор дарения у нотариуса необходимо.

    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

    Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

      Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ).

    Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
    Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги).

    Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

    В перечень услуг входит:

    1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
    2. Консультационные услуги.
    3. Проверка чистоты сделки.
    4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
    5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

    Важно: Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины. Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг. В среднем, обходится все в сумму от 2000 до 15000 рублей.

    Налоговым Кодексом предусмотрено, сколько стоят услуги по удостоверению сделки. Дополнительный перечень услуг предоставляется за отдельную плату.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Если прописывается отсрочка исполнения передачи дара, то нужно указать конкретную дату. Нюансы про вещи Дарение может быть проведено между супругами.

    В этом случае совместно нажитое имущество таковым перестает считаться. Договор составляется по особым условиям, в отличие от других дарственных.

    Отличительным моментом являются основания для приобретения прав на имущество. Дарственная не может содержать каких-либо условий для одаряемого.

    Ведь дарение проводится на безвозмездной основе, а сделка считается безусловной. В том случае, если наступает смерть дарителя после заключения договора, права на собственность не передаются. Все правильно оформленные договоры, которые не подвергаются сомнениям, оспорить практически не возможно. Но если в документе будут не точно указаны данные, а также он будет составлен с нарушениями, оспаривание проводится без труда.
    Паспорт одаряемого лица.

    • Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
    • Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.
    • Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:
    • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
    • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.
    Читайте так же:  Как купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом условия, способы, пошаговая инструкция

    После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

    Зачем идти к нотариусу при дарении доли

    Оформление дарственной у нотариуса заканчивается выдачей определенного документа. Нотариально удостоверенная дарственная оформляется на цветном нотариальном бланке, защищенном водяными и голографическими знаками. Кроме текста соглашения, документ вмещает также удостоверяющую надпись нотариуса. Она содержит:

    • данные нотариуса;
    • дату совершения нотариального действия;
    • заверение нотариуса о том, что личность и дееспособность участников сделки были проверены;
    • сведения о взысканной госпошлине;
    • номер, под которым дарственная записана в нотариальный реестр;
    • печать нотариуса.

    Оформление дарственной у нотариуса – серьезная процедура, не терпящая ошибок и опечаток.

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2018 году

    • в случае, если квартиру купил только один из супругов, на свое имя, то второй, планируя подарить недвижимость, должен заручиться разрешением. Потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Стоимость услуги по оформлению приблизительно равна сумме 1,500 рублей.

    Также за оформлением договора и ведением сделки можно обратиться к юристу.

    Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

    • регистрационные знаки «Транзит» (если выдавались);
    • техпаспорт;
    • страховка ОСАГО, оформленная на одариваемого;
    • акт техосмотра.

    Порядок составления дарственных определяется стоимостью предмета дарения, типом даримого имущества, субъектным составом правоотношений дарения. В некоторых случаях к оформлению дарения необходимо привлекать нотариуса и государственного регистратора.

    [2]

    Процедура дарения доли квартиры

    Каждая нотариальная контора вправе самостоятельно устанавливать стоимость своих услуг. В среднем работа специалиста нотариальной конторы обходится 4,5-8 тысяч рублей. В том случае, когда дарственная оформляется на третье лицо, стоимость пошлины будет зависеть от величины оценки имущества.

    Если недвижимость составляет до 1 млн. рублей, высчитывается пошлина в размере 1%. Для квартиры до 10 млн. рублей размер пошлины составит 10 000 плюс 0,75% от суммы, превышающей отметку в 1 млн. Если стоимость недвижимости более 10 млн. рублей, то пошлина будет состоять из 77 500 рублей, 0,5% – от суммы, превышающей 10 млн.

    Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой.

    Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого. как сэкономить

    Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.

    • Этаж квартиры.
    • Количество этажей дома.
    • Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.
    • Обозначение особых условий Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

    Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей.

    Возможно ли обойтись без нотариуса в сделке дарения доли в квартире?

    Игнорировать данный аспект не позволит нотариус, так как от прописанной суммы зависит госпошлина и услуги данного работника. Чтобы не тратить лишнее время, у нотариуса можно оформить согласие супруга на дарение доли в квартире родственнику, если она признана совместно нажитой. Этот пункт также важен. Это основные функции нотариуса, которые предусматривает дарение доли в квартире родственнику (2014).

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

    Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти. Когда нотариус нужен обязательно Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году? В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

    • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
    • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д.

    Оформление дарственной у нотариуса

    К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.

    • Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
    • Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
    • Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт.

    Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог

    Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом. В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги. Дополнительные услуги включают в себя:

    • Составление и распечатка договора.
    • Консультации и прием клиента.
    • Оплата услуг других специалистов.
    • Печать необходимого количества копий.

    Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.
    Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам. Регистрация договора Чтобы подписать и официально оформить договор, необходимо обратиться в одно из следующих заведений: УФРС, МФЦ или Кадастровую палату. Статья 131 ГК РФ регламентирует, что человек может выбрать любой из этих органов, однако можно прийти только в ту организацию, которая расположена в районе местонахождения квартиры.
    При оформлении дарственной разница между перечисленными регистрирующими органами не определяется. Необходимый пакет документов Когда оформляется дарение доли квартиры родственнику, документы предоставляются в полном объеме:

    1. Паспорт обеих сторон.
    2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка.
    Читайте так же:  Договор задатка при покупке квартиры требования к содержанию

    Зачем идти к нотариусу при дарении доли

    Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.

    • Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.
    • Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться. Действия при регистрации договора дарения Для оформления сделки необходимо осуществить такие действия:
    1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа.

    Error 521 Ray ID: 52d7ace01e53c44c • 2019-10-29 19:49:53 UTC

    Web server is down

    Cloudflare

    What happened?

    The web server is not returning a connection. As a result, the web page is not displaying.

    What can I do?

    If you are a visitor of this website:

    Please try again in a few minutes.

    If you are the owner of this website:

    Contact your hosting provider letting them know your web server is not responding. Additional troubleshooting information.

    Cloudflare Ray ID: 52d7ace01e53c44c • Your IP : 185.189.13.12 • Performance & security by Cloudflare

    Нужен ли нотариус при договоре дарения недвижимости

    Нотариальный договор дарения

    Если передача прав происходит по договору дарения среди родственников, которые признаны близкими, не требуется уплата НДФЛ. Налог на прибыль не платится, если оформлена дарственная или имеет место наследственная процедура, и участники сделки – близкие родные люди. Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса.

    Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Шаблонами соглашения оговорена письменная форма дарственной, пример которой можно найти на сайте.

    Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры

    • правильность внесения фамилии, имени и отчества обеих сторон, указания серии, номера, даты и места регистрации паспорта;
    • указаний на даты рождения и сведений о регистрации мест жительства каждой стороны;
    • технических характеристик и модели, марки движимого имущества;
    • полного описания недвижимости в соответствии с технической документацией и свидетельством о праве собственности;
    • сведения о лицах, зарегистрированных в квартире (доме) и возможном снятии их с регистрационного учета;
    • возможные обременения или права третьих лиц на объект дарения;
    • сведения, внесенные по желанию одной из сторон договора дарения;
    • права собственников на объект дарения.

    Нотариус законодательно отвечает за дееспособность лиц, подписывающих договор, и добровольное волеизъявление участников сделки.

    Можно ли оформить дарственную без нотариуса

    Процедура оформления дарственной не предусматривает прямого участия нотариуса в составлении текста договора. Но, воспользовавшись дополнительными нотариальными услугами, стороны могут заказать услугу составления договора. Нотариальное соглашение позволяет специалисту удостоверить такие обстоятельства, как:

    • дееспособность участников;
    • трезвость сознания и твердость желания;
    • отсутствие насильственных действий, принуждения.

    Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки.
    Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц. Можно ли оформить дарственную, если передаются доли? Подаренная доля квартиры в рамках процедуры дарения требует обязательного освидетельствования нотариуса.

    Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса

    Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

      Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на дарителя. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р.

    От супруга потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.

  • Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1-2т.р.;
  • Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.

    Характеристика договора дарения без нотариуса

    Его задача – удостоверить подписи на документе после заключенного соглашения. Особенности предоставления документов для дарственной Несмотря на простоту сделки дарения, для ее правильного проведения потребуется знание некоторых юридических нюансов На практике дарственные чаще оформляют близкие родственники, освобожденные согласно законодательству, от налогообложения. Читайте также: Документы необходимые для оформления дарственной на квартиру, основные моменты Если договор дарения заключается между посторонними гражданами, то в документе нужно обязательно указать стоимость дара.

    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

    1. Составление договора на государственном гербовом бланке.
    2. Консультационные услуги.
    3. Проверка чистоты сделки.
    4. Заверение согласия мужа (жены) на дарение.
    5. Заверение дарственной своей подписью и печатью.

    Важно: Обязанность по оплате подготовки всех документов на регистрацию подарка и оплата самой регистрации собственности законом возложена на одаряемого. В договоре есть возможность предусмотреть иной порядок оплаты услуг по оформлению документов и госпошлины. Услуги нотариуса за подготовку полного перечня необходимых бумаг стоят по-разному, в зависимости от тарифов и количества услуг.

    Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, права участников сделки

    • 1 О сущности и особенностях дарения
    • 2 О практике заверения дарственных.

    О сущности и особенностях дарения Привлекательность сделки дарения в простоте оформления и отсутствии налогообложения, в случае если участники сделки близкие родственники После заключения сделки дарения никаких финансовых обязательств одаряемый не несет перед дарителем, даже если это совершенно чужие люди.

    Порядок оформление дарственной на недвижимость

    Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки. Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально.

    Читайте так же:  Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка

    На этом сделка считается завершенной. Почем удовольствие? Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

    • оплата услуг нотариуса;
    • оплата госпошлины;
    • налог на квартиру.

    Суммарная стоимость работы юриста составит 3400 рублей – 2000 за составление договора и 1400 за его регистрацию в Росреестре. Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре.
    Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;

      от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

    Именно поэтому этот показатель крайне важен.

    Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости? Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

    • детьми и родителями;
    • супругом (ой);
    • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
    • братьями и сестрами.

    Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России. Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса.

    Дарственная без нотариуса

    Закон, обычно, не требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения, и участники сделки сами решают пользоваться ли услугами специалиста или нет. Печать нотариуса потребуется, если дарится недвижимость, находящаяся в долевой собственности либо принадлежащая ограниченно дееспособному гражданину.

    Дарение недвижимости подлежит государственной регистрации в уполномоченной службе — Росреестре. Для этого туда предоставляются договор дарения и заявления о регистрации перехода и возникновения прав, которые служат основаниями для осуществления гос. услуги, а также иные документы по мере необходимости.

    Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса

    В общем случае, обращаться к нотариусу для удостоверения дарственной не нужно. Согласно Федеральному закону о гос. регистрации обязательно заверять дарение необходимо, если:

    • дарится доля в общей недвижимости (ч. 1 ст. 42);
    • недвижимость дарит ограниченно дееспособный гражданин или несовершеннолетний (в возрасте от 14 до 18 лет) через опекуна или попечителя (ч. 2 ст. 54).

    Кроме того, закон устанавливает иные случаи, при которых следует посетить нотариальную контору, но для заверения не договора дарения, а для других документов:

    • Доверенность на совершение сделки. Бывает, что даритель или одаряемый не может лично присутствовать при заключении договора. В такой ситуации, за него это делает представитель, чьи полномочия должны быть нотариально заверены.
    • Если недвижимость приобретена во время брака, то она считается совместно нажитой и находится в общем владении супругов. Даже в случае, когда имущество куплено на имя только одного из них, собственник не имеет права дарить его без нотариального согласия мужа или жены.

    Нужен ли нотариус при дарении доли

    В общем случае, совершить дарение доли в недвижимости без нотариуса невозможно. Согласно ч. 1 ст. 42 закона №218-ФЗ сделки по отчуждению долей в общем имуществе требуют обязательного нотариального удостоверения.

    Заверение от нотариуса потребуется даже в том случае, когда все собственники отчуждают свои доли одному человеку и по одному договору. Но, если у жилья есть единственный владелец, он волен распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и дарить доли своей квартиры или дома, а печать специалиста в таком случае не нужна.

    За проставление печати и подписи нотариуса необходимо оплатить госпошлину, рассчитываемую в размере 0,5% от стоимости жилья в пределах от 300 до 20 тыс. руб. согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Помимо этого, если специалист не просто удостоверил дарственную, а также провел консультацию и сам составил договор, придется заплатить ему за эти услуги. Их стоимость устанавливает сам нотариус.

    Как оформить договор дарения без нотариуса

    Самостоятельное составление дарственной не представляет большого труда. В договоре дарения нужно отметить информацию о дарителе, одаряемом и о самом даре. В зависимости от ситуации следует указать и дополнительные сведения, например, согласие супруга или совладельцев жилья, если это необходимо по закону.

    Договор дарения с соответствующими документами после этого предоставляется в Росреестр. Орган на основании дарственной осуществляет государственную регистрацию перехода прав от старого владельца к новому и регистрацию этих прав у последнего.

    Где оформить и какие документы нужны

    Любые сделки с недвижимостью, включая ее дарение, сами по себе не означают перехода прав на нее, независимо от того, составлялись ли они без нотариуса или при его участии. Такой переход необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого в обязательном порядке нужно предоставить такие документы, как:

    • Удостоверения личности, как правило паспорта, участников сделки.
    • Документы, на основании которых даритель имеет права на подарок. В таком качестве могут выступать договора (мены, купли-продажи и т.д.), акты государственных и муниципальных органов, решение суда, завещание.
    • Выписка из ЕГРН либо свидетельство о регистрации, подтверждающие наличие вышеуказанных прав.

    В различных ситуациях помимо них могут понадобиться:

    • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым.
    • Согласие кредитора, если имущество находится под залогом, хотя, как показывает практика, банки редко его предоставляют.
    • Согласие представителей несовершеннолетнего или ограничено дееспособного лица, которое можно отразить не отдельно, а в самой дарственной.
    • Разрешение от органов опеки и попечительства при дарении жилья, в котором прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.

    Собрав все необходимые документы, можно отправляться в Росреестр. Там необходимо написать заявления о регистрации перехода права на недвижимость и о регистрации права у одариваемого, после чего оплатить госпошлину в размере 2000 руб. Последнее можно сделать заранее, приложив в таком случае квитанцию к подаваемым документам.

    Образец дарственной, составленной самостоятельно

    Составить договор дарения без нотариуса не трудно. Закон не определяет для него каких-либо образцов. В дарственной необходимо отметить:

    [1]

    • Дату и место заключения договора.
    • Паспортные данные, позволяющие однозначно идентифицировать дарителя и одаряемого.
    • Конкретизирующая информация о предмете сделки. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК в дарственной нельзя указывать в качестве дара неопределенные вещи, например, какую-то часть имущества, необходимо точно описать подарок.
    • Срок вступления договора в силу и перехода права. Как правило, дарственная вступает в силу в момент ее подписания, но можно назначить для этого определенную дату или отлагательное условие. В последнем случае договор дарения вступает в силу только при выполнении этого условия. Переход права осуществляется после гос. регистрации.
    • Условия отмены. Хоть и считается, что, в общем случае, дарение не имеет обратной силы, но ст. 578 ГК определяет, в каких ситуациях дарение может быть отменено.
    • При желании в дарственной можно оговорить, будут ли переходить права одаряемого и обязанности дарителя по договору их наследникам. По умолчанию в соответствии со ст. 581 ГК переходят только обязательства дарителя.
    • Порядок разрешения споров. Обычно, стороны сначала пытаются достичь соглашения путем переговоров, но если это не удается, то разногласия решаются в судебном порядке.
    Читайте так же:  Какой срок службы у автомобильного аккумулятора

    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус?

    Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.

    Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.

    Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    • Для чего это нужно?
    • Порядок действий
    • Почем удовольствие?
    • Вместо послесловия

    Для чего это нужно?

    К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.

    Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.

    Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.

    К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.

    Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.

    Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.

    Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.

    Порядок действий

    Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.

    Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
    • выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
    • выписка из домой книги;
    • письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).

    Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.

    После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).

    После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.

    [3]

    Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.

    Почем удовольствие?

    Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:

    • оплата услуг нотариуса;
    • оплата госпошлины;
    • налог на квартиру.

    Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.

    Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.

    Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.

    Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.

    В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:

    • до 1 миллиона рублей – 1%;
    • от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
    • свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.

    Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.

    13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.

    Вместо послесловия

    Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).

    Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.

    Источники


    1. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

    2. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.

    3. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
    4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
    5. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
    6. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    Зачем при дарении квартиры нужен нотариус
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here