Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы

Самое важное в статье: "Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы" с экспертными комментариями. Если возникли вопросы - задавайте их нашему дежурному эксперту.

Все про жилищно строительный кооператив (в народе ЖСК): понятие и виды

Сегодня в нашей стране есть люди, которые недовольны условиями проживания. Таких граждан не очень много, но по всей стране рассеяно приличное количество.

Естественно, эти люди хотят улучшить условия, в которых проживают. С этой целью они объединяются в сообщества или жилищно-строительные кооперативы. В статье поговорим о понятиях и видах жилищных кооперативов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

ЖСК — это что такое?

Сегодня понятие ЖСК чётко прописано в ЖК РФ, а именно в статье 110. Такие объединения создают сами люди или юридические лица по собственному желанию чтобы объединить свои денежные ресурсы. Обычно так делают чтобы в будущем заняться строительством, капитальным ремонтом или содержанием дома.

Таким образом, кооператив призван удовлетворить потребность человека в жилой площади. Ещё он может осуществлять управление жилыми и нежилыми площадями в доме типа.

Сами по себе ЖСК также выступают в роли юридических лиц и обязаны проходить установленную процедуру регистрации в соответствии со статьёй 114 ЖК РФ.

Поняв, что это такое, переходим к правовым вопросам.

Правовое положение жилищно строительного кооператива

Как уже говорилось выше в статье 110 ЖК РФ чётко сказано, что ЖСК является добровольным объединением граждан России или лиц юридического типа. Члены такого сообщества ставят перед собой чёткую цель удовлетворить потребности людей, которые нуждаются в жилой площади. Ещё осуществлять управление МКД.

Если вспомнить действующее законодательство, которое регламентирует градостроительную деятельность, то можно убедиться в том, что подобные сообщества всегда действуют как застройщики и берут на себя обязанность обеспечить должное строительство или полный ремонт дома, который находится на участке земли, находящемся во владении ЖСК.

Если появилось желание вступить в такой кооператив, то нужно сначала прочитать статью 111 ЖК РФ. В ней написано что:

  1. Стать членами такого объединения могут люди достигшие 16 — летнего возраста.
  2. Ещё сюда могут попасть юридические лица, правда, не всегда. В законе чётко прописаны те случаи когда это становиться возможным.
  3. Лица юридического типа могут без проблем попасть в кооператив если они являются собственниками жилья, которое расположено в доме, находящемся в собственности объединения.

Организационно правовая форма

При создании объединения следует обратить внимание на статью 112 ЖК РФ. В ней прописано, что решение о создании ЖСК должно приниматься группой учредителей. Эти люди должны согласиться вступить в кооператив после чего проголосовать за его создание. Все эти граждане становятся членами новоиспечённого сообщества когда оно полностью проходит процедуру государственной регистрации.

Правовое положение ЖСК регламентировано не только ЖК и ГК РФ, но и специальным уставом. Многие судьи, вообще, считают что основные полномочия по осуществлению деятельности такого сообщества и решению организационных проблем принадлежат именно ему. Так получается потому, что законодательство даёт право создателям кооператива вводить своего рода собственные законы в созданном ими объединении. Для такого документа даже существует специальная статья 116 в ГК РФ и статья 112 в ЖК РФ, которые требуют прописать в нём:

О плюсах и минусах такого объединения вы можете узнать тут.

Наверняка вас заинтересует бухгалтерия ЖСК. на нашем сайте вы также сможете найти информацию о:

Виды жилищных кооперативов и отличительные признаки

Жилищный кодекс предусматривает два вида кооперативов такого типа это ЖСК и ЖНК. Каждый имеет свои особенности.

Как уже неоднократно говорилось выше ЖСК ставит перед собой цель обеспечить жилой площадью всех своих членов и достижение её напрямую зависит от степени паевого участия каждого. Это сообщество будет существовать ровно до того момента как дом будет полностью достроен и сдан в эксплуатацию.

Далее, он может продолжить своё существование только в виде товарищества, которое будет заниматься контролем и осуществлением всей деятельности жилищно — коммунального характера. Для организации подобного не нужен уставной капитал. Более того, член такого кооператива вовсе не обязуется принимать непосредственное участие в его деятельности и строить здание собственными силами.

Общая сумма так называемого паевого взноса зависит от потребностей сообщества. Они определяются сметами на строительные материалы, расходы на оплату труда строителей, а также прочие расходы. Переплаты по жилью сведены к минимуму за счёт отсутствия процентов заёмного типа. Таким образом, переплаты касаются только обеспечения исправной работы кооператива во время производства строительных работ.

Кооператив жилищно — накопительного типа является относительно новым явлением. Риски строительного типа здесь полностью отсутствуют, так как схемой предусмотрена покупка уже готовой жилой площади. При вступлении в подобное сообщество производиться единовременный вступительный взнос. Далее, с участника взимается ежемесячный паевой взнос.

После того как членский взнос произведён сумма, которая от него осталась предоставляться участнику ЖНК в виде своего рода кредита под небольшой процент от 2 до 6 % годовых. Деятельность такого сообщества никогда не утаивается от людей, которые являются его членами. Таким образом, у человека в таком сообществе всегда есть право выбора.

Читайте так же:  Как оформить наследство на ипотечную квартиру

Разные схемы, которые подразумевает тёмную сторону денежного оборота тут не проходят ни под каким предлогом. Этот кооператив может выбрать для себя практически любую недвижимость. Ликвидировать такое объединение невозможно, даже если его членом будет всего один человек.

Отличия ЖСК от других форм управления МКД

Каждая форма управления имеет свои положительные и отрицательные стороны, а также особенности. Например:
  1. Жилищный кооператив и жилищно строительный кооператив — это почти одно и то же.. Правила вступления, структура управления, членские взносы и т.д. полностью идентичны ЖСК. Единственным отличием является то, что такой кооператив создаётся ни когда дом находиться на стадии строительства, а когда он уже построен и его нужно приводить в порядок. Это сообщество призвано осуществлять управленческие функции, и таким образом, улучшать условия жизни граждан, которые проживают в данном многоквартирном доме.
  2. Чем ЖСК отличается от ТСЖ? ТСЖ в отличие от ЖСК тоже не занимается строительством многоквартирных домов сфера его деятельности схожа с ЖК. Обычно такое сообщество образуют собственники жилья, в роли которого могут выступать квартиры или частные дома на соседних участках (см. о том, как купить квартиру в ЖСК). Оно организуется с целью осуществления совместного управления или ведения слаженной деятельности хозяйственного типа в многоквартирном доме или на земле, принадлежащей членам товарищества.В рамках этого может осуществляться эксплуатация общего имущества, постройка дополнительных строений или объектов, которые будут выступать общим имуществом для всех людей в ТСЖ. Общее имущество или его объекты могут сдаваться в аренду если так решит собрание.

А про отличия от ДДУ подробно изложено здесь. Теперь вы можете сами решить для себя, что лучше.

Более подробно про обязанности председателя написано в другой статье.

[1]

Заключение

Если вспомнить всё то, что было упомянуто выше, то можно понять, что в создании ЖСК есть смысл. Ведь только объединившись, люди во все времена достигали желаемого. Сегодня ведь от улучшения условий проживания не откажется ни один гражданин России. Сегодня чтобы жить с комфортом людям нужно прикладывать свои силы. Для этого и создаются жилищно — строительные кооперативы и другие формы управления ТСЖ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ДДУ или ЖСК: плюсы и минусы

Многие граждане, стремящиеся приобрести квартиру в строящемся доме, стоят перед выбором формы инвестирования: долевое участие или строительный кооператив.

Договор долевого участия (ДДУ) — схема приобретения жилья в строящихся домах. Она является наиболее безопасным вариантом среди подобных.

ФЗ №214 стоит на стороне добросовестного покупателя, защищая его от двойных продаж и возможности получить ипотечный кредит на выгодных условиях.

Несмотря на все плюсы, приобрести жилье по договору долевого участия получится лишь в 6 новостройках из 10. Что же предлагают покупателям в остальных случаях?

Приобретение жилищного сертификата и вступление в ЖСК — еще две законные схемы покупки квартир в новостройках, которые предлагаются в качестве альтернативы ДДУ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

ДДУ: плюсы и минусы

Все застройщики с высокой надежностью и хорошей репутацией пользуются реализацией жилья по ФЗ №214. Такая схема стала популярной и среди граждан, желающих приобрести квартиры в новых домах.

Это объясняется тем, что указанный нормативный акт служит гарантией того, что жилье перейдет в собственность покупателя в течение определенного срока.

В связи с нестабильностью на рынке недвижимости и экономики страны, для граждан такие гарантии являются самым весомым аргументом. Однако закон не лишен и недостатков.

Плюсы приобретения квартир по ДДУ

Указанная схема, прописанная в Федеральном законе № 214, создает самые благоприятные условия приобретения жилья в новых домах. Она проста и понятна для граждан, лишена двусмысленности и четко прописана в тексте нормативного акта.

Договор долевого участия: подводные камни.

Об отличиях договора ДДУ и ЖСК читайте тут.

При срыве сроков строительных работ, дольщик вправе расторгнуть договор с застройщиком. Помимо возврата уплаченной суммы, покупателю полагается выплата неустойки и компенсации морального вреда. Такие условия прописаны только в схеме долевого участия.

Застройщик, предлагающий для приобретения квартир схему ДДУ, получил все необходимые разрешения контролирующих органов. С большой долей вероятности, жилье в новостройке можно приобрести за счет средств ипотечного кредитования, поскольку риски финансовой организации минимальны.

Участок земли, выделенный под застройку, и сам строительный объект находятся в залоге в пользу покупателей. Такая схема является финансовой страховкой дольщиков и позволит вернуть им вложенные денежные средства.

Все договоры в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре, что является самым весомым преимуществом этой схемы. С помощью этого, удается избежать двойных продаж помещений в многоэтажке и гарантировать права дольщиков.

Минусы приобретения квартир по ДДУ

Относительно небольшой период времени, прошедший с даты вступления в законную силу ФЗ № 214 (30.12.2004 г.), еще не позволил выявить все нюансы данной схемы. Мало прецедентов решения возникших проблем с застройщиком в судебном порядке.

Дольщикам стоит знать свои права и выражать протесты против следующих действий строительной организации: постоянный перенос сроков ввода дома в эксплуатацию, низкое качество выполненных работ и требование доплаты за увеличенный метраж квартир.

Читайте так же:  Как оспорить наследство

Однако наших граждан пугает хождение по судам и сопутствующие хлопоты. За застройщиком закреплено право отодвигать сроки неограниченное количество раз, если об этом заблаговременно (не менее чем за 60 дней) извещены дольщики.

В Санкт-Петербурге есть закон, позволяющий дольщикам, при затягивании сроков строительства на 9 месяцев и более, оповещать об этом Комитет по строительству города. Пострадавших занесут в специально созданный реестр обманутых дольщиков.

Строительство жилья с привлечением средств покупателей может осуществляться по разным схемам, включая ДДУ, ЖСК и пр. Первая из них является наиболее надежной в наше время. За гражданами остается выбор подходящей именно им схемы.

ЖСК: плюсы и минусы

ЖСК — форма сотрудничества граждан, стремящихся обзавестись собственной квартирой, и строительных организаций. В наше время, порядка 23% строящегося жилья возводится жилищно-строительными кооперативами.

Застройщики стремятся вступить в кооперацию

Растущий интерес застройщиков к ЖСК имеет под собой серьезные основания. Власти все строже контролируют рынок строящегося жилья, выписывая немалые штрафы нарушителям.

Строительным компаниям остается выбрать одну из трех законных схем реализации жилых помещений в новых домах: долевое участие, жилищные сертификаты и паи в ЖСК.

Федеральный закон № 214 намного жестче регламентирует деятельность застройщиков по сравнению с жилищно-строительными кооперативами.

Среди положительных сторон ЖСК, юристы подчеркивают следующие: более привлекательные цены и менее строгая процедура заключения договоров.

Паевые взносы, которые гражданин вносит в счет квартиры, налогами не облагаются. Федеральный закон № 214 не относит договоры долевого участия к инвестиционным программам, поэтому строительные компании увеличивают стоимость жилья на 18% (величина НДС). В результате, себестоимость таких квартир оказывается заметно выше.

Есть и еще один аргумент в пользу ЖСК среди строительных организаций. Реализация жилья через жилищно-строительные кооперативы удобна им, потому что закон не дает такой защиты пайщикам, как ФЗ-214, предоставляющий множество гарантий дольщикам.

Пайщик существует в рамках устава ЖСК, который строительная компания оформляет еще до появления в кооперативе реальных пайщиков. По этой причине, указанный документ, в основном, защищает интересы застройщика.

Как выбирать ЖСК

Далеко не каждый гражданин, решивший инвестировать в строящееся жилье, первым делом анализирует предлагаемую застройщиками схему продажи. Обычно обращают внимание на совершенно иные параметры: район, объявленный срок сдачи дома, будущая планировка и стоимость.

После выбора конкретного дома или жилого комплекса, покупатель встает перед фактом, что объект возводится силами ЖСК. Эксперты уверяют, что в этом нет ничего страшного, но только в том случае, если фирма предоставляет необходимый пакет бумаг.

Покупателя, в первую очередь, должны интересовать бумаги, касающиеся проведения строительных работ:

  • Документы на земельный участок (арендный договор или свидетельство о регистрации права собственности);
  • Постановление правительства;
  • Разрешение на осуществление строительных работ.

Помимо этого, стоит внимательно изучить отношения застройщика и ЖСК.

Есть два способа их взаимодействия:

  • ЖСК сам выполняет строительные работы. Это самый безопасный для пайщика вариант, поскольку повышается ответственность кооператива;
  • ЖСК заключает договор с застройщиком и инвестирует средства. В этом случае, строительные работы выполняет другое юридическое лицо, следовательно, и ответственность разделена.

В последнем случае, стоит тщательно изучить договор между ЖСК и строительной фирмой. По словам экспертов, в нем может содержаться определенный риск для пайщиков.

При невыполнении жилищно-строительным кооперативом обязательств по передаче денежных средств застройщику, не зависимо от причин случившегося, с последнего снимается обязательство передачи оговоренного объема квартир ЖСК.

Во время прочтения договора, можно встретить условия прекращения его действия по инициативе строительной компании, если кооператив прекратит финансирование возведения дома.

Будущих собственников интересует вопрос о возможном увеличении стоимости квартиры в процессе возведения дома. Если дольщики заключили ДДУ, то этого не случится.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако, в некоторых случаях, клиенту могут предложить доплатить за, например, остекление балкона. Если покупка осуществляется через ЖСК, то все зависит от его отношений с застройщиком.

Стоимость указана в договоре и не подлежит корректировке тогда, когда это разные юридические лица. Если застройщик и кооператив — единое юридическое лицо, то сохраняется возможность требования дополнительных взносов на основании решения, принятого на общем собрании пайщиков.

После изучения разрешительной документации, стоит приниматься за уставные документы ЖСК. Для покупателя важны следующие моменты: вступление в ЖСК, получение жилья, выход из кооператива и пр.

Обычно в уставе прописаны все платежи в пользу кооператива (членский, паевой, вступительный, дополнительный взносы и др.), а также их возврат при выходе из ЖСК.

Каким образом можно выйти из кооператива?

[3]

Порядок определяется уставом юридического лица. Специалисты напоминают гражданам, что на кооператив не распространяется действие законов «О защите прав потребителей» и ФЗ № 214. Это означает, что пайщик не вправе требовать неустойку.

Всегда требовать расписку

Вступая в члены кооператива, гражданину следует сохранять как можно больше документов об участии в ЖСК с печатями и подписями (расписки, отметки на своем экземпляре документа и пр.).

Но мало лишь заявления о вступлении в кооператив. Стоит внимательно изучить порядок вступления в ЖСК нового пайщика. Если это возможно только после решения общего собрания, то стоит взять выписку из протокола с печатью и подписями.

Получив перечисленные выше документы, гражданин вправе считать себя пайщиком со своими правами и обязанностями. Только тогда можно вносить требуемые взносы.

Поиск отличий

Нет однозначного ответа на вопрос, какая форма инвестирования в строящееся жилье лучше: ЖСК или ДДУ. В каждом варианте есть положительные стороны и определенные риски.

Читайте так же:  Как срочно снять квартиру, дом или комнату можно ли быстро сдать недвижимость в аренду без посредник

В последнем случае, дольщик вправе требовать через суд с застройщика неустойку за срыв сроков сдачи дома. Но является ли это самым важным для покупателя? По словам экспертов, для него самое важное — получить готовое жилье, что неплохо получается в случае с ЖСК.

Если застройщик обанкротился, то члены жилищно-строительного кооператива могут решить собрать дополнительные взносы и достроить объект.

Банкротство строительной компании, работающей по другой схеме, протекает не так просто. Дольщикам предстоит сначала оформить ЖСК и получить право на продолжение строительства. Процедура может длиться до года.

Участники кооператива не имеют гарантий получения ключей от квартир в обозначенный срок. Часто в уставе содержится пункт, позволяющий правлению переносить срок сдачи объекта неограниченное количество раз. Данное обстоятельство не получится обжаловать в судебном порядке.

Форма отношений покупателя и застройщика влияет на возможность кредитования взносов. Долевое участие не предполагает погашения взносов после сдачи дома в эксплуатацию.

ЖСК позволяют вносить платежи на протяжении до 10 лет. Продавцам недвижимости это на руку, поскольку банки не предоставляют ипотеку на приобретение квартир в ЖСК на стадии строительства.

Отличается и порядок оформления права собственности на купленное жилье. Основание этого регламентируется статьей 218 ГК (п.1 касается ДДУ, п.4 — ЖСК).

На деле, дольщику для регистрации не хватает только акта приема-передачи, поскольку ДДУ и квитанции об оплате уже у него есть. В кооперативном доме потребуется еще и справка о выплате пая.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Жилищные кооперативы: стоит ли вступать, плюсы и минусы

В нашей стране остро стоит проблема приобретения жилья. Одним из способов её решения является создание кооперативов – объединений будущих совладельцев объекта недвижимости. В России практикуется разделение на строительно-жилищные, жилищно-накопительные и жилищные кооперативы. Несмотря на похожие названия, в их статусе есть различия, напрямую влияющие на возможности участников. Нет однозначной оценки по поводу их эффективности.

Что такое жилищно-строительный кооператив

Понимание данного вопроса избавит от неприятных неожиданностей и переживаний. Чем является жилищно-строительный кооператив, раскрывает Жилищный кодекс. Он характеризует его как:

  1. Объединение граждан на добровольной основе с целью приобретения жилья.
  2. Юридическое лицо, созданное для строительства, реконструкции и управления жилым домом после завершения строительства.

Разрешение выдается на строительство только 1 объекта, его высота не может превышать 3 этажей. Ограничения по числу объектов и их этажности снимаются, если ЖСК создан согласно нормам закона о жилищном строительстве от 2008 года.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы

Реклама потребительских кооперативов встречается довольно часто. Подобные организации регулярно предлагают внести денежные средства на вклад под проценты, гораздо выше, чем в любом коммерческом банке. Обратившийся в кооператив рядовой гражданин по адресу, указанному в рекламе, чаще всего попадает не в красивый и солидный офис, подобный банковскому, а в небольшую комнатку, где сидят две дамы с одним компьютером, калькулятором и сейфом. Естественно, возникает вопрос, за счет чего подобная организация будет выплачивать обещанные проценты.

Что такое потребительский кооператив?

Несколько человек (иногда, организаций), вполне возможно, члены одной семьи, создают юридическое лицо в целях оказания друг другу посильной финансовой помощи. Кооператив ищет пайщиков в целях привлечения денежных средств и выдает займы за счет этих привлеченных средств членам кооператива.

Как любое юридическое лицо, кооператив вправе заниматься предпринимательской деятельностью с целью извлечения прибыли, за счет которой и предполагается, в том числе, выплачивать проценты по вкладам. Если подобная организация создается действительно в целях, соответствующих заявленным, то сотрудничество с ней может оказаться очень выгодным. К сожалению, нередки случаи создания потребительских кооперативов не чистыми на руку гражданами. В средствах массовой информации то и дело всплывают факты обманутых клиентов подобных контор.

Плюсы услуг потребительского кооператива

Конечно, это размер процентной ставки по вкладам. Внеся деньги в кооператив, можно неплохо заработать на процентах, при условии, что вы на сто процентов уверены в надежности и честности членов правления кооператива. Ставки по вкладам зачастую превышают банковские в два, а то и в три раза.

Возврат вложенных денег из кооператива ни кем не гарантирован. Вклады в любой кредитной организации застрахованы, и значит, если банк закроется по тем или иным причинам, вкладчикам гарантированно вернут их накопления, что регулируется государством. Центральным банком назначается банк преемник, который продолжает работу закрывшегося банка. Пример тому, недавняя волна отзыва лицензий банков, в ходе которых вкладчики не пострадали.

Гарантии возврата денег из потребительского кооператива никакой нет. В случае, если кооператив по каким то экономическим причинам не может вернуть взятые деньги или не хочет, все, что можно сделать, это обратиться в суд.

В отличие от кредитной организации, любую деятельность которой регламентирует и регулярно проверяет Центральный Банк, деятельность потребительского кооператива никто не контролирует. Разве что налоговая инспекция вспомнит в случае неподачи декларации. Никто не будет проверять, сколько кооператив набрал денег во вклады, и есть ли у него возможность эти вклады вернуть.

Ну и наконец, обратившись в потребительский кооператив, можно оказаться жертвой откровенных мошенников и подписать договор с условиями, не только не соответствующими обещанным, но и совершенно для не выгодными.

Выбирать потребительский кооператив стоит тщательно и с осторожностью. Прежде, чем нести в кооператив сбережения, обязательно необходимо навести об организации справки: давно ли создана, кто является членами правления. Данные сведения можно узнать по ИНН организации на сайте nalog.ru. К отзывам в средствах массовой информации стоит относиться настороженно, как и к советам знакомых. Случаи, когда люди становятся объектами мошенничества со стороны друзей и даже родных не такая уж редкость.

Читайте так же:  Письмо для судебных приставов об увольнении алиментщика

Настороженно надо относиться к вновь созданным организациям, которые обещают совсем уж баснословные проценты. И всегда надо помнить, что если даже вы обратились в кооператив, созданный с самыми благородными целями, всегда есть риск, что деятельность кооператива будет убыточной, и возврат вложенных денег в срок станет невозможным. Обратившись в суд, вы, конечно, получите положительное решение в вашу пользу, что все равно не гарантирует возврат вложенных средств. Ведь по закону организация несет ответственность по долгам своим имуществом, которого у нее может и не быть.

Возможно, стоит все-таки воспользоваться услугами коммерческих банков, чтобы гарантированно сберечь и нервы и деньги.

Каковы плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме и какие проблемы могут быть связаны с жилтовариществом?

Владельцы помещений многоэтажного дома обязаны выбрать один из способов управления, в перечень которых, среди прочих вариантов, включено образование товарищества собственников жилья (п.2 ст.161 ЖК РФ).

До создания подобной организации жильцам полезно разобраться в его структуре, выяснить положительные и отрицательные стороны, наметить пути решения возможных проблем. Подробнее о том, что такое ТСЖ, о его недостатках и преимуществах, читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Образованию, реорганизации и ликвидации, получению членства, правам и обязанностям, а также прочим вопросам, связанным с работой товарищества собственников жилья, посвящен раздел VI ЖК РФ.

К положительным моментам, связанным с поручением управления многоквартирным домом ТСЖ, относится:

  1. Порядок и чистота в местах общего пользования многоквартирного дома (лифтах, лестничных пролетах и площадках) и на прилегающей территории, своевременное устранение проблем, возникающих в процессе эксплуатации помещений МКД, поскольку это является обязанностью товарищества (ст.138 ЖК РФ). О том, что считается общедомовым имуществом и что входит в придомовую территорию, обслуживаемую ТСЖ, мы рассказывали тут.
  2. Принятие решений большинством голосов на общем собрании участников даёт право жильцам дома выбирать статью расхода общественных денежных средств и отвергать ненужные нововведения (ст.145 ЖК РФ).

Помещения в многоквартирном доме могут принадлежать различным организациям и фирмам, которые вправе вступить в ТСЖ и в качестве собственников влиять на управление МКД.

Право на коммерческую деятельность при грамотном подходе позволяет получать прибыль от продажи или сдачи помещений в аренду с целью уменьшения расходов владельцев квартир на общедомовые нужды (ст.152 ЖК РФ).

Возможность самостоятельно проводить работы по благоустройству общедомовой территории и мест общего пользования или заключать договор со сторонними организациями по выбору (ст.137, 152 ЖК РФ).

  • Открытость работы и ведения бухгалтерии, благодаря которой любой собственник помещения в многоквартирном доме, даже не являющийся членом ТСЖ, может ознакомиться с основными документами товарищества и ведущейся в нем отчетностью (ст.143.1 ЖК РФ).
  • Выделение денежных средств в рамках финансирования государством различных федеральных программ жилищно-коммунальной сферы, получение которых осуществляется товариществом и распределяется на нужды имеющихся в его распоряжении многоквартирных домов.
  • Каковы минусы нахождения жильцов в жилотовариществе? Наряду с выгодой для собственников жилья, присутствуют негативные моменты, которые следует учитывать при создании товарищества:

    1. Недостаточное законодательное регулирование работы ТСЖ, по причине которого взыскание коммунальных платежей с должников происходит только в судебном порядке, и бремя покрытия задолжности на время судебного разбирательства ложится на остальных собственников помещений.
    2. Вероятность непонимания необходимости проведения того или иного мероприятия в многоквартирном доме со стороны владельцев квартир, отклонение полезного новшества большинством членов товарищества.
    3. Являясь юридическим лицом (п.5 ст.135 ЖК РФ), осуществляющим финансовую деятельность, товарищество собственников жилья не застраховано от банкротства. Крупная задолжность перед поставщиками коммунальных услуг или недобросовестность правления могут стать причиной ликвидации товарищества.

    Процедура банкротства ТСЖ производится согласно ст.65 ГК РФ и Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002, посвященным несостоятельности юридического лица.

  • Существует риск заключения договора с неблагонадежными подрядными организациями, в результате чего работы по благоустройству дома не будут выполнены, а собственники понесут финансовые убытки и напрасно потеряют время.
  • Успех деятельности ТСЖ во многом зависит от кандидатуры, выбранной на должность председателя правления (ст.149 ЖК РФ). Некомпетентный или нечестный руководитель своей работой может свести на нет всю пользу создания товарищества.
  • Теперь вы знаете о плюсах и минусах ТСЖ.

    Пути решения проблем

    Основной неприятностью, с которой сталкиваются владельцы квартир, является заключение договора с нелегитимным ТСЖ, функционирующим в среде организаций такого рода благодаря поддельным документам. Снизить риск подобного развития событий поможет соблюдение следующих правил:

    • посещать собрания членов ТСЖ для участия в решении вопросов по управлению многоквартирным домом, чтобы исключить возможность подделки подписей при голосовании (какие вопросы решаются на таком общем собрании мы рассказываем здесь);
    • интересоваться отчётностью товарищества и другой документацией, связанной с его деятельностью;
    • ответственно подойти к выбору председателя правления ТСЖ и контролировать его дальнейшие действия на руководящем посту;
    • грамотно организовать работу ревизионной комиссии для выявления возможных нарушений.
    Читайте так же:  Процедура отмены приказа суда о взыскании алиментов

    Владельцев помещений часто пугает повышение коммунальных платежей, сопутствующее созданию товарищества собственников жилья. Но этот факт не имеет законных оснований. Размер тарифов за предоставление услуг населению устанавливается государством в каждом конкретном регионе, и самовольное завышение их противозаконно (п.3 ст.157 ЖК РФ).

    Принимая решение о создании ТСЖ, владельцам помещений в многоквартирном доме следует удостовериться в подлинности документации фирм, с которыми планируется сотрудничество, и выбирать на должности в правление товарищества инициативных и небезразличных к поддержанию порядка жильцов.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Производственный кооператив — в чем его плюсы и в чем минусы

    Производственный кооператив по факту — это коммерческая организация, которую создают пайщики для ведения совместной деятельности. Деятельность кооператива регламентируется Уставом, принятым общим собранием. Все члены кооператива берут участие в его деятельности, что проявляется трудовым участием, обеспечением транспортом, финансированием или внесением материальных ресурсов. Члены кооператива все вопросы решают на собраниях пайщиков, каждому предоставляется один голос для принятия решений.

    Кто может быть учредителем кооператива

    Учредителями кооператива могут стать несколько человек, которые приняли решение о его создании на паевых условиях. Учредительным документом организации является Устав, он принимается на общем собрании учредителей и должен содержать следующие пункты:

    [2]

    1. Наименование и адрес кооператива.
    2. На который срок он создается, если он будет действовать бессрочно, нужно это указать.
    3. Цели, которые ставит перед собой субъект деятельности, должна указываться предполагаемая деятельность кооператива.
    4. Порядок приема новых членов, сумма первоначального взноса.
    5. Размер последующих взносов и порядок их внесения и др.

    Где применяется такая форма деятельности

    Создать производственный кооператив можно в любых сферах деятельности, которая связана с производством товаров и их сбытом. Ограничения касаются создания объединений по реализации тех видов продукции, которые запрещены в законодательном порядке.

    В чем плюсы производственного кооператива

    Производственные кооперативы обладают преимуществами, среди них:

    • Прибыль распределяется между членами объединения по их трудовому вкладу. Так же распределяется общее имущество после его ликвидации. Такой подход к распределению способствует мате­риальной заинтересованности каждого члена организации, мотивирует его к улучшению результатов своего труда.
    • Отсутствие ограничений относительно числа его членов — это позволяет вступить в организацию большему количеству лиц.
    • Наличие равных прав в управлении объединением. Все члены организации обязаны регулярно вносить паевые взносы для формирования паевого кооперативного фонда. Если имущества организации недостаточно для компенсации ее долгов, все ее члены должны возместить недостающие финансы собственными средствами. Таким образом, на лицо субсидиарная ответственность по долгам организации.

    Самым главным преимуществом кооперативного объединения является заложенный в нем принцип — «один за всех — и все за одного«. Нередки случаи, что пайщики через время кооператив покидают, но большинство членов придерживается установленных правил и работает на результат. Здесь отсутствует бюрократическая волокита, членам кооператива при вступлении нужно представить только паспорт и копию трудовой книжки. Имеют право вступить в кооператив совершеннолетние лица, которые могут и не принимать личное трудовое участие, но обязаны вносить дополнительный пай (до 25% от общего числа членов).

    Каждый может, при желании, выйти из кооператива и забрать свою долю. Прибыль делится в соответствии с участием каждого. Положительным является то, что все члены организации владеют информацией о положении дел и имеют право участвовать в принятии решений. Разрешается наличие определенного количества пайщиков, что не принимают участие в деятельности предприятия. В целом, управление кооперативом осуществляется на демократических принципах.

    В чем минусы производственного кооператива

    Наряду с положительными моментами, в деятельности кооператива существуют и негативные, среди них можно отметить: кооператив не может выпускать и продавать акции, члены организации обязаны вносить при создании объединения 10% от суммы уставного капитала, а оставшуюся сумму внести в течение года после его основания. Имеющееся имущество разделяется между учредителями на паи, а неделимое имущество заносится в Устав и регулируется всеми его членами.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Производственный кооператив, как производственно-правовая форма деятельности, не является массовым явлением в РФ, это объясняется тем, что он объединяет не капитал, а личные трудовые вклады, что не подходит для ведения серьезного бизнеса. Да и субсидиарная ответственность членов организации по обязательствам также является сдерживающим фактором.

    Источники


    1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

    2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

    3. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
    4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
    5. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
    6. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
    Знакомимся с жск что это такое как оно работает основные плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here